シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[5851: eマンションさん]

>>5850 マンション検討中さん
億行かないだけ安く感じるわ

[5852: eマンションさん]

>>5848 匿名さん

買えもしないで検討してる素振りして恥ずくない？弁えた方がええで、自分の立場。

[5853: 匿名さん]

>>5852 eマンションさん
なに感情的になってるの？笑

[5854: 匿名さん]

>>5838 匿名さん
仰る通りで見事にあれますね…（笑
見栄とか嫉妬も絡むからこの話題は難しいですね。

[5855: 匿名]

購入者です。
入居が始まったので住んで数日の感想をお伝えします。

よかったところ
・住環境が緑が多くとにかく広い。のびのびと暮らせる。
・騒音は人によるけど閉めると本当に静か。
・エントランスまわりは高級感がある。

よくないと思うところ
・食洗機はオプション
・広さゆえにごみを捨てるのもキッズルームにいくのもメールボックスにいくのも少し面倒。動線が不便

ディスポーザーやスロップシンクは住んですぐじゃ何ともですね。11時頃ですがニチイキッズの保育園はすごい盛り上がってたのでE棟を考えている人はそれを考慮に入れた方がいいと思います。詰め込み感がすごいと言うコメントもありましたが現実問題都内でこの空間の余裕は他の物件には多分ないと思います。私のような駅距離よりも解放感を大事にしたい人には向けですね。

長々と失礼しました。

[5856: 検討板ユーザーさん]

>>5855 匿名さん

情報ありがとうございます。生活動線だけ考えるとC棟が暮らしやすそうですね。眺望は残念ですが。

[5857: 匿名]

>>5856 検討板ユーザーさん
5855の購入者です。

C棟の中層階より高い場所なら個人的にはベランダ眺望よりもドアを開けた時の理科大側の眺望がお勧めです。理科大のきれいなキャンパス以外は空だけ！という感じでとてもきれいです。

案外C棟の中層階くらいなら前を見るより下を見て緑を楽しめると思いますよ。前も同じマンションなので道路を挟んで雑居ビルというわけではないですし。
ただ日照時間や虫問題、人によっては圧迫感はありますがそこを検討していいのであれば、といったところでしょうか。

引っ越しがはじまったばかりでいろんな場所がアート引っ越しセンターの傷防止のボードでブルーになっています。取れたらもっと素敵になると思います。

追加の感想としては
・夜に網戸で過ごすと電車の音は聞こえますね。トラックの音もまぁ聞こえるって感じです。うるさくはないですが。

・駐輪場はC棟前が便利だと思います。すぐ理科大側の道に出られることと、帰りの動線上にメールボックスがあることが大きいです。

・あと初めての分譲マンションなので出入りのセキュリティに驚いてます。何をするにも鍵がないとって感じです。今までの賃貸アパートと比べると守られてる感がすごい。

[5858: マンション検討中さん]

>>5844 匿名さん
あれ売れたのですね。
元々7900万の部屋。

[5859: 匿名さん]

私もC棟の購入者ですが、ゴミ捨て場やポストへの生活導線の良さと、理科大側の景観の良さに惹かれて決めました。部屋の窓からの景色はA棟が一番だと思いますが、中庭も十分綺麗ですね。

[5860: eマンションさん]

>>5859 匿名さん

それはそうと部屋はどうですか？
私としては住む上で部屋の中の居心地や使い勝手、広さ、他の物件との差が気になります。調べた感じ、パッとしない普通のマンションかと。
外の景色とか環境がいいのは見てわかります、でもそれが第一番ではなく中ですよね。
そ

[5861: eマンションさん]

>>5855 匿名さん5

閉めてれば子作りしてても声漏れないですか？賛同伝わったりしませんか？

[5862: 匿名さん]

>>5860 eマンションさん
中は良くも悪くもないごく普通の田の字でしょ。見りゃわかりますよね。

[5863: 匿名]

>>5859 匿名さん
家を出る度にテンション上がりそうですよね、私は他の棟ですが19階から見た理科大側の景観は素晴らしかったです。

>>5860 eマンションさん

5859ではありませんが…
中は住んで改めて実感する部分は特にないですね。よくも悪くもカタログ通りです。あるとしたらこの前の地震で洗面台の三面鏡裏の収納部分のものが落ちないようにロックがかかってました。そんな機能知りませんでしたが非常時に役立つなと実感しました。洗面台以外はどうか知りませんが…

田の字で共用廊下側は柱が食い込んでます。モデルルームの子供部屋が荷物が少なく殺風景だと少しいびつに感じます。主寝室はクイーンサイズのベッドを置いて簡単なデスクと椅子を置いたらほぼおしまいです。間接照明を考えていましたが形を考えないと邪魔になりそうです。あとリビングインのお風呂場は嫌な人は嫌だと思います。
天井の梁は気にならないです。70.35㎡の部屋を2ldkとして利用してますが特にリビング側はきれいな形で満足してます。

書いてたら案外思ってることありました。

[5864: マンション掲示板さん]

荒れ狂う　ブランズタワー豊洲
孤高の　餅つき名人

から散々言われているのってここ？

[5865: 匿名さん]

餅つき名人はシティテラス金町は評価してなかったような。シティタワーは評価してますね。あの人のは文学として読むのが面白いと思うw

[5867: 匿名さん]

都内平均くらいの収入の人が普通の人生送るためのマンションです。そりゃ部屋も普通のものになるでしょう。

[5868: 名無しさん]

その普通というのが難しくなっている時代なので、良い暮らしの人といって間違いないと思います。

[5869: 契約者さん4]

話題遮って申し訳ないのですが、ペット飼っていらっしゃる方オススメの病院ご存知の方いらっしゃいませんか？？

[5870: 検討板ユーザーさん]

>>5869 契約者さん4さん

猫飼ってますが、金町アニマルクリニックが良かったです。歩いても行けると思います。

[5873: 匿名]

[No.5866～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[5874: 匿名さん]

８６平米が追加供給されて、また上限が８４００万円に

[5875: マンション検討中さん]

>>5869 契約者さん4さん

私は墨東病院で、鼻腔の面倒を見てもらいました。入院も個室でしたが、不便はそこまでなかったです。

[5876: マンション検討中さん]

>>5875 マンション検討中さん

追記

ペットは実家で犬を二匹かってます。
ポメです。最近は年の為、実家近くの動物病院に定期的に行っているそうです。

[5877: ご近所さん]

日本人が誘蛾灯に集まる虫のように東京に集まる習性がある以上
首都圏のマンション価格は当面の間上昇し続けます。例えそれが千葉並と揶揄される葛飾区でもです。
もし東京のマンションが値下がりするとすればそれは少子高齢化が末期まで進んで東京ですら過疎り始めてきた時です。当然その頃は地方は草原に戻ってます。
以上からシティテラス金町の資産価値は上がり続けることは断言してもいいです。

[5878: 職人さん]

>>5865
そもそもあの人は

賃貸>>>>>中古マンション>>>>>>>>新築マンション

という価値観の人なので新築マンションは基本的に全て貶すよ

[5879: 評判気になるさん]

>>5877 ご近所さん
人が集まるのは東京じゃないと仕事が無い大きいですよね。地方でもこれから地方都市に集中していくだろうなって思います。
ただ大きな地震とか起きると資産価値は心配ですよね。地震がおきても分譲マンションの方が命を守れると思うので、そういう意味でもシティテラス金町は良いマンションだと思いますが。

[5880: 通りがかりさん]

住んでいる方に聞きたいですが、電車の音大丈夫でしょうか。窓を開けるあことができるのでしょうか。線路に気になって、なかなか決意できないです。

[5881: 匿名]

>>5880 通りがかりさん
B棟の真ん中より上の階ですが窓を開けていても普通に夫婦で会話できます。購入前に線路前で聞いててビクビクしてましたがそれほどではなかったです。電車がきたら来たってわかるくらいですかね。車の音も同じ感じです。

引っ越したあとの荷物整理を窓全開でしてましたが音を気にすることはなかったです。
主観が大きいのでなんともですね。明言できずすみません。

[5882: 検討板ユーザーさん]

>>5880 通りがかりさん

音を感じるのは人それぞれなので、見学で直接確認するのをおすすめします。自分はまだ入居前ですが、見学の時にABC棟全部確認しました。音だけで考えると少し離れたC棟が一番良いですね。開けても普通に生活できるかなと思いました。もちろんC棟も電車がシティタワー方面、C棟でも見える区間を走る時は聞こえますが少し離れてるし、電車がA棟の前を走る区間になるとA棟が壁になってくれる感じであまり聞こえなかったです。A、B棟より眺望は良くないですが、騒音問題から考えるとC棟が一番良かったです。結局C棟契約しましたが、個人的な感想ですし見学と内覧会でチェックしたぐらいなので、実際に住んでる方は違うかもですね。

[5883: 検討板ユーザーさん]

検討中の方に役に立つ内容かなと思って共有します。
再開発についてですが、金町の話もありますね。

https://youtu.be/2cVVmleLF38

[5884: 匿名さん]

>>5883 検討板ユーザーさん
全く役に立たない情報で草

[5885: 匿名さん]

>>5883 検討板ユーザーさん
この動画に出てる人ですか？リサーチ甘すぎやしません？

[5886: マンション掲示板さん]

>>5880 通りがかりさん
A棟に住んでる者ですが音はちょっと気になります…が、今の二重窓ってここまで出来るんだ?と思ったくらいには防音出来てます。
窓を開けたらまぁまぁうるさいし意外と子供の叫び声等も聞こえますが線路沿いの宿命ですね。

C棟は音が小さいかもしれませんがA棟からバルコニーが丸見えです。

[5887: 匿名さん]

バルコニーってそもそも露出してるし見えてもいいものだと思うのだけど・・・

[5888: 匿名さん]

もっとも、こっそりタバコ吸いたい人にとっては見えるとまずいかもしれません。

[5889: 匿名さん]

>>5888 匿名さん
大人しくにいじゅくみらい公園の喫煙所までGOですね！

[5890: 評判気になるさん]

A棟に住み始めましたが、2重サッシのお陰で全く問題ありません。
開けるとうるさいかもしれませんが、我が家は開けて生活しないので問題無しです。
深夜に貨物列車の様なうるさめのゴロゴロ列車が通る時は多少気になるかもしませんが、北側の寝室で気になる事はないでしょう。

[5891: マンション掲示板さん]

窓閉めたままの生活に耐えられるかが分かれ目ですね

[5892: 匿名さん]

さすがに安いのでは？と思ってた80平米6000万弱のシティタワーが無くなってました。70平米は5000万スタート、という感じで安定するか。にいじゅくみらい公園を金町で一番贅沢に使える立地、ということで主にファミリー層の需要に支えられる予想。

[5893: マンション掲示板さん]

>>5887 匿名さん
自分はバルコニーにチェア置いてゴロゴロしたかったので丸見えだと恥ずかしい。全然考えずに買ったけど結果A棟で良かった。あと部屋の中もめっちゃ見えてるので夜はカーテン開けないとか柵に目隠し対策するとかやるのもいいと思う。

[5894: 契約者さん1]

ベランダのガラス張りは私も気になっていました。洗濯物が外から丸見えになってしまうと思うのですが、ガラスであるメリットは何かあるのですか？

[5895: 匿名]

>>5894 契約者さん1さん

ガラスの方が光が入るのと解放感があります。プライバシーとどっちをとるかですね。

[5896: 評判気になるさん]

>>5895 匿名さん
意識高いですね！
見られてる方の！意識高いですね！笑

[5897: 契約者さん1]

開放感、そうした価値基準もあるんですね。
もしベランダのガラス柵を変えたい場合は、個人の判断で変えられるものでしょうか？それともマンションの組合を通さないといけないものでしょうか？

[5898: eマンションさん]

>>5897 契約者さん1さん

組合通しても変えられません

[5899: 匿名]

>>5897 契約者さん1さん

常識的に変えられません

[5900: 匿名さん]

ベランダ部分は共用部分ですからね。。。。