シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5978: マンション検討中さん]

とりあえずは駅舎の改修と西口改札の増設ですね。
区議候補の方々には住民の声として意見させていただいたので邪魔せずに推進していただくことを祈ります。

[5979: 匿名さん]

西口改札は是非お願いしたいですね。周辺利用者に大きな利益をもたらすでしょう。葛飾キャンパスを利用する理科大生にも、キャンパスまで遠いことが不評のようです。理科大通りがあるのにこれではいけません。

[5980: 匿名さん]

区議の話は住環境につながるので、掲示板の趣旨に反しないと思います。掲示板管理人が暴走していますね。

[5981: 契約者さん4]

>>5979 匿名さん
イトーヨーカドーに沿って迂回して改札に向かうから遠く感じますよね
まだまだ望みは薄いですが強く西口改札増設希望します

[5982: 匿名さん]

>>5981 契約者さん4さん
西口ができるとすれば、今の区民事務所のあたりでしょう。
ヨーカドーの迂回はかわらないでしょう。。。

[5983: 検討板ユーザーさん]

>>5982 匿名さん

でも2、3分ぐらいは近くなりますね。出来そうではないですが、、、

[5984: 契約者さん4]

今のヨーカドーって中を通り抜けたところで出口が同じ方面にしかないですがもし敷地を横断できるよう出口作ってくれれば営業時間中は距離短くなりますね

[5985: 匿名さん]

この図面だと、気持ちショーットカットはできるかも。
1期・2期すべての工事が完了したあとですが。

現在の状況に当てはめると、
ヨーカードーの薬局のあたりから入って、
駐輪場のあたりから出る的な。

[5986: 検討板ユーザーさん]

2030年頃は道が広く整備されて曲がるところも広場になって迂回ルートが短くなるので駅まで1,2分早くなると思います。西口までできれば駅徒歩6、7分ぐらいになるんじゃないかなーと欲が出ますね。

[5987: 匿名さん]

交通量もだいぶ増えてると思うので、歩道の拡幅はいいですね。

[5988: 評判気になるさん]

待望の西口ですね。
居住して気付いたのですが、川沿いを歩けば亀有のアリオの中川橋の近くの入り口まで歩いて10分ちょっとで到着します。
バスだと20分くらい掛かります。

[5989: 匿名さん]

アリオは自転車で行くとすぐですよー。
川沿いだと道が狭いので住宅街を通って気軽に行っています

[5990: マンション掲示板さん]

JR鉄板横に横断橋作ってくれたらいいよねー

[5991: 匿名さん]

住宅ローン減税の減額案がニュースになっていましたね。実施された場合、販売価格に影響は出てくると思います。

[5992: 検討板ユーザーさん]

>>5991 匿名さん
去年とかの購入者は1%のままですよね？

[5993: 匿名さん]

>>5992 検討板ユーザーさん
そうならない可能性もありますよ

[5994: 匿名さん]

自民党の財政調査会で検討中ですが、1%からの減額は必ずすると言われています。
これからの利用者か、現在の利用者も対象かなどは今後の協議しだいです。

[5995: 匿名さん]

多少あるかもしれないけどそんなに価格変わるかな・・？
制度改定後でせいぜい100万程度だと思う。

[5996: 匿名さん]

>>5995 匿名さん
ちゃんと計算してみなよ。10年でみたら相当変わりますよ。

[5997: 匿名さん]

>>5996 匿名さん
0.7%になるとして、ペアローン4000万が２つとかだとたしかにもうちょっと差が出ますね。ただ、かといってデべが値引きするかは別問題なので・・。よほど販売不振にならないと値引きしないと思う

[5998: 匿名さん]

>>5992 検討板ユーザーさん

たしか、今年９月まで契約して、来年中に入居すれば今年のローン減税10年＋3年が利用できたはず。
営業さんに聞いてみたら？

[5999: 検討板ユーザーさん]

>>5998 匿名さん

分譲は今年の11月まで契約、来年まで入居だったら13年減税になりますね。法律が変わっても今月まで契約する人は問題ないかと。

[6000: 匿名さん]

立法府の委員会なので、変えられるという事ですよ。

[6001: マンション検討中さん]

シティテラス金町はこれからまた販売する棟があるのかな？今は値上がりしちゃって諦めてるけどまた新しく販売するなら住みたい

[6002: マンション掲示板さん]

>>6000 匿名さん
そういうことではなくて、契約済みの方は考慮されるのでは？と言いたいのではないでしょうか。
現状の制度前提で生活の設計&契約されてる人もいることを考えると、契約済みの方は影響なしの可能性高いと思いますがね。

[6003: 匿名さん]

今回の議論の趣旨は実質金利0.4%ぐらいで、1%の控除があり利鞘になっているという事です。そのため0.7%に控除を引き下げようというものです。
現利用者も対象となるだろうと私は見ています。

[6004: マンション検討中さん]

過去の制度変更を鑑みるに既にローンを組んでいる場合は住宅ローン減税縮小の対象外の可能性が高いです。

[6005: マンション掲示板さん]

>>5990 マンション住民
横断橋できたら亀有駅も利用しやすくなるねー
特に羽田空港直行バスが便利だ

[6006: 匿名さん]

羽田も成田も絶妙に使いづらい立地だけど、亀有から直通バスあるのか。

[6007: マンション掲示板さん]

>>6006 匿名さん
あるよ、
またタクシー1500円ぐらい高砂駅行けば、両方とも行きやすいよ^ ^

[6008: 名無しさん]

>>6001 マンション検討中さん
すみふは値上がりはするが、下がる事は無いです。
買うならお早めに。

[6009: マンション検討中さん]

今はすみふ関係なくマンションの価値が相対的に上がってるんだし下げる理由ないわな

[6010: 匿名さん]

>>6006 匿名さん
京成金町で高砂に行けば、羽田成田、両方にそのままいけますね。

[6011: 匿名さん]

>>6010 匿名さん
１回乗り換えで羽田も成田も行けると考えれば悪くないですね。ただ、どっちも片道１時間というのが・・　あまり高頻度に飛行機使わないなら気にするほどでもないか。

[6012: 匿名さん]

あと、成田までの深夜高速バスが金町駅に停車します。
http://nariku.co.jp/shinya/shinkyu.html

[6013: 匿名さん]

>>6012 匿名さん
終電逃したときとか、東京駅から裏技的に使えたんですが、
いまはコロナで運休してます。

[6014: 匿名さん]

本当だ！『深夜急行線は、現在新型コロナウィルスの影響により運休しております』となっていますね。
残業で終電を逃してしまうサラリーマンのためにも一日も早く再開してもらえればと思います。

[6015: 住民さん1]

そんな遅くまでの残業にはならないよう、働き方改革。

[6016: 匿名さん]

>>6014 匿名さん

考え方が社畜ですね。

[6017: マンション掲示板さん]

>>6014 匿名さん
おつかれさまです。お体壊さぬよう。。

[6018: マンション掲示板さん]

>>6014 匿名さん
本当だ！に草

[6019: 匿名さん]

だいぶ家に明かりが灯り始めましたね。
アリオ帰りのバスからよく見える。

[6020: 匿名さん]

ここの来年4月以降引渡しの人は、住宅ローン減税の改正に引っかかりますね

[6021: 検討板ユーザーさん]

>>6020 匿名さん

そうなんですか？

[6022: マンション検討中さん]

>>6020 匿名さん

年内の入居ができない人は改正に引っかかるのでは？

[6023: 検討板ユーザーさん]

>>6022 マンション検討中さん

それはない

[6024: 名無しさん]

>>6015 住民さん1さん
外資系戦略コンサルは御前様は当たり前、ただしそれに見合うだけのサラリーを得ているのですよ。、

[6025: マンション検討中さん]

>>6023 検討板ユーザーさん
と、思いたい。

[6026: 住民さん1]

再開発地域の空き地が整地されましたね。
南北トンネルも昨日交通量調査していました。

[6027: eマンションさん]

三菱の大型ショッピングモールは来年から着工ですからね。今はベルトーレができた南口が賑わっていますが、北口にショッピングモールができたら更に賑わいますね。
まあ既にここから自転車で8分の距離にアリオがあるので今でも充分ですが。

ちなみに城東エリアでシネコンがある街は、「豊洲」「木場」「錦糸町」「西新井」「亀有」だけです。その恩恵を受けることができる立地は素晴らしいですね。個人的には代々木公園や上野公園の2倍の規模を誇る水元公園が近いのが最大のメリットです。大自然のリゾート感を感じられます。

ベルトーレ周辺を散策しているとプラウドタワーの住民が出入りしているのを見かけますが、身なりがセレブな方が多いですね。さすが億ションです。金町にいなかった人種が流入することで街の多様性が増した感じがします。
偏差値70の東京理科大のキャンパスもありますし、金町は城東エリア屈指の完璧な街になりつつあります。隣の亀有・柴又のように全国レベルの知名度はありませんけどね。いい街ですよ、金町は。