シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[5601: マンション検討中さ]

>>5599 評判気になるさん

まだA棟の高層階売ってるんですね

[5602: 匿名さん]

>>5601 マンション検討中ささん
私が足を運んだ時にはエレベーターホールの前のお部屋縦1列が販売してました。
意図的に残しといた感じでした。
B棟も同様に線路側の縦2,3列目が残されていて販売でした。

[5603: 匿名さん]

>>5599 評判気になるさん
それ、B棟の4LDKより高いですよね?!
ビックリする。。。

[5604: 住民板ユーザーさん1]

>>5599 評判気になるさん

それほんとですか？A棟の上はもうすでに売却済みでは...

[5605: 匿名さん]

>>5604 住民板ユーザーさん1さん
A棟は線路から見て右2列が全階空いてましたけど、もう売却しちゃったのですね

[5606: マンション検討中さん]

70平米で6900万ってやば過ぎません？
こんな価格で買っちゃったら残債割れ確実でしょう。
少なくとも5900万の間違いでは？笑
それでも安くはないですが。

[5607: マンション検討中さん]

>>5606 マンション検討中さん
上の方にCの4LDKが7900万だったのが8400万になったってのもありました。

私が昔調べた感じだとAの角部屋最上階が第1期は7000万前後、今だと同じ間取りの低層階(4-5階くらい)が7000万だった気がします。
さらに上がってたらごめんなさい。

[5608: 住民板ユーザーさん1]

70平米で6900万って本当ですか？？坪単価325万くらいありますよwだってもともと坪単価210万くらいでしたよ...流石に相場上がってるとはいえ...4LDKの間違いでは

[5609: マンション掲示板さん]

住みふがぼろ儲け

[5610: 匿名]

>>5609 マンション掲示板さん

A棟の角は80㎡か85㎡ですね。

[5611: 評判気になるさん]

>>5608 住民板ユーザーさん1さん
信じない方が多いので。高層階で残ってるのはこの列だけでした。
身バレは嫌なので一部だけ見せます。

[5612: 匿名]

>>5611 評判気になるさん

角ではなかったんですね。失礼しました。それにしても去年の今頃からも上がってる印象ですね。時価といえば時価ですが。

[5613: 匿名さん]

>>5611 評判気になるさん
すごい、ほんとに70平米で6900万なのか・・。疑って申し訳ございませんでした。

[5614: 匿名]

>>5611 評判気になるさん
駅から遠い金町の板マンでこの価格とは。異常ですな。

[5615: 匿名さん]

>>5611 評判気になるさん
写真ありがとうございます。
本当ですね。凄いというかエグイ！
1期は14階5180万ですから、約1700万も上げたわけですね。

[5616: マンション検討中さん]

すごいなぁ。金町でこの価格とは…。
駅距離は別として、周辺環境は良いんですけどね。

写真みてもほとんど売約済みですし、だいぶ売れてる感じなんですね。

[5617: マンション検討中さん]

本当に70平米が約7000万円だとは。駅前のプラウドタワー金町の70平米も買えた値段ですね。再開発効果で周辺の中古マンションの価格も釣りあがっていますが。
これだと北口に建設されるショッピングモール直結のパークタワー金町は、70平米1億円が基準になりそう。金町も庶民がマンションを買えない街になりますね。葛飾区が望んでいた金町の二子玉川化、武蔵小杉化が現実のものになりつつつあります。

[5618: 匿名さん]

コロナ禍が意外にも追い風になったと営業さんが話してました。
2期初期は1期から一律20万の値上げ程度で購入出来ましたからね。
かなりハイペースで売れたのと、市場価格に合わせて値上げ値上げを繰り返して今に至るようです。
DE棟はもう少し先の販売になるそうですよ！

[5619: 匿名さん]

>>5611 評判気になるさん

さすがにこれは驚きました。ただ、高い高いと思っても、ある一定数は高いとか高くないとかあまり考えずに買う人がいるんですよね。

[5620: マンコミュファンさん]

スミフは竣工後販売上等だからね
すぐ売れちゃう値段はつけないよ

[5621: 匿名さん]

A棟は実際の購入者達が電車の音も気にならず眺望も抜けてて良いと以前スレで上げてましたのでやはり高値が付くんでしょうね。
確かに高いです。でも今は棟内モデルルームを設置してるので、他のB,C棟の部屋を見て、ほぼ間取りは変わりませんから条件を考え支払える経済力のある方が購入に踏み切るんでしょうね。
C棟の最安値4900万との差。2000万

[5622: 匿名さん]

C棟は場所によっては日陰の時間が多いのがネックですが、中庭も十分綺麗ですし、通路を歩く時も新宿みらい公園が広がってるので全然良いなと思いましたね。

A棟は上層階は低層住宅が広がってるので、景色はよかったですね。今後もタワマンなどが立つこともなさそうですし。音も二重サッシとで全然聞こえず。ただ+2000万の価値があるかと思うと、羨望が大事かどうかの価値観なんだろうなって感じです。

[5623: 匿名さん]

スカイツリービューが2000万ってことなのかな？
個人的には理解できないけど、もしそういうことならシティタワー買うかな・・・

[5624: 検討板ユーザーさん]

70㎡基準でC棟も中層階だったら5500万程度なんで安くはないですね。個人的にはC棟が線路、道路から離れてるので良いと思いました。A棟の二重サッシも閉めたときの話なので。それぞれネックなところはあると思うので自分のスタイルに合わせればどっちも良いと思います。周りの環境は本当に良いと思いますし、近くにショッピングモールまでできたら最高だと思います。

[5625: 匿名さん]

もう契約済みになっちゃったかもしれませんが、B棟の線路側から4列目の最上階も6100万と6000万越えてましたからね。
やはりA,B棟が人気があり捌けてるから必然的に高値になるんでしょうね。

[5626: 匿名さん]

>>5624 検討板ユーザーさん
中庭まで電車の音は響いてくるので、C棟も騒音影響はあると思いますよ。道路の音は流石に聞こえませんが。

[5627: マンション検討中さん]

ここの坪単価325万円の部屋が話題になっていますが、スミフが近隣のシティハウス綾瀬を坪単価350万円前後で売り出しすことになり、ここも大幅値上げしたようですね。そうしないとスミフとして整合性がとれないですからね。
来年、三菱のショッピングモールの建設に着手しますが、その状況も現地からみれるのでアピール材料になるでしょうね。
まあスミフは強気ですよ。パワーカップルじゃないと買えない物件になってきています。

[5628: 匿名さん]

>>5624 検討板ユーザーさん
A棟よりはマシですが、C棟も窓閉めないと電車の音聞こえるくらいはあります

[5629: 匿名さん]

電車の音結構しますよ。
あと、皆昼間しか見学しないから気づかないかもしれないけど、夜、水元の方から６号出るのにバイクが爆音でマンション前の道路通るから、かなり響くと思うよ。

[5630: 検討板ユーザーさん]

>>5628 匿名さん

それはもちろん分かってます。ABC棟全部見学してたし、C棟も完全に聞こえない距離ではないので。ただ自分が敏感かもですが、A棟では電車が通るときに体で音を感じる感覚だったのでビューが良くても魅力を感じませんでした。値段も高かったし。。。B棟は線路も道路も近いのに二重サッシでもない、A棟より低いT3サッシなのがネックでした。C棟ももちろん線路の音が聞こえましたがA棟が遮断しれくれるので少し遠くから聞こえるの感覚でした。もちろん価格がABCの順なのでAB棟について他の方は気にならない程度だと思います。ただ自分が音に敏感なだけです。

[5631: 通りがかりさん]

パワーカップル前提で買うと、どちらかがこけたり、転勤になったら悲劇でしょうね。
値段が上がりきっているから、売ってトントンに持っていくのは難しいと思います。

[5632: 匿名さん]

>>5631 通りがかりさん
で？

[5633: 通りがかり]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5634: 匿名さん]

>>5633 通りがかりさん
なにムキになってんだよ笑

パワーカップル前提で買うと、どちらかがこけたり、転勤になったら悲劇でしょうね。
→当たり前だろ

値段が上がりきっているから、売ってトントンに持っていくのは難しいと思います
→個人の主観だろ？まじで「で？」としか言えない

[5635: 匿名さん]

購入される事情はみなさん色々ですよ。
どちらにしてもリセールで価値さがってすぐ破綻するようなギリギリの計画の人はここ買ってないと思うますけどね。

[5636: 通りがかりさん]

>>5634 匿名さん
ムキになっているのはあなただけ（笑）

[5637: 匿名さん]

>>5634 匿名さん
妻の収入頼っているなら、やめておいた方が良いよ。

[5638: マンション掲示板さん]

妻の収入を考えて購入すると何かあった時にしんどくなる。うちは夫の収入だけで購入しました。妻はお小遣いのおまけ程度に考えてます。
そのくらいの余裕がないと、マイホーム購入は怖いよ。

[5639: 匿名]

うちはローン比率は高めかもしれないです。
ただ、人生設計で居住に重きをおいたので他を我慢するのはまぁやむを得ないかなと。

[5651: 匿名]

[NO.5640～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5652: 匿名さん]

>>5629 匿名さん
一時的に大きな音するぶんにはたいして気にならないんですよね。６号沿いのマンションとか住んだら音がしんどいでしょうね。２４時間車通ってるので

[5653: 匿名さん]

この辺のマンション検討してるんですが、暴走族？騒音バイク？は実際どのくらい走ってるんですかね。真横とか通られるとかなり煩いですよね。

[5654: 匿名さん]

前の書き込みを見ると、ペアローンの方も結構いますよね？
我が家は二人とも一人ずつでもローン組めそうでしたが、ローン控除の為にペアローンにしました。

[5655: 匿名さん]

>>5654 匿名さん
ペアローンです。ペアでなんとか降りたって感じですね。

[5656: 匿名さん]

>>5653 匿名さん

金町やにいじゅくは、常磐線の線路挟んで南北に都営住宅がたくさんあって、やんちゃで、爆音出すことで、自分たちの存在をアピールする若者が多いんですよ。

[5657: マンコミュファンさん]

勘違いされている方もいますが、数年前の相場が安くて今が高いとうい単純な比較は無意味です。
不動産価格(特にマンション)はこれからも上昇傾向にあります。新築マンション、築浅マンションについては供給量が年々少なくなっているので、需要が高まる都内でしたら価格はまず下がりません。みんな安く売りたくないですからね。
なので価格と今の価格を比較するのは間違い。
今と今後の価格を比較、予測するべきです。

[5658: マンション検討中さん]

>>5657 マンコミュファンさん
シティタワーは中古がたくさん売りに出されてて供給過多だと思いますけどね。金町に限っていえば供給過多なんじゃないですか。果たして今後の価格上がるのかな？　これからつくられるショッピングモールも、面積考えるとアリオとかより全然小さいし…

[5659: 匿名さん]

>>5658 マンション検討中さん
値上げ前なら余裕でしょうね。B棟なんてプラウドやシティタワーの中古と同じ価格でしたから。
他のマンションより新しく、維持費が安いと言うのはアドバンテージになります。
今から買う人はわからないです

[5660: 匿名さん]

なんだかんだいって売れるんじゃないですか？多分。今の相場で買える住民に入れ替わってもらったほうが、エリアの経済レベルも上がりますし良いことだと思います。

[5661: 近所さん]

>>5611 評判気になるさん
金町徒歩10分、70㎡でこの価格！！！2014年同じ再開発開発エリア新築80㎡4000万で買ったですが。

[5662: 匿名さん]

>>5661 近所さん
よかったね中国人さん

[5663: 匿名さん]

>>5661 近所さん

2009年、赤坂の新築マンション、坪300だよ！

[5664: 検討板ユーザーさん]

>>5661 近所さん

2014年の比較してなんの意味があるん?
相場が全然違うし。

[5665: 近所さん]

>>5662 匿名さん
嫉妬?

[5666: 匿名さん]

>>5665 近所さん
なんでそうなる？てか中国人さんってのは合ってるんだ笑

[5667: 匿名さん]

>>5666 匿名さん

お前がマンションが高い高いと嘆くなか、彼女はすでに1-2000万の含み益です。
それで嫉妬しないの？

[5668: 匿名さん]

>>5667 匿名さん
前回の仮想通貨バブルでそれ以上の利益出したから、申し訳ないが嫉妬とかは全然…

[5669: 匿名さん]

>>5667 匿名さん
なんで女性だとわかるんでしょう？

[5670: 匿名さん]

>>5668 匿名さん
税金は、ちゃんと払ってた？
雑所得で、税率は50%.

[5671: 匿名さん]

>>5670 匿名さん
大変だったわ（泣）あんなにとられると思ってなかった。ふるさと納税で若干相殺できたけど、焼け石に水だった。

[5672: 匿名さん]

>>5661 近所さん
で、もう売ったの？

[5673: 検討板ユーザーさん]

シティタワーは掲示板を見ると中国人とのトラブルが多いですね。大体の外国の方は個人では日本に合わせて問題を起こさないですが、集団になると自分たちの価値観が優先になってトラブルが発生します。ヨーロッパでも難民が集団になって自治区を作ったり、自分たちの宗教を優先して国の法律を無視したりする事が多いですね。中国が悪いとか差別ではないですが、シティテラスではそんな問題が無いのを祈ります。

[5674: マンション検討中さん]

>>5673 検討板ユーザーさん
同感です。平穏無事に過ごしたいです。欲を言えば喧嘩売られないことを願います。大人の対応するのもストレス。。

[5675: 匿名さん]

>>5674 マンション検討中さん
差別じゃないといってるけど、決めつけしてるあたり差別に見えるんですが…

[5676: 匿名さん]

シティタワーで外国の方が沢山買ってるみたいですが、どういう属性の方なんでしょう？
安い賃貸は別として、タワーも決して安くはないですし、外国の方とか関係なく基本的な管理運営でそんなにトラブルのが謎です。

[5677: マンション検討中さん]

>>5675 匿名さん
どこが誰に対しての決めつけに見えてますか？
そもそも決めつけ＝差別ではないですよね

[5678: 通りがかりさん]

シティタワーについて、みんなたくさんの誤解を持ってるみたいで、ここで回答しておきます。
1. 住民間のトラブルが多い？
　800戸以上の大規模マンションなので、北海道にしておけば、１つの町の人口。マナーの問題は一定程度あるが、トラブルまでにはなってない。
　ヤフー掲示板の書き込みが日本の現状と思わないでしょう？同じ理屈で、タワーの人々は、幸せに生活してる。基本誰でも既に1000万以上の含み益。
2. 基本管理の問題
　とても満足。シティタワーを一周回って見れば、分かるでしょう。よく管理されてる状態。
火災報知器は、製造過程に瑕疵があったみたいに、無料で交換される。これは、管理会社の問題ではない。

3.外国人の属性
IT企業勤めの人が多い。一流の大学を出て、一流の会社に勤め、マナーとかは日本人に負けないレベル。かつ、収入もいいので、シティタワーは高くない。
後、自営業の人も多い。マナーがよく指摘されるのは、この属性の人。

Ps: 出勤前に、急いで書いたので、日本語が変とかを指摘しないでください

[5681: マンション検討中さん]

[No.5679～本レスまでは、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5682: 匿名さん]

>>5678 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
ハイキャリアじゃないと買えないのになぜ例え一部でもマナーが議題になるのか謎だったんですよね。属性で自営業の方がって話は納得です。

[5683: 匿名さん]

住んでるだけなのに含み益出てるって喜ぶ人いるんだけど、売らないと意味ないよｗ
そもそも、狙って利益（時価）出したわけじゃないでしょ？たまたまいい時期に住居が必要になっただけで。

[5684: 匿名さん]

今までずっとスルーしてきましたが、永遠と同じ話題なので。。
シティテラスの掲示板なので、シティタワーのことは正直どうでもいいです。

[5685: 匿名]

シティタワーのがカッコいいのは間違いないが徒歩12分ですから。遠過ぎます。

[5686: マンション掲示板さん]

>>5685 匿名さん

タワーは高速エレベーターだしメールコーナーなどの動線も良いよ。テラスは棟や階数によっては表記よりも駅までの時間かかる。どんぐりの背比べ。
そもそも駅までの時間を気にするような人はテラスもタワーも買わない。

[5687: 匿名さん]

駅に行く途中にあったいびつな形のセブンイレブン、1年近く入居者なく閉まってましたが最近工事をはじめて焼肉屋になるみたいですね。

[5688: 匿名さん]

焼肉！！
東華園復活しないかなー

[5689: 匿名さん]

>>5687 匿名さん
焼肉はっぴぃみたいですね。うーん微妙・・

[5690: マンション掲示板さん]

引越し日微妙な日になってしまった
希望出さないとそれこそもっとすごい日になってしまったんだろうけど自分のくじ運の無さにがっくり
こんな調子じゃ自転車置き場も心配だわ

[5691: 匿名さん]

>>5690 マンション掲示板さん
自転車置き場はくじ運悪くても下段１つは確約されてるので、気楽に構えてます。

[5692: マンション検討中さん]

教えて下さい。
朝7時30分?8時頃の、
金町駅発→西日暮里の電車の混雑状況はどのくらいでしょうか？
座席前のつり革は持てますか？
コロナ禍前と後で分かる方いますか？

[5693: 匿名さん]

>>5692 マンション検討中さん

いまは余裕でつり革持てます。
コロナ前は無理でした。

[5694: 匿名さん]

ずっと今くらいの混雑なら楽ですよね。常磐線は都内ではマシな部類に入るとはいえ、なかなかキツかったです

[5695: 匿名さん]

>>5694 匿名さん
余裕でつり革持てますっていうのが、すでに余裕がないと思うのですが。大手町まで40分
ですよね？

[5696: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
余裕がある、の感じ方が人それぞれなのでなんとも言えませんが東西線や総武線よりマシなことは確かです。そうですね、常時遅延するので40分はみておくべきでしょう。

[5697: 匿名さん]

>>5696 匿名さん
元の質問に対して、的を射た回答されてると思いますよ。無意味な揚げ足取りは気にしなくていいんじゃないですか。

[5698: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
26分です。

[5699: 匿名さん]

>>5698 匿名さん
もう副都心と読んでよいアクセス性の良さですね。

[5700: 匿名さん]

ここにケチつけるわけじゃないけど、北千住より先まで行くなら常磐線は遅延込みで時間考えたほうがいいですよ。10分程度の遅れはいつものことです

[5701: 匿名]

大手町40分にビビった。

[5702: マンション検討中さん]

電車の時刻も通勤時間以外は10分間隔なので、都心と比べるとストレス溜まりますね。

[5703: 匿名さん]

週末MRに足を運んできました。
そろそろD棟の販売が始まるようですよ！
C棟の75平米のお部屋がかなり捌けてきたのでD棟の販売を開始する時期を調整していると営業担当から聞きました。
E棟はB棟の線路側3列の販売が中層階位になったら開始予定とのこと。
あと2年ぐらいかけての販売計画との話でした。

[5704: 検討板ユーザーさん]

>>5703 匿名さん

D棟の価格が気になりますね!

[5705: 匿名さん]

D棟は、値下げは無いと思う。C棟と同価格帯かな？条件がイマイチになるので割高感が出てきそう

[5706: 匿名さん]

>>5704 検討板ユーザーさん
価格、どうですかね?!
D棟は75平米のお部屋なので、C棟の75平米のお部屋と同じ位なのでは？と勝手に思っています。
いつも通り高層階から販売してくと話してました。
やはりDE棟の販売予定の問い合わせ多いみたいで、よく聞かれますと話してましたよ！

[5707: 検討板ユーザーさん]

スミフなら値上げしそう。

[5708: 匿名さん]

DE棟は値上げ予定って聞いてます。でも明らかに距離とか向きとか条件はよくないんですよね。
やっぱ買うなら早くがスミフなんですね。

[5709: 検討板ユーザーさん]

さらに1000万レイズ。
スミフ

[5710: 匿名さん]

ここから値上げはイミフ
だけど上げちゃうのがスミフ

[5711: 匿名さん]

最近、シティタワーが捌けてきてるかな？安いんじゃないかと思ってた70平米ギリギリ4000万円台が無くなってた。駅徒歩12分築5年でも70平米は4000万台じゃもう買えないのか。
シティテラスの強気な値付けに中古マーケットも鼓舞されたか？

[5712: 匿名さん]

>>5711 匿名さん
シティテラスも築5年経つと6000万じゃ買えなくなるのかな

[5713: 匿名さん]

>>5712 匿名さん
マンションの相場が過去５年と同じような上がり方したらありえるね。いやそんな馬鹿なって思うけど、多分５年前もみんな同じこと思ってた

[5714: マンコミュファンさん]

シティタワーもシティテラスも5,000万円台半ばで購入できるなら割安だと思いますよ！！

[5715: 通りがかりさん]

今日はエアコンの設置をしている業者を複数見かけました。着々とですね。

[5716: 匿名さん]

あまり話題にならないけど、ここ管理費修繕費かなり安いですよね。都内で自走式駐車場ってあまり見ない。共用部は（良い意味で）平凡ですね。

[5717: 通りがかりさん]

>>5716 匿名さん
今後上がりますよ。今安いのは売りやすいためです。

[5718: 匿名さん]

>>5717 通りがかりさん
もちろん、年数経てば修繕費が上がっていくのは当然だと思ってます。他の新築マンションと比べて安いなと思いました。

[5719: 匿名さん]

>>5718 匿名さん

安めなのは大規模の板マンのメリットですよね。
管理費の観点でいえば、共有部も割と平凡だからこそかもしれません。

[5720: マンション検討中さん]

住友は色々言われてますが修繕計画は他社と比べるとしっかりしてるといわれてますね

[5721: マンション検討中さん]

どの辺が平凡なのですか？？すごく立派に見えますが。

[5722: マンション検討中さん]

>>5721 マンション検討中さん
個人の価値感なので捉え方はいろいろあると思います。
その一方で同じ値段感、規模感の他のマンションと比較するなら平凡と評価する方は多くいると思いますよ。マンションブロガーさんの記事などでも共用施設は平凡と評されてますし。

[5723: 匿名さん]

>>5721 マンション検討中さん
世の中にはプールやサウナ、テニスコートなんかついてるマンションもあるので・・　全体的には平凡だと思います。共用部が豪華になると、維持費に乗ってくるので必ずしもいいことではありません

[5724: 匿名さん]

そうなんですよね。毎日使う割に立派だと管理費かかるのが共用施設なんですよね。
この辺は好みが別れそうですが、私はシンプルな共用施設でここは良いなと思っています。

[5725: マンション検討中さん]

なるほど。、私はここの共用施設好きなので満足してます。ただ駅まで10分なのでそこだけ懸念してます。月極で自転車止めれるところないですかね？

[5726: マンション掲示板さん]

確かにサウナ、温泉、バーなどなど付いているマンションもありますよね
あっても使わないと思うのでシティテラスくらいがちょうど良いかなとおもいます。
小さなお子さんがいるファミリー層が多いと思うのですがその子たちが大きくなった時キッズルームの在り方は懸念点ではあります
ガラッと住人が入れ替わるようなこともないでしょうし
他のマンションなどはどうしているんでしょうか？

[5727: 通りがかりさん]

ここの価格帯は5000万円から8000万円程度ですが、葛飾区で駅徒歩10分以上のマンションも随分高くなりましたね。
ザ・パークハウス青砥は青砥駅徒歩13分のブランドマンションでしたが、駅遠かつ戸数も多かったので新築時は3LDKが2900万円、4LDKが3800万円ほどで買えました。10年近く前の話ですが。
青砥と金町の違いがあるとはいえ約10年後に2倍近い相場になるなんて驚きですね。10年前なら港区のマンションが買えた値段です。

[5728: マンション検討中さん]

>>5727 通りがかりさん

基本的にはマンションの価格はずっと上がってますが、近年かなり下落した時期があります。それが10年前です。

[5729: 引っ越してくるものです]

そうですね。10年ぐらい前には政権が与党から野党に変わっていて、株価が7000円ぐらいを目指して下げていた時代でした。マンションは売れず上場企業が早期退職をバンバンしていた頃の暗黒時代でしたよ。私もその波に飲み込まれた一人でしたので、よく覚えています。

[5730: 匿名さん]

１０年前、今の半値以下でもまだ下がりそうな雰囲気すらありましたね。

[5731: 匿名さん]

スケボーができる公園って近くにありますか？
最近禁止されているところが多いんで、場所探してます

[5732: 匿名]

>>5731 匿名さん
今調べてみたら上千葉砂原公園って出てきましたよ。場所は西亀有だそうで。

[5733: 匿名さん]

>>5732 匿名さん

上千葉砂原公園はスケボー無理ですよ。笑

[5734: 匿名さん]

>>5733 匿名さん
スケボーできますよ。看板が貼ってあります

[5735: 匿名さん]

ついでに、花火できる場所ありますか？水元公園もダメみたいで、江戸川河川敷とかになるでしょうか？

[5736: 匿名]

>>5735 匿名さん
上で上千葉砂原公園を答えたものですが葛飾区の公園で看板に花火禁止と書いてなければOKと区のホームページに書いてありました。それがどこかまでは書いてなかったですが…答えといてなんですが調べた方が早いと思いますよ！
田舎から来た身ですが都会で手持ち花火確かにあまり見ないですね。みんなどうしてるんだろ。

[5737: 通りがかりさん]

>>5735 匿名さん

目の前のにいじゅくみらい公園は手持ち花火ができますよ。夜9時までですが　　

[5738: 匿名さん]

>>5737 通りがかりさん
あの公園、意外にも花火いけたんですね。ありがとうございます。

[5739: 匿名さん]

>>5734 匿名さん
情報あざっす。
ちなみ昼間は子供が乗り物借りて走ってるところっすよね、夜間スケボーに使っていいんすかね。
てか、金町からは大分遠くないっすか？

[5741: 匿名さん]

>>5740 口コミ知りたいさん
知ってますよ！

[5742: 匿名さん]

>>5740 口コミ知りたいさん
私も知ってまーす！

[5743: 匿名さん]

>>5742 匿名さん
意地が悪いなぁ。。

[5744: 匿名さん]

>>5733 匿名さん
事前予約制ですね。
https://www.city.katsushika.lg.jp/institution/1000096/1006894.html
-----------------
スケートボードの利用について
　スケートボード愛好者団体等に、上千葉砂原公園の一部（交通遊具置き場と幼児利用コーナー）を練習場所として提供します。利用していただくには、事前にグループ名、代表者名、連絡先等を記載した届出書を公園課に提出してください。無断利用は禁止しています。
-----------------

[5745: 匿名さん]

>>5739 匿名さん

交通公園なんで夜間は多分施錠されていますね。
----------------
利用時間
5月から10月まで　交通遊具貸出終了後の午後4時30分から午後7時30分まで
11月から4月まで　交通遊具貸出終了後の午後4時30分から午後6時30分まで
----------------

[5746: 匿名さん]

>>5745 匿名さん
これくらいの時間だと、普通のサラリーマンは平日ほとんどプレーできなそうですね。使うのは学生やフリーターでしょうかね。

[5747: 匿名さん]

なるほど、その時間は行ったことなかったのでしりせんでした。たしかに上千葉砂原公園の三輪車のところはスケボー練習におあつらえ向きですね。
ちなみに上千葉砂原公園は自転車で行けばそこまで遠くないので3歳から6歳くらいのお子さんがいる家にはオススメです。
なつは水遊びもできますし、ポニー乗れるし、でっかいジャングルジムみたいなのもあるし、意外とこの辺の公園では見ない登り棒もあるし、SLもある。
もちろん交通公園なので自転車の貸出もある。

[5748: マンション検討中さん]

>>5747 匿名さん
ただ、めちゃくちゃ混んでますよねー。コロナで行き場を失ったせいもあるのか、三輪車などの乗り物借りるのに長蛇の列です

[5749: 匿名さん]

上千葉砂原公園って綾瀬と亀有の間くらいですよね？金町の人はあまり行かないイメージ

[5750: 匿名さん]

交通公園に金町から行くとすれば
南の新宿交通公園か、北の大谷田南公園行きますかね。

ポニーに乗りたいなら、上千葉砂原公園もしくは水元公園。

[5751: マンション検討]

こちらの引き渡しっていつから始まるんですかね？

[5752: 住民板ユーザーさん1]

>>5751 マンション検討さん
もうすぐです！

[5753: マンション掲示板さん]

ファミリー層以外の人って1割から2割くらいの割合なのかな

[5754: 匿名さん]

２人暮らしはそこそこいると思います。最初から１人で入居はほとんどいないような

[5755: マンション掲示板さん]

>>5754 匿名さん

そうなんですね。
ここでの投稿や住民スレ覗いても、基本子供ありきで話が進んでるので、それ以外は浮きそうだなと思ってました。

[5756: 検討板ユーザーさん]

うちは子供がいない夫婦です。保育園とかママチャリとか自分には関係ないのでいつもただ見るだけですね。

[5757: 評判気になるさん]

>>5756 検討板ユーザーさん
うちもです。そろそろ話題に飽きてきました、、、笑
かといってdinks的には気になる問題もないんですけどね。
これくらいの間取りだと、二人暮らし在宅勤務でも余裕があって良いなと思ってます。

[5758: マンション掲示板さん]

>>5757 評判気になるさん
LINEのオープンチャットもここも同じ話題で少し荒れてますよね…
ただ、これから竣工予定のプレミスト金町とかだと同じ部屋面積でも割高な感じですし、なにかと便利なマンションですよね。

[5759: 匿名さん]

>>5756 検討板ユーザーさん
うちは子供居ますがもう小学生なので同じく見ているだけです。

[5760: 匿名さん]

>>5756 検討板ユーザーさん
うちも2人暮らしです。こういう問題もあるんだなぁ、みたいなかんじで見ているだけでした。

[5761: 匿名さん]

駐車場も駐輪場も抽選ですし、戸数に対して足りてないのは入居前から分かると思うんですが、共同住宅なのでそこは理解してほしいですよね。どうして戸建てにされなかったんだろうって感じがします。

[5762: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
私も子供居ますが、なんか子育て世代(特に未就学児の小さい子)がいる世帯は優先されるべきだみたいな流れは見ていてちょっと嫌になりますね。
なんの為の抽選やルールなのかがわからなくなります。
契約前に駐輪場も駐輪場の問題もわかりきっていたことなのに、なんとかなると思って購入。
思い通りにならずに騒ぐのはちょっと理解に苦しみます。

[5763: 匿名さん]

>>5758 マンション掲示板さん
LINEのオープンチャットは何の問題で荒れてるんですか？
LINEやってないので見たくても見れず、教えてください。

[5764: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
そうですよね。
入居まで期間もあったはずだし、情報もあったのに、もし抽選で希望通りにならなかったから…
という事までなぜ考えておかないのだろうかと思います。希望が通ると思っていたのでしょうか？
それだったら何の為の抽選なのか。

なんか逆ギレ(？)みたいに、ルール無視して置きます宣言している人が何人かいるようで、
「色んな人がいる事を許容できないなら分譲マンションに住むな」とまで言ってますね。
逆に「ルールを守れない人は分譲マンションに住むな」と思います。

本当に、そんなに自分勝手にしたいのなら、なぜ戸建てにされなかったのでしょう。
ご自分達だけの敷地内ならば、どんな自転車を何台どんな風に置こうが自由なのに。

トラブルメーカーが何人かいるようで、今から不安です。関わりたくないですね。

[5765: 住民板ユーザーさん1]

ここ検討板っすよ

[5766: 匿名さん]

>>5763 匿名さん
もう解決してるようですよ。

[5767: マンション掲示板さん]

徒歩10分だし、自分の部屋までは人によっては12分、13分近くかかる。今の価格なら戸建全然買えそうですよね。

[5768: 匿名さん]

>>5767 マンション掲示板さん
ほんとそれ。確かに駅から敷地の端までなら徒歩10分だけど、
さらにエントランス通って自分の部屋のドアまで歩くとプラス3分とか、
チャイルドシートに乗る年齢の子供がいればプラス5分とかかかるでしょ。
駐輪場で子供を乗せたり降ろしたりする時間考えたらもっと時間かかる。
戸建てなら玄関の真ん前に自転車や車を停めて乗せたり降ろしたりできるのにね。
駅までの距離も、玄関のドア開けた瞬間から駅までの時間。
駐輪場代も駐輪場代もかからないし、もちろん抽選も無い。
駅から徒歩13分の駐輪場&駐輪場付きの新築戸建てなんて、ここよりずっと安いし結構ある。
子供の足音などの騒音問題も無い。
そういうトラブルを起こしそうなファミリーはぜひ戸建てへ。
お子さんが大きくなったらマンションへいらっしゃい。その方がお互いの為。

[5769: 匿名さん]

>>5768 匿名さん
間違えた。正しくは、
「駐車場代も駐輪場代もかからないし、もちろん抽選も無い。」
「駐車場＆駐輪場付きの新築戸建てなんて、ここよりずっと安いし結構ある。」
です。

[5770: 匿名さん]

>>5768 匿名さん
あなたオープンチャットのめんどくさい人ですよね？
考え方が古そうですが、今は共働きが増え、セキュリティ面でマンションを選ぶ方も多いです。
あなたの価値観を押し付けるのはやめてほしいです。

[5771: 匿名さん]

戸建てのほうがいいと思う人は戸建てに住めばいいのでは・・
ちなみに自分は管理を買いたいのでマンション派です。好みの問題なのでどちらがいいという話でもない。

[5772: 匿名]

>>5771 匿名さん
うちも同じです！
人それぞれなのにすごい説得してくるのなんででしょうね？長い文章を事細かく打ってお疲れ様です。

[5773: 匿名さん]

>>5770 匿名さん
違いますよ。
ついでに言うと、ここは共働きの子育て世代だけが住む訳では無いし、
同世代の共働き世帯でも子供に寛容な人ばかりでは無い事は覚えていてください。
セキュリティや管理を重視してマンションを選択するのは個人の自由ですが、
だったらルールやマナーはちゃんと守ってくださいね、と言いたいのです。
子供がいるからとか子供がやる事だからとかは関係ありませんから。
駐輪場の抽選が希望通りにならなかったからルールは気にしないつもりだとか、
雨よけのカバーを付けるつもりだから他に方法がないと言い訳したり、
挙句に「子供がいない人にはこの問題は分からないです」と言ったり。
子供の足音の苦情があっても「子供だから仕方ない」と言わないでくださいね。
そういう集合住宅のルールやマナーを守れない、守る気が無い人や、
子供がいる事を盾にするような人は、今は戸建ての方が良いのでは？と。
セキュリティや管理がと仰るなら、ホームセキュリティもあるし、
管理やセキュリティがしっかりした賃貸マンションもありますよ。
「管理やセキュリティは重視したい。このマンションに住みたい。
自分の好き勝手にもしたい。だからルールやマナーなんて無視するよ。
うちは子供がいて大変だから別にいいでしょ。」はやめてほしいです。

[5774: 住民板ユーザーさん1]

ここは検討スレっすよ

[5775: 匿名さん]

>>5773 匿名さん

なげえ。笑

[5776: 匿名さん]

オープンチャットで相手にされないからってこんなところであばれなくても笑

[5777: 検討板ユーザーさん]

ルール守ってくださいという当たり前の話について暴れると言ったり皮肉する人も居ますね。5773の発言に間違ったところはないと思います。

[5778: マンコミュファンさん]

マウンティング会場はこちらですか！？

[5779: 匿名さん]

ここは検討中の方が使用する場所です。
前向きな検討を阻害するような発言はやめてください。
偏った考え方を長文で書き込みする事はここの資産価値を下げることにも繋がり、他の契約者からしたら迷惑行為でしかありません。

[5780: 匿名さん]

検討スレですから、住民スレとLINEの方がでした方が良い話題かもですね。

あと様々な意見、投稿されてる方もみんな同一人物化もわからないですし（そもそも住む予定の人かもわからないネット掲示板）ので「みんなそう言ってる」って総論として思わない方がいいと思います。言葉の大きな人が目立つ世界です。

家族構成も違えば価値観も大事にされるポイントも違うので、共同住宅みんなで折り合いつけながらうまくやっていきたいですね。ただ前提としてマンションに住むからには守るべきルールがあるので、そこは蔑ろには絶対してはダメだと思います。

[5781: 匿名さん]

はぁ‥穏やかに生活したい。
それだけを願うばかりです。

[5782: 入居予定さん]

子育てする気ない人が魅力感じるのか。
自分がその立場だったら子供でうるさそうだし買わんなぁ。お互い様だから許容できるけど。
これから大変ですね・・。

[5783: 匿名]

葛飾付近の戸建ても検討しましたが、階段が急なところが気になるし、もし火事になった時に消防車が入らないような細い道のところにあったり、台風や大雨時の災害の心配もマンションより多いのかな。っていうところがひっかかってマンション検討中です。
いろいろ参考にさせてください

[5784: 検討板ユーザーさん]

>>5782 入居予定さん

いやいや。子育ての問題じゃなくて、ルール守りましょうですよ。子育てはルールは無視しても良いことですか。

[5785: マンション掲示板さん]

私はルール守りますが600戸もあると果たしてどうなるでしょうね。
イライラすることも多そうですね。

[5786: 匿名さん]

文章が無駄に長い人は、意図を要約する能力がないからある意味仕方ない。
文章が長いと言われても、本人は全て重要だと思って書いてますからね。

個人的には、マンションか戸建てのどちらを選択するべきかなんて、各個人の自由であり、第三者が上から講釈垂れる意味がよくわかりません。

[5787: 匿名さん]

>>5786 匿名さん

なげえ笑

[5788: マンコミュファンさん]

>>5786 匿名さん

ねぇもうやめたら？そういう事書くから続くんだよ
あなたの文章も内容の割にムダに長いからw

[5789: 匿名さん]

>>5788 マンコミュファンさん
長くないです

[5790: マンション検討中さん]

長いし句読点の打ち方に特徴あるからすぐ誰だか特定できるねw

[5791: マンコミュファンさん]

言い争いは不毛なので、やめましょ。
それより、金町の情報交換しましょうよ。
リニューアルした銭湯すごいいい感じですね。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.tokyo-np.co.jp/amp/article/131651

[5792: 匿名さん]

シティタワー金町の角部屋84平米が6000万弱で出てますね。これくらいになると、シティテラスより魅力感じてしまいます（割安感という意味で）

[5793: 匿名さん]

>>5792 匿名さん
タワーは管理費修繕費が心配です。対するシティテラス大規模マンションだから、管理費修繕費が安いことがメリットだと思いますよ。

[5794: 匿名さん]

>>5792 匿名さん
築浅タワマンですし、駅距離はちょっと増えますが、あのロケーションが好きな方であれば割安感ありますよね。管理費や修繕積立が安いのが板マンのメリットな感じがします。

[5795: 匿名さん]

>>5794 匿名さん
シティテラスは管理修繕費安いですよね。たださすがに売値は高いのかなって感触あって、近所のシティタワーとプラウドシティの値動きは気になってます。

[5796: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5797: 匿名さん]

>>5795 匿名さん
確かにそうですよね?
いまのところ周辺中古との価格差がありすぎるのでね。。

[5798: 匿名さん]

>>5795 匿名さん
そうなんですよね。高層の6000万代であればわざわざここでなくても、周辺の中古の方が割安感ありますよね。売れてる理由がちょっと不思議です。新築じゃないとダメって方が買うんでしょうか。。。

[5799: eマンションさん]

プラウドシティやヴィナシスあたりで70平米6000万くらいで出ますね。こっちもありといえばありか築10年経つけど

[5800: 匿名さん]

>>5799 eマンションさん
プラウドシティって、坪単価210万からだったような気がしたんですが、今中古で売ったら280万で売れているんでしょうか？
金町全体の資産性が上がっている事ですか？