シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[5404: 匿名さん]

>>5403 匿名さん
5403ですが、エレベーターに自転車載せるの禁止の規約があればダメだと思います。そこは確認してないので、念のため。

[5405: 匿名]

>>5404 匿名さん
いままで出会ったことないのでなんとも言えませんが通勤時間帯にエレベーター乗ろうとしたら自転車入れてる人がいて入れなかったら単純にイライラする人はいると思います。駅から遠いエレベーターならまだ混まないのでいいですかね？

高い自転車もあるから自宅で管理したい気持ちはわかります。感覚としてやはりベビーカー、キャリーケースと同じにはならないですが…

[5406: 匿名さん]

>>5404 匿名さん
規約はどうなんでしょうね？以前シティタワーに見学に行った時、メインエレベーター７基？８基？は自転車禁止になっていました。その代わり、自転車は貨物用の巨大なエレベーター１基に載せることになっていましたね。そういったエレベーターがあれば自転車問題は解決するのにねえ。確かに自転車をエレベーターに載せたら気をつけていても傷がつきそうだし…禁止になっていなくても集合住宅だから個々の常識と周りへの気遣いが必要ですね。

[5407: マンション検討中さん]

賃貸だと、自転車上にあげるとか普通だけどなー。高価なロードとか盗まれたら補償してくれるなら下置くけど。ロードバイクの値段、ママチャリの延長線とか思ってるからこういう意見出るんかな

[5408: 匿名]

自転車3台持ちの人は1台自宅に持っていきますか？それとも別の駐輪場さがします？

[5409: 匿名さん]

まぁここで何言おうが乗せる人は乗せますよ。その時注意してトラブルにならんと良いですな

[5410: 住民板ユーザーさん1]

希望によっては3台以上案内する可能性があるって届いた資料には書いてます。希望通りになるかわからないですが…。

[5411: マンション検討中さん]

>>5399 マンション検討中さん
同じく。

A棟15Fが第1期7000万と聞くと余計にそう思う。

[5412: 匿名さん]

今は8400万の部屋が売りに出されてますね。
以前出ていたC棟の4LDKの部屋で7000万、8100万の上の階かな？

[5413: 匿名さん]

>>5411 マンション検討中さん
今、A棟15階は7000万になってるんですか？
4LDKですか？
4LDKならまだしも3LDKなら本当ビックリする価格です。。。

[5414: 匿名さん]

どんな人が買うんでしょうかね？エリア的にも、駅徒歩的にも富裕層が投資目的で買うとは思えない・・・
ひと昔前なら湾岸でタワマン買ってた共働き上級サラリーマン世帯とかかなあ。

[5415: 匿名さん]

1期のB棟はほぼ4000万円台、A棟も一部5000万円以上の部屋はありましたが4000万円台が多かったのに！

[5416: マンション検討中さん]

再開発だからかかなり強気で売ってますね。隣にショッピングモールができた時の中古相場はどうなるんだろう。

[5417: 匿名さん]

ショッピングモールってそこまでのインパクトかな・・？西口改札まで織り込んだ価格ならわからないでもないです

[5418: 通りがかりさん]

一階の保育園が今日オープンした

[5419: 匿名さん]

3LDKで7000万だとプラウドタワー越えちゃってますからやり過ぎですね笑

[5420: 匿名さん]

>>5417 匿名さん
たしかに、現行ヨーカドー強化版くらいですもんね。

[5421: 住民板ユーザーさん1]

>>5418 通りがかりさん
まだ空きは残ってるようですね。

[5422: 匿名]

10月から入居なので、保育園が埋まるとしたらそれからですかね。

[5423: 住民板ユーザーさん1]

>>5422 匿名さん
そうですね。ただ、0.1歳児はもう1人ずつしか空きなかったので、そのクラスは10月までに埋まりそうな気がします。

[5424: マンション検討中さん]

>>5412 匿名さん
C棟の16Fのやつですかね？
昔話を聞いた時は8100万でしたが強気の値上げですね。

[5425: 匿名さん]

近隣保育園定員オーバーで入れなそうですね
どこも空き数名ずつですもんね
実際どのくらい利用する人がいるのでしょう？

[5426: 住民板ユーザーさん1]

>>5425 匿名さん
大規模マンションですしファミリー向けですから、結構いると思いますよ。自転車で送迎できる範囲で選ばなければどこかしらは入れると思います。

[5427: 匿名さん]

>>5419 匿名さん
お隣タワーのレジデンス棟　高層階3LDK中古出ないですかね？
まだ6000万切ってるし出ればそちらにしようかな。

[5428: マンション検討中さん]

葛飾区の徒歩10分でこの値段は高いでしょうと思ったけど、23区内の駅10分以内の大規模マンションを探しても坪単価がもっと高く行ける所がないのが現状ですね。シティテラス金町の値上げがすごいというより東京の不動産相場がすごい状態です。

[5429: 匿名さん]

保育園、1～2歳のクラスはどこも熾烈ですからね。

[5430: 匿名さん]

ちょっと前まで綾瀬、亀有、金町あたりはお金ないけど千葉や埼玉には住みたくない人たちが集まるところって印象だったんだけど、いよいよお金ない人が東京に住めなくなる時代きてる？
ここもそうですが、シティハウス綾瀬がすでにびっくりするような価格になってますね

[5431: 匿名]

マンションバブルっていいますからね。
コレがいつまで続くのかわかりませんが少なくとも東京はテレワークが浸透してもみんな周辺に住みたがるのではないかなと思います。

[5432: 匿名さん]

>>5431 匿名さん
テレワークが終わって戻る可能性もありますからね。

[5433: 匿名]

テレワーク推奨されててもみんな会社に来ています。なんだかんだ会社でやる方が捗るし楽しいです。

[5434: マンション検討中さん]

週1くらいなら出社してもいいけどそれ以上は勘弁ですわ

[5435: とくめいさん]

西口できればと言ってるのは、このスレぐらい。

[5436: 匿名さん]

>>5435 とくめいさん
駅遠であることが唯一といっていい懸念材料ですので、西口への要望が目立ってしまいます

[5437: 匿名さん]

駅遠であることが唯一最大の懸念材料だよね。
プラウドシティの立地が羨ましすぎる。。。

[5438: マンション検討中さん]

もう何年前の話で可能性は低いと思いますが、完全になかった話ではないですよ。だからあったらいいなーと考えてしまいます。駅前の立地もいいですが、公園など周りのきれいさで選んだので駅前のマンションが羨ましくはないですが、公園が目の前にあって駅まで近くなったらいいなと欲は出ますね。

[5439: 匿名]

西口作らなくても歩道を広くしてくれたら走れるし、信号を無くしてくれたらもっと短縮できる。とか思う。

[5440: マンション検討中さん]

西口改札は区民としてニーズはかなり高いと思いますが、ここに書いているだけでは何も始まらないですよね。
区議会議員の方へ片っ端から要望を伝えたり、JRや葛飾区の問い合わせ窓口に要望を伝えていくしかないですね。今ではホームページやメール、手紙でも直接行かなくても受け付けてくれると思います。

[5441: マンション検討中さん]

西口改札が決まったら、ここらの中古市場はまた跳ね上がるので今が買いのチャンスですかね。

[5442: 匿名]

>>5441 マンション検討中さん

決まったらね。一切決まってないし、西口できる可能性低いんじゃないかな。まだ駅の既存の改札の真向かいに、新たな改札つくる方が可能性高いんじゃない？それでも夜の改札出口大渋滞問題が解消されればいいよね。金町住もうとしてる人は帰宅ラッシュの駅の改札状況を一度は見た方がいいよ。

[5443: 匿名さん]

今の理科大周辺エリアの価格は実は西口ありきであって、交渉が難航してることがわかるたびに下がりだす可能性

[5444: マンション検討中さん]

新金線も国道6号の南方面から先に進む可能性が高くなったので、新金線の駅5分になる可能性は10年以内では低いかと、、
https://news.railway-pressnet.com/archives/23499

[5445: 匿名さん]

>>5443 匿名さん
それはないでしょ、ただただ東京の不動産価格が上がっているから相対的に金町も上がっているだけ

[5446: 匿名さん]

>>5445 匿名さん
発表済みの再開発案件の価格も含まれてるんじゃないですかねー？
西口は計画すらないから含まれてないと思いますけど

[5447: 匿名さん]

新金線や西口は"検討"なのでいつになるか期待できないですし、それが入ってる価格相場ではないと思いますよ。全体的に城東エリアもあがってますし。

D棟E棟の価格は上げるらしいので、スミフとしては金町一丁目の再開発見越した設定だろうなと思います。

[5448: 匿名さん]

>>5447 匿名さん
D棟E棟価格上げるんですか！
強気だなぁ

[5449: マンション検討中さん]

西向きで駐車場と向かい合わせになるE棟は値上げして売れるの？って思う

[5450: マンション検討中さん]

すみふだからなぁ。
少なくともイトーヨーカドーの商業施設オープンまでは売り続けるだろう。
そして一度決めた価格からは何年かかっても値下げはしない。

[5451: マンション検討中さん]

前に販売してた高層階より今販売の低層階がもっと高くなったので同じくもっと悪い条件でも後で販売するところはもっと高くなるはずです。

[5452: 匿名さん]

民（客）は生かさず殺さずがすみふスタイルです

[5453: 住民板ユーザーさん1]

ちょっと待て　もう一千万　しぼれるぞ。
すみふスタイルです。