シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[6751: 通りがかりさん]

この図面を見るたびに思うのですが西口改札がこの工事ではできませんっていうことが確定しているんですかね？それとも今回の変更みたいにポッと出てくるのか…

まぁ待つしかないんですがここの再開発は店舗、改札、マンションまでのショートカットとうまくいったらいいなと思っているところはたくさんあります。どうなることやら楽しみですね。

[6752: 匿名]

>>6734 匿名さん
折込済みではないですよ有明のシティタワーズも有明ガーデンが出来てから値上げされましたし
マンションマニアさんもシティタワーの時点でまだ再開発の値段は乗ってないと書いてます

[6753: 匿名さん]

>>6751 通りがかりさん
交渉中だと思いますよ。西口改札あれば便利なのはもちろん売りやすいでしょうから。

[6754: 評判気になるさん]

西口を作るとなるとなかなかの大工事（ホーム2F、陸橋3～4F）ですからね。
それを三井側がどの程度負担できるのか。。。。

[6755: eマンションさん]

ここのショッピングモールは店舗面積が33万平米で駐車場340台ですが、それより店舗面積が少ないアリオ西新井が31万平米で1550台ですからいかに少ないかがわかります。ちなみにお隣にあるテラスモール松戸は42万平米で2000台です。これはアリオ亀有と同等レベル。

三菱地所は千住大橋にポンテポルタを作りましたが、あそこは店舗面積が14万平米で235台です。
金町の方が2倍以上広いですが、ポンテポルタと同じような感覚で駐車場の台数を決めた感じがします。それでもこの数は少な過ぎですが。
ショッピングモールは人手が少ないとテナントはすぐに去ってしまいます。ポンテポルタを基準に考えても駐車場は600台は必要ですね。だから、駐車場は地下二階分を使う構成に戻してもらいたいです。

当初700戸の計画を何度も計画変更し、販売戸数を増やすことで露骨に利益を増やそうとするデベは信用できませんね。900戸は湾岸エリアの超大規模マンションレベルです。シティタワー金町は840戸、プラウドシティ金町は745戸、ミディオンは700戸、シティテラス金町は610戸、他の金町のマンションも数百戸レベルです。下町なのに大規模マンションを作り過ぎて駅がパンクしてしまいます。
ただでさえ朝は東京理科大生の通学で混み合っているのに。そして、薬学部の金町移転でさらに混み合います。

[6756: マンション掲示板さん]

西口は期待しない方がいいと思います。新金線もそうだし。

[6757: 匿名さん]

>>6755 eマンションさん
金町再開発はプロジェクト総延床面積が171250㎡なので店舗面積が31万㎡もあるわけがありません。
同様にアリオ西新井もテラスモール松戸も何十万平米も店舗面積はありません。せいぜい数万㎡。
いったいどこ情報ですか？

[6758: マンコミュファンさん]

西口改札は、この東金町再開発事業ではほぼ作らないでしょう。そもそも、JRが組合員に入ってないですし
もう権利変換直前なのでここから大きく変更はないですね。

[6759: 匿名]

>>6755 eマンションさん
プラウドシティ二棟、シティタワー、シティテラスでざっと2600世帯なので
ショッピングモール自体は採算が見込めると思います。ヨーカドーも何十年もあの規模で運営できてるわけですから

駐車場はどうでもいいです

[6760: 匿名さん]

>>6755 eマンションさん
後半は同意。今でさえ、理科大までの道は毎日イベントでもやってるんじゃないかと思うくらい混みあってる。道の拡幅計画には変更がないようでよかった。

[6761: eマンションさん]

6755ですが店舗面積の桁が間違っておりました。失礼しました。
ここのショッピングモールの店舗面積は3.3万平米、アリオ西新井が3.1万平米、ポンテポルタが1.4万平米が正しいです。ちなみに金町のヨーカードの駐車場は120台なので、ここの340台はその3倍弱に過ぎません。やはり駐車場の台数は大型ショッピングモールとしては心許ないですね。にいじゅくみらい公園周辺に違法駐車が増えなければ良いのですが。
金町駅に西口ができてショッピングモールと直結するなら、ららぽーと新三郷くらいの賑わいは期待できそうです。

[6762: eマンションさん]

駐車場に関しては、需要があれば周辺地域に立体駐車場などができていくんじゃないですかね。

[6763: eマンションさん]

外廊下だと高層階は風や雨の強い日は辛いかと思います。

[6764: 匿名さん]

店舗面積が1期2.5万2期0.7万か…
1期単独だとカメイドクロックより小さいとは
豊洲ベイサイドクロスや有明ガーデンには全く及ばず
思ったより小さくてショック

[6765: マンション検討中さん]

>>6764 匿名さん
ちょっと寂しいですね。近くに競合多いし、現状のイトーヨーカドーの盛り上がりを考えると妥当なのかなと感じます。

[6766: 評判気になるさん]

>>6761 eマンションさん

ショッピングモールの駐車場は340台ですが、公共駐車場は1500台まで提供するということですかね?

[6767: 評判気になるさん]

>>6766 評判気になるさん
駐車場じゃなくて、駐輪場ね。

駐輪場は、葛西とかみたいにサイクルツリー形式にしたらいいのに。
http://cycle-tree.jp/

[6768: eマンションさん]

小林議員のブログを読む限り、再開発後イトーヨーカドーが入りそうですね。

[6769: 匿名さん]

え？ヨーカドーじゃなくていいよ？やめて？

[6770: 評判気になるさん]

>>6767 評判気になるさん
あ、なるほど、読み間違えてしまいました。
駐車場340台は確かに少ないですね。

[6771: 評判気になるさん]

>>6768 eマンションさん
ヨーカドーが入るなんて読み解けませんけど。。。。。

たしかに駐車場どうすんだろうなって思ってた。
そこがネックになって早期閉店なんですね。

[6772: 匿名さん]

>>6771 評判気になるさん
元々の計画
・1期工事中は今の場所でそのまま営業、1期完成後新商業施設にそのまま移転
今の計画
・駐車場問題を見落としていたため一旦閉業、1期完成後に新商業施設に移転

いずれにしても1期商業施設内にはイトーヨーカードが移転することが決まっていたとしか読み取れない。

[6773: 口コミ知りたいさん]

>>6763 eマンションさん
外廊下だと高層階は風や雨の強い日は辛いかと思います。
辛いのは最上階から10階程度だと思います。そこから下は内廊とあまり変わらず、寧ろコロナ　換気の視点から内廊下リスク高。

[6774: 匿名さん]

>>6773 口コミ知りたいさん
外廊下だと、高所得者には響かないのでは？

[6775: 匿名さん]

西日暮里や南小岩の再開発は凄いねぇ
全く敵う気がしない
正直立石や新小岩南北の再開発にも負けてる気がする

[6776: マンション検討中さん]

完売はできますよね・・。今から5年くらい先までモデルルームありそうで恐ろしい。

[6777: 口コミ知りたいさん]

>>6775 匿名さん
西日暮里や南小岩の再開発も凄いですが、やはり0からではなく、周辺古い建物いっぱいあって、特に電線…
こちらみたいに気持ち良く青空をなかめないと思います。

[6778: 匿名さん]

>>6768 eマンションさん
ヨーカドーが戻ってくる保障は現時点でありません。もし売れ残れば区が床を買い取る可能性があります

[6779: eマンションさん]

カメイドクロックの駐車場は300台だけで、土日は満車で周辺道路の渋滞を引き起こしている。ここの店舗面積はカメイドクロックより1割ほど大きいし、たった340台ではカメイドクロックのように車で来るお客を捌けないでしょう。小林区議のブログにある通り、やはり懸念されるべき事案。
23区内で大型ショッピングモールがある街は限られており、金町はその一つに名を連ねることになる。
三井、三菱、野村、住友の大規模再開発で小さな子供を持つファミリー層が増え、理科大を誘致したことにより若者も劇的に増えている。ショッピングモールは金町の新しい顔になるわけですから、しっかり作って欲しい。

[6780: 匿名さん]

住不のモデルルームのテーブルの上に置いてあった資料には金町の新商業施設の店舗面積は62,000㎡！ららぽーと豊洲を上回る！って書いてあったのに嘘八百やんけ
まさか半分とは

[6781: 匿名さん]

>>6780 匿名さん
マジですか？誇大広告にも程があるな。
詐欺レベルじゃん

[6782: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーで十分だった民なので、変な交通渋滞とか起きなければなんでも良いくらいの気持ちでいる。

[6783: 匿名さん]

KSCのお迎え路駐と、プラウドの路駐がその頃も健在なら渋滞するなぁ。

[6784: マンション検討中さん]

アリオ西新井くらいの大きさの店舗になるんですね。

[6785: 匿名さん]

駐車場台数に関しては、小林議員が難癖つけてるだけに見えました。地所のほうで試算したり警察と渋滞予測なども協議したうえでこの台数みたいなので。

[6786: 匿名]

>>6785 匿名さん
あの人何にでも難癖つけてますもんね。
区役所の移転も反対みたいですけど普通に駅前に区役所があった方がいいです

[6787: 匿名さん]

区役所は絶対駅前がいいわ～
立石も何気に駅前再開発全部合わせると総延床面積30万㎡超えなのね
区役所に用がある時以外はそんな行くことないかもだけどどんなテナント入るのか楽しみではある

[6788: 匿名さん]

>>6785 匿名さん
>>6786 匿名さん
小林議員の件、くわしく教えてほしいです。
駐車場台数が問題なんでしょうか。よくわからず・・・

区役所は駅前だと駅利用する人が使えて便利と思うんですが。土地代の問題なんでしょうか？？

[6789: 匿名]

>>6788 匿名さん
小林議員は税金の無駄遣いはよくないというスタンスで何でもかんでも批判しています
特に再開発。老人からウケがいいのか人気はあるようです

[6790: eマンションさん]

区役所までの道が商店街になっています。駅から離れていても、役所までのエリアが面で栄えるメリットはあります。

[6791: 匿名さん]

地元商店街の利益を優先して再開発に反対するタイプね
そういう例は全国にたくさんあるけど大体街自体の高齢化が避けられず寂れていくよね
若い人は古ぼけた商店街なんて使わないから若い人を呼び込むためにはオシャレな再開発ビルが必要

[6792: 評判気になるさん]

新金線の旅客化の件ですが、小林議員のブログで更新がありました:
https://kobahito.typepad.jp/blog/blog.html

想定スケジュールも書いてありますが、まだ区の意思でステークホルダーの合意を取れたわけではないですよね

[6793: 匿名さん]

>>6792 評判気になるさん
新金線は進んでる感出してるだけでグダグダですよ。議事録に指摘がある通り、６号交差の問題が何も解決していません。とにかく金町までどうやって通すかの見通しが立たないうちは進まないでしょう。（新宿までだと絶対赤字なので）

[6794: マンション掲示板さん]

全線の開通するとしても7駅開通になると今と変わらない駅遠ですね。

[6795: 匿名さん]

嫁と生きてるうちに新金線が金町まで来るかどうかで賭けをしています

[6796: eマンションさん]

鉄道の歴史を見るとまずは一部区間で先行開業し、それから延伸するケースが多いですから、6号線の手前までは先に開業するでしょうね。そうすれば金町まで延伸しようとする機運も高まります。
区としても常磐線と総武線にアクセスできる路線になるわけですから何としても実現したいでしょう。

[6797: マンション検討中さん]

ここの物件ももう4000万台で買える部屋はなくなりそうですね

[6798: 匿名さん]

アリオ亀有のBOOKS KIDDY LAND跡地に紀伊國屋入るんかー
金町の商業施設にも本屋入って欲しい
住民のレベルを表しているのかマジで金町本屋が無さすぎる…

[6799: 匿名]

街のレベルうんぬんより本屋は少なくなってますよ

[6800: マンション検討中さん]

本屋はないですが、図書館は徒歩10分圏内だと理科大、水元、赤十字、中央図書館とかなり充実してますよ。

個人的にはここ数年、本屋で購入した記憶はなく、すべてAmazonなど購入しているのであってもなくてもどうでもいいです

[6801: ミウラハルマキ]

↑　こういう人が増えたから本屋がどんどんなくなっていくんだよな～

[6802: マンション検討中さん]

>>6801 ミウラハルマキさん

ハンコを守りたい側の人たちと同じ思考ですね
時代を捉えてニーズを抑えないと取り残されるだけですよ？頑張りましょう

[6803: 匿名さん]

図書館やAmazonももちろんいいんだけど本屋巡りはそれはそれで別の楽しさがあると思うけどねぇ

しかしアリオ亀有に本屋も映画館もあるなら金町の方はどっちも無さそうだなぁ

[6804: 匿名さん]

今どき、本屋は娯楽施設的な立ち位置です。となると、立地が重要で生活感満載な金町では厳しいのでは。アリオは映画館はじめ、遊ぶ目的をもった人達が集まるので本屋との親和性は高いでしょう。

[6805: 匿名さん]

じゃあ金町の新商業施設はユニクロとGUとスーパーとフードコートと自動車教習所で延床面積の大半を取られそうだ

[6806: eマンションさん]

>>6805 匿名さん

あとベビー用品。それ以外はあったら行く程度だ。

[6807: 匿名さん]

アカチャンホンポどこの商業施設にもあるよな

[6808: 匿名]

小ぶりですが駅近には本屋二つありますよね。
むしろ街の本屋が生き残ってるだけ良い街な気がしますが。

[6809: マンション検討中さん]

まだ4000万円台の部屋はありますか？

[6810: 匿名さん]

>>6809 マンション検討中さん
ありません。今は5200万からです。

[6811: 口コミ]

>>6810 匿名さん

ここって4000万円じゃ買えないんですか？

[6812: 匿名]

>>6811 口コミさん

昔は買えました

[6813: 口コミ]

>>6812 匿名さん

そうなんですね、買わないけど

[6814: 匿名]

>>6813 口コミさん
私も買ってません

[6815: 匿名さん]

中古の値下げが増えてきました。目先の価格はピークを打って、ここからはなかなか上がらないと思います。

[6816: 匿名さん]

完売が遠のきますかね？

[6817: eマンションさん]

>>6814 匿名さん

買っといたら？一応

[6818: マンション掲示板さん]

資材価格の高騰、人件費の上昇、急速な円安の進行、建設するためのエネルギー量が多く、原材料の輸入が多い鉄骨マンションの価格は今後も上昇傾向ですよ。
もう下がることはないと思いますよ。

[6819: eマンションさん]

>>6818 マンション掲示板さん
ここって鉄骨でしたっけ…？
何に着いて投稿してるのか理解出来ませんでした…。
しゃしゃんなよ笑

[6820: 匿名さん]

市況的には新築マンションはなかなか下がらないでしょうね。
営業さん曰く、売れ行きは順調なので来年にかけて引き続き強気の価格で販売は続けていくとのことでした。
検討されてる方はあまり値下がりに期待せず、ライフステージにあわせた良いタイミングで購入されるのが良いでしょうね。

とはいえ、各停駅10分の板マンですし残債割れしなければ御の字ってくらいでいた方が精神衛生上もいいと思います。

[6821: 匿名さん]

地価が安いことで有名な金町で5000万も払うことになるとは

[6822: 口コミ]

>>6821 匿名さん

それについては、
昔と違って地価が上がったということですかね。

[6823: マンション掲示板さん]

>>6822 口コミさん

上がってますね。でも今は全体的に上がってるので都内では安い方と言うのは変わらないと思います。都内の駅10分圏内で5000万代で買える物件も多くないから。

[6824: マンション検討中さん]

テラスモールに早くコンビニ入って欲しい。
営業さん、早く完売しちゃって下さい！！
ティッシュ配りは東京に近い三郷や松戸が有効的だと思いますよー！

[6825: 匿名さん]

東金町再開発は建築計画の看板出てましたね。ヨーカドー退去の次の月、１０月から着工ということで楽しみです。

[6826: 匿名]

>>6824 マンション検討中さん
一期入居ですがコンビニ入るってお話だったので本当に早く入って欲しいです

[6827: 匿名さん]

ん？そうなの？

[6828: 匿名さん]

住不売りなのであと3年は売り続けるでしょう

[6829: eマンションさん]

金町の中古マンション価格の上昇率は城東エリアで3位ですね。2019年から2021年までに約25%の上昇率です。三菱の大型ショッピングモールができる頃にはさらに金町は人気化するでしょうね。
都心では1億円支払っても大した新築マンションは買えませんが、金町なら6000万円以上払えば優良な新築マンションが買えます。8000万円だせば4LDKも買えますし、コスパが良い街だと思います。

https://news.mynavi.jp/article/20220609-2361947/

[6830: 購入経験者さん]

6000万安いって言うけどフルローンしたら年収1000万でも軽く死ねる金額だからね

[6831: 匿名さん]

千代田線大手町～赤坂あたり勤務の方が多く住んでると考えれば年収1000万以上は珍しくないでしょう。

[6832: 名無しさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[6833: マンション検討中さん]

先程HPの物件概要をチェック。
販売価格5200万～だったはずが、遂に5400万～になってしまった。
売れたのか？また値上げしたのか？
販売当初の価格が懐かしい。。。

[6834: eマンションさん]

70%以上は売れたのかな？
最近、企業のテレワークが明けてきたのか、金町駅の混み具合が復活してきてきましたね。
これからも住民が増えることが分かってるんだからJRや葛飾区は早く対策を練るべきだと思います。

[6835: 匿名さん]

凄いですよね。人が多くて駅までの道が歩き辛くて仕方ない。

[6836: 匿名さん]

また引き渡し時期が延びました。新規流入ペースを調整してるんですかね

[6837: マンション掲示板さん]

>>6835 匿名さん
駅周りと駅舎の開発も必要ですね。葛飾区やJRに聞いてみよう！

[6838: マンション検討中さん]

葛飾区の過払い問題が色々話題になってますがこれからどうなるんでしょう。
5億円だとなかなかな額な気もしますが再開発にも何か影響が出る可能性はあるんですかね

[6839: 匿名さん]

ここから更に薬学部を中心に理科大の学生が増え、その上地所レジのタワマンで900戸
正気の沙汰とは思えないが今から胸が熱くなるな

[6840: 匿名さん]

駅の混雑に限らず、理科大通りはドナドナみたいな学生と保育園に向かうママチャリで酷いことになります。今でも十分酷いですが。

[6841: 匿名]

なかなかひどいですよね。マンションの売れ行きに悪影響及ぼさないか心配なレベル。

[6842: 契約者さん6]

理科大通りから通勤してないので気にならないです。
末広の方から歩いています

[6843: 匿名さん]

末広商店街の方も歩く人増えましたね。
車もとばしてくるからきをつけて。

[6844: 周辺住民さん]

ヨーカドーの再開発は10月から始まりますが、歩道上空地の整備を先行して、
そこのみ先行開放…みたいにはならないもんかなーと願望をもってます。

[6845: 購入経験者さん]

城東最大規模の再開発が控えてるのに周辺住戸売られすぎじゃないです？
特にシティタワー金町なんて20件前後売られてる...
やっぱり今中古が高騰してるから今のうち売っとけ理論なんですかね？

[6846: マンション掲示板さん]

>>6845 購入経験者さん

城東最大規模の再開発は小岩

[6847: 匿名さん]

>>6845 購入経験者さん
高いうちに売りたいという思いもあるでしょうが、きれいになったといっても金町は金町、住んでて嫌になった人も一定数いるかと

[6848: 匿名さん]

>>6845 購入経験者さん
シティタワーはちょっと駅からは遠いですからね、それも余計にありそうです。
金町住んで私は便利で快適だと思いましたが、やっぱり下町感は強いので、向かない人には向かない場所でしょうね。

[6849: 匿名さん]

>>6846 マンション掲示板さん

城東最大規模の再開発は日本橋

[6850: マンコミュファンさん]

日本橋って城東に入るんでしたっけ？