シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[6202: マンション検討中さん]

ここのマンション、入居者・契約者スレで騒音問題になってますね。

[6203: 通りがかりさん]

南口のプラウドも、商業施設はしょぼ過ぎ。
そもそも設計が全くダメ
回遊性とか考慮されてない

[6204: 匿名さん]

>>6203 通りがかりさん
駅前の景観の話をしてるんだけど
商業施設云々なら金町はどこもパッとしないよ。イトーヨーカドーのとこが大本命でしょ

[6205: 匿名さん]

>>6203 通りがかりさん
テナントが窓ガラスに貼り紙べたべたやりすぎてて、安っぽいですよね。特に杉田眼科。

[6206: 匿名さん]

>>6203 通りがかりさん
また回遊性 言ってる。。。

[6207: 匿名さん]

シティテラスの周辺すごい良いですよ。地下電線になって理科大と新宿公園の景観は見事です。南口は少し奥にいくと狭い道と住宅街なので、個人的にはそんか大差ないかなぁと感じてます。感じ方は個人差だと思いますが。

[6208: 匿名さん]

>>6205 匿名さん
駅前の顔になってるプラウドタワーを、別にライバル視するのは構わないけど貶してどうするねんて思うけど
金町の評価を自分で貶してるのと一緒だよ

[6209: 匿名さん]

>>6206 匿名さん
まあ回遊性ダメダメなのはホントのことだから。。。

[6210: マンション検討中さん]

>>6191 評判気になるさん
早く売れてモデルルームに別の店入ってほしい。
くら寿司は不味いし店無さすぎ。
スミフ方式もいいけど知らない人からみれば中々売れないマンションと思われかねない・・。

[6212: 通りがかりさん]

>>6209 匿名さん

回遊性ってなに？例えばどんな施設だと満たしてるの？

[6214: マンション検討中さん]

モデルルームがなかったら売れるもんも売れない。協力しましょう！

[6216: マンコミュファンさん]

まぁカリカリすんなって笑笑

[6229: 管理担当]

[No.6201～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[6230: 匿名さん]

プラウドへの劣等感の塊みたいな人はもう書き込まないで欲しいわ。

それよりコンビニが近くに無いのマジ不便。スミフの店無くしてコンビニに替えてくれ、切実に

[6231: 検討板ユーザーさん]

>>6212 通りがかりさん
マグロとかのことだと思います

[6232: 匿名さん]

>>6230 匿名さん
コンビニできたら嬉しいですね。今でも、500m圏内で２つありますしそこまで不便は感じませんけどね。

[6233: マンション検討中さん]

>>6230 匿名さん
あんたネチネチしつこすぎ。女々しい。
近くにコンビニほしいけど、あそこにはいらんよ。たまり場になる。

[6234: eマンションさん]

コンビニだとスケボーやバイク乗りの溜まり場になりそうな立地ではあると思います。

[6235: 入居済]

コンビニ、ローソンとセブンがあの距離なら別に不便じゃないですけどね。
MR跡地がコンビニになりたまり場になる方が嫌です。

[6236: 匿名さん]

>>6231 検討板ユーザーさん
嫌いではない

[6237: 検討板ユーザーさん]

コンビニは1分、2分距離じゃないと不便。

[6238: 入居済み]

個々で感覚違いますからね。
住んでいて不便に感じないですし、そもそもそんなにコンビニに用事がない。

[6239: 匿名さん]

モデルルームが消えれば入るかも。てかコンビニもいいけどすぐ近くに店がなさすぎ。

[6240: 匿名さん]

あそこにはコンビニよりカフェがほしい

[6241: 検討板ユーザーさん]

ドラックストアほしい

[6242: 匿名さん]

ここまでの書き込みでわかるのは、すみふのMRが邪魔だと思ってる人が多いこと

[6246: マンコミュファンさん]

>>6242 匿名さん
モデルルーム、販売に必要ですし私もそこで購入していますが
後２年あのままだと思うとガッカリします。元々コンビニとクリーニングは入る予定と聞いていましたし

[6247: 検討板ユーザーさん]

あと2年は困りますねぇ。
売れ残りの部屋でそのうちやらないのかなぁ（ ; ; ）
今日も駅前で看板出してたり頑張ってくれてますが、売れてない訳ではないですよね・・。
値上げもほどほどで完売目指してほしいです。

[6252: 匿名さん]

南葛SCに元日本代表の稲本、今野、関口が加入したことが話題になっていますが、南葛SCはここに近い、にいじゅくみらい公園のサッカー場でも練習をしています。ここに住めばサッカー元日本代表の練習風景を見られるなんて、サッカーファンからしたら嬉しいですね。

葛飾区金町にはバルサが運営しているサッカースクールがあったり、サッカー熱は高い地域です。噂のサッカースタジアムができれば金町はサッカーの聖地になりそうです。新金線とサッカースタジアム構想はセットで進んでいくかもしれないですね。

[6253: マンション掲示板さん]

駅前のプラウド批判してる人多いけど、MRのところにコンビニ・カフェ・ドラックストア欲しい言ってる人。全て駅前プラウドのテナントに入ってますよ。

[6256: 匿名さん]

同じくシティテラス検討してますが、正直MRの中身そんなに気にしてはいです。いなげやにセリアがすぐ横にあるし、イトーヨーカドーも近いですしね。

[6258: 入居済み]

>>6247 検討板ユーザーさん
あと2年は元々決まっている販売スケジュールですよ。
MRで営業さんに聞きませんでしたか？
やっとDE棟は売り出しが始まりそうですが。
先日D棟に棟内MRを作っているのを見かけました。
C棟の75平米の部屋がある程度捌けたら同じ広さのD棟を売り出し開始しますとの話でした。
なので売れてないわけではないですし、続々と引っ越しも進んでます。
多分購入して実際住んでる人はMR跡地にコンビニやクリーニングが入ったら便利だとは思っているでしょうが困る、不便とまでは思ってないと思います。
6256さんが仰るようにいなげや、セリアは横。
ヨーカドーやも近いですし、なにせ再開発エリアなんで住みながら街が成長していくって感じです。
最初から揃ってて欲しい場合は成熟した街を検討するのがいいと思います。

[6259: 名無し]

プラウドタワー、シティタワー中古、プラウドガーデン&アベニュー中古を検討しました。
それぞれ一長一短があり、悩みましたがシティテラスに決めました。
家族構成やライフスタイルなどそれぞれなんでどれが良いかは人それぞれ。

[6260: 検討板ユーザーさん]

[No.6243～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6261: マンション検討中さん]

>>6258 入居済みさん

おっしゃる通りだと思います。


6260の人はもう黙って下さい。
あなたの言いたいことはわかりました。これ以上誰もあなたのことを相手にしてないと気づいて下さい。

[6262: 検討板ユーザーさん]

>>6257 匿名さん
バウス金町って幹線道路が近そうなところですね。
緑の多いこことは環境が違い過ぎる印象です。とても選べない。
クラッシィハウス亀有はまぁまぁ良さそう。
でも病院近くて騒がしそう。
あと価格が高過ぎw

[6263: 匿名さん]

クラッシィハウス亀有は利便性重視の人向けで、プラウドタワーと比べるものだと思います。ここはこのへんの新築マンションとは競合しないのでは？

[6264: 匿名さん]

>>6261 マンション検討中さん

私は、営業の方から今年頃？に販売予定の綾瀬駅前のシティタワー綾瀬？(おそらくの名称)の販売価格と調整に入るので、こちらはあえて売りを抑えていると聞きましたよ。
シティテラス綾瀬の価格を確認頂ければ分かるとおまいます、それより高くなるだろうともおっしゃってました。
それに、おそらく2024年か25年ごろから販売し始めるヨーカ堂跡地の三菱の駅前タワー販売にもかぶせるように売るとも言ってましたので、あと３年から4年は売り急がず販売すると思われます。

調べればすぐにわかりますが、スミフさんは、竣工後もゆっくり徐々に高くしながら売るのは有名です。　シティタワー金町も3年かけてゆっくり販売。　最近はどこのデベも同じ傾向にありますけど。

[6265: 評判気になるさん]

この間新金線の乗客化を目指す意思がある記事をどこかで見たんですが、昨日は「目指したい気持ち」から「目指す方針」になったみたいですね:
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC073SH0X00C22A2000000/

こういう事業は偉い人の意思決定もそれなりに重いですね。

[6266: 検討板ユーザーさん]

>>6265 評判気になるさん
ありがとうございます。4月中の検討会発足みたいに具体的なアクションが示されるようにもなってくると、今まで以上に期待が膨らみますね。

[6267: マンション検討中さん]

イマイチ煮え切らないなぁ・・・
このあと「目指すことを承認した」「目指すよう予算を編成した」「具体的に目指す指示を出した」「目指す準備段階に入った」「目指す決定がくだされた」とか延々と続かなければいいが・・・

[6268: eマンションさん]

亀有や綾瀬のように駅の高架下に商業施設あったら南と北で往来しやすいし盛り上がったんじゃないかなと思う

まあ構造的にできないだと思うけど
それにしても殺風景ですよね、スタバのところまでとか

[6269: 検討板ユーザーさん]

>>6268 eマンションさん
仰るとおりですね。今のところ南口までわざわざ行くインセンティブがあまりないですよね。南口側の人から見て北口も同じ状況だと思いますが。

[6270: 匿名さん]

奥戸の森永跡地が売却されて物流拠点になるようです。これで、サッカースタジアムができるとすれば金町が濃厚に？もしくはスタジアムの話が無くなるか

[6271: マンション検討中さん]

>>6270 匿名さん
なんてこった！果たして三菱ガス化学が首を縦に振るのか。。建設話はなくなってほしくないけれども家の近所にあるのも考えもの。。

[6272: 検討板ユーザーさん]

近所のスタジアムは地価に影響ありますか。個人的には良いと思いますが。

[6273: 匿名さん]

スタジアム候補地はシティテラスからだとみらい公園挟むし、騒音等の悪影響は小さいと思う。周辺住民はたまったものじゃないと思うけど。

[6274: マンション比較中さん]

なぜ三菱は地域に貢献出来て行政も前向きなのに、スタジアムは乗り気でないの？
お金出すわけではないでしょうし。

[6275: マンション検討中さん]

>>6274 マンション比較中さん
あそこが創業の地って誰かが言ってましたよ。

[6276: 検討板ユーザーさん]

>>6273 匿名さん
金町もサッカーチームができるという感じですか？
金町だけに金満クラブになるんですかね、ニューカッスルみたいな。
名前は、FCゴールデンタウンシティー金町に一票！

[6277: マンション検討中さん]

>>6276 検討板ユーザーさん
南葛SCですよ！

[6278: 評判気になるさん]

サッカーファンは労働者階級の底辺＊＊ばかりなので街を汚され治安も悪化するので個人的にはスタジアムはいらないと思います。

[6279: 匿名さん]

>>6278 評判気になるさん

金町に合ってるじゃん。

[6280: マンション検討中さん]

>>6278 評判気になるさん
それが金町です。
あなたのことは知りません。嫌なら他の街に行けば？

[6281: 匿名さん]

サッカーが労働者階級のものっていう見方もいつの時代だって感じだけどな

[6282: 匿名さん]

まぁ、周辺はゴミとか捨てられそうだわな。マイナスな印象のが大きい。
街全体で見れば良いんだろうが。

[6283: マンション検討中さん]

>>6281 匿名さん
ご年配の方なんだろうな。葛飾区だしな。

[6284: 匿名さん]

サッカーをそういう風に見る人もいるのかと違う意味で勉強になるなぁ。
近くは騒がしくはなるでしょうけど、街としてはプラスでしょうね。

[6285: 評判気になるさん]

図星を突かれてサッカーファンが発狂してて草。
今も昔もサッカーファンに対する目線は冷めたものです。
また日本だけではなくヨーロッパでもサッカーは貧困層のスポーツの代名詞です。だからフーリガンとかが出てくる。

[6286: マンション検討中さん]

>>6285 評判気になるさん
えっ。。マジもん？

[6287: 検討板ユーザーさん]

>>6285 評判気になるさん

いつの時代の話をしてるんかい。

[6288: 検討板ユーザーさん]

Ｄ棟の販売が開始されましたね！！

[6289: 匿名さん]

>>6288 検討板ユーザーさん
販売自体は結構前だったと思います。ただ、値段がわからないので知りたいです。

[6290: 匿名]

誰か価格表載せてください！

[6291: マンション検討中さん]

>>6290 匿名さん
知ってどうするの？
教えなーーーい笑笑

[6295: マンション検討中さん]

>>6293 マンション検討中さん
価格表を気にしてるのは逆に購入者だと思いますよ。

[6298: 匿名さん]

>>6291 マンション検討中さん
一期で買ったから今どれくらい検討者より有利なのか知りたいわけ、って言わせるなよｗ

[6300: マンション検討中さん]

>>6298 匿名さん
営業に聞いたら？

[6301: 匿名さん]

全然検討のための情報ないもんな。
大体竣工までくらいしか盛り上がらないものか。
モデルルーム行ってきたとかそんな話すらないもんな。

[6304: 検討板ユーザーさん]

>>6285 評判気になるさん
でも、あなたも女子プロゴルファーに熱狂してますよね。それと同じ事ですよ。

[6307: 匿名さん]

[No.6292～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6308: 名無しさん]

流石にスタジアムが来るのであれば、駅舎の改修は最優先事項になるでしょうね。

[6309: 匿名さん]

>>6308 名無しさん
今のままではさすがに試合日の人流には耐えられないでしょうね。常磐線快速の停車にも期待大です。
（できれば西口改札新設と半蔵門線延伸も。。）

[6310: 名無しさん]

>>6309 匿名さん
花火大会の時みたいに大混雑になるでしょうね。

快速来られちゃうと、千代田線行きがへっちゃうので個人的には困るなぁ、、、。

[6311: 匿名さん]

>>6310 名無しさん
無知ですみません。快速が停車するようになると千代田線直通の本数が減ってしまうのですか？

[6312: 評判気になるさん]

>>6311 匿名さん
ホームが増えるならあれですけど、
変わらないのであれば過密な時間帯などは減るんじゃないでしょうか？

[6313: 通りがかりさん]

ホームも増やしましょう！

と、言うような簡単な話ではないですかね。笑

[6314: 匿名さん]

スタジアムは現時点では無いものと考えていいと思う。確認できる範囲で具体的な話が何も進んでない

[6315: 匿名さん]

急行が停まるようになっても各駅が減るわけじゃないので千代田線直通が減るわけではないやろがい

[6316: 買い替え検討中さん]

東金町一丁目西地区市街地再開発の第1期に合わせて西口が整備されるんじゃないかと期待したりしなかったり。

[6317: eマンションさん]

夢が膨らみますなぁ
全然無関係ですけど、水元回廊の電線が地下埋設されると地味に嬉しかったり。（見栄え的に）

[6318: 匿名さん]

改札作るには駅舎改修がセットで、駅舎改修するには北口整備がセットで、北口整備するにはURの協力が必要でなかなか進まないとかなんとか

[6319: 購入検討中]

この2月に販売されている部屋70平米だと、坪単価245～325万円の範囲、階数が2～18Fまで、A～E棟までまんべんなく販売されています。

[6320: 名無しさん]

>>6316 買い替え検討中さん
どっちかというと時期的にも場所的にも2期ならあるかもね。

[6321: 名無しさん]

>>6313 通りがかりさん
ホーム増やすには土地が足りないかもですね笑

[6322: マンション掲示板さん]

初めて当初予算案の記者会見なるものを見てました。
東金町一丁目の第一期着工は10月、
金町駅北口周辺地区基盤整備は令和4年度末に都市計画決定されるようです。

[6323: 匿名さん]

金町は下町系の大衆飲食店ばかりでデートや記念日に使えるようなワンランク上のレストランが全然無いから商業施設にはそういうのが入って欲しいんだけど、ショッピングセンターじゃ難しいかな。
ファミリー向けや一人客向けのやっすいチェーン店ばかりなんだろうな。
2人で15000～20000円くらいレベルの飲食店がもっと金町に欲しい。

[6324: 口コミ知りたいさん]

口コミを知りたいのに夢を語り合う掲示板になっとる。

[6325: 匿名さん]

頭カラッポのほうが夢詰め込める

[6326: 匿名さん]

>>6324 口コミ知りたいさん
口コミ教えて下さいこんなこと知りたいですっていいなよ。コミュ障？

[6327: 検討板ユーザーさん]

金町に高級レストラン需要はないよ。
隣の亀有にはマンダリンオリエンタルホテルの料理長とグランドハイアットの料理長が開店した中華料理のギャラリーがあるけどね。料理のレベルは都内最高レベル、ウェスティンホテルのシェフをいるしメンツはとにかく豪華で超高級ホテルの陣容。それでいて夜のコース料理は下町価格の1万円。
亀有や柴又には老舗料理店は多いし、隣の松戸もラーメン激戦区で日本一に輝いた「とみ田」がある。金町からちょっと足を伸ばせば、美食のお店は沢山ある。

[6328: 匿名さん]

パークタワー金町ができればそれなりのアッパークラスの人間が増えるはずだから・・・

[6329: マンション検討中さん]

>>6327 検討板ユーザーさん
とみ田とののくらは引っ越したら行こうと思ってるけど今から期待してる。

[6330: 名無しさん]

プラウドタワーのテナント見るとこの先の商業施設も不安になってきますね
区長へのメールを送ってみました。
どこにでもあるテナントではなく、周辺から人が集まるような施設にすることは葛飾区のためにもなると思います。
一応官民一体の計画ですので。
https://www.city.katsushika.lg.jp/cgi-bin/opinion.cgi?mail=kucho

[6331: マンション検討中さん]

きっとマックだのケンタだの銀だこだの蔭山樓だのサーティーワンだの丸亀製麺によく似たパチモンのうどん屋だのが入った安っぽいフードコートができるのです。

[6332: 匿名さん]

いちいち店名挙げないけど、このへんいい感じの個人店ありますよ。街の雰囲気はいかにもな下町なのでそのへんは価格に反映されてますね。ていうか記念日なら宿泊とセットで外に出かけて楽しめば良いのでは・・

[6333: マンション検討中さん]

>>6332 匿名さん

いや、もうこの街に引っ越さないことをすすめますね笑

[6334: 匿名さん]

>>6330 さん
駅前一等地であのクオリティですもんね。。
三菱が関わってるから変な感じにはならないんじゃとは思うものの不安です。どこにでもあるようなテナントとならではのテナントとバランスよく誘致してくれたら嬉しいな。

[6335: マンション検討中さん]

今はマンション周りに全然お店ないし、チェーンでもなんでも出来たら感謝です。
雨の日にすぐ近くに行けるお店全然ないんですもの。
シティタワーなんてくら寿司もサイゼもない中でよく暮らしてきたなと思いますよ。

[6336: 匿名さん]

再開発の商業施設、地所ならmark isとか来るのかな？
みなとみらいと同レベルとすれば、アリオ亀有を小さくやや高級にした感じかな。

[6337: 匿名さん]

>>6336 匿名さん
何年か前に地所はSCのブランドをMARK ISに統一してましたね。
マークイズかなまち、語呂はよさげ。

[6338: eマンションさん]

もしMARK ISだったら、MARK IS Tokyoの可能性もありますね。MARK ISブランドは東京にありませんから。金町なら松戸など千葉方面から集客できますし。
まあ現実的には千住のポンテポルタか、南砂町のスナモのような独自ネーミングになるかもしれないですね。金町の名前自体は700年前からありますからゴールドかなまち、昔は関所だったのでチェックポイントかなまち、昔は宿場町もあったからポストステーションかなまちも有力でしょうね。

[6339: 買い替え検討中さん]

三井のららぽーとと違って三菱地所はMARK ISを全然増やしてないし積極的にMARK ISブランドを展開する気があるようには見えないから独自名称が有力かなって気もする。
まぁダサくなければ何でもいいけど。

[6340: 買い替え検討中さん]

確か住友不動産の金町営業センターで渡された資料には商業面積はアリオ亀有より大きくららぽーと豊洲並と書いてあった記憶が。本当かよ。

[6341: 匿名さん]

>>6338 eマンションさん
ポンテポルタか・・　想像したらがっかりだけど金町なら現実的なとこかも。

[6342: 評判気になるさん]

>>6340 買い替え検討中さん
地図上でざっくり比べてみましたけど、アリオ亀有よりおおきいってことはないですね、、、。

ただ延床面積では、
アリオ亀有は137,829 m2で、この再開発部分の171,250㎡より小さいですね。
この171,250 ㎡ってのは、マンションまで含んでるようですが。。。

[6343: 評判気になるさん]

D棟どうでしょうか。

[6344: 匿名さん]

>>6341 匿名さん
ポンテポルタは、ポンテグランデのプロジェクトの一環だからその名前だったのでは？

[6345: 検討板ユーザーさん]

金町再開発と小岩再開発はどっちが将来性がありますか。どっちも検討中ですが悩んでます。

[6346: マンション検討中さん]

アリオがあるんで、差別化してほしいですね
ポンテポルタと同じようなラインナップならアリオと同じだしな

[6347: マンション掲示板さん]

>>6345 検討板ユーザーさん
車使うなら金町ですね
東京出やすいから

[6348: マンション検討中さん]

>>6345 検討板ユーザーさん

小岩の方が風俗多くて好きです。

[6349: マンション比較中さん]

アリオと似たようなのじゃなくてワンランク上の商業施設なら金町自体の格が上がる。
貧乏人お断りの商業施設よろ

[6350: マンコミュファンさん]

スタジアムってどれぐらいの規模ができるんでしょうね
J3-J1でもレギュレーションが違うんで…
柏スタジアム程度ぐらいのものになるのかなぁ?
https://www.jleague.jp/docs/aboutj/regulation/2020/25.pdf

[6351: 口コミ知りたいさん]

>>6347 マンション掲示板さん

埼玉に出やすいの間違いでは

[6352: 匿名さん]

アリオよりはワンランク上の商業施設であって欲しいです。MARK ISなら言うことないのですけど、みなとみらいと比較すると世帯年収は2倍以上違いそうだから難しいかな。

[6353: マンション比較中さん]

シティタワー、シティテラス、プラウドタワー、パークタワー(予定)あたりの最近の物件の住人はそれなりに世帯年収ありそうだし金町駅近辺ならやや高めの店入れても今なら需要結構あるのでは。

[6354: 匿名さん]

アリオとの大きな違いは大通りに面しておらず、車による導線が悪いこと。これは一見弱みだけど、実は地場の低所得層を寄せ付けない力が働き結果的に洗練された雰囲気の醸成に寄与するかもしれない。

[6355: マンション比較中さん]

>>6345 検討板ユーザーさん
小岩は大型再開発が3つもあるから流石に敵わんと思う。

[6356: 口コミ知りたいさん]

>>6354 匿名さん
ただの弱みでしょ。渋滞の原因になるよ。

[6357: 匿名さん]

小岩の方がきっと便利だと思いますが、私は金町の方が雰囲気が好きでこちらのマンションにしましたね。

[6358: マンション比較中さん]

>>6342 評判気になるさん
仰るとおり全体の延床面積はマンション部まで含むので今の話題で重要なのは店舗面積ですね。

店舗面積
アリオ亀有：43900㎡(公式情報)
金町再開発：60000㎡以上(住不情報　※多分1期2期合計？)

住不情報が本当なら店舗面積は2期竣工時にはアリオ亀有の1.5倍近くあるってことです。

[6359: 名無しさん]

>>6358 マンション比較中さん

店舗は3階しかないので、
もしかしたら4、5階の教習所も含んでるんですかね？

[6360: マンション比較中さん]

>>6359 名無しさん
普通は教習所を「店舗面積」には含めないはずですけどね。
ちょっと古いですが2019年の再開発計画説明会資料では住宅棟を除いた商業・業務棟の延床面積は76600㎡ってなってますね。ここから住宅棟の拡充以外の変更は無いはずだから今でも商業・業務棟の延床面積は76600㎡のままのはず。

[6361: eマンションさん]

アリオの店舗面積は専門店のところだけで、ヨーカドー部分やシネコンは含まれていない気がしますね。延べ床面積が約14万平米ある中で、その店舗面積の少なさは不自然です。
金町のモールは専門店の集合体になると思うので、専門店だけでいえば金町の方が上になる可能性はありますね。
亀有のアリオ、松戸にはテラスモール、新三郷のららぽーとも比較的近いですし、金町に住むことで色々なショッピングモールを身近に楽しめるのは良い事です。北千住にいけばマルイやルミネ、松戸にはアトレもあるので、このエリアに住むと都心まで出向く必要はないですね。
城東エリアにはセレブタウンはありませんが、金町はショッピングモールのラインナップによってはセレブタウンになる可能性があります。
自分はロレックスとブライトリングのコレクターなので、数百万円レベルの時計を扱う高級時計店には入って欲しいです。今までのように銀座や日本橋まで出向くのは煩わしいので。

[6362: 匿名さん]

>>6361 eマンションさん
はいはいすごいすごい

[6363: 評判気になるさん]

駅からそれなりに距離がある。
周りの道がそんなに太くない。
地下駐車場もそんなに大きくはない。

道路事情に関しては近隣にはデメリットのほうが多いでしょうね。

[6364: マンション検討中さん]

>>6361 eマンションさん
ロレックスのコレクターがこのマンションにいるとはねw

[6365: 匿名さん]

シティテラスモールを7Fに増設してコンビニやコーヒーショップ、駅前にあるような飲食FCなどを入れ欲しい。まだ残200戸近く販売あるし、再開発も先なので難しいのかな。

[6366: 評判気になるさん]

当初の予定の7階って、半分くらいは駐車場だったんですよね。

[6367: 匿名さん]

シティテラスモールは今のままでいいかな。広々としてる感じが気に入ってる。まあコンビニだけは欲しいけどね、たしかに。

[6368: マンション比較中さん]

くら寿司じゃなくてワンランク上の回転寿司入れて欲しい

[6369: eマンションさん]

東金町一丁目の広い自転車置き場、工事が始まったら自転車停めてた人たちは、どこに停めるようになるんでしょうかね？

[6370: 評判気になるさん]

>>6369 eマンションさん
諦めるしかない。。。案外東急の広場に作ったりして。

自転車もだけど、ヨーカドーの駐車場および、月極駐車場の人も大変だ。

[6371: 匿名さん]

放置自転車増えると思います。プラウドシティの前とか、場所はあるので。信号挟みますし、シティテラスの前までは来ないと思いますが。

[6372: 匿名さん]

>>6361 eマンションさん
驚いた。金町にここまで期待してる人がいるなんて。
でも無理、現実見よ

[6373: 匿名さん]

>>6372 匿名さん
現実見たらどこまでいける？

[6374: 入居済みさん]

パークタワーの分譲価格がどのくらいになるか今から気になってる。
プラウドタワー超えてくるかな。

[6375: 匿名さん]

>>6374 入居済みさん
超えなかったらお買い得過ぎると思います。

[6376: 匿名さん]

>>6374 入居済みさん
窓開けると教習所ビューになる低層階とかは安そう。

[6377: 名無しさん]

>>6374 入居済みさん

野村の営業曰く、プラウドタワー金町超えはほぼ確実だそうです。(野村も入札したものの、落札出来なかったとのことです)

[6378: ご近所さん]

>>6376 匿名さん
教習所ビュー(笑)それはそれで子供が喜びそう。

[6379: 買い替え検討中さん]

>>6377 名無しさん
そうなると坪350は当たり前ラインで上層階は坪400いくかも？
そういうクラスの人達があの金町駅前を歩く所が想像できない…

[6380: 名無しさん]

>>6379 買い替え検討中さん
似たような条件(駅近、23区東部、大規模商業一体タワマン)のプラウドタワー亀戸クロスの単価もそんなもんなので、あり得ますね。
今の強気な中古相場が続くなら、その頃には周辺マンションの住人も十分に含み益が出ているはずなので、それを頭金にして住み替える層も一定数は出そうですね。(実際、プラウドタワー金町の時も地元住人の住み替えも多かったようですし。)

[6381: 匿名さん]

>>6373 匿名さん
南千住のララテラスぐらいじゃない？

[6382: 通りがかりさん]

プラウドタワー金町の平均坪単価が340万円で、最上階が坪単価400万円だったのでパークタワー金町は平均坪単価は400万円、最上階は坪単価500万円越えはほぼ確定しています。ショッピングモール直結ですし、西口改札がもしできれば、そこと直結するでしょうね。
葛飾区は引退世代が多いため平均年収は統計上低ですが、我が家のように世帯年収が2000万円越えの世帯も多いですよ。夫婦で大手町や丸の内勤務者なら確実。住宅ローンの比率なんて収入比率の10%を大きく切り、金利が上がったらいつでも一括返済できます。金町のマンションは環境の良さや将来性を考えると広域の人を惹きつける魅力がありますね。

[6383: 匿名さん]

23区内、広くゆとりあるランドスケープ、自走式駐車場、マンションの目の前は大きな公園、大手町や丸の内に近く良い環境です。上のコメントの方に共感で、我が家も世帯年収2000万円台後半でここなら余裕のある生活が出来ます。今後の発展が楽しみです。

[6384: 通りがかりさん]

幸せなやつらだな。

[6385: 口コミ知りたいさん]

>>6384 通りがかりさん

ネットですから笑

[6387: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6389: 匿名さん]

[NO.6386～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6390: 匿名さん]

貧困かどうかは別として、実際600～900くらいで都内アドレスがほしいファミリーには良い物件ですよね。私もそのくらいの年収で、背伸びして高いのを買うのも避けたくてここにしました。

[6391: 検討板ユーザーさん]

1期ならそのぐらいの年収で問題ないと思うけど、2期はきつい気がしますね。低層階以外では6000万超えるし。

[6392: マンション検討中さん]

二期からは高級物件感ある価格だわね

[6393: 匿名さん]

>>6392 マンション検討中さん
二期になろうと外廊下だし長谷工の田の字であることに変わりないけどね

[6394: 匿名さん]

長谷工の田の字に住んで苦労したことないんだけど、何があったのかな？

[6395: マンション検討中さん]

>>6393 匿名さん
いくら安く作れるからって長谷工の田の字には正直うんざり
人間には選ぶ楽しみが必要だと思う

[6396: 口コミ知りたいさん]

>>6395 マンション検討中さん

他のゼネコンのマンション選べばいいだけじゃん

[6397: 評判気になるさん]

>>6396 口コミ知りたいさん

収入少ないから選べないんだよ、気づいてあげなよ

[6398: マンション検討中さん]

>>6397 評判気になるさん
ブーメランしてますよ＾＾

[6399: キャノン]

>>6398 マンション検討中さん
>>6398 マンション検討中さん

ここのマンションの住民は30台後半から40台くらいが多い。若い人が少ないので若い人とはちょっと浮きそう。

[6400: 匿名さん]

年代で浮くとか考えた事なかったです。幅広い年齢層の方が新築購入、一部は賃貸に出される、一定数は中古販売されてまた新しい方が入居される。大規模マンションなのでどうしても多様性は出てくると思います。