シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5651: 匿名]

[NO.5640～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5652: 匿名さん]

>>5629 匿名さん
一時的に大きな音するぶんにはたいして気にならないんですよね。６号沿いのマンションとか住んだら音がしんどいでしょうね。２４時間車通ってるので

[5653: 匿名さん]

この辺のマンション検討してるんですが、暴走族？騒音バイク？は実際どのくらい走ってるんですかね。真横とか通られるとかなり煩いですよね。

[5654: 匿名さん]

前の書き込みを見ると、ペアローンの方も結構いますよね？
我が家は二人とも一人ずつでもローン組めそうでしたが、ローン控除の為にペアローンにしました。

[5655: 匿名さん]

>>5654 匿名さん
ペアローンです。ペアでなんとか降りたって感じですね。

[5656: 匿名さん]

>>5653 匿名さん

金町やにいじゅくは、常磐線の線路挟んで南北に都営住宅がたくさんあって、やんちゃで、爆音出すことで、自分たちの存在をアピールする若者が多いんですよ。

[5657: マンコミュファンさん]

勘違いされている方もいますが、数年前の相場が安くて今が高いとうい単純な比較は無意味です。
不動産価格(特にマンション)はこれからも上昇傾向にあります。新築マンション、築浅マンションについては供給量が年々少なくなっているので、需要が高まる都内でしたら価格はまず下がりません。みんな安く売りたくないですからね。
なので価格と今の価格を比較するのは間違い。
今と今後の価格を比較、予測するべきです。

[5658: マンション検討中さん]

>>5657 マンコミュファンさん
シティタワーは中古がたくさん売りに出されてて供給過多だと思いますけどね。金町に限っていえば供給過多なんじゃないですか。果たして今後の価格上がるのかな？　これからつくられるショッピングモールも、面積考えるとアリオとかより全然小さいし…

[5659: 匿名さん]

>>5658 マンション検討中さん
値上げ前なら余裕でしょうね。B棟なんてプラウドやシティタワーの中古と同じ価格でしたから。
他のマンションより新しく、維持費が安いと言うのはアドバンテージになります。
今から買う人はわからないです

[5660: 匿名さん]

なんだかんだいって売れるんじゃないですか？多分。今の相場で買える住民に入れ替わってもらったほうが、エリアの経済レベルも上がりますし良いことだと思います。

[5661: 近所さん]

>>5611 評判気になるさん
金町徒歩10分、70㎡でこの価格！！！2014年同じ再開発開発エリア新築80㎡4000万で買ったですが。

[5662: 匿名さん]

>>5661 近所さん
よかったね中国人さん

[5663: 匿名さん]

>>5661 近所さん

2009年、赤坂の新築マンション、坪300だよ！

[5664: 検討板ユーザーさん]

>>5661 近所さん

2014年の比較してなんの意味があるん?
相場が全然違うし。

[5665: 近所さん]

>>5662 匿名さん
嫉妬?

[5666: 匿名さん]

>>5665 近所さん
なんでそうなる？てか中国人さんってのは合ってるんだ笑

[5667: 匿名さん]

>>5666 匿名さん

お前がマンションが高い高いと嘆くなか、彼女はすでに1-2000万の含み益です。
それで嫉妬しないの？

[5668: 匿名さん]

>>5667 匿名さん
前回の仮想通貨バブルでそれ以上の利益出したから、申し訳ないが嫉妬とかは全然…

[5669: 匿名さん]

>>5667 匿名さん
なんで女性だとわかるんでしょう？

[5670: 匿名さん]

>>5668 匿名さん
税金は、ちゃんと払ってた？
雑所得で、税率は50%.

[5671: 匿名さん]

>>5670 匿名さん
大変だったわ（泣）あんなにとられると思ってなかった。ふるさと納税で若干相殺できたけど、焼け石に水だった。

[5672: 匿名さん]

>>5661 近所さん
で、もう売ったの？

[5673: 検討板ユーザーさん]

シティタワーは掲示板を見ると中国人とのトラブルが多いですね。大体の外国の方は個人では日本に合わせて問題を起こさないですが、集団になると自分たちの価値観が優先になってトラブルが発生します。ヨーロッパでも難民が集団になって自治区を作ったり、自分たちの宗教を優先して国の法律を無視したりする事が多いですね。中国が悪いとか差別ではないですが、シティテラスではそんな問題が無いのを祈ります。

[5674: マンション検討中さん]

>>5673 検討板ユーザーさん
同感です。平穏無事に過ごしたいです。欲を言えば喧嘩売られないことを願います。大人の対応するのもストレス。。

[5675: 匿名さん]

>>5674 マンション検討中さん
差別じゃないといってるけど、決めつけしてるあたり差別に見えるんですが…

[5676: 匿名さん]

シティタワーで外国の方が沢山買ってるみたいですが、どういう属性の方なんでしょう？
安い賃貸は別として、タワーも決して安くはないですし、外国の方とか関係なく基本的な管理運営でそんなにトラブルのが謎です。

[5677: マンション検討中さん]

>>5675 匿名さん
どこが誰に対しての決めつけに見えてますか？
そもそも決めつけ＝差別ではないですよね

[5678: 通りがかりさん]

シティタワーについて、みんなたくさんの誤解を持ってるみたいで、ここで回答しておきます。
1. 住民間のトラブルが多い？
　800戸以上の大規模マンションなので、北海道にしておけば、１つの町の人口。マナーの問題は一定程度あるが、トラブルまでにはなってない。
　ヤフー掲示板の書き込みが日本の現状と思わないでしょう？同じ理屈で、タワーの人々は、幸せに生活してる。基本誰でも既に1000万以上の含み益。
2. 基本管理の問題
　とても満足。シティタワーを一周回って見れば、分かるでしょう。よく管理されてる状態。
火災報知器は、製造過程に瑕疵があったみたいに、無料で交換される。これは、管理会社の問題ではない。

3.外国人の属性
IT企業勤めの人が多い。一流の大学を出て、一流の会社に勤め、マナーとかは日本人に負けないレベル。かつ、収入もいいので、シティタワーは高くない。
後、自営業の人も多い。マナーがよく指摘されるのは、この属性の人。

Ps: 出勤前に、急いで書いたので、日本語が変とかを指摘しないでください

[5681: マンション検討中さん]

[No.5679～本レスまでは、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5682: 匿名さん]

>>5678 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
ハイキャリアじゃないと買えないのになぜ例え一部でもマナーが議題になるのか謎だったんですよね。属性で自営業の方がって話は納得です。

[5683: 匿名さん]

住んでるだけなのに含み益出てるって喜ぶ人いるんだけど、売らないと意味ないよｗ
そもそも、狙って利益（時価）出したわけじゃないでしょ？たまたまいい時期に住居が必要になっただけで。

[5684: 匿名さん]

今までずっとスルーしてきましたが、永遠と同じ話題なので。。
シティテラスの掲示板なので、シティタワーのことは正直どうでもいいです。

[5685: 匿名]

シティタワーのがカッコいいのは間違いないが徒歩12分ですから。遠過ぎます。

[5686: マンション掲示板さん]

>>5685 匿名さん

タワーは高速エレベーターだしメールコーナーなどの動線も良いよ。テラスは棟や階数によっては表記よりも駅までの時間かかる。どんぐりの背比べ。
そもそも駅までの時間を気にするような人はテラスもタワーも買わない。

[5687: 匿名さん]

駅に行く途中にあったいびつな形のセブンイレブン、1年近く入居者なく閉まってましたが最近工事をはじめて焼肉屋になるみたいですね。

[5688: 匿名さん]

焼肉！！
東華園復活しないかなー

[5689: 匿名さん]

>>5687 匿名さん
焼肉はっぴぃみたいですね。うーん微妙・・

[5690: マンション掲示板さん]

引越し日微妙な日になってしまった
希望出さないとそれこそもっとすごい日になってしまったんだろうけど自分のくじ運の無さにがっくり
こんな調子じゃ自転車置き場も心配だわ

[5691: 匿名さん]

>>5690 マンション掲示板さん
自転車置き場はくじ運悪くても下段１つは確約されてるので、気楽に構えてます。

[5692: マンション検討中さん]

教えて下さい。
朝7時30分?8時頃の、
金町駅発→西日暮里の電車の混雑状況はどのくらいでしょうか？
座席前のつり革は持てますか？
コロナ禍前と後で分かる方いますか？

[5693: 匿名さん]

>>5692 マンション検討中さん

いまは余裕でつり革持てます。
コロナ前は無理でした。

[5694: 匿名さん]

ずっと今くらいの混雑なら楽ですよね。常磐線は都内ではマシな部類に入るとはいえ、なかなかキツかったです

[5695: 匿名さん]

>>5694 匿名さん
余裕でつり革持てますっていうのが、すでに余裕がないと思うのですが。大手町まで40分
ですよね？

[5696: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
余裕がある、の感じ方が人それぞれなのでなんとも言えませんが東西線や総武線よりマシなことは確かです。そうですね、常時遅延するので40分はみておくべきでしょう。

[5697: 匿名さん]

>>5696 匿名さん
元の質問に対して、的を射た回答されてると思いますよ。無意味な揚げ足取りは気にしなくていいんじゃないですか。

[5698: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
26分です。

[5699: 匿名さん]

>>5698 匿名さん
もう副都心と読んでよいアクセス性の良さですね。

[5700: 匿名さん]

ここにケチつけるわけじゃないけど、北千住より先まで行くなら常磐線は遅延込みで時間考えたほうがいいですよ。10分程度の遅れはいつものことです