シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[5584: マンション検討中さん]

>>5583 マンコミュファンさん
そうなんですよね。相場全体の上がり方と資産価値を一緒に議論してしまう人が結構多い。

[5585: 匿名さん]

>>5582 マンション検討中さん
シティタワーほど駅遠じゃないって、どんぐりの背比べレベルでは。。

[5586: 匿名]

>>5582 マンション検討中さん
ここはファミリーが多いですから車持ってる人は一定数いますよ。葛飾区民の車所有率も高いですし。シティタワーの最近の駐車場空き待ちは40台くらいあります。恐らくシティテラスも空き待ちが出ると思いますよ。

[5587: 匿名さん]

常時満車だと、一部が管理費や修繕費にあてられるかもしれませんね。うちは駐車場使いませんが、もしそうなるとありがたいです

[5588: マンション掲示板さん]

購入しましたが、後悔しています。買うのが遅すぎたせいかこちらで当初の価格を見て唖然としました。高すぎますよね。
売り出しはじめのマンションを探し中です。

[5589: 匿名さん]

>>5588 マンション掲示板さん
その辺で、住友縛りだと、クラッシィ亀有、シティハウス綾瀬か。クラッシィはだいぶ売れちゃってるかも

[5590: 住民板ユーザーさん1]

>>5588 マンション掲示板さん
だからマンションは時価なんだよ。1期と比較しても無意味。そんなあなたは購入ではなく賃貸をおすすめします。賃貸も正確には時価なので、賃料は変動しますけど^^

ちなみに1期以降値上げは住友の専売特許でしたが、今はいろんなデベでやっていますね。マンションブロガーの情報ですが、住友よりやり方がえぐいとかなんとか。まあ欲しかったら買うのが1番

[5591: 評判気になるさん]

>>5588 マンション掲示板さん

前もそんな話がありましたが、同環境、同坪単価で買えるマンションって23区内にはほぼないです。千葉か埼玉に行くしかない。千葉と埼玉でももっと高い所多いですし。
私も1期の価格を見て悩みましたが、今の不動産事情を見て納得するしかなかったです。今の状況だと東京全体のマンション価格が落ちるのを待つしかないですが、それが来るのかは誰も分からない。2021年には落ちると予想してた専門家も多かったですが、結果は今の状況。
つまり買いたいとき買うのが一番良いですね。

[5592: マンション検討中さん]

私も早くにこの物件知ってれば良かったなぁと思ってますが、こればかりはめぐり合わせですね。買うべきと思った時に買うべし。

今だと高層階とかいくらで売ってるんだろう？7000万くらいいってるのかな。

[5593: 匿名さん]

確かに値上がりしてますが、シティタワーやプラウドシティの中古と比較してみると、妥当かなと感じます。

[5594: 匿名さん]

>>5593 匿名さん

シティテラスがこの値段だからタワーやプラウドシティも高いんですよ

[5595: 匿名さん]

>>5594 匿名さん
一理あります。すみふはエリアの相場吊り上げ特攻隊長のイメージ

[5596: 匿名さん]

>>5592 マンション検討中さん
私が買ったときの階層ごとの価格差で考えると、A棟15階70m2で6400万くらい

[5597: 職人さん]

>>5596 匿名さん
考えられないほど割高ですね。。。

[5598: 匿名さん]

>>5596 匿名さん
1期だと5280万ですからね。。。

[5599: 評判気になるさん]

>>5596 匿名さん

先月はA棟14階70平米で6900万でしたよｗ

[5600: 匿名さん]

>>5595 匿名さん
近場だと、新小岩と綾瀬を荒らしてますね

[5601: マンション検討中さ]

>>5599 評判気になるさん

まだA棟の高層階売ってるんですね

[5602: 匿名さん]

>>5601 マンション検討中ささん
私が足を運んだ時にはエレベーターホールの前のお部屋縦1列が販売してました。
意図的に残しといた感じでした。
B棟も同様に線路側の縦2,3列目が残されていて販売でした。

[5603: 匿名さん]

>>5599 評判気になるさん
それ、B棟の4LDKより高いですよね?!
ビックリする。。。

[5604: 住民板ユーザーさん1]

>>5599 評判気になるさん

それほんとですか？A棟の上はもうすでに売却済みでは...

[5605: 匿名さん]

>>5604 住民板ユーザーさん1さん
A棟は線路から見て右2列が全階空いてましたけど、もう売却しちゃったのですね

[5606: マンション検討中さん]

70平米で6900万ってやば過ぎません？
こんな価格で買っちゃったら残債割れ確実でしょう。
少なくとも5900万の間違いでは？笑
それでも安くはないですが。

[5607: マンション検討中さん]

>>5606 マンション検討中さん
上の方にCの4LDKが7900万だったのが8400万になったってのもありました。

私が昔調べた感じだとAの角部屋最上階が第1期は7000万前後、今だと同じ間取りの低層階(4-5階くらい)が7000万だった気がします。
さらに上がってたらごめんなさい。

[5608: 住民板ユーザーさん1]

70平米で6900万って本当ですか？？坪単価325万くらいありますよwだってもともと坪単価210万くらいでしたよ...流石に相場上がってるとはいえ...4LDKの間違いでは

[5609: マンション掲示板さん]

住みふがぼろ儲け

[5610: 匿名]

>>5609 マンション掲示板さん

A棟の角は80㎡か85㎡ですね。

[5611: 評判気になるさん]

>>5608 住民板ユーザーさん1さん
信じない方が多いので。高層階で残ってるのはこの列だけでした。
身バレは嫌なので一部だけ見せます。

[5612: 匿名]

>>5611 評判気になるさん

角ではなかったんですね。失礼しました。それにしても去年の今頃からも上がってる印象ですね。時価といえば時価ですが。

[5613: 匿名さん]

>>5611 評判気になるさん
すごい、ほんとに70平米で6900万なのか・・。疑って申し訳ございませんでした。

[5614: 匿名]

>>5611 評判気になるさん
駅から遠い金町の板マンでこの価格とは。異常ですな。

[5615: 匿名さん]

>>5611 評判気になるさん
写真ありがとうございます。
本当ですね。凄いというかエグイ！
1期は14階5180万ですから、約1700万も上げたわけですね。

[5616: マンション検討中さん]

すごいなぁ。金町でこの価格とは…。
駅距離は別として、周辺環境は良いんですけどね。

写真みてもほとんど売約済みですし、だいぶ売れてる感じなんですね。

[5617: マンション検討中さん]

本当に70平米が約7000万円だとは。駅前のプラウドタワー金町の70平米も買えた値段ですね。再開発効果で周辺の中古マンションの価格も釣りあがっていますが。
これだと北口に建設されるショッピングモール直結のパークタワー金町は、70平米1億円が基準になりそう。金町も庶民がマンションを買えない街になりますね。葛飾区が望んでいた金町の二子玉川化、武蔵小杉化が現実のものになりつつつあります。

[5618: 匿名さん]

コロナ禍が意外にも追い風になったと営業さんが話してました。
2期初期は1期から一律20万の値上げ程度で購入出来ましたからね。
かなりハイペースで売れたのと、市場価格に合わせて値上げ値上げを繰り返して今に至るようです。
DE棟はもう少し先の販売になるそうですよ！

[5619: 匿名さん]

>>5611 評判気になるさん

さすがにこれは驚きました。ただ、高い高いと思っても、ある一定数は高いとか高くないとかあまり考えずに買う人がいるんですよね。

[5620: マンコミュファンさん]

スミフは竣工後販売上等だからね
すぐ売れちゃう値段はつけないよ

[5621: 匿名さん]

A棟は実際の購入者達が電車の音も気にならず眺望も抜けてて良いと以前スレで上げてましたのでやはり高値が付くんでしょうね。
確かに高いです。でも今は棟内モデルルームを設置してるので、他のB,C棟の部屋を見て、ほぼ間取りは変わりませんから条件を考え支払える経済力のある方が購入に踏み切るんでしょうね。
C棟の最安値4900万との差。2000万

[5622: 匿名さん]

C棟は場所によっては日陰の時間が多いのがネックですが、中庭も十分綺麗ですし、通路を歩く時も新宿みらい公園が広がってるので全然良いなと思いましたね。

A棟は上層階は低層住宅が広がってるので、景色はよかったですね。今後もタワマンなどが立つこともなさそうですし。音も二重サッシとで全然聞こえず。ただ+2000万の価値があるかと思うと、羨望が大事かどうかの価値観なんだろうなって感じです。

[5623: 匿名さん]

スカイツリービューが2000万ってことなのかな？
個人的には理解できないけど、もしそういうことならシティタワー買うかな・・・

[5624: 検討板ユーザーさん]

70㎡基準でC棟も中層階だったら5500万程度なんで安くはないですね。個人的にはC棟が線路、道路から離れてるので良いと思いました。A棟の二重サッシも閉めたときの話なので。それぞれネックなところはあると思うので自分のスタイルに合わせればどっちも良いと思います。周りの環境は本当に良いと思いますし、近くにショッピングモールまでできたら最高だと思います。

[5625: 匿名さん]

もう契約済みになっちゃったかもしれませんが、B棟の線路側から4列目の最上階も6100万と6000万越えてましたからね。
やはりA,B棟が人気があり捌けてるから必然的に高値になるんでしょうね。

[5626: 匿名さん]

>>5624 検討板ユーザーさん
中庭まで電車の音は響いてくるので、C棟も騒音影響はあると思いますよ。道路の音は流石に聞こえませんが。

[5627: マンション検討中さん]

ここの坪単価325万円の部屋が話題になっていますが、スミフが近隣のシティハウス綾瀬を坪単価350万円前後で売り出しすことになり、ここも大幅値上げしたようですね。そうしないとスミフとして整合性がとれないですからね。
来年、三菱のショッピングモールの建設に着手しますが、その状況も現地からみれるのでアピール材料になるでしょうね。
まあスミフは強気ですよ。パワーカップルじゃないと買えない物件になってきています。

[5628: 匿名さん]

>>5624 検討板ユーザーさん
A棟よりはマシですが、C棟も窓閉めないと電車の音聞こえるくらいはあります

[5629: 匿名さん]

電車の音結構しますよ。
あと、皆昼間しか見学しないから気づかないかもしれないけど、夜、水元の方から６号出るのにバイクが爆音でマンション前の道路通るから、かなり響くと思うよ。

[5630: 検討板ユーザーさん]

>>5628 匿名さん

それはもちろん分かってます。ABC棟全部見学してたし、C棟も完全に聞こえない距離ではないので。ただ自分が敏感かもですが、A棟では電車が通るときに体で音を感じる感覚だったのでビューが良くても魅力を感じませんでした。値段も高かったし。。。B棟は線路も道路も近いのに二重サッシでもない、A棟より低いT3サッシなのがネックでした。C棟ももちろん線路の音が聞こえましたがA棟が遮断しれくれるので少し遠くから聞こえるの感覚でした。もちろん価格がABCの順なのでAB棟について他の方は気にならない程度だと思います。ただ自分が音に敏感なだけです。

[5631: 通りがかりさん]

パワーカップル前提で買うと、どちらかがこけたり、転勤になったら悲劇でしょうね。
値段が上がりきっているから、売ってトントンに持っていくのは難しいと思います。

[5632: 匿名さん]

>>5631 通りがかりさん
で？

[5633: 通りがかり]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]