シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[6885: マンション検討中さん]

>>6884 マンション検討中さん

わかりませーん

[6886: 通りがかりさん]

>>6878 マンション検討中さん
このマンションの良さは周りの環境（駅周辺ではなく、建物の周囲）とそこそこの共用施設だと思って買いました。
イトーヨーカドー跡地の再開発はもちろん、駅前のURのあたりも再開発される予定なのでそれも考えれば地価上昇はまだあり得るとも思ってます。

[6887: マンション掲示板さん]

現状金町は23区最安に近いからね
逆に言うとこれから伸びる余地が大きいということ
パークタワーでアッパーミドル層が、理科大の集約で若年層が、新商業施設で周辺地域からも人が集まるようになり坪単価は300、400が当たり前になる

[6888: マンション検討中さん]

>>6887 マンション掲示板さん
大筋は異論ないのだけど、坪単価300とか持ち出されると一気に胡散臭くなるよね。

[6889: マンション検討中さん]

駅前ってただのバスロータリーになるんじゃなかったっけ。プラスになるのかな。

[6890: 名無しさん]

>>6889 マンション検討中さん

それは東急あたりまでで、そのさらに先にあるURのあたりも再開発？される話があったような
数年先の話だけど

[6891: 契約者さん1]

金町団地って昔建て替え拒否があって今に至るんですよね。さすがに老朽化してるから、建て替えられるのかなぁ。

[6892: 匿名さん]

わりと最近耐震補強したばかりです。動きがあるとしても２０年とか先じゃないですかね。

[6893: 匿名さん]

>>6892 匿名さん
2015年に金町駅前団地１号を耐震補強してますね。

[6894: 匿名さん]

>>6890 名無しさん
イメージパースは以下にありますね。
https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

[6895: ご近所さん]

団地は難しい人多そうだしなあ

[6896: マンコミュファンさん]

>>6891 契約者さん
金町団地と金町駅前団地がごっちゃになってません？

[6897: 契約者さん1]

>>6896 マンコミュファンさん
適当に金町駅前団地のことを金町団地と呼んでたのですが、こちら違うものなんですか？

[6898: 契約済みさん]

>>6890 名無しさん
URは底辺ががっつり居座ってるから再開発なんてとてもとても

[6901: 名無しさん]

>>6898 さん

URや団地でも建て替えられてるところはありますからね。
計画を見ると団地としての機能がなくなるわけではないので、元々住んでた人達は建替え後も住めるでしょうし、建替え中は仮住まいとして代替地を用意してもらえたり、補償が出たりするはずです。
建替えが行われたら新しくきれいなところに住めるのでUR住民からしても損はないです。
とはいえ、損はなくても変化を嫌う人達はいるので難航はするとは思いますが、十年以内くらいには動きがあると予測してます。

[6902: 匿名さん]

>>6901 名無しさん
商業施設が完了した後の計画っぽいですからね。団地及び北口のバスロータリー部分の改修は
2035年とかでしょうか。イメージパースになるのは。さすがに商業施設できて、車の渋滞とかバスが遅延するとかになり、改修せざるを得なくなると思います。
東急ストアも売り上げ下がるでしょうし。新規商業施設に移るのが自然な流れですね。

[6904: マンション検討中さん]

イメージパースのURLみたら検討だけで20年弱の計画ですよね...再開発したとしても早くて30年くらいですかね、まああまり関係ないかな...

[6905: 口コミ知りたいさん]

>>6904 マンション検討中さん
そのURLの情報だと、3-5年以内に計画、調整となっており、その後5-20年はストック再生の推進となっていますよ！
なので着手は10年以内になされるんじゃないでしょうか？
もちろん調整の難航具合にもよると思いますが。。

[6908: 匿名さん]

ここも団地みたいだよね。綺麗な団地。

[6910: 匿名さん]

>>6908 匿名さん
そもそも、マンションというのが程度の差はあれ団地なんだよね。タワマンでも板マンでも

[6911: 匿名さん]

シティタワー民に団地って言ったら笑われそう

[6912: マンション検討中さん]

>>6911 匿名さん
この団地民が！と言い返してやれ

[6914: 管理担当]

[No.6874～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[6915: 契約者さん1]

いつも管理人さん良い仕事してくれる

[6916: 匿名さん]

言わないとなんもしねーよ

[6917: マンション検討中さん]

今日も金町駅前でシティテラスのティッシュ配りしてました。ずっとやってますね。

[6918: 匿名さん]

こんな台風が来る日まで営業するなんて頭が下がりますね。頑張って売ってほしいです！

[6919: デベにお勤めさん]

購入手続き進めてます。マンション営業所が入ってる商業施設のところは、建て替え時は最大７階建てにするけど、まだ何も決まってないし予定もないとのことでした。コンビニ入って欲しいですね～

[6920: 名無しさん]

>>6919 デベにお勤めさん
7階建ての話はまた古い話ですね。

[6921: 匿名さん]

大嘘つきだよね

[6922: 検討板ユーザーさん]

営業所はコンビニにしてもらいましょう！
マンション売れたら確実にそうすべきだと思います。

[6923: デベにお勤めさん]

建て替え時は最大7階建てにする（できる）っていう以前に出てきた情報が、今も最新ステータスで変わってないって事ですかね。はよ完売して営業所もお店にして欲しいですね。

[6924: 検討板ユーザーさん]

次の入居は来年みたいですが、いつまで売り続けるんでしょうね。廊下などの引っ越しの養生がもうボロボロで、ちょっと残念な景観です。

[6925: マンション検討中さん]

>>6922 検討板ユーザーさん
コンビニなんかいらんやろ笑
喫煙者とスケボーキッズのたまり場になるだけやんけ

[6926: eマンションさん]

>>6924 検討板ユーザーさん

ここに住んでる人、住む予定の人の年収はいくらの方ですかね？

[6927: マンコミュファンさん]

>>6923 デベにお勤めさん

私が聞いたときには、容積率的には5階まで建てられるというだけで、今のところ大きくする予定はなかったはずです。
営業の方は営業所跡はコンビニが入る予定だと仰ってましたが確定ではない感じでしたね

[6928: 匿名さん]

>>6924 検討板ユーザーさん

予定としてはまだ1年位は売り続ける予定だったと思います。
ただ、一度養生は外す予定だとも仰ってましたよ。
その後また養生し直すみたいですが

[6929: マンコミュファンさん]

エレベーターの養生ひどいですよね。
なんのために監視カメラつけてんだよって感じ。
傷をつけてる子どもの家が全額弁償してほしいです。

[6930: 匿名]

>>6929 マンコミュファンさん
監視カメラから追えば、弁償させられる可能性ありますか？

[6931: eマンションさん]

>>6929 マンコミュファンさん

大人も書いてるよな？

[6932: 坪単価比較中さん]

>>6926 eマンションさん
パワーカップルには届かないけど共働きで世帯年収800～1000万くらいの葛飾区の中では裕福な部類の人たちだと思う
いやデータは無いけど何となくの想像で

[6933: 周辺住民さん]

再開発のタワマンは三井不動産と地所レジの共同売主になるのかな
だとするとパークタワーやザ・パークハウスじゃなくてオリジナルブランドかな？
こっちは3LDKが中層階から億超えしそうだから世帯年収1400万以上のパワーカップルが多くなりそう

[6934: 口コミ知りたいさん]

>>6933 周辺住民さん

タワマン情報は聞かれてないよ。

[6935: マンション掲示板さん]

>>6926 eマンションさん
一期の4200～今の6000くらいとすると、世帯年収は700～1000くらいでしょうね。
7000近い4LDKを買う方はもうちょいありそう。

[6936: 通りがかりさん]

>>6932 坪単価比較中さん
まさに世帯年収900万円の購入者です。 >>6935 さんの予想でもそうですから、あながち間違ってなさそうですね

[6937: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6938: 匿名さん]

商業連7階建て予定。
↓
東金町一丁目再開発がたったので、１階建てに変更。
↓
将来的に７階建てに建て替え？？？

[6939: 評判気になるさん]

全戸販売終わったら7階建てにして建て替えして欲しいねぇ、やらないだろうけどさ
再開発の商業施設とバッティングしないようなテナント誘致すれば需要はあると思うんだ
あぁでも飲食店(特に居酒屋)やコンビニが入るとロクでもない酔っ払いやヤンキーが騒いだりたむろするようになるのがデメリットか

[6940: マンション掲示板さん]

>>6939 評判気になるさん
これ以上あそこに変な輩が集まるのは勘弁してほしいな。今でさえ駐輪が無法地帯なのに。
サイゼ・くら寿司も注意しろってんだよな。建物裏で従業員の喫煙許してるのもおかしいぜ。

[6941: 検討板ユーザーさん]

>>6940 マンション掲示板さん
このへんの住民は、場所さえあればどこでもチャリ停めていいと思ってる気がする。迷惑を働いてる自覚もないだろう

[6942: 匿名さん]

建て替えなんてないから安心して???

[6943: 買い替え検討中さん]

金町ではユニクロ、GU、H&M、LOFT、無印良品、ムラサキスポーツ、アカチャンホンポが入っていない商業施設を目指して欲しい

[6944: 評判気になるさん]

>>6943 買い替え検討中さん

ユニクロはいるだろ、おい。

[6945: マンコミュファンさん]

>>6943 買い替え検討中さん
アカチャンホンポはいるだろ、おい。

[6946: 検討板ユーザーさん]

アリオ金町を作っても仕方ないからね。でも提供サービスやグレードは似通ったものになりそう。

[6947: 通りがかりさん]

三菱地所が手がけるショッピングモールの実績として東京エリアだと、

・南砂町ショッピングセンター SUNAMO
・ポンテポルタ千住
・アクアシティお台場

などがあるので、行ってみてはいかかですか。
規模などはどれも異なるのですが、店舗のラインナップはアリオやららぽーととも異なる雰囲気を感じられると思います。（ある程度定番のお店は共通してますが）

[6948: 匿名さん]

今の金町の層にあった店ではなく、
おしゃれな街金町を作る礎になるお店の誘致を目指してほしいな
再開発が進めばそれは可能だと思うし

事業利益を考えるとそんな攻めたことをできないのもわかるけど…

[6949: 検討板ユーザーさん]

とりあえず、無料でくつろげる場所を極力減らしてほしい。アリオのフードコートみたいな溜まり場になったら最悪

[6950: マンション掲示板さん]

ポンテポルタのフロアガイド見ました。
結構残念な感じですね。

[6951: 検討板ユーザーさん]

モールのガッカリ情報が出る前に売らないと完売が遠のくよ。。

[6952: 匿名さん]

>>6943 買い替え検討中さん
じゃあ、、、
キャンドゥ（ワッツ）、ロッテリア、カインズ、ZARA、スポーツオーソリティ（アルペン）、西松屋（近隣に2店舗あるな。。。）、とか。

[6953: 口コミ知りたいさん]

>>6943 買い替え検討中さん

金町で無理やろ。需要ないし。

[6954: 通りがかりさん]

>>6953 口コミ知りたいさん
いや、あるやろ。

[6955: 匿名さん]

ヨーカドーの向かいに結構前からビル建築中だけど、気になってる。何入るんだろう。

[6956: 購入経験者さん]

>>6955 匿名さん
これ？
https://katsushika.goguynet.jp/2022/03/06/rikadaidori-building/
店舗、クリニック、事務所以上の情報は見つからなかったけど

[6957: 匿名さん]

>>6956 購入経験者さん
それ。来年４月には竣工なのか

[6958: マンション検討中さん]

東金町再開発リリースきた！

[6959: 匿名さん]

もうヨーカドーの閉店もカウントダウンですなぁ。
9/4まであと12日。

[6960: 匿名さん]

>>6958 マンション検討中さん
そうか、3年間くらいはずっとヨーカドーのところは廃墟みたいな感じになるのね。
1期竣工後？に取り壊しだから。

ソフトバンクとか理容室のところは3年位は延命。

[6961: 匿名さん]

>>6958 マンション検討中さん
教習所が気になってたけど、この感じだとほぼずっと稼働状態なのか。引越しで多少は休業挟みそうではあるけど

[6962: 匿名さん]

>>6961 匿名さん
あそこの土地は金町自動車教習所の坂本自動車が持ってるんじゃなかったかな。
なので1期・2期とわかれて休業が最小限になってる。

[6963: 契約者さん6]

外装のデザイン、ださ…

[6964: 口コミ知りたいさん]

ポンテポルタには勝てそうだけどSUNAMOには負けそうくらいのイメージでいいのか

[6965: 通りがかりさん]

>>6963 契約者さん6さん
なかなか、渋い色だよね。

[6966: 通りがかりさん]

>>6963 契約者さん6さん
いったいどんなデザインを期待してたの？笑

[6967: 匿名さん]

三菱製紙中川工場のレンガイメージっぽくていいじゃない。

[6968: マンション検討中さん]

たしか再開発地域は広告配置とか色とか制限させてたはずだか、統一感あって良いですね。プラウドシティと並ぶと綺麗ですね、きっと。

[6969: 評判気になるさん]

素晴らしいデザインですね♪♪

[6970: 名無しさん]

こちらも

[6971: 口コミ知りたいさん]

>>6970 名無しさん

これだけ立派なマンションにどんな風俗が入るのか今から楽しみですね！

[6972: 通りがかりさん]

>>6971 口コミ知りたいさん
しょっぱ

[6973: 通りがかりさん]

第一期の工事は自転車置場は含まれていますか？

[6974: マンション検討中さん]

>>6971 口コミ知りたいさん
おもんな

[6975: 匿名さん]

>>6969 評判気になるさん
金町にこんな施設必要？道挟んで反対側に激安惣菜店とかから揚げ屋あるんだけど・・
ガラス張りって、浮くだろ笑

[6976: 匿名さん]

>>6975 匿名さん
力いっぱいワクワクしててすまんな
この再開発がシティテラス金町購入の決め手になってすまんな

[6977: 匿名さん]

900戸も入れるなら200mオーバーの高さにして欲しかった

[6978: 名無しさん]

>>6977 匿名さん
外廊下だしね。
内廊下で860のままの方ががインパクトあった。
まあ、人口増やしたかったんだろうが

[6979: マンション検討中さん]

>>6975 匿名さん
こうやって街は変わり住民層も変わっていくんですよ
良い流れです

[6980: マンション掲示板さん]

期待してる人が結構いるけど過度にしない方がいいよ、再開発したとしても金持ちが集まるような場所じゃない。

[6981: 名無しさん]

>>6979 マンション検討中さん

住民層が変わったら結局こっちは見下されるだけ。一緒にしないでーとか。

[6982: 名無しさん]

>>6981 名無しさん

まぁまぁ金町ゴールドで一汗かきなよ

[6983: マンション掲示板さん]

>>6981 名無しさん
すでにプラウドタワーの住民から見下されてるものな

[6984: 匿名]

このマンションこそ至高