シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[6821: 匿名さん]

地価が安いことで有名な金町で5000万も払うことになるとは

[6822: 口コミ]

>>6821 匿名さん

それについては、
昔と違って地価が上がったということですかね。

[6823: マンション掲示板さん]

>>6822 口コミさん

上がってますね。でも今は全体的に上がってるので都内では安い方と言うのは変わらないと思います。都内の駅10分圏内で5000万代で買える物件も多くないから。

[6824: マンション検討中さん]

テラスモールに早くコンビニ入って欲しい。
営業さん、早く完売しちゃって下さい！！
ティッシュ配りは東京に近い三郷や松戸が有効的だと思いますよー！

[6825: 匿名さん]

東金町再開発は建築計画の看板出てましたね。ヨーカドー退去の次の月、１０月から着工ということで楽しみです。

[6826: 匿名]

>>6824 マンション検討中さん
一期入居ですがコンビニ入るってお話だったので本当に早く入って欲しいです

[6827: 匿名さん]

ん？そうなの？

[6828: 匿名さん]

住不売りなのであと3年は売り続けるでしょう

[6829: eマンションさん]

金町の中古マンション価格の上昇率は城東エリアで3位ですね。2019年から2021年までに約25%の上昇率です。三菱の大型ショッピングモールができる頃にはさらに金町は人気化するでしょうね。
都心では1億円支払っても大した新築マンションは買えませんが、金町なら6000万円以上払えば優良な新築マンションが買えます。8000万円だせば4LDKも買えますし、コスパが良い街だと思います。

https://news.mynavi.jp/article/20220609-2361947/

[6830: 購入経験者さん]

6000万安いって言うけどフルローンしたら年収1000万でも軽く死ねる金額だからね

[6831: 匿名さん]

千代田線大手町～赤坂あたり勤務の方が多く住んでると考えれば年収1000万以上は珍しくないでしょう。

[6832: 名無しさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[6833: マンション検討中さん]

先程HPの物件概要をチェック。
販売価格5200万～だったはずが、遂に5400万～になってしまった。
売れたのか？また値上げしたのか？
販売当初の価格が懐かしい。。。

[6834: eマンションさん]

70%以上は売れたのかな？
最近、企業のテレワークが明けてきたのか、金町駅の混み具合が復活してきてきましたね。
これからも住民が増えることが分かってるんだからJRや葛飾区は早く対策を練るべきだと思います。

[6835: 匿名さん]

凄いですよね。人が多くて駅までの道が歩き辛くて仕方ない。

[6836: 匿名さん]

また引き渡し時期が延びました。新規流入ペースを調整してるんですかね

[6837: マンション掲示板さん]

>>6835 匿名さん
駅周りと駅舎の開発も必要ですね。葛飾区やJRに聞いてみよう！

[6838: マンション検討中さん]

葛飾区の過払い問題が色々話題になってますがこれからどうなるんでしょう。
5億円だとなかなかな額な気もしますが再開発にも何か影響が出る可能性はあるんですかね

[6839: 匿名さん]

ここから更に薬学部を中心に理科大の学生が増え、その上地所レジのタワマンで900戸
正気の沙汰とは思えないが今から胸が熱くなるな

[6840: 匿名さん]

駅の混雑に限らず、理科大通りはドナドナみたいな学生と保育園に向かうママチャリで酷いことになります。今でも十分酷いですが。

[6841: 匿名]

なかなかひどいですよね。マンションの売れ行きに悪影響及ぼさないか心配なレベル。

[6842: 契約者さん6]

理科大通りから通勤してないので気にならないです。
末広の方から歩いています

[6843: 匿名さん]

末広商店街の方も歩く人増えましたね。
車もとばしてくるからきをつけて。

[6844: 周辺住民さん]

ヨーカドーの再開発は10月から始まりますが、歩道上空地の整備を先行して、
そこのみ先行開放…みたいにはならないもんかなーと願望をもってます。

[6845: 購入経験者さん]

城東最大規模の再開発が控えてるのに周辺住戸売られすぎじゃないです？
特にシティタワー金町なんて20件前後売られてる...
やっぱり今中古が高騰してるから今のうち売っとけ理論なんですかね？

[6846: マンション掲示板さん]

>>6845 購入経験者さん

城東最大規模の再開発は小岩

[6847: 匿名さん]

>>6845 購入経験者さん
高いうちに売りたいという思いもあるでしょうが、きれいになったといっても金町は金町、住んでて嫌になった人も一定数いるかと

[6848: 匿名さん]

>>6845 購入経験者さん
シティタワーはちょっと駅からは遠いですからね、それも余計にありそうです。
金町住んで私は便利で快適だと思いましたが、やっぱり下町感は強いので、向かない人には向かない場所でしょうね。

[6849: 匿名さん]

>>6846 マンション掲示板さん

城東最大規模の再開発は日本橋

[6850: マンコミュファンさん]

日本橋って城東に入るんでしたっけ？

[6851: マンション掲示板さん]

>>6850 マンコミュファンさん

あえて区分したら城東だけど一般的に都心3区は別扱いですね。中央区を城東に入れるのもおかしい。

[6852: 匿名さん]

23区を城西、城北、城南、城東で分けるときは中央区は城東です
https://www.litera-properties.com/column/?p=549

都心3区は別の区分方法

[6854: 名無しさん]

E棟で検討してます。
当初より値上げされたとのことですが、
23区で再開発エリアを鑑みるとそこまで高くないかなぁと思っていますがいかがでしょうか。

環境は気に入っています。駅はごちゃごちゃしてますが。

[6855: 匿名さん]

>>6854 名無しさん
相対的に見ると安いですね。今はどこも上がってるので

[6856: 評判気になるさん]

>>6854 名無しさん
相場的には安いかと思いますが、事例列でみると今のタイミングは買いなのか心配です

[6857: マンション掲示板さん]

ヨーカードーの再開発がどのようになるか楽しみですね。
歩道広がることと、駅までの距離が少しでも縮まれば嬉しいです。

[6858: マンション掲示板さん]

新金線の旅客化 7駅案が優位 残念。。

[6859: ご近所さん]

相変わらず交差が解決しないようだし開通まであと30年くらいかかりそう

[6860: 評判気になるさん]

>>6854 名無しさん

で？あなたの所見を晒して自己満完了ですか？おめでとう、

[6861: 名無しさん]

>>6860 評判気になるさん
候補の一つとして今前向きに検討してるんですよっ！

[6862: 匿名さん]

>>6854 名無しさん
これから始まる再開発も進めば、駅からの同線もよくなりますし、良いと思いますよ。
ただ駅舎がちょっと古いのと、夜とかはガールズバーとかのキャッチが駅前に普通にいるので、その辺が許容できればってところでしょうか。

最近の価格は知らないのですが、どれぐらいになってるんですかね。

[6863: 匿名]

>>6858 マンション掲示板さん
まぁ、10駅も停まると時間かかりますしね・・・

[6864: 契約済みさん]

金町の再開発の変更が認可されたみたいだけどⅡ期の商業施設の記載が無くなって公益施設等だけになってない？

[6865: マンション検討中さん]

商業施設はI期にできるからじゃないの

[6866: 匿名さん]

説明会でありましたが、まずは商業施設をⅠ期、公益施設＋タワマンをⅡ期なのは変わってないですよ。

[6867: 契約済みさん]

>>6866 匿名さん
ノーノーノー
元々の計画では1期に25,590㎡の「店舗」、2期に7,280㎡の「店舗」で合計33,000㎡程度の店舗面積が確保されるはずだったけど公益施設って区民センターや保育園などであって「店舗」じゃないよね
2期が店舗→公益施設に変わってるよ

[6868: マンコミュファンさん]

>>6867 契約済みさん
変わっているって言うのは説明会の資料ですか？

[6869: マンション掲示板さん]

>>6867 契約済みさん
どの資料見てるんですか？
写真かURLを載せてください！

少なくても今回の説明会が最新なので、変更の申請はまずしていないはずです！！

[6870: マンコミュファンさん]

と言うか、店舗のところに区民事務所ができたら、今の古い区民事務所はどうなっってしまうんだ？
取り壊し？何か有効活用できるものができればいいけど。