シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[5998: 匿名さん]

>>5992 検討板ユーザーさん

たしか、今年９月まで契約して、来年中に入居すれば今年のローン減税10年＋3年が利用できたはず。
営業さんに聞いてみたら？

[5999: 検討板ユーザーさん]

>>5998 匿名さん

分譲は今年の11月まで契約、来年まで入居だったら13年減税になりますね。法律が変わっても今月まで契約する人は問題ないかと。

[6000: 匿名さん]

立法府の委員会なので、変えられるという事ですよ。

[6001: マンション検討中さん]

シティテラス金町はこれからまた販売する棟があるのかな？今は値上がりしちゃって諦めてるけどまた新しく販売するなら住みたい

[6002: マンション掲示板さん]

>>6000 匿名さん
そういうことではなくて、契約済みの方は考慮されるのでは？と言いたいのではないでしょうか。
現状の制度前提で生活の設計&契約されてる人もいることを考えると、契約済みの方は影響なしの可能性高いと思いますがね。

[6003: 匿名さん]

今回の議論の趣旨は実質金利0.4%ぐらいで、1%の控除があり利鞘になっているという事です。そのため0.7%に控除を引き下げようというものです。
現利用者も対象となるだろうと私は見ています。

[6004: マンション検討中さん]

過去の制度変更を鑑みるに既にローンを組んでいる場合は住宅ローン減税縮小の対象外の可能性が高いです。

[6005: マンション掲示板さん]

>>5990 マンション住民
横断橋できたら亀有駅も利用しやすくなるねー
特に羽田空港直行バスが便利だ

[6006: 匿名さん]

羽田も成田も絶妙に使いづらい立地だけど、亀有から直通バスあるのか。

[6007: マンション掲示板さん]

>>6006 匿名さん
あるよ、
またタクシー1500円ぐらい高砂駅行けば、両方とも行きやすいよ^ ^

[6008: 名無しさん]

>>6001 マンション検討中さん
すみふは値上がりはするが、下がる事は無いです。
買うならお早めに。

[6009: マンション検討中さん]

今はすみふ関係なくマンションの価値が相対的に上がってるんだし下げる理由ないわな

[6010: 匿名さん]

>>6006 匿名さん
京成金町で高砂に行けば、羽田成田、両方にそのままいけますね。

[6011: 匿名さん]

>>6010 匿名さん
１回乗り換えで羽田も成田も行けると考えれば悪くないですね。ただ、どっちも片道１時間というのが・・　あまり高頻度に飛行機使わないなら気にするほどでもないか。

[6012: 匿名さん]

あと、成田までの深夜高速バスが金町駅に停車します。
http://nariku.co.jp/shinya/shinkyu.html

[6013: 匿名さん]

>>6012 匿名さん
終電逃したときとか、東京駅から裏技的に使えたんですが、
いまはコロナで運休してます。

[6014: 匿名さん]

本当だ！『深夜急行線は、現在新型コロナウィルスの影響により運休しております』となっていますね。
残業で終電を逃してしまうサラリーマンのためにも一日も早く再開してもらえればと思います。

[6015: 住民さん1]

そんな遅くまでの残業にはならないよう、働き方改革。

[6016: 匿名さん]

>>6014 匿名さん

考え方が社畜ですね。

[6017: マンション掲示板さん]

>>6014 匿名さん
おつかれさまです。お体壊さぬよう。。

[6018: マンション掲示板さん]

>>6014 匿名さん
本当だ！に草

[6019: 匿名さん]

だいぶ家に明かりが灯り始めましたね。
アリオ帰りのバスからよく見える。

[6020: 匿名さん]

ここの来年4月以降引渡しの人は、住宅ローン減税の改正に引っかかりますね

[6021: 検討板ユーザーさん]

>>6020 匿名さん

そうなんですか？

[6022: マンション検討中さん]

>>6020 匿名さん

年内の入居ができない人は改正に引っかかるのでは？

[6023: 検討板ユーザーさん]

>>6022 マンション検討中さん

それはない

[6024: 名無しさん]

>>6015 住民さん1さん
外資系戦略コンサルは御前様は当たり前、ただしそれに見合うだけのサラリーを得ているのですよ。、

[6025: マンション検討中さん]

>>6023 検討板ユーザーさん
と、思いたい。

[6026: 住民さん1]

再開発地域の空き地が整地されましたね。
南北トンネルも昨日交通量調査していました。

[6027: eマンションさん]

三菱の大型ショッピングモールは来年から着工ですからね。今はベルトーレができた南口が賑わっていますが、北口にショッピングモールができたら更に賑わいますね。
まあ既にここから自転車で8分の距離にアリオがあるので今でも充分ですが。

ちなみに城東エリアでシネコンがある街は、「豊洲」「木場」「錦糸町」「西新井」「亀有」だけです。その恩恵を受けることができる立地は素晴らしいですね。個人的には代々木公園や上野公園の2倍の規模を誇る水元公園が近いのが最大のメリットです。大自然のリゾート感を感じられます。

ベルトーレ周辺を散策しているとプラウドタワーの住民が出入りしているのを見かけますが、身なりがセレブな方が多いですね。さすが億ションです。金町にいなかった人種が流入することで街の多様性が増した感じがします。
偏差値70の東京理科大のキャンパスもありますし、金町は城東エリア屈指の完璧な街になりつつあります。隣の亀有・柴又のように全国レベルの知名度はありませんけどね。いい街ですよ、金町は。

[6028: マンション掲示板さん]

>>6027 eマンションさん
うさんくさすぎてわろた

[6029: マンション検討中さん]

杭の深さが５０メートル以上って深くないですか？板マンなのに
地盤が良くないのでしょうか

[6030: 匿名さん]

>>6029 マンション検討中さん
良くないですよ。この場所ではありませんが、周辺で関東大震災の時に液状化が起きた記録が残っているくらいです。

[6031: 匿名さん]

>>6027 eマンションさん

いきなりコマーシャルワロた

[6032: 匿名さん]

>>6029 マンション検討中さん
良くないから住宅地ではなく工場があったんですよ

[6033: マンション検討中さん]

くら寿司前の自転車を見て、買う気が一気に下がったー。

[6034: 匿名さん]

>>6033 マンション検討中さん
わかる。そういう所でそこに住んでる人の民度がわかるからね。
騒音とかマナー違反とかルール違反とかに悩まされそうな予感。

[6035: 匿名さん]

言いたいことわかるけど、チャリは微妙かな？高所得層が集まってるであろう中央区江東区あたりの湾岸地域でも相当な量のチャリが無断放置されてる。ポイ捨てタバコの量で大体の民度わかると思う。

[6036: 匿名さん]

あの自転車は、しょうがない。
設計が悪いと思う。

[6037: 検討板ユーザーさん]

発展してる地域は既存の住民層と新しく流入する層の違いがあるのが当然ですね。まだ都営団地も多いですが、ショッピングモールのタワマンが坪400以上する話もあるし、金町の住宅層も変わって行くと思います。

[6038: 匿名さん]

>>6027　eマンションさん
東京理科大は、偏差値70なんですか？知りませんでした。

エントランスも広くて素敵と思います。植栽も、大きめの木が植えてあります。
マンションって、最初は低木で、年数が経過するごとに木が大きくなっていくイメージだったのですが、ここは既に植栽が完成されていました。
マナーは、マンション住民同士、きちんと守りたいです。駅前はアレでも、マンション内は守っていきましょう。。。

[6039: 住民さん1]

駅前の団地で火事があったそうですね。
皆さま、火の元には気をつけましょう。

[6040: マンション検討中さん]

あと戸数はいくつ残ってるんでしょうかね？
早くショールームを縮小して、テラスモール金町に早くコンビニを誘致していただきたい。

[6041: 匿名さん]

この近辺の中古マンションは在庫が増えてますね。販売は苦戦してるんじゃないかと推測します。

[6042: マンション掲示板さん]

>>6041 匿名さん
D棟E棟メインですしねー
中古在庫の増加理由は、売れなくなってるのか、売出しが増えてるのかどちらなんでしょ

[6043: 匿名さん]

>>6042 マンション掲示板さん
両方あると思います。そろそろショッピングモールが着工なのもあり、仲介業者が在庫確保に動いてるとか。プラウドシティとかシティタワーのオーナーにすれば、今の感覚でどれだけ割安に見えても利益乗ってるでしょうから売り出し増えやすいのかも。

[6044: 検討板ユーザーさん]

>>6040 マンション検討中さん

D,E棟の販売が残ってるからまだまだ先は長いですね。ABC棟の低層階も完売まで時間かかりそう。AB棟は線路が見える、C棟は日当たりが悪いので。ショッピングモールの工事が始まったら影響あるかなー

[6045: 口コミ知りたいさん]

駅距離で言えば、

プレミスト>バウス>シティテラス>ウィザーズレジデンスかな

[6046: マンション掲示板さん]

>>6045 口コミ知りたいさん
そうだね、すごいね

[6047: マンション検討中さん]

JRの減便のニュース見ました
常磐線は朝の通勤ピーク時もしっかり減らされますね
ちょっとショックです

[6048: 匿名さん]

朝、金町駅普通に混んでる気がするんですが・・。収入の問題なら運賃上げてほしい。

[6049: eマンションさん]

JRの減便は常磐線に限らず様々な路線で実施されるから仕方ないですね。テレワークが当たり前の時代になり、週5日間、出勤する人はほぼいなくなりましたし。
自分は今月は2回だけ出勤しました。コロナが終息してもこれがニューノーマルでしょうね。

そういえばスムラボのブロガーの人がシティテラス金町をオススメマンションとして取りあげていましたね。

https://www.sumu-lab.com/archives/29337/

[6050: 匿名さん]

>>6045 口コミ知りたいさん
その中だったらウィザースレジデンスが大きな道路や線路が近くにないから一番静かに生活できそう。

[6051: 匿名さん]

大きな道路沿いだと結構排ガスの汚れがつくっていいますしね。

[6052: マンション掲示板さん]

>>6051 匿名さん
B棟ディスってますか？

[6053: 匿名さん]

アレは大きな道路に入るのか。。。

[6054: マンション検討中さん]

>>6049 eマンションさん
＞週５日出勤する人はほぼいなくなりましたし

「ほぼいなくなった」って何パーセント？
なに自分の周りの狭い世界のこと言ってんの？
統計出せや馬鹿が

[6055: 検討板ユーザーさん]

最近はピーク時はかなり混んでますので一時期よりは確実にテレワーク減ってますね
経団連はテレワーク減らしたい方向ですし
常磐線は通勤時間帯の減らされる本数が他線より多いです
今後広域で検討する人達には影響あるでしょう
つまり資産価値は落ちます

[6056: マンション検討中さん]

マジレスすると週5のテレワークは1/4くらいだね、
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/11/11/12.htm...

[6057: 評判気になるさん]

>>6055 検討板ユーザーさん
金町駅だけ、電車が減る場合は全く同意見で間違いなく資産価値が落ちると思いますが、全体的に減便なっているから、金町駅だけが落ちるということはまだなんとも言えないと思います。

逆に言えばピーク時の電車が減るというのはJR側の集計的に出勤回数が減っていることは確実に言えるから、都心部エリアの土地のニーズが減り、少し離れた場所のニーズが上がることに繋がるから、むしろ金町の資産価値が上がる意見もなくはないです。

[6058: 匿名さん]

入居者・契約者用の掲示板で、早速もめてますね。

[6059: 匿名]

[暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6060: マンション検討中さん]

愉快犯が1人何役で書き込んでいますので無視しましょう。
特定の人を傷つけようとする書き込みもあり、一線を超えています。情報公開請求をすれば身元も判明します。

[6061: マンション検討中さん]

常磐線は特別快速が減便予定ですが、そもそも金町には特別快速停まらないですかね。
各停の乗車率は増えるんでしょうけど。

[6062: マンション掲示板さん]

>>6061 マンション検討中さん
停まらないですよー。金町は各駅停車のみです。

[6063: 匿名さん]

常磐線快速の停車駅見直してほしいですけどね。三河島とか南千住より金町のほうがはるかに利用者多いんですが

[6064: 匿名さん]

千代田線直通便が減るからやめてほしい。。。

[6065: マンション検討中さん]

素敵なマンションですよね。周辺も環境よさそうです

[6066: マンション検討中さん]

ところで再開発の最新情報など、何か進展ありましたかな？
金町はマジで住みやすい！

[6067: 匿名さん]

再開発の情報はないですが、意見は送れるので送るのもいいと思います。
https://www.city.katsushika.lg.jp/cgi-bin/opinion2.cgi?mail=210000

[6068: eマンションさん]

金町はパーフェクトシティですからね。住みやすいのは当然ですよ。千代田線直通の常磐線、京成線の2路線が使え、生活利便性施設も充実。23区最大の水元公園を筆頭に緑も豊かな地域。

例えばスーパーは東急ストア、マルエツ、イトーヨーカドー、いなげや、西友、コモディイイダ、まいばすけっとがあり、水元方面にはライフがあり、主要スーパーが勢揃い。

カフェ系もスタバ、コメダ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、星乃珈琲店、ヴィ・ド・フランス、モスバーガー、ケンタッキー、マック2軒と勢揃い。

金町は複数エリアで大規模再開発が進んでいるが、極めつけは三菱のショッピングモールの第一期が4年以内に竣工すること。三井の大規模タワマンと一緒に金町のランドマークになることでしょう。隣のシネコン併設のアリオ亀有と双璧をなすショッピングエリアになります。

マンションもプラウドタワー、プラウドシティ、シティタワー、シティテラス、オーベル、プレミスト、バウス、アデニウム、シャリエなど多彩、かつ、長く金町の顔であったタワマンのヴィナシス、金町の大規模マンションの先駆けだったミディオンもある。

これだけ見ても23区の稀に見るパーフェクトシティであることが明確にわかります。理系トップクラスの理科大のキャンパスもあり、23区内唯一のサッカースタジアム建設の噂もある。きっと新金線も実現するでしょう。
金町を超える街は23区に無いと言っても過言ではない。

[6069: 匿名さん]

金町は色々な面で住みやすいと思うけど、郊外の安いわりに便利なエリア、くらいの認知度で十分かな。

サッカースタジアムは関東リーグの結果を受けて、何か動きありそうですよね。候補地は複数あるようですが。

[6070: 匿名さん]

私も金町はアクセスと利便性と家賃でバランスが良いところだと思いますが、23区で一番といえるほどではないかなぁ。

歩きタバコとかちょっと夜にガラが悪い人が闊歩してたりするのは、再開発で減ってくれたら良いなとは思っています。

[6071: 匿名さん]

>>6066 マンション検討中さん
具体的に住みやすい点教えて下さい

[6072: 匿名さん]

圧倒的存在感のプラウドタワーができて南口はかなり綺麗になったけど、北口は相変わらずですね。
来年は北口も何か良い変化あると良いんですが…

[6073: マンション検討中さん]

マンションの近くにコンビニは欲しいですね。
モールのスミフの所にコンビニができれば、かなりの集客が期待できると思うんですけどね。
朝から夜まで人通りはかなりありますけど、立ち止まらいのは勿体ないと考えてしまうのは私だけでしょうか。

[6074: マンション掲示板さん]

>>6072 匿名さん
北口側は、直近ではなにもないと思いますよ。4年後の東金町一丁目第一期と、約十年後の東急壊してロータリー作る構想くらいじゃないですか。
南口側はもう打ち止めですね。

[6075: 匿名さん]

>>6074 マンション掲示板さん

ろ東急なくなっちゃうの、むしろマイナスでしょ。

[6076: マンション掲示板さん]

>>6075 匿名さん
それを私に言われても笑
というか、皆さんあそこ使ってます？使うシーンが全然ない。。

[6077: 検討板ユーザーさん]

駅前再開発があるから、駅前なのにテナント入らないんですね。

[6078: 匿名さん]

東急全く使いませんが、行った時は相当混んでました。もし無くなると困る人多いでしょうね。

[6079: マンション検討中さん]

コンビニは深夜の溜まり場になる気がします。

[6080: 匿名さん]

>>6074 マンション掲示板さん
南口側は京成の駅含めた周辺の再開発が話としてはあるんよ。
本来プラウドタワーのとこより、京成を6両化できるこっちを優先すべきなんだがね。周辺意見を纏められないから後回し

[6081: マンション掲示板さん]

>>6080 匿名さん
失礼しました。京成の話知らなかったです。
その話の元情報ってどこにあるか教えていただくことできますか？自分の探し方が悪いのか。。区議会の議事録とかでも構わないです。

[6082: 匿名さん]

>>6081 マンション掲示板さん
正式に公表されてるような話じゃないから情報としては残って無いよ。かなり昔から地元民中心に話が出てる話だからね。
一回動くかもってなったけど栄通り商店街から踏切動かしたら人通りが減るって反対でこけた。
ただし完全に立ち消えになった訳じゃない、あの辺の人に聞いたら教えて貰えるよ

[6083: eマンションさん]

>>6082 匿名さん
情報ありがとうございます。
昔からってことは金町線が本線に合流してた時の話ですかね。約10年前に金町線は本線から切り離され、高砂駅も専用のホームが作られましたし、今更莫大なコストかけて6両化することは、ほぼ期待できないでしょうね、、

[6084: 検討板ユーザーさん]

京成金町線は延伸しない限り6両はないかな。半分は高砂、半分は押上行きしてほしい。

[6085: 匿名さん]

>>6076 マンション掲示板さん
シティテラス検討してて金町住んでで北口の東急使ってないって、金町住んでる人なのかが怪しいですね。

[6086: マンション掲示板さん]

>>6085 匿名さん

>>6085 匿名さん
私が金町住んでようが住んでまいがどっちでもよくないですか笑

[6087: マンション検討中さん]

ヨーカードー跡地の開発工事はもう始まっていますか？？
ここの開発は非常に楽しみですね！

[6088: 匿名さん]

>>6087 マンション検討中さん
2022年着工だから、まさにこらからですね。
道も広くなるし、駅からここのマンションまでの導線で立派な商業施設ができるので楽しみですね。

[6089: マンション検討中さん]

昨年は土地のボーリング調査や南北トンネルの交通量調査などが進められていました。

[6090: マンション検討中さん]

空室目立ちますが売れ行きはイマイチなんでしょうか？スミフ流にしても心配です。

[6091: 匿名さん]

>>6090 マンション検討中さん
契約してても時期ずらしながら入居してるので、現時点で空室多いのは当然ですよ

[6092: 検討板ユーザーさん]

>>6090 マンション検討中さん

去年の夏に契約したけど、入居は今年の夏です。空きが多いのは当然ですねー

[6093: マンション検討中さん]

バルコニー柵、せめて低層は全部不透明ガラスにして欲しかったな。東側の大通りから部屋丸見え。
特にバルコニー柵が格子なのは危険だし丸見えだし古めかしくてありえない。

[6094: マンション検討中さん]

>>6093 マンション検討中さん
昼間は気にならないですが、夜は結構見えますよね。
なんで透明にしたのか不思議。

[6095: 名無しさん]

こちらのマンションを検討中なのですが、小学校はどちらに通われている子が多いですか？また、集団登校班のようなものはありますでしょうか。
学区的には東金町のようですが、近隣に小学校が多いので、皆さんどうされているかよろしければ教えてください^_^

[6096: マンション検討中さん]

>>6095 名無しさん
登校班はないですが、同世代のファミリー層が多いので子供達も仲良いグループが自然と纏まって登校しているイメージです。
小学校は抽選にはなりますが、行きたいところを選択されて申し込みされている方もいる印象です。
大規模、中規模、小規模、学童の預かり時間などを家庭環境に合わせて考慮して選べるのは良いかと思います。

[6097: eマンションさん]

シティテラス金町は610戸もあり、大規模タワマン並みの戸数があるから完売まで時間がかかるのは仕方ないと思います。むしろ今年から三菱のショッピングモールの建設が始まるから、それをネタに更に値上げしてくるでしょう。
スミフ流で2023年中の完売を目指していますから。

隣のシティタワーの中古も新築時から1000万円以上を上乗せしても成約しています。
このエリアのマンションの資産性は高いです。金町は再開発も盛んで利便性が高く、買って後悔することは無いでしょう。アパレルのお店は確かに少ないですが隣のアリオ亀有、松戸のアトレ、北千住のルミネ、マルイでほぼ揃えることができます。金町に三菱のショッピングモールができれば更に選択肢が増えますね。金町は最強の街だと思います。