シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6841: 匿名]

なかなかひどいですよね。マンションの売れ行きに悪影響及ぼさないか心配なレベル。

[6842: 契約者さん6]

理科大通りから通勤してないので気にならないです。
末広の方から歩いています

[6843: 匿名さん]

末広商店街の方も歩く人増えましたね。
車もとばしてくるからきをつけて。

[6844: 周辺住民さん]

ヨーカドーの再開発は10月から始まりますが、歩道上空地の整備を先行して、
そこのみ先行開放…みたいにはならないもんかなーと願望をもってます。

[6845: 購入経験者さん]

城東最大規模の再開発が控えてるのに周辺住戸売られすぎじゃないです？
特にシティタワー金町なんて20件前後売られてる...
やっぱり今中古が高騰してるから今のうち売っとけ理論なんですかね？

[6846: マンション掲示板さん]

>>6845 購入経験者さん

城東最大規模の再開発は小岩

[6847: 匿名さん]

>>6845 購入経験者さん
高いうちに売りたいという思いもあるでしょうが、きれいになったといっても金町は金町、住んでて嫌になった人も一定数いるかと

[6848: 匿名さん]

>>6845 購入経験者さん
シティタワーはちょっと駅からは遠いですからね、それも余計にありそうです。
金町住んで私は便利で快適だと思いましたが、やっぱり下町感は強いので、向かない人には向かない場所でしょうね。

[6849: 匿名さん]

>>6846 マンション掲示板さん

城東最大規模の再開発は日本橋

[6850: マンコミュファンさん]

日本橋って城東に入るんでしたっけ？

[6851: マンション掲示板さん]

>>6850 マンコミュファンさん

あえて区分したら城東だけど一般的に都心3区は別扱いですね。中央区を城東に入れるのもおかしい。

[6852: 匿名さん]

23区を城西、城北、城南、城東で分けるときは中央区は城東です
https://www.litera-properties.com/column/?p=549

都心3区は別の区分方法

[6854: 名無しさん]

E棟で検討してます。
当初より値上げされたとのことですが、
23区で再開発エリアを鑑みるとそこまで高くないかなぁと思っていますがいかがでしょうか。

環境は気に入っています。駅はごちゃごちゃしてますが。

[6855: 匿名さん]

>>6854 名無しさん
相対的に見ると安いですね。今はどこも上がってるので

[6856: 評判気になるさん]

>>6854 名無しさん
相場的には安いかと思いますが、事例列でみると今のタイミングは買いなのか心配です

[6857: マンション掲示板さん]

ヨーカードーの再開発がどのようになるか楽しみですね。
歩道広がることと、駅までの距離が少しでも縮まれば嬉しいです。

[6858: マンション掲示板さん]

新金線の旅客化 7駅案が優位 残念。。

[6859: ご近所さん]

相変わらず交差が解決しないようだし開通まであと30年くらいかかりそう

[6860: 評判気になるさん]

>>6854 名無しさん

で？あなたの所見を晒して自己満完了ですか？おめでとう、

[6861: 名無しさん]

>>6860 評判気になるさん
候補の一つとして今前向きに検討してるんですよっ！

[6862: 匿名さん]

>>6854 名無しさん
これから始まる再開発も進めば、駅からの同線もよくなりますし、良いと思いますよ。
ただ駅舎がちょっと古いのと、夜とかはガールズバーとかのキャッチが駅前に普通にいるので、その辺が許容できればってところでしょうか。

最近の価格は知らないのですが、どれぐらいになってるんですかね。

[6863: 匿名]

>>6858 マンション掲示板さん
まぁ、10駅も停まると時間かかりますしね・・・

[6864: 契約済みさん]

金町の再開発の変更が認可されたみたいだけどⅡ期の商業施設の記載が無くなって公益施設等だけになってない？

[6865: マンション検討中さん]

商業施設はI期にできるからじゃないの

[6866: 匿名さん]

説明会でありましたが、まずは商業施設をⅠ期、公益施設＋タワマンをⅡ期なのは変わってないですよ。

[6867: 契約済みさん]

>>6866 匿名さん
ノーノーノー
元々の計画では1期に25,590㎡の「店舗」、2期に7,280㎡の「店舗」で合計33,000㎡程度の店舗面積が確保されるはずだったけど公益施設って区民センターや保育園などであって「店舗」じゃないよね
2期が店舗→公益施設に変わってるよ

[6868: マンコミュファンさん]

>>6867 契約済みさん
変わっているって言うのは説明会の資料ですか？

[6869: マンション掲示板さん]

>>6867 契約済みさん
どの資料見てるんですか？
写真かURLを載せてください！

少なくても今回の説明会が最新なので、変更の申請はまずしていないはずです！！

[6870: マンコミュファンさん]

と言うか、店舗のところに区民事務所ができたら、今の古い区民事務所はどうなっってしまうんだ？
取り壊し？何か有効活用できるものができればいいけど。

[6871: マンコミュファンさん]

>>6869 マンション掲示板さん
同意見です。何を、根拠に言ってるのかわかりませんね。

[6872: 匿名さん]

そろそろ2021年度のJR乗降者数ランキングが発表される時期ですね。川口に快速が停まるのならいつかは金町にも・・？というのは期待し過ぎでしょうか。

[6873: 評判気になるさん]

>>6872 匿名さん

過去のデータみる、2019年度以前には乗降者数が5.1万人くらいだったんですけど、2020年度は3.8万に減ったんですね、コロナの影響で当たり前ですけど。

これをみるとJR側から金町駅の拡大の検討優先順位が高くないのはなんだかその気持ち分かりそうです。2これから上がって始めて駅の拡大の期待が見えてくるかと思います。

[6876: 契約者さん]

コロナの影響なんてどの駅も受けているだろうし金町の乗車人数が減ったっていうのはあんまり参考にならないのでは

[6878: マンション検討中さん]

商業施設近いのは良かったですが、駅遠、団地感でやめました。クオリティが高い訳ではないのに、ただ値上げしているのは、う～ん。販売当初に買った人以外、損だよな～。金町でも金町以外でも皆さんどこと比較検討されてますか？

[6879: ご近所さん]

クラッシィハウス亀有のが良いんじゃないかな

[6880: 通りがかりさん]

亀有は中川氾濫時に金町ではなく亀有川に流れていき、江戸川氾濫時は松戸の方に先に流れていくようになっているそうです。
（江戸川氾濫時の金町浸水予測は浸水深2.2m、松戸駅浸水深は5.1m）
金町の両隣の駅と比べると水害はまだマシな方かなと思っています。

[6881: 通りがかりさん]

>>6880
下記誤字でした

?中川氾濫時に金町ではなく亀有川に流れていき
◎中川氾濫時に金町ではなく亀有側に流れていき

[6882: 匿名さん]

>>6880 通りがかりさん
誤差ですよ。江戸川、中川、荒川が氾濫したら葛飾区はもうダメです。

[6883: 通りがかりさん]

>>6882
そうですね。もちろん誤差です。
でもその誤差が大きいと私は考えました。

氾濫と言っても小規模のものから大規模なものまであります。
小規模～中規模なものなら金町はまだダメージが少ないと思うんですよね。
ハザードを気にするなら城西や武蔵野台地などで検討すべきではあるんですが、
価格面も含めた様々な条件の中で選んだエリアの中で金町は私の中では比較的マシな浸水被害に収まるエリアだと判断しました。

[6884: マンション検討中さん]

>>6882 匿名さん
誤差と思われる根拠はなんですかー？

[6885: マンション検討中さん]

>>6884 マンション検討中さん

わかりませーん

[6886: 通りがかりさん]

>>6878 マンション検討中さん
このマンションの良さは周りの環境（駅周辺ではなく、建物の周囲）とそこそこの共用施設だと思って買いました。
イトーヨーカドー跡地の再開発はもちろん、駅前のURのあたりも再開発される予定なのでそれも考えれば地価上昇はまだあり得るとも思ってます。

[6887: マンション掲示板さん]

現状金町は23区最安に近いからね
逆に言うとこれから伸びる余地が大きいということ
パークタワーでアッパーミドル層が、理科大の集約で若年層が、新商業施設で周辺地域からも人が集まるようになり坪単価は300、400が当たり前になる

[6888: マンション検討中さん]

>>6887 マンション掲示板さん
大筋は異論ないのだけど、坪単価300とか持ち出されると一気に胡散臭くなるよね。

[6889: マンション検討中さん]

駅前ってただのバスロータリーになるんじゃなかったっけ。プラスになるのかな。

[6890: 名無しさん]

>>6889 マンション検討中さん

それは東急あたりまでで、そのさらに先にあるURのあたりも再開発？される話があったような
数年先の話だけど

[6891: 契約者さん1]

金町団地って昔建て替え拒否があって今に至るんですよね。さすがに老朽化してるから、建て替えられるのかなぁ。

[6892: 匿名さん]

わりと最近耐震補強したばかりです。動きがあるとしても２０年とか先じゃないですかね。

[6893: 匿名さん]

>>6892 匿名さん
2015年に金町駅前団地１号を耐震補強してますね。

[6894: 匿名さん]

>>6890 名無しさん
イメージパースは以下にありますね。
https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

[6895: ご近所さん]

団地は難しい人多そうだしなあ

[6896: マンコミュファンさん]

>>6891 契約者さん
金町団地と金町駅前団地がごっちゃになってません？

[6897: 契約者さん1]

>>6896 マンコミュファンさん
適当に金町駅前団地のことを金町団地と呼んでたのですが、こちら違うものなんですか？

[6898: 契約済みさん]

>>6890 名無しさん
URは底辺ががっつり居座ってるから再開発なんてとてもとても

[6901: 名無しさん]

>>6898 さん

URや団地でも建て替えられてるところはありますからね。
計画を見ると団地としての機能がなくなるわけではないので、元々住んでた人達は建替え後も住めるでしょうし、建替え中は仮住まいとして代替地を用意してもらえたり、補償が出たりするはずです。
建替えが行われたら新しくきれいなところに住めるのでUR住民からしても損はないです。
とはいえ、損はなくても変化を嫌う人達はいるので難航はするとは思いますが、十年以内くらいには動きがあると予測してます。

[6902: 匿名さん]

>>6901 名無しさん
商業施設が完了した後の計画っぽいですからね。団地及び北口のバスロータリー部分の改修は
2035年とかでしょうか。イメージパースになるのは。さすがに商業施設できて、車の渋滞とかバスが遅延するとかになり、改修せざるを得なくなると思います。
東急ストアも売り上げ下がるでしょうし。新規商業施設に移るのが自然な流れですね。

[6904: マンション検討中さん]

イメージパースのURLみたら検討だけで20年弱の計画ですよね...再開発したとしても早くて30年くらいですかね、まああまり関係ないかな...

[6905: 口コミ知りたいさん]

>>6904 マンション検討中さん
そのURLの情報だと、3-5年以内に計画、調整となっており、その後5-20年はストック再生の推進となっていますよ！
なので着手は10年以内になされるんじゃないでしょうか？
もちろん調整の難航具合にもよると思いますが。。

[6908: 匿名さん]

ここも団地みたいだよね。綺麗な団地。

[6910: 匿名さん]

>>6908 匿名さん
そもそも、マンションというのが程度の差はあれ団地なんだよね。タワマンでも板マンでも

[6911: 匿名さん]

シティタワー民に団地って言ったら笑われそう

[6912: マンション検討中さん]

>>6911 匿名さん
この団地民が！と言い返してやれ

[6914: 管理担当]

[No.6874～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[6915: 契約者さん1]

いつも管理人さん良い仕事してくれる

[6916: 匿名さん]

言わないとなんもしねーよ

[6917: マンション検討中さん]

今日も金町駅前でシティテラスのティッシュ配りしてました。ずっとやってますね。

[6918: 匿名さん]

こんな台風が来る日まで営業するなんて頭が下がりますね。頑張って売ってほしいです！

[6919: デベにお勤めさん]

購入手続き進めてます。マンション営業所が入ってる商業施設のところは、建て替え時は最大７階建てにするけど、まだ何も決まってないし予定もないとのことでした。コンビニ入って欲しいですね～

[6920: 名無しさん]

>>6919 デベにお勤めさん
7階建ての話はまた古い話ですね。

[6921: 匿名さん]

大嘘つきだよね

[6922: 検討板ユーザーさん]

営業所はコンビニにしてもらいましょう！
マンション売れたら確実にそうすべきだと思います。

[6923: デベにお勤めさん]

建て替え時は最大7階建てにする（できる）っていう以前に出てきた情報が、今も最新ステータスで変わってないって事ですかね。はよ完売して営業所もお店にして欲しいですね。

[6924: 検討板ユーザーさん]

次の入居は来年みたいですが、いつまで売り続けるんでしょうね。廊下などの引っ越しの養生がもうボロボロで、ちょっと残念な景観です。

[6925: マンション検討中さん]

>>6922 検討板ユーザーさん
コンビニなんかいらんやろ笑
喫煙者とスケボーキッズのたまり場になるだけやんけ

[6926: eマンションさん]

>>6924 検討板ユーザーさん

ここに住んでる人、住む予定の人の年収はいくらの方ですかね？

[6927: マンコミュファンさん]

>>6923 デベにお勤めさん

私が聞いたときには、容積率的には5階まで建てられるというだけで、今のところ大きくする予定はなかったはずです。
営業の方は営業所跡はコンビニが入る予定だと仰ってましたが確定ではない感じでしたね

[6928: 匿名さん]

>>6924 検討板ユーザーさん

予定としてはまだ1年位は売り続ける予定だったと思います。
ただ、一度養生は外す予定だとも仰ってましたよ。
その後また養生し直すみたいですが

[6929: マンコミュファンさん]

エレベーターの養生ひどいですよね。
なんのために監視カメラつけてんだよって感じ。
傷をつけてる子どもの家が全額弁償してほしいです。

[6930: 匿名]

>>6929 マンコミュファンさん
監視カメラから追えば、弁償させられる可能性ありますか？

[6931: eマンションさん]

>>6929 マンコミュファンさん

大人も書いてるよな？

[6932: 坪単価比較中さん]

>>6926 eマンションさん
パワーカップルには届かないけど共働きで世帯年収800～1000万くらいの葛飾区の中では裕福な部類の人たちだと思う
いやデータは無いけど何となくの想像で

[6933: 周辺住民さん]

再開発のタワマンは三井不動産と地所レジの共同売主になるのかな
だとするとパークタワーやザ・パークハウスじゃなくてオリジナルブランドかな？
こっちは3LDKが中層階から億超えしそうだから世帯年収1400万以上のパワーカップルが多くなりそう

[6934: 口コミ知りたいさん]

>>6933 周辺住民さん

タワマン情報は聞かれてないよ。

[6935: マンション掲示板さん]

>>6926 eマンションさん
一期の4200～今の6000くらいとすると、世帯年収は700～1000くらいでしょうね。
7000近い4LDKを買う方はもうちょいありそう。

[6936: 通りがかりさん]

>>6932 坪単価比較中さん
まさに世帯年収900万円の購入者です。 >>6935 さんの予想でもそうですから、あながち間違ってなさそうですね

[6937: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6938: 匿名さん]

商業連7階建て予定。
↓
東金町一丁目再開発がたったので、１階建てに変更。
↓
将来的に７階建てに建て替え？？？

[6939: 評判気になるさん]

全戸販売終わったら7階建てにして建て替えして欲しいねぇ、やらないだろうけどさ
再開発の商業施設とバッティングしないようなテナント誘致すれば需要はあると思うんだ
あぁでも飲食店(特に居酒屋)やコンビニが入るとロクでもない酔っ払いやヤンキーが騒いだりたむろするようになるのがデメリットか

[6940: マンション掲示板さん]

>>6939 評判気になるさん
これ以上あそこに変な輩が集まるのは勘弁してほしいな。今でさえ駐輪が無法地帯なのに。
サイゼ・くら寿司も注意しろってんだよな。建物裏で従業員の喫煙許してるのもおかしいぜ。