シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[6343: 評判気になるさん]

D棟どうでしょうか。

[6344: 匿名さん]

>>6341 匿名さん
ポンテポルタは、ポンテグランデのプロジェクトの一環だからその名前だったのでは？

[6345: 検討板ユーザーさん]

金町再開発と小岩再開発はどっちが将来性がありますか。どっちも検討中ですが悩んでます。

[6346: マンション検討中さん]

アリオがあるんで、差別化してほしいですね
ポンテポルタと同じようなラインナップならアリオと同じだしな

[6347: マンション掲示板さん]

>>6345 検討板ユーザーさん
車使うなら金町ですね
東京出やすいから

[6348: マンション検討中さん]

>>6345 検討板ユーザーさん

小岩の方が風俗多くて好きです。

[6349: マンション比較中さん]

アリオと似たようなのじゃなくてワンランク上の商業施設なら金町自体の格が上がる。
貧乏人お断りの商業施設よろ

[6350: マンコミュファンさん]

スタジアムってどれぐらいの規模ができるんでしょうね
J3-J1でもレギュレーションが違うんで…
柏スタジアム程度ぐらいのものになるのかなぁ?
https://www.jleague.jp/docs/aboutj/regulation/2020/25.pdf

[6351: 口コミ知りたいさん]

>>6347 マンション掲示板さん

埼玉に出やすいの間違いでは

[6352: 匿名さん]

アリオよりはワンランク上の商業施設であって欲しいです。MARK ISなら言うことないのですけど、みなとみらいと比較すると世帯年収は2倍以上違いそうだから難しいかな。

[6353: マンション比較中さん]

シティタワー、シティテラス、プラウドタワー、パークタワー(予定)あたりの最近の物件の住人はそれなりに世帯年収ありそうだし金町駅近辺ならやや高めの店入れても今なら需要結構あるのでは。

[6354: 匿名さん]

アリオとの大きな違いは大通りに面しておらず、車による導線が悪いこと。これは一見弱みだけど、実は地場の低所得層を寄せ付けない力が働き結果的に洗練された雰囲気の醸成に寄与するかもしれない。

[6355: マンション比較中さん]

>>6345 検討板ユーザーさん
小岩は大型再開発が3つもあるから流石に敵わんと思う。

[6356: 口コミ知りたいさん]

>>6354 匿名さん
ただの弱みでしょ。渋滞の原因になるよ。

[6357: 匿名さん]

小岩の方がきっと便利だと思いますが、私は金町の方が雰囲気が好きでこちらのマンションにしましたね。

[6358: マンション比較中さん]

>>6342 評判気になるさん
仰るとおり全体の延床面積はマンション部まで含むので今の話題で重要なのは店舗面積ですね。

店舗面積
アリオ亀有：43900㎡(公式情報)
金町再開発：60000㎡以上(住不情報　※多分1期2期合計？)

住不情報が本当なら店舗面積は2期竣工時にはアリオ亀有の1.5倍近くあるってことです。

[6359: 名無しさん]

>>6358 マンション比較中さん

店舗は3階しかないので、
もしかしたら4、5階の教習所も含んでるんですかね？

[6360: マンション比較中さん]

>>6359 名無しさん
普通は教習所を「店舗面積」には含めないはずですけどね。
ちょっと古いですが2019年の再開発計画説明会資料では住宅棟を除いた商業・業務棟の延床面積は76600㎡ってなってますね。ここから住宅棟の拡充以外の変更は無いはずだから今でも商業・業務棟の延床面積は76600㎡のままのはず。

[6361: eマンションさん]

アリオの店舗面積は専門店のところだけで、ヨーカドー部分やシネコンは含まれていない気がしますね。延べ床面積が約14万平米ある中で、その店舗面積の少なさは不自然です。
金町のモールは専門店の集合体になると思うので、専門店だけでいえば金町の方が上になる可能性はありますね。
亀有のアリオ、松戸にはテラスモール、新三郷のららぽーとも比較的近いですし、金町に住むことで色々なショッピングモールを身近に楽しめるのは良い事です。北千住にいけばマルイやルミネ、松戸にはアトレもあるので、このエリアに住むと都心まで出向く必要はないですね。
城東エリアにはセレブタウンはありませんが、金町はショッピングモールのラインナップによってはセレブタウンになる可能性があります。
自分はロレックスとブライトリングのコレクターなので、数百万円レベルの時計を扱う高級時計店には入って欲しいです。今までのように銀座や日本橋まで出向くのは煩わしいので。

[6362: 匿名さん]

>>6361 eマンションさん
はいはいすごいすごい

[6363: 評判気になるさん]

駅からそれなりに距離がある。
周りの道がそんなに太くない。
地下駐車場もそんなに大きくはない。

道路事情に関しては近隣にはデメリットのほうが多いでしょうね。

[6364: マンション検討中さん]

>>6361 eマンションさん
ロレックスのコレクターがこのマンションにいるとはねw

[6365: 匿名さん]

シティテラスモールを7Fに増設してコンビニやコーヒーショップ、駅前にあるような飲食FCなどを入れ欲しい。まだ残200戸近く販売あるし、再開発も先なので難しいのかな。

[6366: 評判気になるさん]

当初の予定の7階って、半分くらいは駐車場だったんですよね。

[6367: 匿名さん]

シティテラスモールは今のままでいいかな。広々としてる感じが気に入ってる。まあコンビニだけは欲しいけどね、たしかに。

[6368: マンション比較中さん]

くら寿司じゃなくてワンランク上の回転寿司入れて欲しい

[6369: eマンションさん]

東金町一丁目の広い自転車置き場、工事が始まったら自転車停めてた人たちは、どこに停めるようになるんでしょうかね？

[6370: 評判気になるさん]

>>6369 eマンションさん
諦めるしかない。。。案外東急の広場に作ったりして。

自転車もだけど、ヨーカドーの駐車場および、月極駐車場の人も大変だ。

[6371: 匿名さん]

放置自転車増えると思います。プラウドシティの前とか、場所はあるので。信号挟みますし、シティテラスの前までは来ないと思いますが。

[6372: 匿名さん]

>>6361 eマンションさん
驚いた。金町にここまで期待してる人がいるなんて。
でも無理、現実見よ

[6373: 匿名さん]

>>6372 匿名さん
現実見たらどこまでいける？

[6374: 入居済みさん]

パークタワーの分譲価格がどのくらいになるか今から気になってる。
プラウドタワー超えてくるかな。

[6375: 匿名さん]

>>6374 入居済みさん
超えなかったらお買い得過ぎると思います。

[6376: 匿名さん]

>>6374 入居済みさん
窓開けると教習所ビューになる低層階とかは安そう。

[6377: 名無しさん]

>>6374 入居済みさん

野村の営業曰く、プラウドタワー金町超えはほぼ確実だそうです。(野村も入札したものの、落札出来なかったとのことです)

[6378: ご近所さん]

>>6376 匿名さん
教習所ビュー(笑)それはそれで子供が喜びそう。

[6379: 買い替え検討中さん]

>>6377 名無しさん
そうなると坪350は当たり前ラインで上層階は坪400いくかも？
そういうクラスの人達があの金町駅前を歩く所が想像できない…

[6380: 名無しさん]

>>6379 買い替え検討中さん
似たような条件(駅近、23区東部、大規模商業一体タワマン)のプラウドタワー亀戸クロスの単価もそんなもんなので、あり得ますね。
今の強気な中古相場が続くなら、その頃には周辺マンションの住人も十分に含み益が出ているはずなので、それを頭金にして住み替える層も一定数は出そうですね。(実際、プラウドタワー金町の時も地元住人の住み替えも多かったようですし。)

[6381: 匿名さん]

>>6373 匿名さん
南千住のララテラスぐらいじゃない？

[6382: 通りがかりさん]

プラウドタワー金町の平均坪単価が340万円で、最上階が坪単価400万円だったのでパークタワー金町は平均坪単価は400万円、最上階は坪単価500万円越えはほぼ確定しています。ショッピングモール直結ですし、西口改札がもしできれば、そこと直結するでしょうね。
葛飾区は引退世代が多いため平均年収は統計上低ですが、我が家のように世帯年収が2000万円越えの世帯も多いですよ。夫婦で大手町や丸の内勤務者なら確実。住宅ローンの比率なんて収入比率の10%を大きく切り、金利が上がったらいつでも一括返済できます。金町のマンションは環境の良さや将来性を考えると広域の人を惹きつける魅力がありますね。

[6383: 匿名さん]

23区内、広くゆとりあるランドスケープ、自走式駐車場、マンションの目の前は大きな公園、大手町や丸の内に近く良い環境です。上のコメントの方に共感で、我が家も世帯年収2000万円台後半でここなら余裕のある生活が出来ます。今後の発展が楽しみです。

[6384: 通りがかりさん]

幸せなやつらだな。

[6385: 口コミ知りたいさん]

>>6384 通りがかりさん

ネットですから笑

[6387: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6389: 匿名さん]

[NO.6386～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6390: 匿名さん]

貧困かどうかは別として、実際600～900くらいで都内アドレスがほしいファミリーには良い物件ですよね。私もそのくらいの年収で、背伸びして高いのを買うのも避けたくてここにしました。

[6391: 検討板ユーザーさん]

1期ならそのぐらいの年収で問題ないと思うけど、2期はきつい気がしますね。低層階以外では6000万超えるし。

[6392: マンション検討中さん]

二期からは高級物件感ある価格だわね