シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[6343: 評判気になるさん]

D棟どうでしょうか。

[6344: 匿名さん]

>>6341 匿名さん
ポンテポルタは、ポンテグランデのプロジェクトの一環だからその名前だったのでは？

[6345: 検討板ユーザーさん]

金町再開発と小岩再開発はどっちが将来性がありますか。どっちも検討中ですが悩んでます。

[6346: マンション検討中さん]

アリオがあるんで、差別化してほしいですね
ポンテポルタと同じようなラインナップならアリオと同じだしな

[6347: マンション掲示板さん]

>>6345 検討板ユーザーさん
車使うなら金町ですね
東京出やすいから

[6348: マンション検討中さん]

>>6345 検討板ユーザーさん

小岩の方が風俗多くて好きです。

[6349: マンション比較中さん]

アリオと似たようなのじゃなくてワンランク上の商業施設なら金町自体の格が上がる。
貧乏人お断りの商業施設よろ

[6350: マンコミュファンさん]

スタジアムってどれぐらいの規模ができるんでしょうね
J3-J1でもレギュレーションが違うんで…
柏スタジアム程度ぐらいのものになるのかなぁ?
https://www.jleague.jp/docs/aboutj/regulation/2020/25.pdf

[6351: 口コミ知りたいさん]

>>6347 マンション掲示板さん

埼玉に出やすいの間違いでは

[6352: 匿名さん]

アリオよりはワンランク上の商業施設であって欲しいです。MARK ISなら言うことないのですけど、みなとみらいと比較すると世帯年収は2倍以上違いそうだから難しいかな。

[6353: マンション比較中さん]

シティタワー、シティテラス、プラウドタワー、パークタワー(予定)あたりの最近の物件の住人はそれなりに世帯年収ありそうだし金町駅近辺ならやや高めの店入れても今なら需要結構あるのでは。

[6354: 匿名さん]

アリオとの大きな違いは大通りに面しておらず、車による導線が悪いこと。これは一見弱みだけど、実は地場の低所得層を寄せ付けない力が働き結果的に洗練された雰囲気の醸成に寄与するかもしれない。

[6355: マンション比較中さん]

>>6345 検討板ユーザーさん
小岩は大型再開発が3つもあるから流石に敵わんと思う。

[6356: 口コミ知りたいさん]

>>6354 匿名さん
ただの弱みでしょ。渋滞の原因になるよ。

[6357: 匿名さん]

小岩の方がきっと便利だと思いますが、私は金町の方が雰囲気が好きでこちらのマンションにしましたね。

[6358: マンション比較中さん]

>>6342 評判気になるさん
仰るとおり全体の延床面積はマンション部まで含むので今の話題で重要なのは店舗面積ですね。

店舗面積
アリオ亀有：43900㎡(公式情報)
金町再開発：60000㎡以上(住不情報　※多分1期2期合計？)

住不情報が本当なら店舗面積は2期竣工時にはアリオ亀有の1.5倍近くあるってことです。

[6359: 名無しさん]

>>6358 マンション比較中さん

店舗は3階しかないので、
もしかしたら4、5階の教習所も含んでるんですかね？

[6360: マンション比較中さん]

>>6359 名無しさん
普通は教習所を「店舗面積」には含めないはずですけどね。
ちょっと古いですが2019年の再開発計画説明会資料では住宅棟を除いた商業・業務棟の延床面積は76600㎡ってなってますね。ここから住宅棟の拡充以外の変更は無いはずだから今でも商業・業務棟の延床面積は76600㎡のままのはず。

[6361: eマンションさん]

アリオの店舗面積は専門店のところだけで、ヨーカドー部分やシネコンは含まれていない気がしますね。延べ床面積が約14万平米ある中で、その店舗面積の少なさは不自然です。
金町のモールは専門店の集合体になると思うので、専門店だけでいえば金町の方が上になる可能性はありますね。
亀有のアリオ、松戸にはテラスモール、新三郷のららぽーとも比較的近いですし、金町に住むことで色々なショッピングモールを身近に楽しめるのは良い事です。北千住にいけばマルイやルミネ、松戸にはアトレもあるので、このエリアに住むと都心まで出向く必要はないですね。
城東エリアにはセレブタウンはありませんが、金町はショッピングモールのラインナップによってはセレブタウンになる可能性があります。
自分はロレックスとブライトリングのコレクターなので、数百万円レベルの時計を扱う高級時計店には入って欲しいです。今までのように銀座や日本橋まで出向くのは煩わしいので。

[6362: 匿名さん]

>>6361 eマンションさん
はいはいすごいすごい

[6363: 評判気になるさん]

駅からそれなりに距離がある。
周りの道がそんなに太くない。
地下駐車場もそんなに大きくはない。

道路事情に関しては近隣にはデメリットのほうが多いでしょうね。

[6364: マンション検討中さん]

>>6361 eマンションさん
ロレックスのコレクターがこのマンションにいるとはねw

[6365: 匿名さん]

シティテラスモールを7Fに増設してコンビニやコーヒーショップ、駅前にあるような飲食FCなどを入れ欲しい。まだ残200戸近く販売あるし、再開発も先なので難しいのかな。

[6366: 評判気になるさん]

当初の予定の7階って、半分くらいは駐車場だったんですよね。

[6367: 匿名さん]

シティテラスモールは今のままでいいかな。広々としてる感じが気に入ってる。まあコンビニだけは欲しいけどね、たしかに。

[6368: マンション比較中さん]

くら寿司じゃなくてワンランク上の回転寿司入れて欲しい

[6369: eマンションさん]

東金町一丁目の広い自転車置き場、工事が始まったら自転車停めてた人たちは、どこに停めるようになるんでしょうかね？

[6370: 評判気になるさん]

>>6369 eマンションさん
諦めるしかない。。。案外東急の広場に作ったりして。

自転車もだけど、ヨーカドーの駐車場および、月極駐車場の人も大変だ。

[6371: 匿名さん]

放置自転車増えると思います。プラウドシティの前とか、場所はあるので。信号挟みますし、シティテラスの前までは来ないと思いますが。

[6372: 匿名さん]

>>6361 eマンションさん
驚いた。金町にここまで期待してる人がいるなんて。
でも無理、現実見よ

[6373: 匿名さん]

>>6372 匿名さん
現実見たらどこまでいける？

[6374: 入居済みさん]

パークタワーの分譲価格がどのくらいになるか今から気になってる。
プラウドタワー超えてくるかな。

[6375: 匿名さん]

>>6374 入居済みさん
超えなかったらお買い得過ぎると思います。

[6376: 匿名さん]

>>6374 入居済みさん
窓開けると教習所ビューになる低層階とかは安そう。

[6377: 名無しさん]

>>6374 入居済みさん

野村の営業曰く、プラウドタワー金町超えはほぼ確実だそうです。(野村も入札したものの、落札出来なかったとのことです)

[6378: ご近所さん]

>>6376 匿名さん
教習所ビュー(笑)それはそれで子供が喜びそう。

[6379: 買い替え検討中さん]

>>6377 名無しさん
そうなると坪350は当たり前ラインで上層階は坪400いくかも？
そういうクラスの人達があの金町駅前を歩く所が想像できない…

[6380: 名無しさん]

>>6379 買い替え検討中さん
似たような条件(駅近、23区東部、大規模商業一体タワマン)のプラウドタワー亀戸クロスの単価もそんなもんなので、あり得ますね。
今の強気な中古相場が続くなら、その頃には周辺マンションの住人も十分に含み益が出ているはずなので、それを頭金にして住み替える層も一定数は出そうですね。(実際、プラウドタワー金町の時も地元住人の住み替えも多かったようですし。)

[6381: 匿名さん]

>>6373 匿名さん
南千住のララテラスぐらいじゃない？

[6382: 通りがかりさん]

プラウドタワー金町の平均坪単価が340万円で、最上階が坪単価400万円だったのでパークタワー金町は平均坪単価は400万円、最上階は坪単価500万円越えはほぼ確定しています。ショッピングモール直結ですし、西口改札がもしできれば、そこと直結するでしょうね。
葛飾区は引退世代が多いため平均年収は統計上低ですが、我が家のように世帯年収が2000万円越えの世帯も多いですよ。夫婦で大手町や丸の内勤務者なら確実。住宅ローンの比率なんて収入比率の10%を大きく切り、金利が上がったらいつでも一括返済できます。金町のマンションは環境の良さや将来性を考えると広域の人を惹きつける魅力がありますね。

[6383: 匿名さん]

23区内、広くゆとりあるランドスケープ、自走式駐車場、マンションの目の前は大きな公園、大手町や丸の内に近く良い環境です。上のコメントの方に共感で、我が家も世帯年収2000万円台後半でここなら余裕のある生活が出来ます。今後の発展が楽しみです。

[6384: 通りがかりさん]

幸せなやつらだな。

[6385: 口コミ知りたいさん]

>>6384 通りがかりさん

ネットですから笑

[6387: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6389: 匿名さん]

[NO.6386～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6390: 匿名さん]

貧困かどうかは別として、実際600～900くらいで都内アドレスがほしいファミリーには良い物件ですよね。私もそのくらいの年収で、背伸びして高いのを買うのも避けたくてここにしました。

[6391: 検討板ユーザーさん]

1期ならそのぐらいの年収で問題ないと思うけど、2期はきつい気がしますね。低層階以外では6000万超えるし。

[6392: マンション検討中さん]

二期からは高級物件感ある価格だわね

[6393: 匿名さん]

>>6392 マンション検討中さん
二期になろうと外廊下だし長谷工の田の字であることに変わりないけどね

[6394: 匿名さん]

長谷工の田の字に住んで苦労したことないんだけど、何があったのかな？

[6395: マンション検討中さん]

>>6393 匿名さん
いくら安く作れるからって長谷工の田の字には正直うんざり
人間には選ぶ楽しみが必要だと思う

[6396: 口コミ知りたいさん]

>>6395 マンション検討中さん

他のゼネコンのマンション選べばいいだけじゃん

[6397: 評判気になるさん]

>>6396 口コミ知りたいさん

収入少ないから選べないんだよ、気づいてあげなよ

[6398: マンション検討中さん]

>>6397 評判気になるさん
ブーメランしてますよ＾＾

[6399: キャノン]

>>6398 マンション検討中さん
>>6398 マンション検討中さん

ここのマンションの住民は30台後半から40台くらいが多い。若い人が少ないので若い人とはちょっと浮きそう。

[6400: 匿名さん]

年代で浮くとか考えた事なかったです。幅広い年齢層の方が新築購入、一部は賃貸に出される、一定数は中古販売されてまた新しい方が入居される。大規模マンションなのでどうしても多様性は出てくると思います。

[6401: 評判気になるさん]

>>6400 匿名さん

今の金額でこれから帰　買える人はおっさん、おばさん世代が多いよな。若年層は少ない。

[6402: eマンションさん]

新金線の記事、毎日新聞にも掲載。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4cbcd83f0a9b886e197a8bfe61a005c19763...

[6403: 匿名さん]

金町に住んで思った事

道路が狭く歩道が途中で途切れたりしてて危ない、特に駅前は人もバスも自転車もガンガン通るのに。大場川行きバスなんかいつも斜めに停まってる。

道に犬の糞多すぎ、水元中の周りは糞だらけ。

歩きタバコやめて、おじさん達

昔ながらの激安店やチェーン店はあってもちょっと贅沢出来る店があまりにも少ない、金町に金落としたいけど買い物出来る場所がほぼない

駅前の建物はぼろぼろで不衛生に感じる。どこも狭い

再開発に期待してる

[6404: 3627さん。]

>>6403 匿名さん

金町なんで期待薄。

[6405: 匿名さん]

東金町一丁目再開発で大事なのは道幅が広くなることであって、店舗のラインナップは正直どうでもいい。アリオみたいな雰囲気のモールができると思う。

[6406: マンション掲示板さん]

東金町一丁目再開発事業
860戸→900戸
内廊下→解放廊下
地下二階駐車場削除
に変更予定とのこと。

[6407: 周辺住民さん]

>>6406 マンション掲示板さん
ネットには出てない情報だけど中の人？

[6408: 匿名さん]

>>6405 匿名さん
隣駅にすでにあるのにもう一個アリオはいらないんだよ。
マークイズかミッドタウンみたいなラインナップでよろしく。
あと服とオシャレ雑貨ばかりじゃなく男でも楽しめるような店。

[6409: 検討板ユーザーさん]

>>6408 匿名さん
マークイズだと嬉しいですね！
飲食は近場にあるお店以外を希望！
サンドウィッチ専門店のメルヘンやおにぎり専門店、
おぼんdeごはんやスープストックといった子どもも大人も食べやすい飲食店に入って欲しいです！
バーガーはフレッシュネスバーガーか北千住からサニーダイナーきてくれたら嬉しいな！

[6410: マンション掲示板さん]

東金町一丁目再開発事業は元々700戸のタワマン計画が860戸になった。更に900戸になることなありえない。金町のランドマークのプラウドタワー金町が内廊下、ここが新しいランドマークになるから内廊下じゃないと興醒めする。ヴィナシスやシティタワーが外廊下だったのは当時を考えれば仕方ない。湾岸エリアの半数も外廊下だけどね。

金町はファミリーが多いが勘違い老人も多い。区民センターの職員にキレる老人、マンションの管理人やコンシェルジュにキレる老人、あんなやつらに年金なんて出す必要はない。悪態をつく老人ほど醜いものはない。老害よりも将来性のある若者に国や行政はお金を使うべき。

[6411: 匿名さん]

再開発による商業施設の設置は嬉しいが、蔵前や清澄白河のような個人店や中小店舗でおしゃれなお店が増えると更に嬉しい。金町なら不動産の家賃も安そうだから出店してくれないかなと淡い期待です。

[6412: マンション検討中さん]

マークイズしなかったので確認してみました。確かにみなとみらいはおしゃれな感じのお店多いですが、静岡とかはアリオと変わらない感じですね。やはり都心以外はそれっぽい感じになりそう

[6413: 評判気になるさん]

駅からそこそこ離れたモールだからなぁ、外部向けっていうよりは地域住民向けの感じじゃなかろうか。

[6414: 匿名さん]

>>6413 評判気になるさん
言うほどそこそこ離れてるか？
駅の西端から再開発の東端まで50mも離れてないような
ペデ直結余裕でしょ

[6415: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6416: 評判気になるさん]

>>6414 匿名さん
> ペデ直結余裕でしょ
駅舎の再開発が二期の始まる2026年度までに進展があれば可能性はなくはないですねー。
金町民としてはできたほうが嬉しいけど。

[6417: eマンションさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/38fa17a23ceb11504156725024c2a73ac5cd...
南葛SCに元代表が立て続けに入っていますね。

[6418: 匿名さん]

元日本代表が4名もいるなんて凄いですね。
南葛SCのサッカースクールはにいじゅくみらい公園のサッカー場で開催されているので、子供を南葛SCのサッカースクールに入れたくなりました。葛飾区はキャプテン翼、こち亀、寅さんなどキラーコンテンツが多いですよね。他の区にはない大きな強みです。

[6419: eマンションさん]

今月から金町駅の改良工事が始まっていますね。2023年度まで実施する大掛かりな工事になりそうですが、階段や改札口が増えるんですかね？
昨今のマンションの大量供給で乗降者数が右肩上がりで伸びていますから、そろそろ手を打たないとマズイですからね。2025年にはショッピングモールの第一期がオープンしますし。

[6420: 匿名さん]

>>6419 eマンションさん
ホームドア設置だと思います。これはずっと前から決まってました。

[6421: eマンションさん]

ホームドアの設置は営業時間外に資材を電車で持ってきて、一晩で設置するイメージがあります。
都内方面に囲いがされていたので、もう少し時間が必要な工事のようにも思えます。

[6422: eマンションさん]

メトロですが、ホームドア設置風景。
https://tetsudo-shimbun.com/article/knowledge/entry-1181.html

[6423: 検討板ユーザーさん]

駅の入り口の段座をスロープにする工事ですかね？張り紙が駅に貼っていましたよ！

[6424: 検討板ユーザーさん]

スロープ工事とは別ですね。
ホームの都心方面と千葉方面にそれぞれ資材置き場が出来ており、大規模な改善が行われるようです。詳しい工事内容まで記載はありませんでしたが、やはり可能性が高いのはホームドアの設置ですかね？
階段や改札口の増設なら事前アナウンスがあるはずですし。

[6425: 匿名さん]

>>6424 検討板ユーザーさん
ホームドア設置工事です。この間お知らせ来てましたよ。

[6426: 名無しさん]

ホームドア設置はとても良いことですが、ホームが狭くなるから今のまま設置されるとラッシュ時はキツイですね。
コロナ禍が終わればなおさら。。。

[6427: 匿名さん]

そろそろダイヤ改正ですね。どれくらい混雑度変わるんだろう。

[6428: マンコミュファンさん]

>>6427 匿名さん

汚ねぇおっさんがいるのはかわらねぇ

[6429: eマンションさん]

南口側、駅まで続く商店街に「ワインとチーズケーキ」の店が4月に出来るそうです。少しずつ小洒落た店が増えています。

[6430: 匿名さん]

今までずっと23区の中でも上位の区に住んでたけど無事都落ちして初めて金町駅歩いた時の衝撃が忘れられない。
本当に今まで住んでた街では見たことないような汚いおっさんが駅前歩いてるし、なぜか服が血まみれのおっさんまで居た。なんなのあれ…

[6431: 匿名さん]

>>6430 匿名さん
こんなもんで何いってんだ。
南千住のあたりはもっとひどいぞ。

[6432: マンション比較中さん]

戦後の金町駅あたりのことを現在のごとく仰っているのはどうかと思いますが。傷痍軍人ではあるまいし、金町、葛飾区を貶めるような発言はジェンダーですよ。

[6433: 匿名さん]

>>6432 マンション比較中さん
性が何か関係あるんですか？

[6434: 匿名さん]

>>6431 匿名さん
すみません、新築マンションの坪単価が金町の3倍近いエリアに長年住んでるのでああいう手合が道を歩いているのを見たことが無くて驚いてしまって…

[6435: 匿名さん]

>>6434 さん
それはまた大層な凋落っぷりですね。
桜新町にも浅草にも押上にも汚いおっさんはいたので坪単価は関係ないと思いますよ。東側エリアの遭遇率は相対的に高いでしょうが。

[6436: 匿名さん]

渋谷駅前や六本木駅前にも汚い身なりの人はうろついてます。住んでる家の半径100m程度がきれいならそれでいいのではないでしょうか。

[6437: eマンションさん]

坪単価が金町の3倍ということは坪単価800万円越えのエリアに住んでいたことになります。もし、駅近のプラウドタワー金町を基準にすれば坪単価1100万円ですね。青山、赤坂あたりにお住まいなのでしょうか？
自分も港区のタワマンに10年以上住んでいましたが、金町を卑下したことは一度もありません。葛飾区は日経の子育てしやすい自治体ランキングで1位を取ったこともあります。ファミリー層にとっては都心よりも住みやすいと思います。金町は大規模再開発が続き、理科大の薬学部移転、新金線構想、スタジアム構想などもありこれからも注目され続ける街です。

[6438: マンション検討中さん]

たしかに、坪800とか住んでた人からしたら別世界だと思うわ。そのクラスに住んだことないですが色々と地方も含めて転勤で転々としましたが、悪くないですよ下町も。

[6439: 坪単価比較中さん]

でも金町駅付近の客層というか何というか大丈夫かよコイツみたいなおっさんを稀に良く見るよね。ファミリー層としてはアレとすれ違いたくないのではないだろうか。

[6440: マンション検討中さん]

>>6378 ご近所さん
教習所ビュー最高です。

[6441: 検討板ユーザーさん]

>>6434 匿名さん

ただ自分はここの人間と違うと言いたいだけだと思う。

[6442: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]