シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[6447: 匿名さん]

他の掲示板も時々見ますが、ここ妙にマウントとったり、それに過剰反応する人が多くて不思議なんですよね。郊外の板マンションと郊外のタワマンでそんな争いしても不毛だし、どこかの坪800の方がわざわざこんな掲示板に何か言いに来るのも不思議でならない…

[6448: 匿名さん]

坪800からどんなしくじりをしたら葛飾区に流れ着くか教えてほしい

[6451: 匿名さん]

プラウドタワー金町の最上階は坪単価400万円だったし、ショッピングモール直結のパークタワー金町の最上階は坪単価500万円を超えると予想されている。
10数年前なら港区でも坪単価300万円以下でタワマン買えた時代もあったし、最近引っ越してきた金町民の一部は昔の港区民以上のレベルと考えることもできる。

[6452: 匿名さん]

最近、うちは上の階の足音？が気になります。皆さまは気になりませんか？

[6453: 匿名さん]

子供の足音は本当にうるさい
管理組合に苦情入れても全くムダ
近いうちに直接苦情入れに行く予定

[6454: 匿名さん]

足音聞こえる？ジャンプでもしてるのかな？

[6455: マンション検討中さん]

うちは最上階ですけど毎朝8時頃から響いてます。上だけではなくて、お隣さんからの可能性もありますね。
このマンションに限らずファミリー向け物件には付き物だと思います。

[6457: 名無しさん]

うるさいのは、何棟ですか?

[6458: 匿名さん]

これからこちらに引っ越す予定をしています。
あれだけコンクリートの床厚とか（二重構造なのもあるし）、分譲マンションってそこまで響かないのかなと思っていますが、わりと響くんですんね…？

[6459: 匿名さん]

>>6458 匿名さん
シティテラス金町のスラブ厚は200～220mmなのでまぁ平均的。
あと二重床は別に防音効果は無い。下手すると太鼓現象で1重床より響くレベル。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6460: マンション検討中さん]

>>6456 匿名さん
逆も然りですよね。我慢できないなら戸建て住めばって話ですよ。
子どもがアンコントローラブルなことはわかりきってるのですから色んな属性が住む集合住宅（特にここはファミリー向け）を選ぶ以上はそのリスクは当然織り込み済みですよね？
騒音に限らずお互い周囲に迷惑かけないように気を付けるべきだし、迷惑被っても許容することは必要ですよ。苛立つ気持ちもわからなくはないですがね。

[6461: 匿名さん]

>>6458 匿名さん
床厚は今どきの新築マンションだと普通です。これ以上のスペックを求めるのは贅沢ってことで、住まいに特別こだわってる自覚がなければ「マンションはこういうもの」と受け入れるのが適切だと思います。

[6462: 匿名さん]

>>6456 匿名さん
同意です。それなりの配慮はすべきですね。

[6464: 匿名さん]

>>6460 マンション検討中さん
戸建てだろうが集合住宅だろうが、近隣の人達次第ですよね

[6465: マンション検討中さん]

>>6464 匿名さん
すみません、言わんとしてることがわからないです。

[6466: 入居予定さん]

［No.6444から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[6467: マンション検討中さん]

営業さんから「ここはファミリー向けマンションで同じようなライフステージの方も多いので子どもの音についてはお互い様の精神で許容できる人が多い」と言われましたけどね

[6468: マンション検討中さん]

売れればいいからね。営業は。その人達が喜ぶ話をするだけ。

[6469: 匿名さん]

うちの上もドンドンと飛び跳ねるような音が結構遅くまで響いています。
下の階に住んでいる人の事なんて全く考えていないのでしょうね。

上の階の方のモラルの低さにうんざりです。
まぁ、そもそも引越した日に挨拶こない方なので、期待はしていませんが…

[6470: マンション検討中さん]

みなさんC棟ですか？

[6471: 入居済]

結構足音問題あるんですね。
棟や上下左右の入居家族によって違いがあるんでしょうか？
以前C棟は棟限定で掲示板に騒音貼り紙されていた時期がありました。
入居後コロナ禍で挨拶に伺うか迷いましたが、子供がいるのでご迷惑掛けることがあると思い挨拶には行きました。
一緒に子供達も連れていき、下の階の方にはもし足音煩ければ言ってくださいともお伝えしました。
挨拶すれば煩くしても許される訳ではないですが、やはりしといて良かったと思っています。

[6472: 入居予定さん]

「子供なんだから仕方ない」は迷惑をかけられた側が言う言葉であって迷惑をかけた側が言う言葉ではありません。
このスレを見る限り後者の考えを持つ＊＊親も一定数いそうですね。私の部屋の上下左右ではないことを祈るばかりです。

[6473: 匿名さん]

うちは引っ越したときは下の階がまだ住んでおらず、一ヶ月後くらいに引っ越してきたようだったので、挨拶に伺いましたが、いらっしゃらなかったようでした。その後も時間帯を変え、何度か伺いましたが、ご挨拶できませんでした。。時間がだいぶ経ってしまったことや、何回か伺い逆にご迷惑なのかと思うと、もう伺えていないのですが‥‥やはり、時間が経ってしまっても、挨拶に伺うべきなのでしょうか。

[6474: eマンションさん]

シティテラス金町を契約した人の話がスムログで取り上げられていましたね。
たしかに金町のマンションを第一候補にあげる人は少なく、色々な街を検討結果した金町に流れ着いた人は多そうです。
大学でいえば、東大を目指していたが実力が足りず早慶も無理で、マーチで妥協するようなものですね。

https://www.sumu-log.com/archives/39656/

[6475: 匿名さん]

このご時世、本当に余力ないと理想のところ住める時代じゃないですよねぇ

[6476: 入居予定さん]

金町で治安が不安って言ってる人はどんなセレブシティに住んでるんだろうか。
普通の日本人並の防犯意識があれば金町で危険を感じることなんてないだろう。
汚いおっさんだって別に無差別に襲ってくるわけじゃないし。

[6477: マンション検討中さん]

>>6476 入居予定さん
汚いおっさんの免疫がなければそう感じても無理ないんじゃない？
あなたも山谷地区に行ってきたらわかると思うよ。

[6478: 匿名さん]

>>6477 マンション検討中さん
治安という意味ならそのエリアはごく普通。昔の名残で浮浪者みたいなのはたしかに多いが老人ばかりで何か悪さするわけではない

[6479: 匿名さん]

葛飾区は停電を逃れたみたいですね。地震に脆弱なイメージあったので意外です。

[6480: 匿名さん]

>>6473 匿名さん
挨拶できない場合は手紙つくって入れておきましたね。
やっぱり、一言あるかないかって大きいですし、実際どこかの音なんだろうって時間あわせて検証したりって出来たりしますよ。（そこから違う場所の音だとわかってお互いスッキリしたり）

[6481: 周辺住民さん]

>>6479 匿名さん
停電は、送電ルート次第ですからねー。

[6482: 匿名さん]

A棟を検討していますが、既にA棟に入居している方に聞きたいが、やはり騒音がひどいですか。
洋室を和室に変更する方がいらっしゃいますか。

[6483: 匿名]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[6484: 匿名さん]

>>6471 入居済さん
最近はコスト削除で二重床が更に薄くチープになっときているそうです。 遮音性も悪く部屋の中でも音や振動が酷いので、クレームが頻発しています。

シティテラスのスラブ厚は200～210mmなので平均的
シティタワーのスラブ厚は 350mmなので上下階の音は気にならないはず

[6485: 評判気になるさん]

どこまで信頼できるデータなのかの点もありますが、コロナ禍で地価上がりランキングに葛飾区がなんと港区の次に２位と発表した記事がありますね:
https://hudousan-kounyu.com/shisankachi/tokyo

これはやはり葛飾区の再開発プロジェクト数が多いからなのですかね。
去年マンションを買うのに、東京、さいたま、神奈川のすべての再開発プロジェクトを情報収集しましたが、やはり金町には一番プロジェクト数が多かったので、ここのマンションに決めました。

[6486: 検討板ユーザーさん]

>>6485 評判気になるさん

再開発は小岩がもっと多い気がします。

[6487: 匿名さん]

>>6486 検討板ユーザーさん
新小岩南口も

[6488: 匿名さん]

古臭い北口の駅前がきれいになれば見直されるだろう。イメージが出てたと思うけどあれ早くやってほしい。

[6489: マンション検討中さん]

小岩の再開発はすごいけど新小岩の方はたいしたことない。
正直金町や立石の再開発の方が上。

[6490: 入居済]

>>6482 匿名さん

A棟ですが静かです。上下左右入居されていますが、煩いとかもないです。

[6491: 匿名さん]

>>6489 マンション検討中さん
新金線旅客化決定とか、パンフレット出てますね
https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

[6492: 匿名さん]

>>6491 匿名さん
残念ながら決定ではなく、「目指します」ですね。

[6493: 匿名さん]

>>6491 匿名さん
だいぶ情報が出てくるようになって、以前よりは具体的に検討が進んでるのは事実ですね。気長に待ちましょう。

さくっと小岩に出て総武線乗り換えできるようになると嬉しいな～って思います。

[6494: 契約者さん1]

マンション近くに駅ができたとしら新小岩まで何分想定って今でてます？

[6495: 匿名さん]

>>6494 契約者さん1さん
20分くらいだった記憶です

[6496: 検討中さん]

先日地震がありましたので調べてみたところ、東京都の地震に関する地域危険度測定調査（第8回）で新宿6丁目は、危険性が低いランク1（危険な方から4089位/5000以上の都内町中）なので余り心配はなさそうです。建物倒壊なら4836位ですから、新宿6丁目が崩壊となると他のエリアは悲惨な事になりますね。東側にしては優良エリアだと思います。

[6497: 口コミ知りたいさん]

>>6496 検討中さん
このマンションは地震より水害が心配。
でもナイス調査、ありがとう。

[6498: 匿名さん]

>>6496 検討中さん
あの調査、このへんだけ不自然に危険性低いになってますが、マンション建てる時に耐震性上げるために工夫してるようですし人工的な要素あるんですかね？

[6499: 周辺住民さん]

> ●建物倒壊危険度（建物倒壊の危険性）
> ●火災危険度（火災の発生による延焼の危険性）
> ●総合危険度（上記２指標に災害時活動困難度を加味して総合化したもの）
地震の直接的な被害に対してというよりは、それに付随する災害に対する危険性なので、このあたりはもちろん低くなりますね。

主に、住宅密集地、道幅が狭い古いエリアとかが危険判定されます。

[6500: マンション掲示板さん]

行政指定の防災公園が隣なのも大きいですよね。あの辺は火災がおきても道幅とか周辺環境から延焼しなさそうです。

[6501:]

すみふのモデルルームの後のテナントはコンビニかな？！
みなさんはどこのコンビニが、入って
欲しいですか？？

[6502: マンション検討中さん]

4900万円の部屋は売れてしまったんですね

[6503: 住民板ユーザーさん1]

>>6469 匿名さん
引っ越しの挨拶に来ないのは
中国人が住んでいる可能性大です。もしそうなら いくら注意しても なおりませんね。

[6504: 名無しさん]

>>6503 住民板ユーザーさん1さん
未だにそんな差別な発言するのは、同じマンション住民として恥ずかしい。近隣になってほしくない。

[6505: 匿名さん]

あからさまな荒らし投稿でも反応が少なくなりました。注目を集めるほどのマンションではないようですね

[6506: マンション掲示板さん]

だいぶ入居が進みましたもんね。
人気マンションではないかもですが、良いマンションだと思います。

[6507: 匿名さん]

友人や親を招くとすごくびっくりされるし褒めてもらえます。
竣工売りのすみふだけあって、エントランスや中庭は感激されますし
自分達もとても気に入っています。いなげやも食品の質が良くて嬉しいです

[6508: 匿名さん]

住友不動産の大規模マンションはどこも綺麗です。この時期に23区内でこの規模、自走式駐車場あり、この価格の物件はなかなか見つからないですから良いマンションだと思います。

[6509: 住民板ユーザーさん1]

>>6504 名無しさん
差別とはすこしちがうとおもいますが、前に住んでいたマンションの上が中国人家族で
生活音がうるさく タバコも禁止されているバルコニーで吸って灰を落とすので とても嫌でした。注意してもきかず 直接行って注意しても 日本語がわからないらしく 帰れ帰れとジェスチャーをするばかり。 こちらのマンションはそんなことがないようお願いしたいものです。

[6510: eマンションさん]

そういう場合は、その家族がと言うのがマナーです。国籍で一括りにするのはヘイトです。

[6511: 住民板ユーザーさん1]

>>6507 匿名さん

質 いいですか？ 牛肉はまずいとおもいます。オープン以来 売っているものもレイアウトもほとんど変わっていないです。いつ行っても同じものしかありません。

[6512: マンション掲示板さん]

前の分譲マンション、友達のタワマンより遥かに響いてます。うちは静床のタイルカーペット＋部分的にプレイマット敷きましたが下の方から挨拶の際にドンドン音はすると言われました。でも全然大丈夫、うちもうるさいし仕方ないと気遣って頂きました。

自分の家の上階もうるさいけど子供に非はないので元気な怪獣がいるな～くらいに思ってます。響きやすい造りにした会社には不満があります。

[6513: 匿名さん]

>>6512 マンション掲示板さん
以前の分譲マンションのスラブ厚とかご存知だったりしますか？
確かにタワマンは静かだと思うのですが、こちらのマンションよく音の問題があるので、なぜ問題がよく出てくるのか気になってます。

[6514: 匿名さん]

>>6513 匿名さん
シティタワー金町のスラブ厚 は350mmです。
ご参照ください
https://www.sky-scraper.tokyo/entry/citytower-kanamachi

[6515: 匿名さん]

>>6514 匿名さん
タワマンがスラブ厚あるのはわかるんですけどね。
"前の分譲マンションだと問題なかった"ってのがどの程度なのかなぁと。

[6516: 匿名さん]

歩くだけならまだ許せる、走るのとかジャンプはやめてくれ。
なぜ子供は突然走るのだろうか。家の中で急ぐ理由も無いんだから歩けばいいだろうと思う。

[6517: 匿名さん]

>>6516 匿名さん
歩くのに許す許されないがあるんすか笑

[6518: 匿名さん]

ここやっぱ、子供多いですか？

[6519: 匿名さん]

>>6518 匿名さん
多いですよ。HP見たらわかる通り、明らかにファミリーターゲットの物件です。

[6520: 入居済]

>>6518 匿名さん
未就学児のお子さんがいる世帯が多いですよ。

[6521: あ]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6522: 匿名さん]

>>6509 住民板ユーザーさん1さん
そうゆうのにイライラする人は六本木に住むといいよ

[6523: 匿名さん]

>>6511 住民板ユーザーさん1さん
同意です！
近くて便利だからとしばらくいなげやで買い物していましたが、牛肉は薄切りでもスジばかりだし、豚肉は脂ばかり(脂が見えないようになってた)の事が多いし、鶏肉はパックがビショビショだったり臭いがしたり、とにかく質が良いとは思えず買うのをやめました。
野菜も切ったりパッケージ開けたら傷んでたって事が多いです。(外からはわからない)
魚も刺身のドリップがひどくて臭い(鉄っぽい、血の味？)が気になってもう買っていません。
パンも油っこいかモソモソして美味しくないです。お惣菜も油っこくて美味しいとは思えない。
その他にも色々思う所があって、もういなげやではほとんど買い物していません。
トイレットペーパーとか飲み物とかちょっと買う程度です。
いなげやで買い物しなくなり、ヨーカドーと東急で買うようになって、品質の違いに驚きました。
マルエツとまいばすけっとも利用しますが、主に東急を利用しています。安さ重視の時は西友に行きます。
同じ事(いなげやの商品の質が悪い事)を思っていた人がいて、嬉しくて色々書いちゃいました。
すみません。

[6524: 匿名さん]

このマンション、スーパーの選択肢が多いので格付けが欲しいです。

[6525: マンション検討中さん]

購入を検討しております。
いまの値上げした価格での購入はアリかナシか皆さまの意見をお聞かせください。

[6526: 匿名さん]

値上げされた今購入するのは、長く住むのか、再開発後に売却するのか、で判断は異なると思います。長く住むなら気に入っていれば買い、そうでないなら買わない。再開発後に売却するなら、部屋によりますが6000万円未満なら検討の余地あり。あくまでも素人の個人的な考えです。

[6527: 匿名さん]

世界的な材料費高騰と円安のダブルパンチでこれから竣工する新築の価格は基本的に上だと思います。この流れがくる前に竣工した築浅（シティテラス金町など）は現段階でまだ割安と考えてます

[6528: 匿名さん]

>>6524 匿名さん
格付けは知らないけどこんなもんかな
好みでいいんじゃないかと

徒歩10分(チャリ3分)圏内：
いなげや、まいばすけっと、イトーヨーカドー(閉鎖後は新商業施設スーパー)
徒歩15分(チャリ5分)圏内：
西友、東急ストア、こだわりや、マルエツ、スーパーシマムラ、コモディイイダ

[6529: 匿名さん]

>>6527 匿名さん
新築の物件も少なくなってきてますからね
新築・築浅の価値は今までと比べて高くなっていきますよ

[6530: 入居済]

>>6528 匿名さん

シマムラもう閉店しました。

[6531: 住民板ユーザーさん1]

6523へ 東急はきたないです。 とくにヨーグルトなどが売っている棚の奥は かびだらけでぞっとします。 以前 店員に言ったのですが全く改善されない。アルコールティシュがあってよかったのですが コロナ禍になってからなくなりました。 西友はアルコールがなかったのでいきません。いまはわからないですが。

[6532: 匿名さん]

>>6531 住民板ユーザーさん1さん
じゃあどこで買うのが正解なんだってばよ？

[6533: 通りがかりさん]

>>6523 匿名さん

私も同じです！じゃが芋、キュウリ、ミョウガは切ってみると中が傷んでいることが多く最初は交換してもらったりしていましたが、今はもう買わなくなりました。開店当初は9時半開店だったし、少しですが良い物も売っていました。売れなかったのかどんどんそういう商品は無くなって、今では葛飾区の普通のスーパーになってしまい残念です。

[6534: 匿名さん]

スーパー程度の選択を他人に依存してる人多すぎ
品揃え、品質、価格、清潔度 更には
店内動線、レジシステム、顧客層、従業員教育etc.
近いんだから自分の目で確かめれば済むこと

[6535: 匿名さん]

いなげやは不満もあるけどまあ普通でしょう。東急はいかにも下町スーパーって感じでかなり微妙ですよ。
いなげや、ヨーカドー、次が東急（個人的感想）

ここはいなげや不人気ですね。意見は合わないにせよみなさんどこで買ってるかは気になるな～

[6536: あ]

>>6535 匿名さん

ネット。

[6537: 匿名さん]

いなげやで生鮮買ってて今まで全く気になってなかった私の立場は。
ここの住民とは五感の能力が全然違うと言うのか・・・

[6538: 匿名]

東急はさすがに遠過ぎて行く気にならないなぁ

[6539: 匿名さん]

いなげやの魚とパンは、おいしいと思いますけどね。

[6540: 入居済]

週１まとめ買いで松戸のロピアに行きます。
車で10～15分位です。
足りない物をちょこっとヨーカドーやいなげやで買い足ししたりしています。
車乗る方でしたらオススメですよ！
ただ現金しか使用できませんが。
駐車場1時間半無料で生鮮食品が本当いいです。

[6541: 匿名さん]

>>6525 さん

>>6525 マンション検討中さん
実需ならアリだと思います。駅から近くないですが、駅から近いと
やっぱり下町というか特に年配の方々で色々な人がいるので、シティテラスの落ち着いたファミリー層中心な感じはとても気に入っています。

[6542: 匿名さん]

>>6537 匿名さん
私もヨーカドー、東急、マルエツと比べたらいなげやは気に入ってるのでびっくりしました笑
色々な価値観の方がいるなと笑
くさった野菜や脂身だらけのお肉なんていなげやで当たった事ないです

[6543: マンコミュファンさん]

>>6542 匿名さん

いなげや、悪く無いと思います。
でも10-30円くらいかな、ちょっと高い気もします。

[6544: マンコミュファンさん]

>>6543 マンコ??ミュファンさん

[6545: 住民板ユーザーさん1]

○な○○の刺身食べると 腹が毎回いたくなるんだよなぁ なぜか。

[6546: 匿名さん]

いなげやは肉はスジと脂身ばかりで野菜はいつも傷んでいて魚はドリップが出まくって変なニオイがするとか流石にそんなこと感じたこと無いし悪意ある風評被害だと思う
個人的に店員と揉めたりして恨みとかあったんだろうか>>6523は