シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5444: マンション検討中さん]

新金線も国道6号の南方面から先に進む可能性が高くなったので、新金線の駅5分になる可能性は10年以内では低いかと、、
https://news.railway-pressnet.com/archives/23499

[5445: 匿名さん]

>>5443 匿名さん
それはないでしょ、ただただ東京の不動産価格が上がっているから相対的に金町も上がっているだけ

[5446: 匿名さん]

>>5445 匿名さん
発表済みの再開発案件の価格も含まれてるんじゃないですかねー？
西口は計画すらないから含まれてないと思いますけど

[5447: 匿名さん]

新金線や西口は"検討"なのでいつになるか期待できないですし、それが入ってる価格相場ではないと思いますよ。全体的に城東エリアもあがってますし。

D棟E棟の価格は上げるらしいので、スミフとしては金町一丁目の再開発見越した設定だろうなと思います。

[5448: 匿名さん]

>>5447 匿名さん
D棟E棟価格上げるんですか！
強気だなぁ

[5449: マンション検討中さん]

西向きで駐車場と向かい合わせになるE棟は値上げして売れるの？って思う

[5450: マンション検討中さん]

すみふだからなぁ。
少なくともイトーヨーカドーの商業施設オープンまでは売り続けるだろう。
そして一度決めた価格からは何年かかっても値下げはしない。

[5451: マンション検討中さん]

前に販売してた高層階より今販売の低層階がもっと高くなったので同じくもっと悪い条件でも後で販売するところはもっと高くなるはずです。

[5452: 匿名さん]

民（客）は生かさず殺さずがすみふスタイルです

[5453: 住民板ユーザーさん1]

ちょっと待て　もう一千万　しぼれるぞ。
すみふスタイルです。

[5454: マンション検討中さん]

3LDKの坪単価が約250万。
23区徒歩10分以内のマンションとしてはこれでも安い部類なのかな。

[5455: 匿名さん]

>>5454 マンション検討中さん
そうしてみると安い部類に感じますね

[5456: マンション掲示板さん]

>>5454 マンション検討中さん
たしかに、都内の駅距離10分以内で坪250万って
最近の新築マンションではなかなか無い気がします。
亀有駅徒歩4分の新築マンションは5階で坪290万から300万くらいなんですかね？
単純に比較できないですけど、それと比べると割安な気もしてきます。
70平米のマンションだと、坪10万の差で総額200万くらい変わりますもんね。

[5457: 匿名]

>>5456 マンション掲示板さん
3LDKが一期で6000万円弱でしたが、二期で1000万円値上げしたみたいです。すみふも真っ青の値上げの仕方ですよね

[5458: 口コミ知りたいさん]

>>5457 匿名さん
めちゃ値上げしてるんですね。
シティテラス金町も第一期から考えると結構値上げしてますけど、周辺相場からすると、坪260万から270万までいっても個人的には違和感ない気もします。ただ、シティタワーで安く中古が出てるケースもあるので、なんだか相場を把握するのが難しいですね、、、
。

[5459: 匿名さん]

シティタワーは試金石ですね。中古に割安感が出たとき、すぐ無くなるならエリアとして十分な魅力があり、今後も伸びが見込めるでしょう。そういえば、長らく残ってたプラウドガーデンの中古が無くなってました。

[5460: 検討板ユーザーさん]

>>5459 匿名さん
プラウドは両方とも今中古無しですよね！

[5461: 口コミ知りたいさん]

>>5459 匿名さん
なるほど、そういう見方もあるんですね。
シティタワーの売り物件が30戸くらいありましたけど、今後どのように売れていくか注視ですね。
プラウドが売れたならシティタワーもちゃんと売れていくかもしれませんね。

[5462: マンション検討中さん]

>>5457 匿名さん
Cの4LDKは7900→8100→8400ですのでまだまだってことですねw

[5463: 住民板ユーザーさん1]

>>5461 口コミ知りたいさん
プラウドシティは駅距離が絶妙なので、これから築年数経ってもまわっていくと思います。シティタワーは10年経ったら売り切る難しさ出てくるように思います。タワマンならではの修繕問題もあるので、五輪後の晴海中古市場もウォッチして参考にしたいところ。新金線ができたら安泰か。

[5464: マンション検討中さん]

プラウドタワーやヴィナシス、プラウドシティ、シティテラスの資産性は鉄板ですが、確かにシティタワーは駅遠かつ住民の1割が中国人で民度が低いため資産性は劣りますね。シティタワーは時々、火災警報の誤作動で夜中に住民が叩き起こされたり、この誤作動でエレベーターが30分くらい使えなくなるトラブルがあるようです。高層階でエレベーターが使えないとか、悲惨ですね。そのため、シティタワーはタワー棟よりレジデンス棟のほうがマシです。

住戸仕様や共用施設のグレードはシティタワーよりシティテラスの方が格上ですし、民度も値段が高いシティテラスのほうが格上だと予想されます。

[5465: 匿名さん]

>>5464 マンション検討中さん
わざわざ煽るようなこと書かなくてもいいですよ。私はシティテラス推しですが、タワーと比べると駅距離以外ではタワーが上と考えます。施工主が竹中と長谷工ですからグレード面では勝負になりません。

[5466: 匿名さん]

住居仕様のグレードってほぼ同じじゃないですか？
施工主はタワー優位ですけど

[5467: デベにお勤めさん]

>>5464 マンション検討中さん
差別発言をやめてください

[5468: 匿名さん]

>>5464 マンション検討中さん

シティタワーは住居専用の口コミが荒れてて、住んでる人大変そう。自分が正義だと思ってパトロールしてる人がいるみたい。テラスにはそういう人いないといいね。

[5469: 通りがかりさん]

>>5464 マンション検討中さん
ただの板マンが、なんの資産性あるの？
ベランダにシンクがあるから？
ほんまに笑われるよ。

[5470: 通りがかりさん]

なんかここの資産性を押してる無知のひとがいる。
ある残念な事実を教えるか？
タワーの中層の4LDKは、新築時は5000台でしたよ。2面ベランダ、採光抜群。通路側の部屋にし。
ここの4LDKって、いまが8400万？

[5471: 匿名さん]

まあはっきり言って高杉ですね。住み潰し前提で買うべし。アンチ湧きそうだけどハッキリ言っておくわ。

[5472: 匿名さん]

フツーのサラリーマンがフツーの人生送るためのマンションだね。転がして儲けるための資産ではない。
プラウドシティガーデン、アベニュー、シティテラスと理科大周辺板マン３兄弟の一角として末永く金町の生活を支えていくでしょう。

[5473: 口コミ知りたいさん]

>>5470 通りがかりさん
比較する時点が違うんじゃないでしょうか？
タワマンの新築時点よりもマンション相場はかなり上がってますから。
5年前のものと比較したら、どこのマンションも全て割高になると思います。
ただ、8400万の部屋は確かに坪300万を超えてるので、びっくりする価格ですけど、マンション全体では均すと坪250万くらいですから、一部の部屋で価格が跳ね上がってると感じることについては、私もそう思います。

[5474: 通りがかりさん]

>>5473 口コミ知りたいさん
新築時の販売価格を比較する意味で、違わないよ。

5465の方のコメントは、とても正しいと思います。

あいう目をつぶって、テラスのグレートを謳うやつは、救えようがない。

[5475: 匿名]

うちは住み潰すつもりで購入してます。資産考えて購入してる方ってどのくらいいるんでしょうか。引っ越しなんか頻繁にあるのかな。分譲ってあんまり引っ越しがない印象なので。

[5476: 匿名さん]

>>5474 通りがかりさん
誤字なのか日本語が怪しいのかわからないけど、盲目的にグレード高いって言う書き込みは胡散臭い。そこには同意。
価格の考え方は5473さんが正しいね

[5477: 匿名さん]

資産性の話だけにフォーカスするなら、駅前だけしか取り柄がないタワマンも含めて、金町エリアは大同小異だと思いますけどね
再開発初期の新築マンションを買った人が一番の勝ち組ですよ

[5478: 匿名さん]

いざって時にリセールバリューは高いにこしたことないですが、それが前提な人って金町エリアとか、シティテラス金町の利点が活きてこない感じしますね。
駅近タワマンに住むようなDINKSとかならわかりますが…。

[5479: 匿名]

投資として買うならシティテラスってどうかはわかりませんが、家族で住むには良さそうだと思って購入しました。都内も都内近郊ももう駅近で広大な土地にゆとりをもって建てられてるマンションはなくて。おおたかの森は良い感じですけど都内に出るには微妙でして。

[5480: マンション検討中さん]

>>5479 匿名さん
全く一緒です。おおたかの森も検討しましたがTXが微妙でした。シティテラス金町はかなり良い環境だと思います。資産価値が上がるのは期待しないですが、まだ再開発中の地域なので大きく落ちないと思って決めました。

[5481: 評判気になるさん]

>>5480 マンション検討中さん
おおたかの森、柏の葉は、自然と街が調和した素晴らしい街です。私は自分自身のライフスタイルを振り返って、柏の葉が資産性や住みやすさ、幸福度が高いと考えてそちらにしました。

[5482: 匿名さん]

>>5479 匿名さん
広大な土地にゆとりをもって？？

狭い土地にかなりシビアに詰め込まれたマンションのような気がしますが…

[5483: 匿名さん]

>>5479 匿名さん
広大な土地にゆとりをもって？？

狭い土地にかなりシビアに詰め込まれたマンションのような気がしますが…

[5484: 匿名さん]

>>5483 匿名さん
再開発エリア全体を見てるんじゃないんですか？

[5485: 匿名]

すみません。言い方が悪かったです。
都内近郊でも広大な土地に建てられてるマンションところはもうないのでその考えは諦めてテラスにしたということです。

[5486: マンション検討中さん]

シティタワーの住民ですが、小学生達はエレベーターやエントランス、廊下ですれ違ってもきちんと挨拶できる子が多くてお利口な子供が多いイメージです。
以前千葉県の大型マンションに住んでいましたが、こうも違いがでると考え深いです。

[5487: マンション検討中さん]

シティテラスも良いですがシティタワーも良い所が沢山あります。
仲良く共存していきましょう！

[5488: 通りがかりさん]

>>5487 マンション検討中さん
そうですね、ともに資産価値を高め合っていきましょう。

[5489: 通りがかりさん]

>>5488 通りがかりさん
5年もすれば、このあたりにあるは、シティタワーか、シティタワー以外かになる。

[5490: 匿名さん]

>>5489 通りがかりさん
10年かかるんじゃない？築10年の壁はあると思う

[5491: 匿名さん]

このあたりに限定するなら、長期的に見て一番資産価値を維持するのはアベニューだと思いますよ。不動産なんて結局は立地です。よほど周辺環境に問題なければ、駅近ほど偉いわけです。

[5492: 匿名]

>>5480 マンション検討中さん
資産価値はともかく、共働きしやすい街のNo.2なのは間違いないですよー！
うちは幼児持ちなのですが、学童でお弁当が頼めるというのを最近聞いて地元では無いですが葛飾に住んでいて良かったと思いました。
流山はこんな話も出てます
https://togetter.com/li/1115293

[5493: 匿名さん]

>>5491 匿名さん
はいはい、プラウドタワーのスレにお帰り（ニッコリ）