シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5464: マンション検討中さん]

プラウドタワーやヴィナシス、プラウドシティ、シティテラスの資産性は鉄板ですが、確かにシティタワーは駅遠かつ住民の1割が中国人で民度が低いため資産性は劣りますね。シティタワーは時々、火災警報の誤作動で夜中に住民が叩き起こされたり、この誤作動でエレベーターが30分くらい使えなくなるトラブルがあるようです。高層階でエレベーターが使えないとか、悲惨ですね。そのため、シティタワーはタワー棟よりレジデンス棟のほうがマシです。

住戸仕様や共用施設のグレードはシティタワーよりシティテラスの方が格上ですし、民度も値段が高いシティテラスのほうが格上だと予想されます。

[5465: 匿名さん]

>>5464 マンション検討中さん
わざわざ煽るようなこと書かなくてもいいですよ。私はシティテラス推しですが、タワーと比べると駅距離以外ではタワーが上と考えます。施工主が竹中と長谷工ですからグレード面では勝負になりません。

[5466: 匿名さん]

住居仕様のグレードってほぼ同じじゃないですか？
施工主はタワー優位ですけど

[5467: デベにお勤めさん]

>>5464 マンション検討中さん
差別発言をやめてください

[5468: 匿名さん]

>>5464 マンション検討中さん

シティタワーは住居専用の口コミが荒れてて、住んでる人大変そう。自分が正義だと思ってパトロールしてる人がいるみたい。テラスにはそういう人いないといいね。

[5469: 通りがかりさん]

>>5464 マンション検討中さん
ただの板マンが、なんの資産性あるの？
ベランダにシンクがあるから？
ほんまに笑われるよ。

[5470: 通りがかりさん]

なんかここの資産性を押してる無知のひとがいる。
ある残念な事実を教えるか？
タワーの中層の4LDKは、新築時は5000台でしたよ。2面ベランダ、採光抜群。通路側の部屋にし。
ここの4LDKって、いまが8400万？

[5471: 匿名さん]

まあはっきり言って高杉ですね。住み潰し前提で買うべし。アンチ湧きそうだけどハッキリ言っておくわ。

[5472: 匿名さん]

フツーのサラリーマンがフツーの人生送るためのマンションだね。転がして儲けるための資産ではない。
プラウドシティガーデン、アベニュー、シティテラスと理科大周辺板マン３兄弟の一角として末永く金町の生活を支えていくでしょう。

[5473: 口コミ知りたいさん]

>>5470 通りがかりさん
比較する時点が違うんじゃないでしょうか？
タワマンの新築時点よりもマンション相場はかなり上がってますから。
5年前のものと比較したら、どこのマンションも全て割高になると思います。
ただ、8400万の部屋は確かに坪300万を超えてるので、びっくりする価格ですけど、マンション全体では均すと坪250万くらいですから、一部の部屋で価格が跳ね上がってると感じることについては、私もそう思います。

[5474: 通りがかりさん]

>>5473 口コミ知りたいさん
新築時の販売価格を比較する意味で、違わないよ。

5465の方のコメントは、とても正しいと思います。

あいう目をつぶって、テラスのグレートを謳うやつは、救えようがない。

[5475: 匿名]

うちは住み潰すつもりで購入してます。資産考えて購入してる方ってどのくらいいるんでしょうか。引っ越しなんか頻繁にあるのかな。分譲ってあんまり引っ越しがない印象なので。

[5476: 匿名さん]

>>5474 通りがかりさん
誤字なのか日本語が怪しいのかわからないけど、盲目的にグレード高いって言う書き込みは胡散臭い。そこには同意。
価格の考え方は5473さんが正しいね

[5477: 匿名さん]

資産性の話だけにフォーカスするなら、駅前だけしか取り柄がないタワマンも含めて、金町エリアは大同小異だと思いますけどね
再開発初期の新築マンションを買った人が一番の勝ち組ですよ

[5478: 匿名さん]

いざって時にリセールバリューは高いにこしたことないですが、それが前提な人って金町エリアとか、シティテラス金町の利点が活きてこない感じしますね。
駅近タワマンに住むようなDINKSとかならわかりますが…。

[5479: 匿名]

投資として買うならシティテラスってどうかはわかりませんが、家族で住むには良さそうだと思って購入しました。都内も都内近郊ももう駅近で広大な土地にゆとりをもって建てられてるマンションはなくて。おおたかの森は良い感じですけど都内に出るには微妙でして。

[5480: マンション検討中さん]

>>5479 匿名さん
全く一緒です。おおたかの森も検討しましたがTXが微妙でした。シティテラス金町はかなり良い環境だと思います。資産価値が上がるのは期待しないですが、まだ再開発中の地域なので大きく落ちないと思って決めました。

[5481: 評判気になるさん]

>>5480 マンション検討中さん
おおたかの森、柏の葉は、自然と街が調和した素晴らしい街です。私は自分自身のライフスタイルを振り返って、柏の葉が資産性や住みやすさ、幸福度が高いと考えてそちらにしました。

[5482: 匿名さん]

>>5479 匿名さん
広大な土地にゆとりをもって？？

狭い土地にかなりシビアに詰め込まれたマンションのような気がしますが…

[5483: 匿名さん]

>>5479 匿名さん
広大な土地にゆとりをもって？？

狭い土地にかなりシビアに詰め込まれたマンションのような気がしますが…

[5484: 匿名さん]

>>5483 匿名さん
再開発エリア全体を見てるんじゃないんですか？

[5485: 匿名]

すみません。言い方が悪かったです。
都内近郊でも広大な土地に建てられてるマンションところはもうないのでその考えは諦めてテラスにしたということです。

[5486: マンション検討中さん]

シティタワーの住民ですが、小学生達はエレベーターやエントランス、廊下ですれ違ってもきちんと挨拶できる子が多くてお利口な子供が多いイメージです。
以前千葉県の大型マンションに住んでいましたが、こうも違いがでると考え深いです。

[5487: マンション検討中さん]

シティテラスも良いですがシティタワーも良い所が沢山あります。
仲良く共存していきましょう！

[5488: 通りがかりさん]

>>5487 マンション検討中さん
そうですね、ともに資産価値を高め合っていきましょう。

[5489: 通りがかりさん]

>>5488 通りがかりさん
5年もすれば、このあたりにあるは、シティタワーか、シティタワー以外かになる。

[5490: 匿名さん]

>>5489 通りがかりさん
10年かかるんじゃない？築10年の壁はあると思う

[5491: 匿名さん]

このあたりに限定するなら、長期的に見て一番資産価値を維持するのはアベニューだと思いますよ。不動産なんて結局は立地です。よほど周辺環境に問題なければ、駅近ほど偉いわけです。

[5492: 匿名]

>>5480 マンション検討中さん
資産価値はともかく、共働きしやすい街のNo.2なのは間違いないですよー！
うちは幼児持ちなのですが、学童でお弁当が頼めるというのを最近聞いて地元では無いですが葛飾に住んでいて良かったと思いました。
流山はこんな話も出てます
https://togetter.com/li/1115293

[5493: 匿名さん]

>>5491 匿名さん
はいはい、プラウドタワーのスレにお帰り（ニッコリ）

[5494: 匿名さん]

>>5493 匿名さん
アベニューの話をしてんですけど

[5495: 匿名さん]

>>5493 匿名さん
？
駅距離近いほうが資産性高いという一般的な話をしてるだけですよ。
シティテラスを貶める意図はありません。

[5496: 住民板ユーザーさん7]

五輪閉会式の日、スカイツリーがフランスカラーになっていて綺麗でした。

[5497: マンション掲示板さん]

駅徒歩10分の時点で資産価値気にしてたら買えませんよ

[5498: 通りがかりさん]

>>5497 マンション掲示板さん

駅までの距離以外に公園、ショッピングモールの有無も資産価値に大きく影響しますよ。また駅前と比べたら駄目ですが、駅10分まではギリギリセーフです。

[5499: eマンションさん]

資産価値の話はもうよくないですか。

[5500: マンション検討中さん]

心配しなくても関東1都3県の資産価値なんてそうそう下がらんから。

[5501: 検討板ユーザーさん]

>>5500 マンション検討中さん

不動産について、資産価値しか分からないんじゃない？他のことは考えられないから馬鹿の一つ覚えで騒いでるんじゃない？

[5502: 匿名さん]

>>5501 検討板ユーザーさん
すんません！資産価値以外のことについて教えてもらっていいですか！

[5503: マンション掲示板さん]

10年前だったらこのマンションも平均4000万弱だったろうから資産価値とか考えてたらマンション買えないよ
どこを買っても儲かる時代は終わったんだから住みやすいところに住むのを最優先

[5504: 匿名さん]

金町で資産として扱う価値があるマンションはプラウドタワーと１０年後にできるであろう再開発地区にできるタワマンくらいか。他はどれも似たり寄ったりだから仲良くしよう。

[5505: 検討板ユーザーさん]

>>5504 匿名さん

それ。
平民は平民なりの会話して下さい。
資産価値語るのはもっと魅力ある立地を。例えば白金とか。葛飾区で語りたいなら検討マンションを変えたほうがいいよ。はい教えた。

[5506: 匿名さん]

同意です。投資目的で買う人が多分いない時点で、ねぇ。
私もそんな平民ですが、何かあった時に少しでも高くあってほしいという意味で資産価値に期待しちゃう気持ちも分からんでもないです。

[5507: 匿名さん]

なんだこの流れ、しょうもな。って、思わず書かずにいられなかった・・

[5508: 匿名さん]

>>5505 検討板ユーザーさん
資産価値以外のことについて教えてほしいのですが。。文盲ですか？

[5509: 匿名さん]

資産価値の定義が人によって違うから議論が噛み合ってない。騰落率だよねみんなが言ってるの。

[5510: マンション検討中さん]

>>5506 匿名さん
まさにそれですね。
正直資産価値はあまり見込めないとは思うものの、あるに越したことはないですし。
三菱の開発が成功すれば期待できるかなと思いますが。