シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5906: マンション掲示板さん]

>>5905 契約者さん1さん
シティタワー住人ですが、外側から掃除の方がロープでぶら下がって掃除してくれます。内側はやってくれないので自分でやる必要があります。内側、結構汚れます…

[5907: 匿名さん]

>>5897 契約者さん1さん
ガラスにより見えるのが気になるのであれば、ホームセンターで手頃なフィルターを買ってきて貼ると良いですよ。

[5908: 匿名]

>>5907 匿名さん
フィルターいいんですかね？ダメな気もしますがちゃんと管理規約見てないので分からないです。ルール内でうまく処理できるといいですね。

[5909: マンション掲示板さん]

>>5902 契約者さん1さん

３ヶ月に1回と伺いました

[5910: マンション掲示板さん]

結局ここが完売したらスミフのモデルルームはどうなるのかな？
仲介だけ小規模に残して、あとはコンビニに変えて欲しい！切実に！！

[5911: マンション掲示板さん]

>>5910 マンション掲示板さん
私ピザ屋欲しい。持ち帰り半額のヤツを利用してみたい

[5912: 匿名さん]

ドミノピザなら、プレミスト住民の勝ちか。シティテラスからでも行けないことはない。

[5913: 匿名]

>>5910 マンション掲示板さん
モデルルーム分、かなりスペースが空きそうですよね。
私もコンビニがいいです

[5914: 匿名さん]

>>5913 匿名さん
商業の入居テナントリストにコンビニも聞いていたので、あそこに入るものだと思ってましたが、違いますか？

[5915: 匿名]

>>5914 匿名さん

コンビニとクリーニングとありましたね！
はいってくれるとうれしいです

[5916: マンション掲示板さん]

そもそも当初は7階だった説を見たことがあるんですがデマですかね？

[5917: 検討板ユーザーさん]

>>5916 マンション掲示板さん

それ説じゃなくて本当の話。営業から聞きました。東金町のショッピングモール計画が出てから変更になったらしいです。

[5918: 匿名さん]

>>5915 匿名さん
保険の窓口がいいです、よく相談行くので

[5919: 口コミ知りたいさん]

またか…プラウドのスレにもいましたよね。

[5920: 匿名さん]

カナマチぷらっとの内装凄そう。電気点いてるとこ見たけど、オープンしたら行きたいですね。

[5921: 検討板ユーザーさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1082446243/?DOWN=1&BKLISTID=043LP...

75平米ですが、この価格はすごい。

[5922: 匿名さん]

>>5921 検討板ユーザーさん
誰が買うんだこんなの

[5923: マンション検討中さん]

プラウドタワー と変わらないね
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FE6YGA6D/

[5924: マンション検討中さん]

>>5923 マンション検討中さん
広さが違うから シティテラス金町 坪単価319万、プラウドタワー金町 坪単価350万の差が出るよ。
駅からの距離の差が大きいけど、C棟18階で南向きだし、眺望はシティテラスの方が良いのはある。

[5925: 匿名さん]

>>5924 マンション検討中さん
その差なら普通はプラウドタワーを選ぶと思うがね
駅距離の差があり過ぎる。

[5926: 匿名さん]

永住目的のファミリーならどうだろう。プラウドタワーはランニングコスト高め

[5927: 匿名さん]

>>5926 匿名さん
このマンションは駅から遠くて毎日通うのはちょっとキツいです。
18階南向きって考えると、プラウドタワーは同じ階だと更に1000万以上高くなりそうなんで、そう考えると良いかもしれませんね

[5928: マンション掲示板さん]

>>5927 匿名さん
駅から10分はそこまで遠くないぞ！！
モデルルームの後のコンビニやヨーカドー跡地のショッピングモールができれはプラウドタワーと張れないこともない。
あとはいつまでに完売されるかだが、どのくらい残っているのだろうか？

[5929: 匿名さん]

>>5928 マンション掲示板さん
どう贔屓目に見てもプラウドタワーとは張り合いにならんでしょ
ここが張り合うのはシティタワーでしょ、現実を見ましょ

[5930: 匿名さん]

プラウドシティが近くにあるんですから、板マンで張り合うならそっちかなと思いますよ。

[5931: 匿名さん]

>>5929 匿名さん
いやいや、ランコスはかなり痛いでしょうが。

[5932: 匿名さん]

>>5928 マンション掲示板さん
徒歩10分の時点で対象外でしょ。そもそもこことプラウドタワーじゃ買う人の趣味嗜好や層が違うかと

[5933: マンション検討中さん]

徒歩10分は十分遠いでしょ・・。
大きいマンションだから棟によっては更に遠く感じるし。

[5934: 匿名さん]

https://mobile.twitter.com/kanamachi_plat/status/1455338878974447620
カナマチぷらっとのホームページ出来たみたいですね

[5935: マンション掲示板さん]

時々湧く駅距離絶対論者はプラウドタワーの人が遊びに来てるでおk？

[5936: ご近所さん]

駅近とか、駅を利用しない人にとっては激しくどうでもいい話。
むしろ駅の近くなんて騒がしくて住みたくないわ。

[5937: 匿名さん]

駅徒歩１０分だろうが駅前だろうが結局は川向う、東京の最果て、環７外の僻地なわけで目くそ鼻くそ仲良くしようや

[5938: eマンションさん]

プラウドタワーは億ションで、購入者は富裕層かパワーカップル。ここは一般的なファミリー層ですから土俵が違いますよ。
マンションのエントランスの高級感は金町だとプラウドシティ、シティテラス、ヴィナシス、プラウドタワー、シティタワーの順番ですけどね。
ここが完売するのは2023年だと思います。プレミストのほうが先に完売するかと。

[5939: 匿名]

>>5938 eマンションさん
プラウドタワー 以外全部内覧してますが、エントランスはシティテラスとシティタワーが好きです。
ヴィナシスも高級感はありますしお金がかかってるのは分かるのですががセンスがちょっと古くさいなと思いました。
プラウドシティは高級感はそこまで感じないですがセンスが良くガーデンの中庭がいいなとおもいました。重厚感がありました

[5940: 匿名さん]

>>5935 マンション掲示板さん
マンションの評価で駅徒歩を重視する人は当然多いでしょ
そんなところで張り合っても覆しようが無いんだから意味無いのに、無理に張り合おうとする人がいるのがおかしいのでは？
このマンションにはこのマンションの良さがあるので

[5941: 検討板ユーザーさん]

>>5938 eマンションさん

プラウドタワー金町は6000万円代でも買えたマンションなんで億ションでも富裕層でもないですよ。シティテラス金町も今は6000万円以上は必要になってきてるので、相場の時期が悪かっただけで今のシティテラス購入者はプラウドタワーも購入できた層だと思います。1年、2年前に購入できた人達が羨ましい。

[5942: 匿名さん]

2年前までなら駅徒歩は重要だったかもしれないが、今は通勤も週1,2日くらいが普通になってきているしそこまで必死になることかと

[5943: 匿名さん]

駅近のメリットは通勤時間短縮だけでなく、便利施設が駅近にできやすいとこにあるんですよね。利便性という点だとプラウドタワーが圧倒的優位でしょう。ここはコンビニが徒歩３分圏内に無いのが痛いところ。（すみふパビリオン跡地に入る説ありますが）

[5944: 匿名さん]

>>5942 匿名さん
駅徒歩に必死になってるのは無理に張り合おうとしてる人の方でしょ。
このマンション選んだ時点で駅徒歩気にしても仕方ないじゃん

[5945: マンション掲示板さん]

>>5940 匿名さん
話噛み合ってないよ笑
シティテラス検討してるクラスターに対して駅徒歩10分が遠いだの、明らかにプラウドタワー民と思える人が駅距離でマウント取ろうとしてきてるのが滑稽だってことだよ。

[5946: 検討板ユーザーさん]

電車といえば、北綾瀬止まりとかに結構当たることがあります。
覚悟していたこととはいえ不便ですね・・。

[5947: マンション検討中さん]

>>5945 マンション掲示板さん
失礼ですが、駅徒歩に1番過剰反応してるのはあなたでは？
駅徒歩10分は一般的な認識では間違いなく遠い部類です。それは変えようが無いんですから、そこで騒ぎ立てても仕方ないのでは無いですか？
このマンションの売りは周辺環境なので、そこで張り合おうとするならわかりますけど

[5948: 匿名さん]

マンション出るのに3分ぐらい、駅のホームまで12分で、トータル15分前には家は出ます。

[5949: 匿名さん]

>>5947 マンション検討中さん
10分が遠いか近いかなんて個人の感覚で違うでしょ。地方出身の私からすれば10分なんて近い方ですよ。何が一般的かなんて定義できません。

[5950: 匿名]

>>5948 匿名さん

私も同じ感じです。15分前に出て2,3前に着きます。今後人が増えてエレベーターが混雑するようになったときが心配です。
最近金町駅前の騒音がすごいですね、予想以上でした。

[5951: マンコミュファンさん]

>>5945マンション掲示板さん
レスの流れ見る限り、住民と思われる人の方が駅徒歩に異常に反応してるように思えるが

[5952: 匿名さん]

>>5950 匿名さん
駅前が騒がしいのは区議選の影響でしょうかね？候補者多いですよね

[5953: マンション検討中さん]

売り出してるのは1期購入者ですかね？なんにせよ盛りすぎて高い印象ですね、売れるかどうか楽しみ

[5954: 匿名さん]

信号待ちが地味に長いんだよなー

[5955: マンション検討中さん]

葛飾区の議員って胡散臭い候補者ばっかりですね。
早く終わってほしい。

[5956: 検討板ユーザーさん]

>>5953 マンション検討中さん

7月に見た価格表だとA棟14階、C棟18階の70平米が6900万円、坪単価325万ぐらいだったので今の相場に合わせた感じですね。

[5957: 匿名]

>>5955 マンション検討中さん
根元とかいう人が南口で大声で演説してるようでしたが凄いうるさかったですよ。
調べたところ危なそうな人ですね。絶対当選してほしくない。。

[5961: 検討板ユーザーさん]

個人的にはショッピングモール計画がなかったら、このマンションは検討もしなかったな。。

[5966: 検討板ユーザーさん]

[No.5958～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5967: 匿名]

区役所、お金がかかったとしても立石の駅前にできてくれた方がいいと思う人が金町に住んでる人なら多いと思います。
今は本当に不便なところにありますよね。バスでしか行けない。

[5968: 通りがかりさん]

葛飾区では今立石、新小岩、金町と三ヶ所で大規模再開発が行われています。これらの再開発が成功すればシティテラス金町民にとってもプラスになると思いますね。

[5969: 匿名さん]

住民であると同時に葛飾区民ですからね。住民税の不適切な支出があるならばあらためて欲しいです。

[5975: 匿名さん]

[No.5970～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5976: 匿名さん]

青木区長の再選が決まったようですね。引き続き、葛飾区の再開発を推進していただきたいです。

[5977: 匿名さん]

誰が区長になっても再開発は決定事項。

[5978: マンション検討中さん]

とりあえずは駅舎の改修と西口改札の増設ですね。
区議候補の方々には住民の声として意見させていただいたので邪魔せずに推進していただくことを祈ります。

[5979: 匿名さん]

西口改札は是非お願いしたいですね。周辺利用者に大きな利益をもたらすでしょう。葛飾キャンパスを利用する理科大生にも、キャンパスまで遠いことが不評のようです。理科大通りがあるのにこれではいけません。

[5980: 匿名さん]

区議の話は住環境につながるので、掲示板の趣旨に反しないと思います。掲示板管理人が暴走していますね。

[5981: 契約者さん4]

>>5979 匿名さん
イトーヨーカドーに沿って迂回して改札に向かうから遠く感じますよね
まだまだ望みは薄いですが強く西口改札増設希望します

[5982: 匿名さん]

>>5981 契約者さん4さん
西口ができるとすれば、今の区民事務所のあたりでしょう。
ヨーカドーの迂回はかわらないでしょう。。。

[5983: 検討板ユーザーさん]

>>5982 匿名さん

でも2、3分ぐらいは近くなりますね。出来そうではないですが、、、

[5984: 契約者さん4]

今のヨーカドーって中を通り抜けたところで出口が同じ方面にしかないですがもし敷地を横断できるよう出口作ってくれれば営業時間中は距離短くなりますね

[5985: 匿名さん]

この図面だと、気持ちショーットカットはできるかも。
1期・2期すべての工事が完了したあとですが。

現在の状況に当てはめると、
ヨーカードーの薬局のあたりから入って、
駐輪場のあたりから出る的な。

[5986: 検討板ユーザーさん]

2030年頃は道が広く整備されて曲がるところも広場になって迂回ルートが短くなるので駅まで1,2分早くなると思います。西口までできれば駅徒歩6、7分ぐらいになるんじゃないかなーと欲が出ますね。

[5987: 匿名さん]

交通量もだいぶ増えてると思うので、歩道の拡幅はいいですね。

[5988: 評判気になるさん]

待望の西口ですね。
居住して気付いたのですが、川沿いを歩けば亀有のアリオの中川橋の近くの入り口まで歩いて10分ちょっとで到着します。
バスだと20分くらい掛かります。

[5989: 匿名さん]

アリオは自転車で行くとすぐですよー。
川沿いだと道が狭いので住宅街を通って気軽に行っています

[5990: マンション掲示板さん]

JR鉄板横に横断橋作ってくれたらいいよねー

[5991: 匿名さん]

住宅ローン減税の減額案がニュースになっていましたね。実施された場合、販売価格に影響は出てくると思います。

[5992: 検討板ユーザーさん]

>>5991 匿名さん
去年とかの購入者は1%のままですよね？

[5993: 匿名さん]

>>5992 検討板ユーザーさん
そうならない可能性もありますよ

[5994: 匿名さん]

自民党の財政調査会で検討中ですが、1%からの減額は必ずすると言われています。
これからの利用者か、現在の利用者も対象かなどは今後の協議しだいです。

[5995: 匿名さん]

多少あるかもしれないけどそんなに価格変わるかな・・？
制度改定後でせいぜい100万程度だと思う。

[5996: 匿名さん]

>>5995 匿名さん
ちゃんと計算してみなよ。10年でみたら相当変わりますよ。

[5997: 匿名さん]

>>5996 匿名さん
0.7%になるとして、ペアローン4000万が２つとかだとたしかにもうちょっと差が出ますね。ただ、かといってデべが値引きするかは別問題なので・・。よほど販売不振にならないと値引きしないと思う

[5998: 匿名さん]

>>5992 検討板ユーザーさん

たしか、今年９月まで契約して、来年中に入居すれば今年のローン減税10年＋3年が利用できたはず。
営業さんに聞いてみたら？

[5999: 検討板ユーザーさん]

>>5998 匿名さん

分譲は今年の11月まで契約、来年まで入居だったら13年減税になりますね。法律が変わっても今月まで契約する人は問題ないかと。

[6000: 匿名さん]

立法府の委員会なので、変えられるという事ですよ。

[6001: マンション検討中さん]

シティテラス金町はこれからまた販売する棟があるのかな？今は値上がりしちゃって諦めてるけどまた新しく販売するなら住みたい

[6002: マンション掲示板さん]

>>6000 匿名さん
そういうことではなくて、契約済みの方は考慮されるのでは？と言いたいのではないでしょうか。
現状の制度前提で生活の設計&契約されてる人もいることを考えると、契約済みの方は影響なしの可能性高いと思いますがね。

[6003: 匿名さん]

今回の議論の趣旨は実質金利0.4%ぐらいで、1%の控除があり利鞘になっているという事です。そのため0.7%に控除を引き下げようというものです。
現利用者も対象となるだろうと私は見ています。

[6004: マンション検討中さん]

過去の制度変更を鑑みるに既にローンを組んでいる場合は住宅ローン減税縮小の対象外の可能性が高いです。

[6005: マンション掲示板さん]

>>5990 マンション住民
横断橋できたら亀有駅も利用しやすくなるねー
特に羽田空港直行バスが便利だ