シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[5384: 匿名さん]

>>5382 eマンションさん
153cm女性ですがベビーカー押しながらでも15分はかからないです。その人の歩く速さによりますけどね(笑)

[5385: 匿名さん]

信号運がないと最大で2分待ちますからね。あれでだいぶ変わりますよ。

[5386: 匿名さん]

駅までの道は、途中まで狭い道が長くて苦痛です。再開発で道幅広がれば、これだけで１，２分は縮まりそうです。ここに西口改札が加わると最高です。

[5387: マンション検討中さん]

再開発楽しみですね！
知らんけど

[5388: 匿名]

あとはエレベーターの混み具合ですよね。610世帯だと朝はエレベーター使用率高そうですね。

[5389: 口コミ知りたいさん]

>>5388 匿名さん
中層階だけど、朝は混雑してて、自転車下ろそうにもなかなか乗れないんだよなー。

[5390: 匿名]

>>5389 口コミ知りたいさん
家から自転車運ぶってことですか？
朝は高層から順々に乗ってきますから中層だと既に人がいる感じですよね。

[5391: 匿名]

>>5389 口コミ知りたいさん
朝の混雑時にエレベーターに自転車乗せるなんて常識的にどうかと思うけど。
ここは高層階でも低速エレベーターだから一度乗れないと待ち時間がかなり長くなるよね。

[5392: 匿名さん]

>>5386 匿名さん
10年後はだいぶ早くなりそうですね。

[5393: マンション検討中さん]

この物件、ファミリーで住むには理想的なんだけど、葛飾区の金町あたりの治安とか地域柄が気になりますね。ここに引っ越してくる人は大丈夫だと思うのですが。

[5394: 匿名さん]

>>5393 マンション検討中さん
マンションもたくさんできて、新規の人が多いような気はします。
理科大向こうの都営団地もリニューアルされて住民も変わったんじゃないかな。

[5395: 匿名さん]

治安が悪いとは思いませんが、都営団地が多い地域ですし言い方悪いですが陰気くさい感じはどうしてもあるんじゃないでしょうか？山手線内側とか都心部からくると違和感あるかもしれません

[5396: マンション検討中さん]

昔の金町なら来る考えもしなかったと思います。でも再開発されて綺麗になって新しく住む人たちも変わってこれからのイメージは良くなると思います。最初は金町でこの値段？と思いましたｗ

[5397: 匿名さん]

>>5389 口コミ知りたいさん
非常識なのでシティテラスではやらないようお願いしますね

[5398: 匿名]

そもそもあのエレベーターに大人用自転車って乗ります？折り畳みかな。

[5399: マンション検討中さん]

一期はともかく、今の価格は十分割高感あるな

[5400: 匿名さん]

>>5398 匿名さん
折り畳みか、ロードバイクじゃないですか？基本的に室内に置きますからね。混んでなければ乗るとは思いますよ。

[5401: 匿名さん]

>>5400 匿名さん
いやいや、自転車は自転車置き場に置いてもらいたい。エレベーターに自転車なんか乗せたら、日に日にエレベーターが傷だらけになっていくのがオチ。しかも自転車乗せてるせいで他の住人が乗れなくなったりするし。
部屋に自転車置かなきゃならないくらい大事な物なら戸建てに住んでください。

[5402: 評判気になるさん]

>>5389 口コミ知りたいさん
ロードバイク持ちですが、階段使える低層階にしました。
こんな自転車ユーザーもいると思ってもらえれば。

[5403: 匿名さん]

>>5401 匿名さん
注意してるような物言いなので一応断っておくと、室内に自転車置いてるのは知り合いの話を紹介しただけで自分のことではないですよ。

共用部の考え方はまあ人それぞれですが・・　あまり神経質になるとあれもダメ、これもダメってなって住みづらいと思いますね。ベビーカーやキャリーバッグなんかも関係ない人からすれば邪魔だしエレベーターを傷つけることありますが禁止になると困りますよね。

[5404: 匿名さん]

>>5403 匿名さん
5403ですが、エレベーターに自転車載せるの禁止の規約があればダメだと思います。そこは確認してないので、念のため。

[5405: 匿名]

>>5404 匿名さん
いままで出会ったことないのでなんとも言えませんが通勤時間帯にエレベーター乗ろうとしたら自転車入れてる人がいて入れなかったら単純にイライラする人はいると思います。駅から遠いエレベーターならまだ混まないのでいいですかね？

高い自転車もあるから自宅で管理したい気持ちはわかります。感覚としてやはりベビーカー、キャリーケースと同じにはならないですが…

[5406: 匿名さん]

>>5404 匿名さん
規約はどうなんでしょうね？以前シティタワーに見学に行った時、メインエレベーター７基？８基？は自転車禁止になっていました。その代わり、自転車は貨物用の巨大なエレベーター１基に載せることになっていましたね。そういったエレベーターがあれば自転車問題は解決するのにねえ。確かに自転車をエレベーターに載せたら気をつけていても傷がつきそうだし…禁止になっていなくても集合住宅だから個々の常識と周りへの気遣いが必要ですね。

[5407: マンション検討中さん]

賃貸だと、自転車上にあげるとか普通だけどなー。高価なロードとか盗まれたら補償してくれるなら下置くけど。ロードバイクの値段、ママチャリの延長線とか思ってるからこういう意見出るんかな

[5408: 匿名]

自転車3台持ちの人は1台自宅に持っていきますか？それとも別の駐輪場さがします？

[5409: 匿名さん]

まぁここで何言おうが乗せる人は乗せますよ。その時注意してトラブルにならんと良いですな

[5410: 住民板ユーザーさん1]

希望によっては3台以上案内する可能性があるって届いた資料には書いてます。希望通りになるかわからないですが…。

[5411: マンション検討中さん]

>>5399 マンション検討中さん
同じく。

A棟15Fが第1期7000万と聞くと余計にそう思う。

[5412: 匿名さん]

今は8400万の部屋が売りに出されてますね。
以前出ていたC棟の4LDKの部屋で7000万、8100万の上の階かな？

[5413: 匿名さん]

>>5411 マンション検討中さん
今、A棟15階は7000万になってるんですか？
4LDKですか？
4LDKならまだしも3LDKなら本当ビックリする価格です。。。

[5414: 匿名さん]

どんな人が買うんでしょうかね？エリア的にも、駅徒歩的にも富裕層が投資目的で買うとは思えない・・・
ひと昔前なら湾岸でタワマン買ってた共働き上級サラリーマン世帯とかかなあ。

[5415: 匿名さん]

1期のB棟はほぼ4000万円台、A棟も一部5000万円以上の部屋はありましたが4000万円台が多かったのに！

[5416: マンション検討中さん]

再開発だからかかなり強気で売ってますね。隣にショッピングモールができた時の中古相場はどうなるんだろう。

[5417: 匿名さん]

ショッピングモールってそこまでのインパクトかな・・？西口改札まで織り込んだ価格ならわからないでもないです

[5418: 通りがかりさん]

一階の保育園が今日オープンした

[5419: 匿名さん]

3LDKで7000万だとプラウドタワー越えちゃってますからやり過ぎですね笑

[5420: 匿名さん]

>>5417 匿名さん
たしかに、現行ヨーカドー強化版くらいですもんね。

[5421: 住民板ユーザーさん1]

>>5418 通りがかりさん
まだ空きは残ってるようですね。

[5422: 匿名]

10月から入居なので、保育園が埋まるとしたらそれからですかね。

[5423: 住民板ユーザーさん1]

>>5422 匿名さん
そうですね。ただ、0.1歳児はもう1人ずつしか空きなかったので、そのクラスは10月までに埋まりそうな気がします。

[5424: マンション検討中さん]

>>5412 匿名さん
C棟の16Fのやつですかね？
昔話を聞いた時は8100万でしたが強気の値上げですね。

[5425: 匿名さん]

近隣保育園定員オーバーで入れなそうですね
どこも空き数名ずつですもんね
実際どのくらい利用する人がいるのでしょう？

[5426: 住民板ユーザーさん1]

>>5425 匿名さん
大規模マンションですしファミリー向けですから、結構いると思いますよ。自転車で送迎できる範囲で選ばなければどこかしらは入れると思います。

[5427: 匿名さん]

>>5419 匿名さん
お隣タワーのレジデンス棟　高層階3LDK中古出ないですかね？
まだ6000万切ってるし出ればそちらにしようかな。

[5428: マンション検討中さん]

葛飾区の徒歩10分でこの値段は高いでしょうと思ったけど、23区内の駅10分以内の大規模マンションを探しても坪単価がもっと高く行ける所がないのが現状ですね。シティテラス金町の値上げがすごいというより東京の不動産相場がすごい状態です。

[5429: 匿名さん]

保育園、1～2歳のクラスはどこも熾烈ですからね。

[5430: 匿名さん]

ちょっと前まで綾瀬、亀有、金町あたりはお金ないけど千葉や埼玉には住みたくない人たちが集まるところって印象だったんだけど、いよいよお金ない人が東京に住めなくなる時代きてる？
ここもそうですが、シティハウス綾瀬がすでにびっくりするような価格になってますね

[5431: 匿名]

マンションバブルっていいますからね。
コレがいつまで続くのかわかりませんが少なくとも東京はテレワークが浸透してもみんな周辺に住みたがるのではないかなと思います。

[5432: 匿名さん]

>>5431 匿名さん
テレワークが終わって戻る可能性もありますからね。

[5433: 匿名]

テレワーク推奨されててもみんな会社に来ています。なんだかんだ会社でやる方が捗るし楽しいです。

[5434: マンション検討中さん]

週1くらいなら出社してもいいけどそれ以上は勘弁ですわ

[5435: とくめいさん]

西口できればと言ってるのは、このスレぐらい。

[5436: 匿名さん]

>>5435 とくめいさん
駅遠であることが唯一といっていい懸念材料ですので、西口への要望が目立ってしまいます

[5437: 匿名さん]

駅遠であることが唯一最大の懸念材料だよね。
プラウドシティの立地が羨ましすぎる。。。

[5438: マンション検討中さん]

もう何年前の話で可能性は低いと思いますが、完全になかった話ではないですよ。だからあったらいいなーと考えてしまいます。駅前の立地もいいですが、公園など周りのきれいさで選んだので駅前のマンションが羨ましくはないですが、公園が目の前にあって駅まで近くなったらいいなと欲は出ますね。

[5439: 匿名]

西口作らなくても歩道を広くしてくれたら走れるし、信号を無くしてくれたらもっと短縮できる。とか思う。

[5440: マンション検討中さん]

西口改札は区民としてニーズはかなり高いと思いますが、ここに書いているだけでは何も始まらないですよね。
区議会議員の方へ片っ端から要望を伝えたり、JRや葛飾区の問い合わせ窓口に要望を伝えていくしかないですね。今ではホームページやメール、手紙でも直接行かなくても受け付けてくれると思います。

[5441: マンション検討中さん]

西口改札が決まったら、ここらの中古市場はまた跳ね上がるので今が買いのチャンスですかね。

[5442: 匿名]

>>5441 マンション検討中さん

決まったらね。一切決まってないし、西口できる可能性低いんじゃないかな。まだ駅の既存の改札の真向かいに、新たな改札つくる方が可能性高いんじゃない？それでも夜の改札出口大渋滞問題が解消されればいいよね。金町住もうとしてる人は帰宅ラッシュの駅の改札状況を一度は見た方がいいよ。

[5443: 匿名さん]

今の理科大周辺エリアの価格は実は西口ありきであって、交渉が難航してることがわかるたびに下がりだす可能性

[5444: マンション検討中さん]

新金線も国道6号の南方面から先に進む可能性が高くなったので、新金線の駅5分になる可能性は10年以内では低いかと、、
https://news.railway-pressnet.com/archives/23499

[5445: 匿名さん]

>>5443 匿名さん
それはないでしょ、ただただ東京の不動産価格が上がっているから相対的に金町も上がっているだけ

[5446: 匿名さん]

>>5445 匿名さん
発表済みの再開発案件の価格も含まれてるんじゃないですかねー？
西口は計画すらないから含まれてないと思いますけど

[5447: 匿名さん]

新金線や西口は"検討"なのでいつになるか期待できないですし、それが入ってる価格相場ではないと思いますよ。全体的に城東エリアもあがってますし。

D棟E棟の価格は上げるらしいので、スミフとしては金町一丁目の再開発見越した設定だろうなと思います。

[5448: 匿名さん]

>>5447 匿名さん
D棟E棟価格上げるんですか！
強気だなぁ

[5449: マンション検討中さん]

西向きで駐車場と向かい合わせになるE棟は値上げして売れるの？って思う

[5450: マンション検討中さん]

すみふだからなぁ。
少なくともイトーヨーカドーの商業施設オープンまでは売り続けるだろう。
そして一度決めた価格からは何年かかっても値下げはしない。

[5451: マンション検討中さん]

前に販売してた高層階より今販売の低層階がもっと高くなったので同じくもっと悪い条件でも後で販売するところはもっと高くなるはずです。

[5452: 匿名さん]

民（客）は生かさず殺さずがすみふスタイルです

[5453: 住民板ユーザーさん1]

ちょっと待て　もう一千万　しぼれるぞ。
すみふスタイルです。

[5454: マンション検討中さん]

3LDKの坪単価が約250万。
23区徒歩10分以内のマンションとしてはこれでも安い部類なのかな。

[5455: 匿名さん]

>>5454 マンション検討中さん
そうしてみると安い部類に感じますね

[5456: マンション掲示板さん]

>>5454 マンション検討中さん
たしかに、都内の駅距離10分以内で坪250万って
最近の新築マンションではなかなか無い気がします。
亀有駅徒歩4分の新築マンションは5階で坪290万から300万くらいなんですかね？
単純に比較できないですけど、それと比べると割安な気もしてきます。
70平米のマンションだと、坪10万の差で総額200万くらい変わりますもんね。

[5457: 匿名]

>>5456 マンション掲示板さん
3LDKが一期で6000万円弱でしたが、二期で1000万円値上げしたみたいです。すみふも真っ青の値上げの仕方ですよね

[5458: 口コミ知りたいさん]

>>5457 匿名さん
めちゃ値上げしてるんですね。
シティテラス金町も第一期から考えると結構値上げしてますけど、周辺相場からすると、坪260万から270万までいっても個人的には違和感ない気もします。ただ、シティタワーで安く中古が出てるケースもあるので、なんだか相場を把握するのが難しいですね、、、
。

[5459: 匿名さん]

シティタワーは試金石ですね。中古に割安感が出たとき、すぐ無くなるならエリアとして十分な魅力があり、今後も伸びが見込めるでしょう。そういえば、長らく残ってたプラウドガーデンの中古が無くなってました。

[5460: 検討板ユーザーさん]

>>5459 匿名さん
プラウドは両方とも今中古無しですよね！

[5461: 口コミ知りたいさん]

>>5459 匿名さん
なるほど、そういう見方もあるんですね。
シティタワーの売り物件が30戸くらいありましたけど、今後どのように売れていくか注視ですね。
プラウドが売れたならシティタワーもちゃんと売れていくかもしれませんね。

[5462: マンション検討中さん]

>>5457 匿名さん
Cの4LDKは7900→8100→8400ですのでまだまだってことですねw

[5463: 住民板ユーザーさん1]

>>5461 口コミ知りたいさん
プラウドシティは駅距離が絶妙なので、これから築年数経ってもまわっていくと思います。シティタワーは10年経ったら売り切る難しさ出てくるように思います。タワマンならではの修繕問題もあるので、五輪後の晴海中古市場もウォッチして参考にしたいところ。新金線ができたら安泰か。

[5464: マンション検討中さん]

プラウドタワーやヴィナシス、プラウドシティ、シティテラスの資産性は鉄板ですが、確かにシティタワーは駅遠かつ住民の1割が中国人で民度が低いため資産性は劣りますね。シティタワーは時々、火災警報の誤作動で夜中に住民が叩き起こされたり、この誤作動でエレベーターが30分くらい使えなくなるトラブルがあるようです。高層階でエレベーターが使えないとか、悲惨ですね。そのため、シティタワーはタワー棟よりレジデンス棟のほうがマシです。

住戸仕様や共用施設のグレードはシティタワーよりシティテラスの方が格上ですし、民度も値段が高いシティテラスのほうが格上だと予想されます。

[5465: 匿名さん]

>>5464 マンション検討中さん
わざわざ煽るようなこと書かなくてもいいですよ。私はシティテラス推しですが、タワーと比べると駅距離以外ではタワーが上と考えます。施工主が竹中と長谷工ですからグレード面では勝負になりません。

[5466: 匿名さん]

住居仕様のグレードってほぼ同じじゃないですか？
施工主はタワー優位ですけど

[5467: デベにお勤めさん]

>>5464 マンション検討中さん
差別発言をやめてください

[5468: 匿名さん]

>>5464 マンション検討中さん

シティタワーは住居専用の口コミが荒れてて、住んでる人大変そう。自分が正義だと思ってパトロールしてる人がいるみたい。テラスにはそういう人いないといいね。

[5469: 通りがかりさん]

>>5464 マンション検討中さん
ただの板マンが、なんの資産性あるの？
ベランダにシンクがあるから？
ほんまに笑われるよ。

[5470: 通りがかりさん]

なんかここの資産性を押してる無知のひとがいる。
ある残念な事実を教えるか？
タワーの中層の4LDKは、新築時は5000台でしたよ。2面ベランダ、採光抜群。通路側の部屋にし。
ここの4LDKって、いまが8400万？

[5471: 匿名さん]

まあはっきり言って高杉ですね。住み潰し前提で買うべし。アンチ湧きそうだけどハッキリ言っておくわ。

[5472: 匿名さん]

フツーのサラリーマンがフツーの人生送るためのマンションだね。転がして儲けるための資産ではない。
プラウドシティガーデン、アベニュー、シティテラスと理科大周辺板マン３兄弟の一角として末永く金町の生活を支えていくでしょう。

[5473: 口コミ知りたいさん]

>>5470 通りがかりさん
比較する時点が違うんじゃないでしょうか？
タワマンの新築時点よりもマンション相場はかなり上がってますから。
5年前のものと比較したら、どこのマンションも全て割高になると思います。
ただ、8400万の部屋は確かに坪300万を超えてるので、びっくりする価格ですけど、マンション全体では均すと坪250万くらいですから、一部の部屋で価格が跳ね上がってると感じることについては、私もそう思います。

[5474: 通りがかりさん]

>>5473 口コミ知りたいさん
新築時の販売価格を比較する意味で、違わないよ。

5465の方のコメントは、とても正しいと思います。

あいう目をつぶって、テラスのグレートを謳うやつは、救えようがない。

[5475: 匿名]

うちは住み潰すつもりで購入してます。資産考えて購入してる方ってどのくらいいるんでしょうか。引っ越しなんか頻繁にあるのかな。分譲ってあんまり引っ越しがない印象なので。

[5476: 匿名さん]

>>5474 通りがかりさん
誤字なのか日本語が怪しいのかわからないけど、盲目的にグレード高いって言う書き込みは胡散臭い。そこには同意。
価格の考え方は5473さんが正しいね

[5477: 匿名さん]

資産性の話だけにフォーカスするなら、駅前だけしか取り柄がないタワマンも含めて、金町エリアは大同小異だと思いますけどね
再開発初期の新築マンションを買った人が一番の勝ち組ですよ

[5478: 匿名さん]

いざって時にリセールバリューは高いにこしたことないですが、それが前提な人って金町エリアとか、シティテラス金町の利点が活きてこない感じしますね。
駅近タワマンに住むようなDINKSとかならわかりますが…。

[5479: 匿名]

投資として買うならシティテラスってどうかはわかりませんが、家族で住むには良さそうだと思って購入しました。都内も都内近郊ももう駅近で広大な土地にゆとりをもって建てられてるマンションはなくて。おおたかの森は良い感じですけど都内に出るには微妙でして。

[5480: マンション検討中さん]

>>5479 匿名さん
全く一緒です。おおたかの森も検討しましたがTXが微妙でした。シティテラス金町はかなり良い環境だと思います。資産価値が上がるのは期待しないですが、まだ再開発中の地域なので大きく落ちないと思って決めました。

[5481: 評判気になるさん]

>>5480 マンション検討中さん
おおたかの森、柏の葉は、自然と街が調和した素晴らしい街です。私は自分自身のライフスタイルを振り返って、柏の葉が資産性や住みやすさ、幸福度が高いと考えてそちらにしました。

[5482: 匿名さん]

>>5479 匿名さん
広大な土地にゆとりをもって？？

狭い土地にかなりシビアに詰め込まれたマンションのような気がしますが…

[5483: 匿名さん]

>>5479 匿名さん
広大な土地にゆとりをもって？？

狭い土地にかなりシビアに詰め込まれたマンションのような気がしますが…