シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5801: 匿名さん]

ここまでマンションが高くなると建売とかの戸建ての方が金町周辺相場だと安くみえるんですが、マンションが高くなる理由ってなんでなんでしょう？気になります。

[5802: 匿名さん]

>>5801 匿名さん
マンションは金町に限らず価格が高騰しています。
数年前だとオリンピックが理由の資材高騰と人手不足が理由でした。
今だと人手不足(人件費)とマンション用の土地がもう無い(希少性)じゃないでしょうか。
金町が“街”として価値が上がっているのであれば戸建ての価格も上がるはずなので。
特に建売はほとんど土地の価格ですからね。

[5803: 匿名さん]

>>5802 匿名さん

なるほど、街としての人気ではないってことなんですね。
そうなると資産性が少し心配になりますね。

[5804: 匿名さん]

>>5803 匿名さん
まあ金町だけじゃなく首都圏全体そんな感じですけどね…

[5805: 匿名さん]

ただ都心に近いってだけで住みづらいとこ、いっぱいあります

[5806: 匿名さん]

>>5801 匿名さん
戸建て(建売り)の価格は安定してるというか、ずっとほとんど変わってないですからね

[5807: 匿名さん]

みんな忘れてますが再開発が待ってますからね。
５年後10年後は商業施設が作られ、タワマンがドーンと建ちます。金町、買っておいて間違いはないと思いますよー。今のシティテラスの値段はいくらかわかりませんが、、、

マンマニさんもおすすめの街として挙げています。

[5808: 匿名さん]

>>5807 匿名さん
それは今マンションの値段が高い理由ではないから…

[5812: 検討板ユーザーさん]

コロナ対策で紙幣を大量に刷ったから不動産や金などが上がっているとも言われています。

[5813: 匿名さん]

綾瀬や亀有でも新築マンションは70平米7000万円を超える相場ですから、ここは相対的に割安ですよね。中古の大規模マンションならミディオンが70平米3500万円くらいで買えるはず。700戸で、シティタワー840戸、プラウドシティ745戸に次ぐ規模です。築15年くらいですが。

シティタワーの中古はレインズを見ても相場が上がっていますね。新築時は84平米の4LDKが低層階なら4990万円で買えました。今はシティテラスの70平米の部屋も買えませんが。
来年からショッピングモールの建設も始まりますし、東京理科大の薬学部の建設も始まっていますから、数年後の金町は更に賑やかになります。

[5815: 匿名さん]

[NO.5809～本レスまで、情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5816: 匿名さん]

入居者・契約者専用スレ荒れてる。面倒くさそうな人がいて入居したら大変そう?

[5817: マンション検討中さん]

間違えなく言えることは、
金町は住みやすいこと。

生活する上では困らないくらいに買い物はできるし、緑も豊か。行政のサービスも他の区よりも優れている。

[5818: マンション掲示板さん]

>>5813 匿名さん
クラッシィハウス亀有は徒歩4分だし・・

[5819: 住民板ユーザーさん1]

>>5817 マンション検討中さん

行政が他の区と比べて優れてる点教えていただけますか？

[5820: 匿名さん]

>>5819 住民板ユーザーさん1さん
保育園とか

[5821: 匿名さん]

>>5817 マンション検討中さん
>>生活する上では困らないくらいに買い物はできるし、緑も豊か。行政のサービスも他の区よりも優れている。

だったら別に金町じゃなくてもいいよね。
例えば5818さんが言ってる駅から徒歩4分のクラッシィハウス亀有でもいいわけで…
そういう点ではどちらかといえば亀有の方が便利で住みやすいと思うし…

[5822: 検討板ユーザーさん]

>>5821 匿名さん

そう思った人は亀有にすればいいですよ。簡単。

[5823: 匿名さん]

おっしゃる通り。亀有でいい人はそこが良いのでは。きっと便利なんでしょうけど、高すぎて私には買えないですね。

亀有と比べてですが、金町の方がすこし住宅街というか落ち着いてる感じはしますね。

[5824: 匿名さん]

亀有は強いて言えば、
荒川、中川、江戸川の氾濫の影響をすべて受ける可能性がある。

[5825: 匿名さん]

>>5806 匿名さん
10年前に比べて、坪単価10万くらいの上昇ですね。
上モノの値段はもうちょっと上場してる印象。
https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...

[5826: 匿名さん]

>>5825 匿名さん
仮に40坪だとしたら10年前より400万上がってるって事か。
建売だともっと狭い？
上モノは土地が広ければ2階建て、土地が狭ければ3階建てにして、
土地と建物の価格で釣り合いを取ってる感じなのかな。
最近ではセミオーダーみたいな建売もあるから、
上モノの値段はね、はっきりとは分からないね。戸建は。
今問題のウッドショックは影響出て来てるのかな？

[5827: 検討板ユーザーさん]

プラウドシティの中古が5500万で出てきましたね。半年前と比較して1000万高くなっています。

[5828: 匿名さん]

今日の産経の記事を見ると今後管理費も上がっていく流れになりそうですねー

[5829: 匿名さん]

>>5828 匿名さん
それ読みました。全国、マンション全体に起こる事ですから仕方ないです。
今後管理費が上がっていくのは仕方ないと櫻井氏もコメントしてました。
加えて修繕費も上がって行きますからね。
近年マンションが次々と建設されていますが、これが一気に大規模修繕の時になったら、
と考えれば今の修繕費では到底足りないのは分かります。
管理費と修繕費を今から十分に蓄えておく必要がありますね。

[5830: 匿名さん]

あまり管理会社に無理難題を押し付けず、長期でいい関係を築ければいいのですが。でもタワーのスレや駐輪場の話の流れを見てるとこじれることもあるんでしょうね。

[5832: 匿名さん]

>>5831 名無しさん
それは住民板で聞いてください。
こちらはマンションの検討板で、
エコカラットの検討板ではないので。

[5833: 匿名さん]

マンションの修繕費が値上げするのは致し方無いとして、管理費の値上げはどのような理由ですか？
管理費の内訳としてはマンションの清掃や共用部の管理費用だと思いますが、人件費が値上がりするのでしょうか？

[5834: 匿名さん]

>>5833 匿名さん
マンション建ちすぎて管理対象が多いのと、人口減の組み合わせですよ。安くすませようとすると質が犠牲になるんじゃないかと思います。

[5835: 匿名さん]

この辺のマンションの中古売出しをここ数ヶ月色々みてるんですが、築浅で同じくらいの駅距離でも4500万程度だったりするので、いざ売ることになったときに少し心配になってきました。新築価格だから仕方ないのかな。

[5836: 検討板ユーザーさん]

販売価格が4900万円～8400万円だったのに、今は4900万円～7400万円になりました。一番高い4LDKが売れたという事ですね。

[5837: 匿名さん]

>>5835 匿名さん
どういう意味で不安なのか分かりませんが…
一般的に新築は購入した瞬間に2割価値が下がると言われています。
新築プレミアムってヤツです。
5000万円の新築は購入した瞬間に4000万円の中古になるんです。
そこからさらに年数や状態や条件で値段が下がっていきます。

今まで「マンションが割と良い価格で売れた」と言う人が多かったのは、
今までに売った人はマンションが安い時に購入した人達が多かったからと、
それからずっと新築マンションが値上がりし続けて来たからです。

これからはもう、そうはいかないですし、マンションの供給過多と人口減で、
そんなに良い価格では売れなくなっていきます。
既に、今まで「駅近=徒歩10分以内」と言われていたのが、
最近では「駅近=徒歩8分以内」と言われています。
キャピタルゲイン狙いの人は駅近の中古買って上手くやるでしょうけど。

せっかく気に入った新築マンションを購入したのでしょうから、
今から売る事を考えずに楽しく暮らしたらいかがですか？

[5838: 匿名さん]

この話題は毎回荒れるのでできれば避けていただきたいんですけどね。
ご自分の資金力で払えて満足に生活できればそれで十分じゃないですか？

[5839: 検討板ユーザーさん]

4000万円台で購入したワイ、高みの見物

[5840: 入居予定さん]

駅からも遠いし何か特徴があるわけでもない大規模マンション。
値上がりした今は魅力を感じない。

[5841: 検討板ユーザーさん]

>>5840 入居予定さん

整備されたきれいな広い再開発地域、目の前の広い公園、名門大学の施設利用可能、マートや商業施設がすぐ、徒歩2~3分圏内に大型ショッピングモール予定。特徴がないですかね。色々検討したんですが、このようなマンションあまり見たことないです。値上がりしたとしても、23区の駅徒歩10分以内で平均坪単価300以下も多くないし。

[5842: 匿名さん]

三井？のタワマンが竣工するころには西口改札ができて駅徒歩マシになってることに期待してます。１０年後が楽しみ。

[5843: マンション掲示板さん]

シティタワーを含め外国人多い理由は、日本人のよう 分単位で考えてないじゃないかと…^ ^；

[5844: 匿名さん]

>>5836 検討板ユーザーさん
上限落ちて、値下げしたのかな？と思いましたが85平米くらいの広い部屋なくなりましたね。たしかに一番広い部屋が完売したのかもしれません。

[5845: 匿名さん]

>>5843 マンション掲示板さん
それは言えるかもしれません。
まあ、仰っている外国人とは、ほとんど中国人の事だと思いますが。
中国人は日本人と違って駅からの距離よりも環境重視らしいですね。
特に海や川など、水に近い場所を好むのだとか。自然が好きなようです。
確かにシティタワーやシティテラスも川に近いですね。
湾岸のマンションなんて中国人に大人気ですから。
災害を心配する日本人は避ける人が多いですが。
とはいえ、中国経済も雲行きが怪しくなってきたので、今までのようにはいかなくなって来るでしょう。

[5846: 検討板ユーザーさん]

お金がある中国人はタワマンが好きなのでシティテラスは中国人あまりいないかも。シティタワーは結構いるけど。

[5847: eマンションさん]

>>5846 検討板ユーザーさん

は？貧乏ってことか？煽りか？

[5848: 匿名さん]

>>5847 eマンションさん
タワマンが好きっていってるじゃん

[5849: マンション検討中さん]

じゃあ前にアップされてたA棟の3LDK7900万は売れてしまったということか

[5850: マンション検討中さん]

あれは6900万か