シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[6118: 匿名さん]

なんで過去ログからのコピペなの？
東建金町マンションなんてワードは過去に出てきていないでしょ。
金町の現状を伝えたかっただけですよ。新金線の話も。葛飾区は本気、JRも協力姿勢だし、金町のマンション価格は右肩上がりだと思います。
860戸のパークタワー金町の上層階は億越えの部屋だらけになるでしょうね。プラウドタワー金町も億越えの部屋はありましたが。

[6119: マンコミュファンさん]

>>6116 匿名さん

この記事ですね。
"ＪＲ新小岩駅と金町を結ぶ新線、貨物線活用し７～１０の新駅計画 : 社会 : ニュース : 読売新聞オンライン" https://www.yomiuri.co.jp/national/20220108-OYT1T50068/amp/

[6120: マンコミュファンさん]

JR東が協力すべきなのは金町駅の建て替えでしょ
葛飾区も金町駅建て替えに資金入れろやー

[6121: 匿名さん]

新金線について、都心に出たければ常磐線で十分で、金町住民がそんなに使うとは思えません。ただ、今後もしサッカースタジアムなり大型商業施設なりできて金町で活動する人が増えれば、新金線沿いがが発展することはありそうです。

[6122: 匿名さん]

>>6119 マンコミュファンさん
これ記事内容見た限りだとかなり実現本格化したのでは？

[6123: 匿名さん]

>>6120 マンコミュファンさん
新金線の開業に合わせて改修する気がする。
どの道マジで開業するなら連絡線必要だから改修がかなり現実的になったって話になるかと。北側は地区センター跡地、南側はヴィドフランスの辺りに駅舎建て直すのでは？

[6124: eマンションさん]

2030年の開業、あと8年。楽しみですね。

[6125: 検討板ユーザーさん]

新金線は2030年新宿踏切までの先行開業なので西金町駅はもっと遅くなることですね。

[6126: 引っ越した]

こうして街並みが発展していくのはワクワクします。青木区長の双肩に期待しましょう。

[6127: 検討板ユーザーさん]

https://tokyo.itot.jp/kanamachi-south/interview01

金町再開発について担当のインタビューがありますね。

「東京理科大学 葛飾キャンパス」では2024（令和6）年4月に新校舎が竣工する予定で、その翌年度に薬学部が移転してくると学生・教職員を合わせて2,000人ほど人数が増える見込みもあるため、早急に基盤整備を進めていかなければいけないと考えております。

と書いてありますが、2025年にはショッピングモール以外にも色々整備される認識ですかね。

[6128: eマンションさん]

上記の記事、とても参考になりました。リンクの掲載、ありがとうございます。
行政が箱物だけでなくエリアマネジメントについても考えている事がよく分かりました。

[6129: 匿名さん]

地区センターが再開発エリアに移転になるの初耳だった。てことは、あの場所はやっぱり・・・？新金線＋駅改修＋西口改札が一緒にくるなら2030年は熱い

[6130: 匿名さん]

>>6129 匿名さん
公共施設、4Fの一部だけなんですよね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52491721.html

亀有リリオくらいの広さがアレば可能か。。。

[6131: 匿名さん]

>>6130 匿名さん
移転後に面積減るからカナマチぷらっとに視聴覚室とか地区センターの施設の一部作ったんでしょ。機能補填できるように

[6132: マンション検討中さん]

>>6120 マンコミュファンさん
葛飾区長の耳に届くように働きかけますか。

[6133: eマンションさん]

新金線に関してはスムログですまいよみさんも取り上げていますね。新金線でマンション価格が一気に高騰することはありませんが、沿線マンションの価格維持には期待できそうです。

https://www.sumu-log.com/archives/37619/

[6134: マンション掲示板さん]

エントランス上の部屋良いよなぁ、足音気にしなくて良いから

[6135: 匿名さん]

>>6134 マンション掲示板さん

上の階の足音、響く感じですか？

[6136: マンション検討中さん]

>>6135 匿名さん

分からないです。
でも少なくても自分が下のひとに迷惑かけないからいいなぁと思っただけです。

[6137: 匿名さん]

>>6136 マンション検討中さん
だったら買えばいいじゃないですか？

[6138: マンション掲示板さん]

>>6137 匿名さん

買えないから妬んでるね。確定。

[6139: 匿名さん]

>>6137 匿名さん
ださいわ。ださ。絶対モテないでしょ？

[6140: eマンションさん]

オウチーノの人気駅ランキングで金町駅は第3位ですね。大規模再開発が続き、いつの間にか40代以上のファミリーに人気の街になっていますね。三菱地所のショッピングモールが2025年に開業したら更に人気が出そう。

https://corporate.o-uccino.jp/company/press-release/20220113.html

[6141: 匿名さん]

>>6140 eマンションさん
金町が人気、というのは嬉しいことですがランク入りした他の駅を見るとデべが売りたい駅ランキングにも見えてしまい複雑な気分です・・

[6142: 検討板ユーザーさん]

再開発で若い世代に人気の街になって欲しいですね。今は団地も多くごちゃごちゃ感があって無理ですが。

[6143: 匿名さん]

>>6142 検討板ユーザーさん

収入が少ない若手は買えないから40台が集まったのでは？

[6144: 匿名さん]

販売が加速するなら何でもプラスに捉えたら良いかと。

[6145: eマンションさん]

確かに母数の数字を出していないアンケートはなんとも言えないですね。。

[6146: マンション掲示板さん]

>>6143 匿名さん
冷静に考えてそれはない

[6147: 匿名さん]

>>6146 マンション掲示板さん
ファミリーで住む人が多いのと一馬力でも買える物件が多いこと考えると案外ありかも？戸建ても多いですしね。

[6148: 匿名さん]

>>6146 マンション掲示板さん

それはあなたの視野が狭いから。
いくら冷静になっても見えてないからわからないよ。

[6149: マンション掲示板さん]

>>6148 匿名さん
そんなんだから40代にならないとこれくらいのマンションも買えない低収入の仕事なんだよ。

[6150: マンション検討中さん]

金町は住みやすいのでファミリー世帯にはおすすめです！
再開発も早く着手して欲しい！！

[6151: 匿名さん]

>>6149 マンション掲示板さん

いや、もっと若いです。
それとも自分に向けて呟いてるの？わぁ、みじめ…

[6152: マンション掲示板さん]

>>6151 匿名さん
煽る前に国語の勉強し直したら？

[6153: マンション検討中さん]

>>6152 マンション掲示板さん

最初に煽ったのは貴方です。
私が言いたいことが伝わってるから、怒ってるんですよね？
国語の勉強しなくても、私が言いたいことは十分人に伝わってると思いますが…。
これだから低収入者は困ります。
どうか金町以外に住んでもらいたい。

[6154: マンション掲示板さん]

>>6153 マンション検討中さん
だって頓珍漢なこと言ってるんだもの笑
言いたいことが伝わる伝わらないじゃなくて、論理的思考じゃないよってことだよ

[6155: 検討板ユーザーさん]

喧嘩しないでー

[6156: マンション掲示板さん]

>>6155 検討板ユーザーさん
すみません！黙ります！

[6157: 匿名]

私たち夫婦は30代ですし、マンション内ですれ違う方は同じくらいの方や若い方多い印象です。
もちろん40代以上の方もいらっしゃいますが・・・

[6158: 検討板ユーザーさん]

30代、40代がほとんどだと思います。新築マンションってそんなもんですね。自分は30代後半です。

[6161: 匿名さん]

時期によって価格違うといってもせいぜい一千万くらいでしょ。もちろん部屋によるけど。３０代、４０代の若い世代はこれからも稼げるわけで気に入ったタイミングで買えばいい。

[6163: 匿名さん]

>>6162 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税改正案と、建築材料費高騰。
物件価格は現状維持か上がるか。
そんな中でも価格高くても買う人は居ると思います。
逆に今の方が安いかも。
それにしても割高感ありますが。
専門家では無いから詳しく分からないし自己判断の話ですが。

[6165: マンション検討中さん]

>>6164 匿名さん
先日、私の姉夫婦は都心で億ションのマンションを買いました。
そこに比べると金町のマンションの価格は半分くらいなので安いですよね。高い安いは要はその人次第。
他人が干渉することではありません！

インフレ傾向なのでマンション価格も上がりますよ。
材料費も人件費も高くなっているので、不動産業者は赤字で売らないですからね。

[6166: 匿名]

>>6165 マンション検討中さん
とても分かりやすいです！！
ありがとうございます！

[6167: 買い替え検討中さん]

この間の新金線の読売の報道って確定したとか進捗があったとかってことじゃないのか・・・

葛飾区「新金線構想」の「区間開業目指す」報道も、現状は変わらず
https://news.mynavi.jp/article/20220123-shinkinsen/

[6171: 匿名さん]

煽りはスルーが基本ですよ。
こういうところで憂さ晴らしやってる方、普段から色々と鬱憤がたまってるんでしょうね。

[6172: マンション検討中さん]

2022.23年入居組の住宅ローン控除は0.7%13年で決まりなんですね（2020年12月?2021年11月契約2022年入居は1%13年）
今契約すると23年入居ですよね

[6173: 匿名さん]

ちょっと前まで中古で出てたシティタワーのレジデンス棟なくなってるね。シティテラスA棟とほぼ同じ条件で4000万台なら買いだよなあ・・
このへん住みたい+5000万は出したくない人のボリュームが厚い気がする。

[6176: 通りがかりさん]

>>6173 匿名さん
A棟住民でシティタワーも見学しましたが、電車の音の聞こえ方が全然違うので
どちらも内覧はしたほうがいいと思います

[6177: 匿名]

[No.6159～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6178: マンション検討中さん]

シティタワーのが見栄えは良いね。
友達呼んでも、「こっちじゃないんだ」感ある笑
でもシティタワーのが電車の音大きいなら無いなー。

[6179: 名無しさん]

シティタワーそんなに電車の音聞こえますか？
シティタワーのタワー棟に住んでいる友人宅に遊びに行きますが、窓閉めてると全く気にならないですが。

[6180: 入居済]

>>6179 名無しさん
多分空室を内覧するとよく分かると思います。
電車の走行音ってよりは橋を渡る音なんかがかなり響きます。
音の感じ方は個人差あるので難しいですが、6176さんが仰るように私も気になりました。
A棟は二重窓なので本当静かですよ。

[6181: 口コミ知りたいさん]

>>6173 匿名さん
ホントだ…なくなってる。
ちょっと検討してみようかと思ってたのに。

[6182: 名無しさん]

>>6180 入居済みさん
橋を渡る音ですか。
部屋の向きも関係あるかもしれないですね。東向きだと逆側ですし気にならないようです。
確かに音は人によって感じ方に個人差あるから何ともですが。。
あとは住民板の方で話出てましたが、ご近所さんの騒音も（夜中に重低音が伝わってくるとか）。こればかりは運ですかね。
二重サッシ良いですねー

[6183: eマンションさん]

金町が穴場な街としてヤフーニュースに取り上げられていますね。大規模再開発が続く街はやはり強い。再開発により昔のイメージから一変しています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d034c12440765562e6de10740ce26f2f1c6b...

[6184: 検討板ユーザーさん]

最近の売れ行きはどうですかね。D棟も売ってるらしいけど値段は変わってないかな。

[6185: 匿名さん]

値上げすると聞いてたＤ棟が実際どうなってるか気になりますね

[6186: 匿名]

>>6183 eマンションさん
シティテラス触れられてないんだ。
まぁ特色はないからな。良くも悪くも。

[6187: 検討板ユーザーさん]

>>6186 匿名さん
普通タワマン中心ですねー

[6188: マンション検討中さん]

シティタワーのタワー棟ですが電車の音は全く気になりませんよ。ちなみに東向きです。
10階以上だからかな。音が聞こえる実感がすら全くありません！

[6189: 匿名さん]

>>6188 マンション検討中さん

南と西向きの25階以上の高層階を内覧しましたが音が気になりました。
向きで違うのかもしれませんね。
音は上に響きますし、生活しているとさほど気にならないかもしれません。
ただ、内覧時は生活音がない分気になったのかもしれないです。
我が家はタワーの廊下が怖くてやめました。

[6190: 引っ越した]

6186さん　　ヤフーの記事は60平米以上5000万円前後のマンションの状況ですので、シティテラス金町は現在この金額では購入できません。ですから記事には載せられませんですが如何でしょうか？

[6191: 評判気になるさん]

マンマニの価格表とかってもう更新されないんですかね。
最新の価格が気になる。

[6192: 匿名さん]

売れてない？

[6193: 匿名さん]

金町はイメージ最悪なので、売れてなくてもおかしくない。暮らしやすそうではあるけど

[6194: 匿名さん]

>>6193 匿名さん
これからイメージどんどん良くなるよ

[6195: ご近所さん]

金町は住んでみると、結構住みやすいと感じるかと。
子供もたくさんいますし、学生もいて、結構活気のある街だと思います。
再開発も控えていて、役所が提出している①駅の高架化、②駅前ロータリーの2030年頃にできれば、一層きれいな街に変貌すると思ってます。

[6196: 匿名さん]

駅前は重要ですね。北口の古臭い街並みと駅舎を見た時点で７割の人が検討を止めてしまいそうなインパクトがある。改善をお願いしたい。似たようなイメージのエリア、例えば赤羽は駅力の高さが人気の１つだと思う。

[6197: マンション検討中さん]

以前ターミナル駅に住んでたことがありますが、
ホームが遠くて電車に乗るまでに時間かかります。
徒歩10分近く歩いたうえに駅も大きいと余計時間かかるので悪くないなと思ってます。

[6198: 匿名さん]

金町駅の改札を増やすとなると、3階建てくらいにしないといけないですからね。
3階まで登って、2階のホームへ降りる。
遠いなぁ。

[6199: 検討板ユーザーさん]

北口駅前の再開発は後20年はかかると思います。現時点では考えない方が良い。去年の記事で20年以内の事業完了を目指すという内容がありました。
https://www.decn.co.jp/?p=120294

[6200: 匿名さん]

>>6196 匿名さん
南口はプラウドタワーの完成でガラッと印象変わったけど、北口はなぁ…
風俗もいっぱい残ってるし、URが小汚くて嫌

[6202: マンション検討中さん]

ここのマンション、入居者・契約者スレで騒音問題になってますね。

[6203: 通りがかりさん]

南口のプラウドも、商業施設はしょぼ過ぎ。
そもそも設計が全くダメ
回遊性とか考慮されてない

[6204: 匿名さん]

>>6203 通りがかりさん
駅前の景観の話をしてるんだけど
商業施設云々なら金町はどこもパッとしないよ。イトーヨーカドーのとこが大本命でしょ

[6205: 匿名さん]

>>6203 通りがかりさん
テナントが窓ガラスに貼り紙べたべたやりすぎてて、安っぽいですよね。特に杉田眼科。

[6206: 匿名さん]

>>6203 通りがかりさん
また回遊性 言ってる。。。

[6207: 匿名さん]

シティテラスの周辺すごい良いですよ。地下電線になって理科大と新宿公園の景観は見事です。南口は少し奥にいくと狭い道と住宅街なので、個人的にはそんか大差ないかなぁと感じてます。感じ方は個人差だと思いますが。

[6208: 匿名さん]

>>6205 匿名さん
駅前の顔になってるプラウドタワーを、別にライバル視するのは構わないけど貶してどうするねんて思うけど
金町の評価を自分で貶してるのと一緒だよ

[6209: 匿名さん]

>>6206 匿名さん
まあ回遊性ダメダメなのはホントのことだから。。。

[6210: マンション検討中さん]

>>6191 評判気になるさん
早く売れてモデルルームに別の店入ってほしい。
くら寿司は不味いし店無さすぎ。
スミフ方式もいいけど知らない人からみれば中々売れないマンションと思われかねない・・。

[6212: 通りがかりさん]

>>6209 匿名さん

回遊性ってなに？例えばどんな施設だと満たしてるの？

[6214: マンション検討中さん]

モデルルームがなかったら売れるもんも売れない。協力しましょう！

[6216: マンコミュファンさん]

まぁカリカリすんなって笑笑