シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[6018: マンション掲示板さん]

>>6014 匿名さん
本当だ！に草

[6019: 匿名さん]

だいぶ家に明かりが灯り始めましたね。
アリオ帰りのバスからよく見える。

[6020: 匿名さん]

ここの来年4月以降引渡しの人は、住宅ローン減税の改正に引っかかりますね

[6021: 検討板ユーザーさん]

>>6020 匿名さん

そうなんですか？

[6022: マンション検討中さん]

>>6020 匿名さん

年内の入居ができない人は改正に引っかかるのでは？

[6023: 検討板ユーザーさん]

>>6022 マンション検討中さん

それはない

[6024: 名無しさん]

>>6015 住民さん1さん
外資系戦略コンサルは御前様は当たり前、ただしそれに見合うだけのサラリーを得ているのですよ。、

[6025: マンション検討中さん]

>>6023 検討板ユーザーさん
と、思いたい。

[6026: 住民さん1]

再開発地域の空き地が整地されましたね。
南北トンネルも昨日交通量調査していました。

[6027: eマンションさん]

三菱の大型ショッピングモールは来年から着工ですからね。今はベルトーレができた南口が賑わっていますが、北口にショッピングモールができたら更に賑わいますね。
まあ既にここから自転車で8分の距離にアリオがあるので今でも充分ですが。

ちなみに城東エリアでシネコンがある街は、「豊洲」「木場」「錦糸町」「西新井」「亀有」だけです。その恩恵を受けることができる立地は素晴らしいですね。個人的には代々木公園や上野公園の2倍の規模を誇る水元公園が近いのが最大のメリットです。大自然のリゾート感を感じられます。

ベルトーレ周辺を散策しているとプラウドタワーの住民が出入りしているのを見かけますが、身なりがセレブな方が多いですね。さすが億ションです。金町にいなかった人種が流入することで街の多様性が増した感じがします。
偏差値70の東京理科大のキャンパスもありますし、金町は城東エリア屈指の完璧な街になりつつあります。隣の亀有・柴又のように全国レベルの知名度はありませんけどね。いい街ですよ、金町は。

[6028: マンション掲示板さん]

>>6027 eマンションさん
うさんくさすぎてわろた

[6029: マンション検討中さん]

杭の深さが５０メートル以上って深くないですか？板マンなのに
地盤が良くないのでしょうか

[6030: 匿名さん]

>>6029 マンション検討中さん
良くないですよ。この場所ではありませんが、周辺で関東大震災の時に液状化が起きた記録が残っているくらいです。

[6031: 匿名さん]

>>6027 eマンションさん

いきなりコマーシャルワロた

[6032: 匿名さん]

>>6029 マンション検討中さん
良くないから住宅地ではなく工場があったんですよ

[6033: マンション検討中さん]

くら寿司前の自転車を見て、買う気が一気に下がったー。

[6034: 匿名さん]

>>6033 マンション検討中さん
わかる。そういう所でそこに住んでる人の民度がわかるからね。
騒音とかマナー違反とかルール違反とかに悩まされそうな予感。

[6035: 匿名さん]

言いたいことわかるけど、チャリは微妙かな？高所得層が集まってるであろう中央区江東区あたりの湾岸地域でも相当な量のチャリが無断放置されてる。ポイ捨てタバコの量で大体の民度わかると思う。

[6036: 匿名さん]

あの自転車は、しょうがない。
設計が悪いと思う。

[6037: 検討板ユーザーさん]

発展してる地域は既存の住民層と新しく流入する層の違いがあるのが当然ですね。まだ都営団地も多いですが、ショッピングモールのタワマンが坪400以上する話もあるし、金町の住宅層も変わって行くと思います。

[6038: 匿名さん]

>>6027　eマンションさん
東京理科大は、偏差値70なんですか？知りませんでした。

エントランスも広くて素敵と思います。植栽も、大きめの木が植えてあります。
マンションって、最初は低木で、年数が経過するごとに木が大きくなっていくイメージだったのですが、ここは既に植栽が完成されていました。
マナーは、マンション住民同士、きちんと守りたいです。駅前はアレでも、マンション内は守っていきましょう。。。

[6039: 住民さん1]

駅前の団地で火事があったそうですね。
皆さま、火の元には気をつけましょう。

[6040: マンション検討中さん]

あと戸数はいくつ残ってるんでしょうかね？
早くショールームを縮小して、テラスモール金町に早くコンビニを誘致していただきたい。

[6041: 匿名さん]

この近辺の中古マンションは在庫が増えてますね。販売は苦戦してるんじゃないかと推測します。

[6042: マンション掲示板さん]

>>6041 匿名さん
D棟E棟メインですしねー
中古在庫の増加理由は、売れなくなってるのか、売出しが増えてるのかどちらなんでしょ

[6043: 匿名さん]

>>6042 マンション掲示板さん
両方あると思います。そろそろショッピングモールが着工なのもあり、仲介業者が在庫確保に動いてるとか。プラウドシティとかシティタワーのオーナーにすれば、今の感覚でどれだけ割安に見えても利益乗ってるでしょうから売り出し増えやすいのかも。

[6044: 検討板ユーザーさん]

>>6040 マンション検討中さん

D,E棟の販売が残ってるからまだまだ先は長いですね。ABC棟の低層階も完売まで時間かかりそう。AB棟は線路が見える、C棟は日当たりが悪いので。ショッピングモールの工事が始まったら影響あるかなー

[6045: 口コミ知りたいさん]

駅距離で言えば、

プレミスト>バウス>シティテラス>ウィザーズレジデンスかな

[6046: マンション掲示板さん]

>>6045 口コミ知りたいさん
そうだね、すごいね

[6047: マンション検討中さん]

JRの減便のニュース見ました
常磐線は朝の通勤ピーク時もしっかり減らされますね
ちょっとショックです

[6048: 匿名さん]

朝、金町駅普通に混んでる気がするんですが・・。収入の問題なら運賃上げてほしい。

[6049: eマンションさん]

JRの減便は常磐線に限らず様々な路線で実施されるから仕方ないですね。テレワークが当たり前の時代になり、週5日間、出勤する人はほぼいなくなりましたし。
自分は今月は2回だけ出勤しました。コロナが終息してもこれがニューノーマルでしょうね。

そういえばスムラボのブロガーの人がシティテラス金町をオススメマンションとして取りあげていましたね。

https://www.sumu-lab.com/archives/29337/

[6050: 匿名さん]

>>6045 口コミ知りたいさん
その中だったらウィザースレジデンスが大きな道路や線路が近くにないから一番静かに生活できそう。

[6051: 匿名さん]

大きな道路沿いだと結構排ガスの汚れがつくっていいますしね。

[6052: マンション掲示板さん]

>>6051 匿名さん
B棟ディスってますか？

[6053: 匿名さん]

アレは大きな道路に入るのか。。。

[6054: マンション検討中さん]

>>6049 eマンションさん
＞週５日出勤する人はほぼいなくなりましたし

「ほぼいなくなった」って何パーセント？
なに自分の周りの狭い世界のこと言ってんの？
統計出せや馬鹿が

[6055: 検討板ユーザーさん]

最近はピーク時はかなり混んでますので一時期よりは確実にテレワーク減ってますね
経団連はテレワーク減らしたい方向ですし
常磐線は通勤時間帯の減らされる本数が他線より多いです
今後広域で検討する人達には影響あるでしょう
つまり資産価値は落ちます

[6056: マンション検討中さん]

マジレスすると週5のテレワークは1/4くらいだね、
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/11/11/12.htm...

[6057: 評判気になるさん]

>>6055 検討板ユーザーさん
金町駅だけ、電車が減る場合は全く同意見で間違いなく資産価値が落ちると思いますが、全体的に減便なっているから、金町駅だけが落ちるということはまだなんとも言えないと思います。

逆に言えばピーク時の電車が減るというのはJR側の集計的に出勤回数が減っていることは確実に言えるから、都心部エリアの土地のニーズが減り、少し離れた場所のニーズが上がることに繋がるから、むしろ金町の資産価値が上がる意見もなくはないです。

[6058: 匿名さん]

入居者・契約者用の掲示板で、早速もめてますね。

[6059: 匿名]

[暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6060: マンション検討中さん]

愉快犯が1人何役で書き込んでいますので無視しましょう。
特定の人を傷つけようとする書き込みもあり、一線を超えています。情報公開請求をすれば身元も判明します。

[6061: マンション検討中さん]

常磐線は特別快速が減便予定ですが、そもそも金町には特別快速停まらないですかね。
各停の乗車率は増えるんでしょうけど。

[6062: マンション掲示板さん]

>>6061 マンション検討中さん
停まらないですよー。金町は各駅停車のみです。

[6063: 匿名さん]

常磐線快速の停車駅見直してほしいですけどね。三河島とか南千住より金町のほうがはるかに利用者多いんですが

[6064: 匿名さん]

千代田線直通便が減るからやめてほしい。。。

[6065: マンション検討中さん]

素敵なマンションですよね。周辺も環境よさそうです

[6066: マンション検討中さん]

ところで再開発の最新情報など、何か進展ありましたかな？
金町はマジで住みやすい！

[6067: 匿名さん]

再開発の情報はないですが、意見は送れるので送るのもいいと思います。
https://www.city.katsushika.lg.jp/cgi-bin/opinion2.cgi?mail=210000