シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[5655: 匿名さん]

>>5654 匿名さん
ペアローンです。ペアでなんとか降りたって感じですね。

[5656: 匿名さん]

>>5653 匿名さん

金町やにいじゅくは、常磐線の線路挟んで南北に都営住宅がたくさんあって、やんちゃで、爆音出すことで、自分たちの存在をアピールする若者が多いんですよ。

[5657: マンコミュファンさん]

勘違いされている方もいますが、数年前の相場が安くて今が高いとうい単純な比較は無意味です。
不動産価格(特にマンション)はこれからも上昇傾向にあります。新築マンション、築浅マンションについては供給量が年々少なくなっているので、需要が高まる都内でしたら価格はまず下がりません。みんな安く売りたくないですからね。
なので価格と今の価格を比較するのは間違い。
今と今後の価格を比較、予測するべきです。

[5658: マンション検討中さん]

>>5657 マンコミュファンさん
シティタワーは中古がたくさん売りに出されてて供給過多だと思いますけどね。金町に限っていえば供給過多なんじゃないですか。果たして今後の価格上がるのかな？　これからつくられるショッピングモールも、面積考えるとアリオとかより全然小さいし…

[5659: 匿名さん]

>>5658 マンション検討中さん
値上げ前なら余裕でしょうね。B棟なんてプラウドやシティタワーの中古と同じ価格でしたから。
他のマンションより新しく、維持費が安いと言うのはアドバンテージになります。
今から買う人はわからないです

[5660: 匿名さん]

なんだかんだいって売れるんじゃないですか？多分。今の相場で買える住民に入れ替わってもらったほうが、エリアの経済レベルも上がりますし良いことだと思います。

[5661: 近所さん]

>>5611 評判気になるさん
金町徒歩10分、70㎡でこの価格！！！2014年同じ再開発開発エリア新築80㎡4000万で買ったですが。

[5662: 匿名さん]

>>5661 近所さん
よかったね中国人さん

[5663: 匿名さん]

>>5661 近所さん

2009年、赤坂の新築マンション、坪300だよ！

[5664: 検討板ユーザーさん]

>>5661 近所さん

2014年の比較してなんの意味があるん?
相場が全然違うし。

[5665: 近所さん]

>>5662 匿名さん
嫉妬?

[5666: 匿名さん]

>>5665 近所さん
なんでそうなる？てか中国人さんってのは合ってるんだ笑

[5667: 匿名さん]

>>5666 匿名さん

お前がマンションが高い高いと嘆くなか、彼女はすでに1-2000万の含み益です。
それで嫉妬しないの？

[5668: 匿名さん]

>>5667 匿名さん
前回の仮想通貨バブルでそれ以上の利益出したから、申し訳ないが嫉妬とかは全然…

[5669: 匿名さん]

>>5667 匿名さん
なんで女性だとわかるんでしょう？

[5670: 匿名さん]

>>5668 匿名さん
税金は、ちゃんと払ってた？
雑所得で、税率は50%.

[5671: 匿名さん]

>>5670 匿名さん
大変だったわ（泣）あんなにとられると思ってなかった。ふるさと納税で若干相殺できたけど、焼け石に水だった。

[5672: 匿名さん]

>>5661 近所さん
で、もう売ったの？

[5673: 検討板ユーザーさん]

シティタワーは掲示板を見ると中国人とのトラブルが多いですね。大体の外国の方は個人では日本に合わせて問題を起こさないですが、集団になると自分たちの価値観が優先になってトラブルが発生します。ヨーロッパでも難民が集団になって自治区を作ったり、自分たちの宗教を優先して国の法律を無視したりする事が多いですね。中国が悪いとか差別ではないですが、シティテラスではそんな問題が無いのを祈ります。

[5674: マンション検討中さん]

>>5673 検討板ユーザーさん
同感です。平穏無事に過ごしたいです。欲を言えば喧嘩売られないことを願います。大人の対応するのもストレス。。

[5675: 匿名さん]

>>5674 マンション検討中さん
差別じゃないといってるけど、決めつけしてるあたり差別に見えるんですが…

[5676: 匿名さん]

シティタワーで外国の方が沢山買ってるみたいですが、どういう属性の方なんでしょう？
安い賃貸は別として、タワーも決して安くはないですし、外国の方とか関係なく基本的な管理運営でそんなにトラブルのが謎です。

[5677: マンション検討中さん]

>>5675 匿名さん
どこが誰に対しての決めつけに見えてますか？
そもそも決めつけ＝差別ではないですよね

[5678: 通りがかりさん]

シティタワーについて、みんなたくさんの誤解を持ってるみたいで、ここで回答しておきます。
1. 住民間のトラブルが多い？
　800戸以上の大規模マンションなので、北海道にしておけば、１つの町の人口。マナーの問題は一定程度あるが、トラブルまでにはなってない。
　ヤフー掲示板の書き込みが日本の現状と思わないでしょう？同じ理屈で、タワーの人々は、幸せに生活してる。基本誰でも既に1000万以上の含み益。
2. 基本管理の問題
　とても満足。シティタワーを一周回って見れば、分かるでしょう。よく管理されてる状態。
火災報知器は、製造過程に瑕疵があったみたいに、無料で交換される。これは、管理会社の問題ではない。

3.外国人の属性
IT企業勤めの人が多い。一流の大学を出て、一流の会社に勤め、マナーとかは日本人に負けないレベル。かつ、収入もいいので、シティタワーは高くない。
後、自営業の人も多い。マナーがよく指摘されるのは、この属性の人。

Ps: 出勤前に、急いで書いたので、日本語が変とかを指摘しないでください

[5681: マンション検討中さん]

[No.5679～本レスまでは、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5682: 匿名さん]

>>5678 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
ハイキャリアじゃないと買えないのになぜ例え一部でもマナーが議題になるのか謎だったんですよね。属性で自営業の方がって話は納得です。

[5683: 匿名さん]

住んでるだけなのに含み益出てるって喜ぶ人いるんだけど、売らないと意味ないよｗ
そもそも、狙って利益（時価）出したわけじゃないでしょ？たまたまいい時期に住居が必要になっただけで。

[5684: 匿名さん]

今までずっとスルーしてきましたが、永遠と同じ話題なので。。
シティテラスの掲示板なので、シティタワーのことは正直どうでもいいです。

[5685: 匿名]

シティタワーのがカッコいいのは間違いないが徒歩12分ですから。遠過ぎます。

[5686: マンション掲示板さん]

>>5685 匿名さん

タワーは高速エレベーターだしメールコーナーなどの動線も良いよ。テラスは棟や階数によっては表記よりも駅までの時間かかる。どんぐりの背比べ。
そもそも駅までの時間を気にするような人はテラスもタワーも買わない。

[5687: 匿名さん]

駅に行く途中にあったいびつな形のセブンイレブン、1年近く入居者なく閉まってましたが最近工事をはじめて焼肉屋になるみたいですね。

[5688: 匿名さん]

焼肉！！
東華園復活しないかなー

[5689: 匿名さん]

>>5687 匿名さん
焼肉はっぴぃみたいですね。うーん微妙・・

[5690: マンション掲示板さん]

引越し日微妙な日になってしまった
希望出さないとそれこそもっとすごい日になってしまったんだろうけど自分のくじ運の無さにがっくり
こんな調子じゃ自転車置き場も心配だわ

[5691: 匿名さん]

>>5690 マンション掲示板さん
自転車置き場はくじ運悪くても下段１つは確約されてるので、気楽に構えてます。

[5692: マンション検討中さん]

教えて下さい。
朝7時30分?8時頃の、
金町駅発→西日暮里の電車の混雑状況はどのくらいでしょうか？
座席前のつり革は持てますか？
コロナ禍前と後で分かる方いますか？

[5693: 匿名さん]

>>5692 マンション検討中さん

いまは余裕でつり革持てます。
コロナ前は無理でした。

[5694: 匿名さん]

ずっと今くらいの混雑なら楽ですよね。常磐線は都内ではマシな部類に入るとはいえ、なかなかキツかったです

[5695: 匿名さん]

>>5694 匿名さん
余裕でつり革持てますっていうのが、すでに余裕がないと思うのですが。大手町まで40分
ですよね？

[5696: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
余裕がある、の感じ方が人それぞれなのでなんとも言えませんが東西線や総武線よりマシなことは確かです。そうですね、常時遅延するので40分はみておくべきでしょう。

[5697: 匿名さん]

>>5696 匿名さん
元の質問に対して、的を射た回答されてると思いますよ。無意味な揚げ足取りは気にしなくていいんじゃないですか。

[5698: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
26分です。

[5699: 匿名さん]

>>5698 匿名さん
もう副都心と読んでよいアクセス性の良さですね。

[5700: 匿名さん]

ここにケチつけるわけじゃないけど、北千住より先まで行くなら常磐線は遅延込みで時間考えたほうがいいですよ。10分程度の遅れはいつものことです

[5701: 匿名]

大手町40分にビビった。

[5702: マンション検討中さん]

電車の時刻も通勤時間以外は10分間隔なので、都心と比べるとストレス溜まりますね。

[5703: 匿名さん]

週末MRに足を運んできました。
そろそろD棟の販売が始まるようですよ！
C棟の75平米のお部屋がかなり捌けてきたのでD棟の販売を開始する時期を調整していると営業担当から聞きました。
E棟はB棟の線路側3列の販売が中層階位になったら開始予定とのこと。
あと2年ぐらいかけての販売計画との話でした。

[5704: 検討板ユーザーさん]

>>5703 匿名さん

D棟の価格が気になりますね!

[5705: 匿名さん]

D棟は、値下げは無いと思う。C棟と同価格帯かな？条件がイマイチになるので割高感が出てきそう

[5706: 匿名さん]

>>5704 検討板ユーザーさん
価格、どうですかね?!
D棟は75平米のお部屋なので、C棟の75平米のお部屋と同じ位なのでは？と勝手に思っています。
いつも通り高層階から販売してくと話してました。
やはりDE棟の販売予定の問い合わせ多いみたいで、よく聞かれますと話してましたよ！

[5707: 検討板ユーザーさん]

スミフなら値上げしそう。

[5708: 匿名さん]

DE棟は値上げ予定って聞いてます。でも明らかに距離とか向きとか条件はよくないんですよね。
やっぱ買うなら早くがスミフなんですね。

[5709: 検討板ユーザーさん]

さらに1000万レイズ。
スミフ

[5710: 匿名さん]

ここから値上げはイミフ
だけど上げちゃうのがスミフ

[5711: 匿名さん]

最近、シティタワーが捌けてきてるかな？安いんじゃないかと思ってた70平米ギリギリ4000万円台が無くなってた。駅徒歩12分築5年でも70平米は4000万台じゃもう買えないのか。
シティテラスの強気な値付けに中古マーケットも鼓舞されたか？

[5712: 匿名さん]

>>5711 匿名さん
シティテラスも築5年経つと6000万じゃ買えなくなるのかな

[5713: 匿名さん]

>>5712 匿名さん
マンションの相場が過去５年と同じような上がり方したらありえるね。いやそんな馬鹿なって思うけど、多分５年前もみんな同じこと思ってた

[5714: マンコミュファンさん]

シティタワーもシティテラスも5,000万円台半ばで購入できるなら割安だと思いますよ！！

[5715: 通りがかりさん]

今日はエアコンの設置をしている業者を複数見かけました。着々とですね。

[5716: 匿名さん]

あまり話題にならないけど、ここ管理費修繕費かなり安いですよね。都内で自走式駐車場ってあまり見ない。共用部は（良い意味で）平凡ですね。

[5717: 通りがかりさん]

>>5716 匿名さん
今後上がりますよ。今安いのは売りやすいためです。

[5718: 匿名さん]

>>5717 通りがかりさん
もちろん、年数経てば修繕費が上がっていくのは当然だと思ってます。他の新築マンションと比べて安いなと思いました。

[5719: 匿名さん]

>>5718 匿名さん

安めなのは大規模の板マンのメリットですよね。
管理費の観点でいえば、共有部も割と平凡だからこそかもしれません。

[5720: マンション検討中さん]

住友は色々言われてますが修繕計画は他社と比べるとしっかりしてるといわれてますね

[5721: マンション検討中さん]

どの辺が平凡なのですか？？すごく立派に見えますが。

[5722: マンション検討中さん]

>>5721 マンション検討中さん
個人の価値感なので捉え方はいろいろあると思います。
その一方で同じ値段感、規模感の他のマンションと比較するなら平凡と評価する方は多くいると思いますよ。マンションブロガーさんの記事などでも共用施設は平凡と評されてますし。

[5723: 匿名さん]

>>5721 マンション検討中さん
世の中にはプールやサウナ、テニスコートなんかついてるマンションもあるので・・　全体的には平凡だと思います。共用部が豪華になると、維持費に乗ってくるので必ずしもいいことではありません

[5724: 匿名さん]

そうなんですよね。毎日使う割に立派だと管理費かかるのが共用施設なんですよね。
この辺は好みが別れそうですが、私はシンプルな共用施設でここは良いなと思っています。

[5725: マンション検討中さん]

なるほど。、私はここの共用施設好きなので満足してます。ただ駅まで10分なのでそこだけ懸念してます。月極で自転車止めれるところないですかね？

[5726: マンション掲示板さん]

確かにサウナ、温泉、バーなどなど付いているマンションもありますよね
あっても使わないと思うのでシティテラスくらいがちょうど良いかなとおもいます。
小さなお子さんがいるファミリー層が多いと思うのですがその子たちが大きくなった時キッズルームの在り方は懸念点ではあります
ガラッと住人が入れ替わるようなこともないでしょうし
他のマンションなどはどうしているんでしょうか？

[5727: 通りがかりさん]

ここの価格帯は5000万円から8000万円程度ですが、葛飾区で駅徒歩10分以上のマンションも随分高くなりましたね。
ザ・パークハウス青砥は青砥駅徒歩13分のブランドマンションでしたが、駅遠かつ戸数も多かったので新築時は3LDKが2900万円、4LDKが3800万円ほどで買えました。10年近く前の話ですが。
青砥と金町の違いがあるとはいえ約10年後に2倍近い相場になるなんて驚きですね。10年前なら港区のマンションが買えた値段です。

[5728: マンション検討中さん]

>>5727 通りがかりさん

基本的にはマンションの価格はずっと上がってますが、近年かなり下落した時期があります。それが10年前です。

[5729: 引っ越してくるものです]

そうですね。10年ぐらい前には政権が与党から野党に変わっていて、株価が7000円ぐらいを目指して下げていた時代でした。マンションは売れず上場企業が早期退職をバンバンしていた頃の暗黒時代でしたよ。私もその波に飲み込まれた一人でしたので、よく覚えています。

[5730: 匿名さん]

１０年前、今の半値以下でもまだ下がりそうな雰囲気すらありましたね。

[5731: 匿名さん]

スケボーができる公園って近くにありますか？
最近禁止されているところが多いんで、場所探してます

[5732: 匿名]

>>5731 匿名さん
今調べてみたら上千葉砂原公園って出てきましたよ。場所は西亀有だそうで。

[5733: 匿名さん]

>>5732 匿名さん

上千葉砂原公園はスケボー無理ですよ。笑

[5734: 匿名さん]

>>5733 匿名さん
スケボーできますよ。看板が貼ってあります

[5735: 匿名さん]

ついでに、花火できる場所ありますか？水元公園もダメみたいで、江戸川河川敷とかになるでしょうか？

[5736: 匿名]

>>5735 匿名さん
上で上千葉砂原公園を答えたものですが葛飾区の公園で看板に花火禁止と書いてなければOKと区のホームページに書いてありました。それがどこかまでは書いてなかったですが…答えといてなんですが調べた方が早いと思いますよ！
田舎から来た身ですが都会で手持ち花火確かにあまり見ないですね。みんなどうしてるんだろ。

[5737: 通りがかりさん]

>>5735 匿名さん

目の前のにいじゅくみらい公園は手持ち花火ができますよ。夜9時までですが　　

[5738: 匿名さん]

>>5737 通りがかりさん
あの公園、意外にも花火いけたんですね。ありがとうございます。

[5739: 匿名さん]

>>5734 匿名さん
情報あざっす。
ちなみ昼間は子供が乗り物借りて走ってるところっすよね、夜間スケボーに使っていいんすかね。
てか、金町からは大分遠くないっすか？

[5741: 匿名さん]

>>5740 口コミ知りたいさん
知ってますよ！

[5742: 匿名さん]

>>5740 口コミ知りたいさん
私も知ってまーす！

[5743: 匿名さん]

>>5742 匿名さん
意地が悪いなぁ。。

[5744: 匿名さん]

>>5733 匿名さん
事前予約制ですね。
https://www.city.katsushika.lg.jp/institution/1000096/1006894.html
-----------------
スケートボードの利用について
　スケートボード愛好者団体等に、上千葉砂原公園の一部（交通遊具置き場と幼児利用コーナー）を練習場所として提供します。利用していただくには、事前にグループ名、代表者名、連絡先等を記載した届出書を公園課に提出してください。無断利用は禁止しています。
-----------------

[5745: 匿名さん]

>>5739 匿名さん

交通公園なんで夜間は多分施錠されていますね。
----------------
利用時間
5月から10月まで　交通遊具貸出終了後の午後4時30分から午後7時30分まで
11月から4月まで　交通遊具貸出終了後の午後4時30分から午後6時30分まで
----------------

[5746: 匿名さん]

>>5745 匿名さん
これくらいの時間だと、普通のサラリーマンは平日ほとんどプレーできなそうですね。使うのは学生やフリーターでしょうかね。

[5747: 匿名さん]

なるほど、その時間は行ったことなかったのでしりせんでした。たしかに上千葉砂原公園の三輪車のところはスケボー練習におあつらえ向きですね。
ちなみに上千葉砂原公園は自転車で行けばそこまで遠くないので3歳から6歳くらいのお子さんがいる家にはオススメです。
なつは水遊びもできますし、ポニー乗れるし、でっかいジャングルジムみたいなのもあるし、意外とこの辺の公園では見ない登り棒もあるし、SLもある。
もちろん交通公園なので自転車の貸出もある。

[5748: マンション検討中さん]

>>5747 匿名さん
ただ、めちゃくちゃ混んでますよねー。コロナで行き場を失ったせいもあるのか、三輪車などの乗り物借りるのに長蛇の列です

[5749: 匿名さん]

上千葉砂原公園って綾瀬と亀有の間くらいですよね？金町の人はあまり行かないイメージ

[5750: 匿名さん]

交通公園に金町から行くとすれば
南の新宿交通公園か、北の大谷田南公園行きますかね。

ポニーに乗りたいなら、上千葉砂原公園もしくは水元公園。

[5751: マンション検討]

こちらの引き渡しっていつから始まるんですかね？

[5752: 住民板ユーザーさん1]

>>5751 マンション検討さん
もうすぐです！

[5753: マンション掲示板さん]

ファミリー層以外の人って1割から2割くらいの割合なのかな

[5754: 匿名さん]

２人暮らしはそこそこいると思います。最初から１人で入居はほとんどいないような