シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[6098: 匿名]

>>6093 マンション検討中さん
東側はもちろんですが水戸街道側から来るとA棟も丸見えです。特に夜はカーテン開けっぱなしの家は高層階でも丸見えですね。ここはバルコニーも外廊下側も鉄格子デザインなのでもう少しおしゃれに高級感出してほしかったな。

[6099: マンション検討中さん]

いつのまにかHPの入居日が2023年4月下旬になってましたね。世の中がもっと値上がりするのを待っているように見えますね。

[6100: 匿名さん]

>>6099 マンション検討中さん
自治体の要請があったのかもしれません。年度の変わり目なので、保育園や小学校のキャパを考えてのことかも？

[6101: マンション検討中さん]

シティテラスの新築未入居が中古で売りに出されていますが、高層階に住まれている方住み心地とかどうでしょうか？

[6102: マンション掲示板さん]

>>6101 マンション検討中さん
A棟高層階です。眺望よし、電車の音は窓を閉じてたらほぼ聞こえず、日当たりよくLDはポカポカ。高層階ならではの嫌なところはゴミステーションが遠いくらいですかね。（特にA棟は真反対）

[6103: 入居済]

6102さんと同じくA棟高層階。
ゴミステーション、メール・宅配boxは遠いですが購入時から分かっていたので個人的にはあまりデメリットに感じません。
まだ朝晩床暖房のみしか使用していません。
日中は日当たりが良いのでエアコン、床暖房なしでLDは快適です。
A棟は二重窓なので他の棟より防音も○
眺望も抜けていて富士山、スカイツリー、東京タワーも見えます。
夜はディズニーランドの花火も見えますよ！
こちらのマンション界隈は風が強い時がありますが、A棟は風の音や強さをほぼ感じません。
多分廊下側の北風はC棟がブロックしてくれている感じなんでしょうね。
家族皆、引っ越ししてきて良かったねと我が家はQOL爆上がりです！

[6104: マンション検討中さん]

ここはA棟の5階から上が買いだな。もう完売してるんですかね？

[6105: 匿名]

>>6104 マンション検討中さん
完売してないですよ。
A,B棟共にあえて縦2列残してありました。
A棟はB棟側から2,3列目の2列が縦2列残してありました。
ただ、値段がめっちゃ上がっていました。
確か14階で6900万とかだったかと。
あれから数ヶ月経ったのでどれぐらい残っているかは不明です。

[6106: マンション検討中さん]

>>6102 マンション掲示板さん
回答ありがとうございます。
広告に出てたのはC棟の高層階だったので、目の前のA棟に遮られてないかが気になるところですね。

[6107: 匿名さん]

>>6106 マンション検討中さん
大分上乗せした金額で販売していますよね。
1期の価格からだと1000万以上高い価格です。
C棟18階なので眺望は抜けると思いますが、A棟上のソーラーパネルが邪魔になるかもしれませんね。
あとA,B棟の廊下から高層階でも窓際は丸見えです。
特に夜は見るつもりなくても見えてしまいます。

[6108: 住民の人に質問したいさん]

AB棟の廊下から見えるので常時カーテン必須ですが、C棟は生活動線の良さが良いですね。
窓からは内庭、廊下側は新宿みらい公園が広がってて、眺望は全然悪くないなと思いました。

A棟は4F以下は電車が目の前ですし、B棟はプラウドシティとお見合いする形になるので注意です。

[6109: マンション検討中さん]

>>6107 匿名さん
今の金町の相場を考えるとしょうがないのかなとは思うんですが、1期からだとそれぐらいの上乗せ価格になりますよね…
高層階で日当たりも良く、眺望も確保できるのかなという点で悩んでいる最中ではあります。

[6110: 名無しさん]

>>6109 マンション検討中さん
最初7280万で出してたので値下げはしましたよね。
その未入居中古に限らず、他のお部屋も1期に比べるとスミフが軒並み値上げしたので同じ状況ですよね。
18階なので日当たり、眺望はいいと思います！
あとは二重窓でないので電車や風の音がどうかですね。
C棟の廊下側の風と老人ホームの室外機音はなかなか煩いですよ。

[6111: 匿名さん]

眺望目当てならシティタワーもありだと思います。最近また、中古の在庫が増えています。

[6112: 住民の人に質問したいさん]

>>6109 マンション検討中さん
18階であれば眺望は十分かなと思います。老人ホームは18Fなら室外機もそんなに問題にならないと思います。
内覧で全部の棟を確認しましたが、二重窓じゃないですが音はまったく気にならなかったですよ。

他の方もおっしゃるように、眺望が大事ならシティータワーの中古もありですよね。

[6113: 匿名さん]

シティタワーの中古は70平米の部屋は5500万円はしますよね。84平米の4LDKだと7000万円くらいします。そうなると住戸設備も最新で共用施設も多い新築のシティテラスを選びたくなります。
再開発地域にこだわらなければプレミストやバウスあたりも良さそうです。

[6114: マンション検討中さん]

皆さま様々な意見ありがとうございます。
共用施設の多さはテラスを検討している理由の1つありますね。
近々内覧に行ってみようかと思います。

[6115: 匿名さん]

金町駅の利用者はどんどん増えていますね。
金町駅は都内屈指の大規模マンションエリアですから仕方ないですが。

シティタワーが840戸、プラウドシティが745戸、ミディオンが700戸、ここシティテラスが610戸、ヴィナシスも500戸弱あるし、プラウドタワーも200戸くらいある。築古だと東建金町マンションが400戸くらい。
ヨーカドーエリアで再開発されるタワマンは金町最大の860戸。金町は下町エリアだと認識されていますが、マンションの充実度は湾岸エリアレベル。

シティテラスを含めて分譲中の新築マンションは4つありますし、貧弱なJR金町駅は大改装しないといずれパンクしますよ。JRと京成がタッグを組んで新金線を見越した大型ターミナル駅を作るべき。そうすれば名実ともに金町は東の二子玉川、武蔵小杉になる。

[6116: 匿名さん]

ちなみに今日の読売新聞の記事によるとJR東も区に協力すると明言しています。西金町駅が実現したら、シティテラス金町は駅近マンションになります。資産価値にも好影響です。金町が城東エリア最強の街の一つになるでしょう。

　葛飾区の青木克徳区長は「排ガス削減など『脱炭素化』の潮流の中で公共交通機関の重要性は高まっている。早期開業を実現したい」と語った。区は近く、ＪＲ東日本や国土交通省、都などと検討会を発足させて調整を本格化させる。ＪＲ東も「区の検討に協力していきたい」としている。

　旅客化の対象は、ＪＲ総武線・新小岩駅付近と常磐線・金町駅を通る単線の「新金（しんきん）貨物線」（約７キロ）。東京と千葉をつなぐ輸送網として大正期に整備されたが、貨物輸送の多様化に伴って運行本数は減っている。

　計画案では、７～１０の駅を新設。ピーク時は約１０分間隔で運行して新小岩―金町駅を約２０分で結ぶ。帝釈天最寄りの京成線に接続できる駅も設け、１日約４万人の利用を見込む。区は整備費を約２００億～２５０億円と試算し、１００億円規模の基金を積み立てる。

　運行主体は区などが出資する第３セクターとし、ＪＲ東から線路を借り受けて営業する「上下分離」案を軸に検討が進められている。

[6117: マンション掲示板さん]

>>6115 匿名さん
過去ログからコピペしました？

[6118: 匿名さん]

なんで過去ログからのコピペなの？
東建金町マンションなんてワードは過去に出てきていないでしょ。
金町の現状を伝えたかっただけですよ。新金線の話も。葛飾区は本気、JRも協力姿勢だし、金町のマンション価格は右肩上がりだと思います。
860戸のパークタワー金町の上層階は億越えの部屋だらけになるでしょうね。プラウドタワー金町も億越えの部屋はありましたが。

[6119: マンコミュファンさん]

>>6116 匿名さん

この記事ですね。
"ＪＲ新小岩駅と金町を結ぶ新線、貨物線活用し７～１０の新駅計画 : 社会 : ニュース : 読売新聞オンライン" https://www.yomiuri.co.jp/national/20220108-OYT1T50068/amp/

[6120: マンコミュファンさん]

JR東が協力すべきなのは金町駅の建て替えでしょ
葛飾区も金町駅建て替えに資金入れろやー

[6121: 匿名さん]

新金線について、都心に出たければ常磐線で十分で、金町住民がそんなに使うとは思えません。ただ、今後もしサッカースタジアムなり大型商業施設なりできて金町で活動する人が増えれば、新金線沿いがが発展することはありそうです。

[6122: 匿名さん]

>>6119 マンコミュファンさん
これ記事内容見た限りだとかなり実現本格化したのでは？

[6123: 匿名さん]

>>6120 マンコミュファンさん
新金線の開業に合わせて改修する気がする。
どの道マジで開業するなら連絡線必要だから改修がかなり現実的になったって話になるかと。北側は地区センター跡地、南側はヴィドフランスの辺りに駅舎建て直すのでは？

[6124: eマンションさん]

2030年の開業、あと8年。楽しみですね。

[6125: 検討板ユーザーさん]

新金線は2030年新宿踏切までの先行開業なので西金町駅はもっと遅くなることですね。

[6126: 引っ越した]

こうして街並みが発展していくのはワクワクします。青木区長の双肩に期待しましょう。

[6127: 検討板ユーザーさん]

https://tokyo.itot.jp/kanamachi-south/interview01

金町再開発について担当のインタビューがありますね。

「東京理科大学 葛飾キャンパス」では2024（令和6）年4月に新校舎が竣工する予定で、その翌年度に薬学部が移転してくると学生・教職員を合わせて2,000人ほど人数が増える見込みもあるため、早急に基盤整備を進めていかなければいけないと考えております。

と書いてありますが、2025年にはショッピングモール以外にも色々整備される認識ですかね。

[6128: eマンションさん]

上記の記事、とても参考になりました。リンクの掲載、ありがとうございます。
行政が箱物だけでなくエリアマネジメントについても考えている事がよく分かりました。

[6129: 匿名さん]

地区センターが再開発エリアに移転になるの初耳だった。てことは、あの場所はやっぱり・・・？新金線＋駅改修＋西口改札が一緒にくるなら2030年は熱い

[6130: 匿名さん]

>>6129 匿名さん
公共施設、4Fの一部だけなんですよね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52491721.html

亀有リリオくらいの広さがアレば可能か。。。

[6131: 匿名さん]

>>6130 匿名さん
移転後に面積減るからカナマチぷらっとに視聴覚室とか地区センターの施設の一部作ったんでしょ。機能補填できるように

[6132: マンション検討中さん]

>>6120 マンコミュファンさん
葛飾区長の耳に届くように働きかけますか。

[6133: eマンションさん]

新金線に関してはスムログですまいよみさんも取り上げていますね。新金線でマンション価格が一気に高騰することはありませんが、沿線マンションの価格維持には期待できそうです。

https://www.sumu-log.com/archives/37619/

[6134: マンション掲示板さん]

エントランス上の部屋良いよなぁ、足音気にしなくて良いから

[6135: 匿名さん]

>>6134 マンション掲示板さん

上の階の足音、響く感じですか？

[6136: マンション検討中さん]

>>6135 匿名さん

分からないです。
でも少なくても自分が下のひとに迷惑かけないからいいなぁと思っただけです。

[6137: 匿名さん]

>>6136 マンション検討中さん
だったら買えばいいじゃないですか？

[6138: マンション掲示板さん]

>>6137 匿名さん

買えないから妬んでるね。確定。

[6139: 匿名さん]

>>6137 匿名さん
ださいわ。ださ。絶対モテないでしょ？

[6140: eマンションさん]

オウチーノの人気駅ランキングで金町駅は第3位ですね。大規模再開発が続き、いつの間にか40代以上のファミリーに人気の街になっていますね。三菱地所のショッピングモールが2025年に開業したら更に人気が出そう。

https://corporate.o-uccino.jp/company/press-release/20220113.html

[6141: 匿名さん]

>>6140 eマンションさん
金町が人気、というのは嬉しいことですがランク入りした他の駅を見るとデべが売りたい駅ランキングにも見えてしまい複雑な気分です・・

[6142: 検討板ユーザーさん]

再開発で若い世代に人気の街になって欲しいですね。今は団地も多くごちゃごちゃ感があって無理ですが。

[6143: 匿名さん]

>>6142 検討板ユーザーさん

収入が少ない若手は買えないから40台が集まったのでは？

[6144: 匿名さん]

販売が加速するなら何でもプラスに捉えたら良いかと。

[6145: eマンションさん]

確かに母数の数字を出していないアンケートはなんとも言えないですね。。

[6146: マンション掲示板さん]

>>6143 匿名さん
冷静に考えてそれはない

[6147: 匿名さん]

>>6146 マンション掲示板さん
ファミリーで住む人が多いのと一馬力でも買える物件が多いこと考えると案外ありかも？戸建ても多いですしね。