シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5344: マンション検討中さん]

D,Eの販売の時はもっと上がりますかねー
今も結構上がってますが、都内はどこでも上がってる感じ。中古になって後15年はキープしてほしい。

[5345: 匿名さん]

相場は神のみぞ知るですね。近いうち暴落するようにも思えますし、まだずっと上がり続けるようにも思えます。

[5346: マンション検討中さん]

最近の城東地域の新築マンション見てると坪単価300切っていると安く感じるくらい感覚が麻痺してくる

[5347: 匿名さん]

新小岩で坪単価250出た時、不動産はバブルだすぐに暴落すると人々は言いました。今ではご覧の通り・・　欲しい時、必要な時に気に入ったものを買えということです。

[5348: マンション検討中さん]

電車の音、気になりますか？人それぞれの割りきりとは思いますが…。

[5349: eマンションさん]

>>5348 マンション検討中さん

電車の音よりこのマンションに住む羨望の眼差しの方が気になります。

[5350: マンション検討中さん]

なんで君たちはそんな人の目や評価を気にして生きてるの？自分が楽しけりゃそれでいいと思うのだけど

[5351: 匿名さん]

>>5348 マンション検討中さん
A棟購入で内覧会終了した者です。
A棟はBC棟と窓仕様と換気システムが違うので他はわかりませんが、窓を締めれば本当に無音です。
青田買いだったので心配していましたが、音の遮音性は間違いないです。
窓を開けていても、私の感覚ですが思いの外音は煩いとは感じなかったので日中は窓を開けて生活も問題無さそうです。

[5352: 匿名さん]

>>5348 マンション検討中さん
音の問題は本当に人それぞれなので掲示板で聞いてもあまり意味ないと思いますよ。ひとつ言えるのは、窓閉めても全くの無音にはなりません。外を見なくても電車が通過してる時には音だけでわかる程度には聞こえます。

[5353: eマンションさん]

>>5350 マンション検討中さん

君のようにこのマンションが高くて買えない人から感じ取れる優越感がこの上なく気持ちいい。

[5354: 匿名さん]

見学したとき、A棟とC棟で電車が通るときの音を聞いてましたが、十分に静かにして耳を窓際に近づけるくらいで注意して利かないと音は聞こえないレベルの静音性でした。

ただサッシュ性能とか防音フードとかのグレードが棟や部屋によって異なるので、そこは注意した方がよさそうです。

[5355: マンション検討中さん]

6000万とか高すぎてローン払える人すごいですね。みなさんどれくらいの年収や頭金で購入していいますか？

[5356: マンション比較中さん]

ここのマンション内にある保育園ってマンションの方優先じゃないんですね。しかも入居前に開園しちゃうんですね。

[5357: eマンションさん]

>>5356 マンション比較中さん
なぜ優先になると思うのか、むしろ不思議です。テナント料払っているのだから、その園の自由です。

[5358: マンション検討中さん]

>>5357 eマンションさん

5356さんではないですが、他に事例がありますよね。園ではなく、市や区の施策としてやってるようです。認可なので行政が決めるんですよね。テナント料は関係ないですwなので、あったら検討候補として優先度高くなるという願望？は別に不思議ではないかと。

[5359: 匿名さん]

入居が始まってからはどうだろう・・　保育園の倍率高いのかなあ

[5360: 匿名]

認可だからマンションの人優遇はできないって聞きました。

[5361: マンション検討中さん]

C棟の一番左の75平米は日当たりどうですかね。低層階しか残ってないので昼間まではA棟の影響で良くないと思いますが、夕方が気になります。

[5362: 匿名さん]

>>5361 マンション検討中さん
1番D棟側ってことですよね？1枚目は5月上旬16:30頃の動画の切り抜きですが、夕方はE棟が少し出っ張っているので、それで西日は影になっている気がします。
逆に2枚目は4月中旬10:30頃でA棟の影は中庭までで、C棟にも昼前ですが日が当たってますよ！
3枚目は3月中旬13:30頃です。
マンションギャラリーに行った時に丸一日の日の当たり具合のシュミレーション見せてもらえませんでしたか？

[5363: 匿名さん]

用があって現地行ってきましたが、理科大の新校舎建設用の囲いができていました。以前に比べて圧迫感ありましたがやはりにいじゅく未来公園は広くていい公園ですね。入居が楽しみです。

[5364: 検討板ユーザーさん]

年収900万円一馬力でこの物件はきついですか？

[5365: 匿名さん]

>>5364 検討板ユーザーさん
五千万円台前半ならいけるんじゃないんですか
しらんけど

[5366: マンション検討中さん]

>>5364 検討板ユーザーさん
大丈夫だと思います。
知らんけど

[5367: 匿名さん]

>>5364 検討板ユーザーさん
ていうか、900万ももらってたら、余裕な気がしますが。
知らんけど

[5368: 検討板ユーザーさん]

>>5367 匿名さん

じゃあ買ってみようかな
知らんけど

[5369: 匿名さん]

>>5364 検討板ユーザーさん
1馬力で900万なら資産状況と家族構成などで無理なく購入出来る金額は変化すると思います。
FPに相談してみるのが1番です。

[5370: 匿名]

余裕っしょ。
知らんけど。

[5371: 検討板ユーザーさん]

>>5369 匿名さん

宝くじで三億当たる予定
知らんけど

[5372: 匿名さん]

>>5369 匿名さん
なんでもFPに相談するって考え方が良くないわな、
知らんけど

[5373: 周辺住民さん]

>>5359 匿名さん
葛飾区のサイトから保育園の倍率は見れますよ。
https://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000056/1002334/1025516.html

ニチイキッズ葛飾にいじゅく保育園
はまだ開設したてなので比較的空いてますね。

[5374: 周辺住民さん]

>>5373 周辺住民さん
あ、8月下旬オープンでしたね。

8月入園の申込みはもう終わってるので、どれくらい埋まるか。

[5375: 匿名さん]

>>5374 周辺住民さん
まだ大丈夫じゃない？
知らんけど

[5376: マンション検討中さん]

マンション前に広大な公園が広がっているのが魅力的ですよね！
気持ち良く散歩がてきそうです！

[5377: 匿名]

以前行った時は凧上げしてる人がたくさんいました。都内で凧上げすごいなぁと思いました。

[5378: 匿名さん]

にいじゅくみらい公園は、日陰が少なくてこの時期は暑そうですね。やや離れてますが、水元公園に初めて行った時は衝撃的な広さを感じました。環境が充実してますね。

[5379: 匿名さん]

>>5378 匿名さん
時間帯によってはそこそこの範囲がタワーの影になりますよ。
夏場も水を流してほしいなとは思います。

[5380: マンション検討中さん]

駅10分と書いてあっても自分的にゆっくり歩いて駅まで9分ぐらいだったので、出勤時の時は7分ぐらいで行けるんじゃないと思いました。でも西口欲しいなー

[5381: 匿名]

朝は人がたくさんいて歩くのが遅くなるので駅まで時間がかかるそうです。いちど朝金町から出勤してみたい。

[5382: eマンションさん]

>>5380 マンション検討中さん
相当早いですね。私は15分かかりました。

[5383: マンション検討中さん]

私はゆっくり歩いてちょうど10分でした。

[5384: 匿名さん]

>>5382 eマンションさん
153cm女性ですがベビーカー押しながらでも15分はかからないです。その人の歩く速さによりますけどね(笑)

[5385: 匿名さん]

信号運がないと最大で2分待ちますからね。あれでだいぶ変わりますよ。

[5386: 匿名さん]

駅までの道は、途中まで狭い道が長くて苦痛です。再開発で道幅広がれば、これだけで１，２分は縮まりそうです。ここに西口改札が加わると最高です。

[5387: マンション検討中さん]

再開発楽しみですね！
知らんけど

[5388: 匿名]

あとはエレベーターの混み具合ですよね。610世帯だと朝はエレベーター使用率高そうですね。

[5389: 口コミ知りたいさん]

>>5388 匿名さん
中層階だけど、朝は混雑してて、自転車下ろそうにもなかなか乗れないんだよなー。

[5390: 匿名]

>>5389 口コミ知りたいさん
家から自転車運ぶってことですか？
朝は高層から順々に乗ってきますから中層だと既に人がいる感じですよね。

[5391: 匿名]

>>5389 口コミ知りたいさん
朝の混雑時にエレベーターに自転車乗せるなんて常識的にどうかと思うけど。
ここは高層階でも低速エレベーターだから一度乗れないと待ち時間がかなり長くなるよね。

[5392: 匿名さん]

>>5386 匿名さん
10年後はだいぶ早くなりそうですね。

[5393: マンション検討中さん]

この物件、ファミリーで住むには理想的なんだけど、葛飾区の金町あたりの治安とか地域柄が気になりますね。ここに引っ越してくる人は大丈夫だと思うのですが。