シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[523: 住民]

510の内容ですが、セブン&アイと三井グループが親密な関係を持っていることは否めないですが、
亀有アリオのテナントと競合しないと、かなりハードルが高いです。
後、該当地域は三菱か、三井か、どちらが主導で開発していくか。
もし、三井ではないと、マンション名はパークタワーではないはずです。津田沼みたいにザタワー金町可能性あり。いくら高級路線であっても、金町坪450はありえないです。

[524: 匿名さん]

確かに金町ザ・タワーになる可能性はあるかもしれませんね。ただ、三井がショッピングモールが作りますし、既にパークタワーやパークハウスシリーズは葛飾区にいくつかあり、パークタワー金町にするのが自然でしょう。

坪単価はプラウドタワー金町がどの程度になるかが試金石になりますが、野村はプラウドタワー武蔵小金井のように竣工1年半前くらいに情報を出してきそうです。早くて夏、ひょっとしたら秋まで情報を出してこないかもしれませんね。プラウドタワー金町は坪単価350万円前後の噂があるので、再開発が更に進んで交通利便性も向上すればパークタワー金町の坪単価450万円となる可能性もゼロではないでしょうね。駅とショッピングモールに直結するタワマンですので。

客観的にみてもシティテラス金町が70平米5000万円台ならかなりお安いのではないでしょうか。他のシティテラスよりも高グレードですし、十分納得できるかと。そこまでの予算が無いならプラウドシティ金町がオーベル金町の中古をオススメします。

[525: マンション検討中さん]

安くはないと思います。

[526: マンション検討中さん]

三井ではなく、三菱主導なので、ららぽーとではないですね。

[527: 匿名さん]

仮に三菱主体のショッピングモールだと金町オアゾ、アクアシティ金町、マロニエゲート金町、金町イトシア、MARK IS 金町とかになるのかな？

[528: 通りがかりさん]

>>527 匿名さん
金町の雰囲気は一気に変わり、さらに街に活気が溢れそうですね！
理科大の校舎増設も確定されているので、若者が増えそうです。

[529: マンション検討中さん]

金町の雰囲気変わるとしても二子玉はないだろー笑笑
まぁ、錦糸町が良いとこでは？

[530: 匿名さん]

いつの間にか公式サイトに間取りがアップされており参考になりますね。

新金線も実現に向けて前向きな調査結果がでました。利用者は3.6万人も見込めるそう。湾岸エリアの地下鉄延伸の10分の1である250億円で実現できるので、区民も後押しすべき。西金町駅ができれば、シティテラス金町も駅近マンションになりますね。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201904/CK201904050200012...

三菱のショッピングモールは同じ城東エリアだとポンテポルタ千住がありますね。専門店が35店舗入っていますが、同じくらいの規模感になるかもしれませんね。

再開発地域はどんどん利便性が向上しますし、金町もこれからの発展は確約されているので、シティテラス金町の資産価値も鉄板です。
葛飾区議が金町に常磐線快速も停まるように活動していますが、もし停まるようになれば更に魅力的になりますね。さすがにこれはハードルは高いですが、街が発展すれば夢物語ではありません。

[531: マンション検討中さん]

最近のスミフはディスポーザーやカップボードが無かったりと仕様や設備面でコストカットが目につくけど、ここはどうなんでしょうか？
以前は好きな物件だったんだけどねー。

[532: 名無しさん]

西金町駅とか言ってる人は本気なのか釣りなのか。

[533: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
ディスポーザーはあります。
食器棚はないです。

[534: 匿名さん]

西金町駅なんて出来てもほとんど使わないでしょ
金町駅からJRに乗りますよね

[535: eマンションさん]

西金町駅なんて無駄なのはわかってるからJRは作らないよ

[536: 検討板ユーザーさん]

金町駅を建て替えれば万事済むことじゃないかな。今の駅舎はボロクソ過ぎる＼(^ω^)／
あとは駅前の魅力を上げる必要があるよね。
葛飾区主導で区画整備をどんどん進めりゃええ

[537: マンション掲示板さん]

周りの環境に惹かれタワーの中古も検討してますが、最近色んな噂で新築時よりも値上げしてるらしい…
新金線は本当かな？
西金町駅もし作ったらどのあたりですかね？

[538: 匿名さん]

新金線の実現は葛飾区も3度目の正直で本腰を入れて取り組んでいますよ。最近はイベントでお客を乗せて新金線を旅客列車が走り、便利さをアピールしていますね。
葛飾区は金町、立石、新小岩で積極的に再開発を進め、再開発には積極的に取り組む区ですからね。
西金町駅はシティタワー金町の南側の常磐線の歩行者トンネルを渡った先に作ります。シティタワー金町の敷地からは徒歩1分、シティテラス金町からは徒歩2分くらいですかね。
既に一本の線路があって、もう一本敷くスペースもあり、地下鉄延伸よりも容易です。毎日の利用者が3.6万人いれば、事業コストも容易にペイ出来ますね。
とは言え、シティテラス金町の住環境は住宅、商業施設、大学、公園の大規模再開発で現時点でも優れていますし、新線開通は気長に待ちましょう。

[539: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん
情報ありがとうございます。
イベントの申し込み方法ご存知ですか？

[540: 匿名さん]

中学校の話ですが、優秀な層というか、
それなりの大学を目指す層は皆中学受験しますよ
塾代が幾らかかるかは調べればすぐにわかるので書きませんが、6年だとローンと同レベルかも。
それに私立中高だと学費が乗ります。

公立中高一貫に行ってくれれば良いですか、
私立よりずっと歩留まりが悪い狭き門です。
もちろん専門の対策塾に数年通ってもです。

お子さんが小さいと小学校の学区に目が行きがちですが、それ以降も想定されると良いですよ。
大学入試改革が始まり、その対策に必要な教育費の予想は難しいですけど。

我が家は私立中学入学を気に、ここを待っていましたが、予想より高めで断念しました。
物件は魅力的なんですけどね。
現在は金町、亀有の中古を物色中です。
ちょっと古ければ坪単価が200位なので。

子供の教育、自分の趣味、旅行などを優先した例もあるってことです。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

都立受験は中学受験も高校受験も実力だけでなく運も必要と言ってた方がいました。
確かにその年度によって倍率も変わりますし、偏差値と倍率は比例する訳でも無いですし。
例えば、今年娘さんが受験した方が言っていたのですが、葛飾総合は昨年1.26倍だったのに、
今年は0.82倍で定員割れだったと。
また、昨年1.8倍だった本所と小岩が今年は2倍越えで、昨年1.52倍だった両国は今年は1.29倍、
昨年1.42倍だった白?は1.32倍と。
偏差値が高い所を避けて確実に都立にという人が昨年より多かったのかなと言ってました。
（学校名は憶えていたので数字だけは調べました）

例えば両国や白?で、中学受験がダメだった時に、高校受験で再チャレンジできますが、
先にも言った様に都立は倍率が読めない所があり、落ちて併願私立に行く可能性もあります。
レベルの高い高校に行くとすると、区立中学校の授業だけではとても無理なので塾は必須。
それでも中学受験して私立中学や都立中学に通う子に追い付くのは難しいでしょうね。

おっしゃる通り、金町では先の事を考えてタイミングよく教育にお金をかけないと、
二次募集で進学は無理なレベルの都立高校か、滑り止めの私立高校に通うことになると。
区立小中学校も場所によってはレベルの高い所もありますからね。指定の制服があるような。

教育費や趣味や旅行などの生活面と住まいにかける金額のバランスって大事ですよね。
540さんのコメントに何だかちょっとホッとしました。
ここのコメントはマンションの価値が上がるとか下がるとかそんなのばっかりで。
まあそれが当たり前なのかもしれませんが、もう少し「住む」事も考えたいなぁと。
「やめて中古探してます」って意見も、検討板だからいいんじゃないかなと思いました。

長文失礼しました。

[542: 匿名さん]

教育関連の話は参考になりますね。この地域は若い夫婦も多いですし。ノーベル賞受賞者を複数名排出している東京理科大学が移転してきたことで文教地区としての機能もあるわけで、教育関連の施設や設備も充実させて欲しいですね。

新金線のツアーは毎年有志の会で企画していますね。定員400名くらいで、毎回数倍の申し込みがあります。新金線の沿線住民は20万人弱いるので、早く実現して欲しいですね。ツアーは沿線住民にチラシを配ったり、WEBとかで受付したりしているようです。次回はいつ実施するかは分かりませんが。
金町が常磐線&千代田線、京成線だけでなく、新金線&総武線に繋がるなんて夢がある話かと思います。既に線路も土地もあるわけですから、あとは区とJRに頑張っていただきたい。

金町は再開発が盛んですが、これだけ伸びしろがある街はなかなか無いですね。マンマニさんや不動産関係者が金町を推す理由も良く分かりますね。

[543: 通りがかりさん]

ヨーカドーの商業施設はららぽーとになるんですか？？

[544: 匿名さん]

三井主導ならららぽーと金町かララテラス金町、三菱主導なら下記のようなショッピングモールになります。
三菱のショッピングモールの方がオシャレですね。

http://www.mec.co.jp/j/service/shopping/index.html?id=fs

金町駅の西口改札ができてショッピングモール直結のペデストリアンデッキが出来れば、ここの駅徒歩時間は3分くらい短縮されますね。

[545: マンション検討中さん]

シティテラス金町の駐車場部分を、シティタワーの住民が勝手に使っているようです。
同じくタワーの住民が、無断駐車を何度も注意されているようなのですが、文化の違いにより、使っても良いと判断され、シティタワーの住民版が大荒れしています。
共用なので、シティテラスの修繕費は使われますし、先が思いやられますね。

[546: 匿名さん]

第1期の販売開始まであと一ヶ月半ですね。
話題の晴海フラッグも事前案内がそろそろ始まるらしく、立地は全然違いますが、販売開始時期と価格帯はこことかぶりそうです。
電車利用で都心に出るなら金町が便利ですが、車持ちなら晴海フラッグと比較する人も出そう。

シティタワー金町の中国人住民は困ったものですね。2街区の駐車場を無断利用とは。
シティタワー金町とシティテラス金町の駐車場は800台ほどあり、ほとんどが機械式ではなく平置き駐車場という通常23区内ではありえない大規模な駐車場です。だからといってルールを破って良いわけはありません。
環境は最高なのですから、そこに住む住民にも適切なマナーが求められます。

[547: 匿名さん]

私はプラウドタワーを待ってから決めるつもりですが、本当に情報出てこないですよねー

[548: マンション検討中さん]

プラウドタワーは即日完売してもいいくらいだから余裕綽々じゃないでしょうか

[549: 匿名さん]

プラウドタワー金町の情報が出てくるのは今秋くらいです。最近、野村は販売開始から竣工までの期間を短くしており、プラウドタワー武蔵小金井も竣工1年半前からの販売開始でした。今は販売は長期戦になるので、あまり前からモデルルームを作るとデベの体力が持ちません。
中小デベは経費削減のため竣工後に販売開始するところもある位ですから。現物案内で、別の場所にモデルルームを作るコストを削減できます。

正直、ここが坪単価250万円程度だと考えるとプラウドタワー金町の坪単価はプラスで100万円以上必要だと思います。プラウドタワーを待つより、ここの条件が良い住戸を押さえたほうが現実的だと思いますね。

[550: 匿名さん]

＞５４９

あまりわかってないみたいだけど断言しちゃって大丈夫？

完成売するのは小規模物件だと、別にモデルルーム作ると１戸あたりのコストが増えるから。小規模は中小デベが多いから目立つんだろうけど、大手も小規模だと完成売りする。

あと、モデルルーム作るコストをケチってるのはスミフ。マンションギャラリーでモデルルーム共通化って姉歯事件で破綻したヒューザーと同じ手法。

[551: マンション検討中さん]

このマンションは、日当たりと音の両方が許容出来る部屋はどのくらいあるのか。

[552: 匿名]

ここが坪単価２５０万でプラウドタワーが３５０万ならプラウドタワー買うかなぁ。

[553: マンション検討中さん]

プラウドタワーもテナントが重要ですね！
ヴィナシスが箸にも棒にもかからなかったので笑笑
3Fのオフィスフロアは葛飾区金町地区センターで決まりみたいで。後は商業施設次第。
スタバが移転してくれれば嬉しい。今の店舗じゃかなり手狭でしょうから＼(^ω^)／

[554: 住民板ユーザーさん7]

調べれば調べる程、好条件なマンションだとわかりました。

都心まで電車で30分以内
新築マンション
価格帯5,000万円前後
70平米、3LDK以上
駅徒歩10分以内
2路線使用可能
東京23区内
今後、再開発が見込めるエリア

ギリギリ許容範囲なところもありますが、上記の条件で探しても、5,000万円前後で購入できるマンションは、こちらを除いてありませんでした。
販売が本格的に開始されれば、意外と好調に進むかもしれません。
現在進行形で都心を中心にマンション価格は、かなり上がってきていますので、本当にラストな気がします。
調べてみると良く分かります。

[555: マンコミュファンさん]

金町付近のこれからを調べてみました！
シティテラス竣工
プラウドタワー竣工
日赤産婦人科建替移転
東京理科大学キャンパス拡張
北口再開発→パークタワー？ららぽーと？
北口再開発のタワマンは150m級になるみたいです。

あとは金町駅の建て替えが待たれますね！

[556: マンション掲示板さん]

常磐線の特急が止まれば言うこと無し。それが金町。

[557: 住民板ユーザーさん11]

金町駅の改修、改札増設、西口改札の新設…
どれか一つでも実現すれば、金町の価値は一気に変わります。

あとは、第3の路線、新金線の運用が決まれば最高です。

[558: 名無しさん]

プラウドタワーの3階に金町地区センターが入ることが確定ということは確定事実でしょうか。
であれば、既存の北口の地区センターはどうなるのでしょう？解体して西口作るということが現実味を帯びてくるのでしょうか？

それと、理科大拡張が金町にもたらす効果がよく分かりません。学生が増えることがそんなに望ましいことなのでしょうか。うるさくなるだけな気がします。

[559: 住民板ユーザーさん11]

北口の地区センターを解体して、金町駅西口を作ってくれれば、現在の一箇所しかない改札の混み具合も緩和されるので大歓迎ですね。
そうなると、駅徒歩7分を切るかもしれませんね…！

学生が増えれば、金町駅周辺の商店への経済効果は絶大でしょう。ショッピングモールもできますし、人口が増えれば必然的に街が活発し、開発が進められていきます。

[560: マンション検討中さん]

プラウドタワー3Fのオフィスフロアは葛飾区が既に取得済みですね。
プラウドタワー竣工と相前後して北口再開発が始まるので、遅かれ早かれ地区センターは移転先を探す必要がありました。

若い学生が増えると街に活気が出ますよ。
理科大学は私学理系では最難関大の1つです。

まぁ、金町駅の建て替えがどおなるか！
金町の不安と言えばこの一点だけかと

[561: 匿名さん]

学生が増えると街の新陳代謝が常に行われ、教職員や学生の賃貸需要も期待できます。薬学部も移転してきますし、ますます街が盛り上がるでしょうね。金町区民センターの移転が本当ならあの辺は西口が作られ、ペデストリアンデッキでショッピングモールと直結させるのはほぼ確定でしょうね。そうしないとショッピングモールに向かう人で北口が大混雑します。
金町ほど将来性がある23区の街はなかなかありません。

[562: デベにお勤めさん]

ヨーカドー部分の再開発のとこで、地区センターのホール的な部分が入るかもね。
っていう話は説明会でやってましたね。

[563: マンション掲示板さん]

オーベル金町レジデンス中古でましたね

[564: 匿名さん]

オーベル金町レジデンスも再開発地域のマンションの一つですから魅力ありますね。低層ですが外観には高級感があります。
今、売りに出されているのは最上階の4LDK角部屋ですね。新築時より1000万円近く金額を乗せていますが、シティタワー金町の影響で金町の相場が上がっているので妥当なところでしょうね。
23区の新築マンションの平均坪単価は380万円ですから、250万前後の坪単価で新築マンションが購入できる金町は多くの人にとって魅力的でしょう。

[565: 匿名さん]

シティテラス金町がオススメマンションとして取り上げられていますね。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201905_07/CityTerrace_...

「シティテラス金町」は、大学、商業施設、住宅、公園が一体化した複合再開発エリア内に誕生する総戸数610戸の大規模マンションだ。再開発エリア内には東京理科大の葛飾キャンパスが新設されており、広大な「葛飾にいじゅくみらい公園」もある。東京理科大葛飾キャンパスは、科学館、図書館、学食などを地域に開放。この地に暮らす楽しみが広がっている。以上の環境のよさが、「シティテラス金町」の大きな魅力だ。

そして、「シティテラス金町」は再開発エリア内で、最も駅に近い場所に位置するという注目点もある。JR常磐線金町駅まで徒歩10分となり、同駅からは東京メトロ千代田線も利用でき、大手町駅へ直通25分（通勤時間帯は26分）、東京駅まで26分と通勤・通学の利便性は高い。

金町駅から同マンションに向かうルート上にイトーヨーカドーがあるのだが、その建て替え計画が発表されている。発表によると、建て替えに伴い、大規模商業施設が誕生することになっており、歩道を整備する計画もある。

これにより、「シティテラス金町」の利便性と安全性がさらに増すことが期待される。ちなみに、同マンションが位置する再開発エリア内には大型スーパーマーケットの「いなげや」が先行オープンしており、同マンションの敷地内に保育所も開設されることになっている。

23区内に位置しながら、マンションの相場価格が抑えられているのが、金町エリアの魅力だ。たとえば、70m2の3LDKが4000万円台前半から、日当り、開放感のある南向き中層階でも4000万円台後半から検討できる。

「シティテラス金町」は大規模マンションのスケールメリットで、共用施設が充実する。２つのゲストルームやキッズルーム、パーティルーム、フィットネススタジオ、2層吹き抜けのエントランスホールなど多彩な施設がつくられている。夜間もアシスタントマネージャー2名が常駐する24時間有人管理も採用される。近年、24時間有人管理が採用されるマンションは少ない。このように、共用施設・サービスが充実しながら、毎月の管理費は抑える方向で調整が行われている。それもまた、同マンションの注目点となるだろう。

住戸は70m2で南向きの3LDKが中心。ゆとりある広さを活かして収納スペースが多く、すべての住戸にウォークインクローゼットが2つに納戸が付く。室内に引き戸を多くし、効率よく室内を使うことができるのも特徴だ。

天井高が2m50cmもあり、下がり天井が少ないこともあって、住戸内の開放感が大きい。キッチンのディスポーザー、浴室のミストサウナが標準設置され、バルコニーにはスロップシンク（外部水栓）まで付く。フルスペックと呼べる充実ぶりだ。

[566: 名無しさん]

ここがプラウドガーデンやアベニューに勝っている点はなんでしょうか？築年数以外で。

[567: 匿名さん]

>>566 名無しさん

築年数だけでなく共用施設とサービスも除外した方が良いのでは？
それらは途中で変更や無くなる可能性があり、ずっと続く保証が無いからです。
実際にフィットネスルームや２４時間有人管理が無くなったマンションがあります。

[568: マンション掲示板さん]

東京23区内で駅徒歩10分以内、都心まで25分前後で5,000万円前後は、確かにお買い得。
通勤通学に便利だし、生活には困らなそう。

[569: 匿名さん]

販売時期再度変更されましたね?
何でだろうなぁ？

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

思ってたほど購入予定者が集まらなかったんじゃないですかね？
多くの人がプラウドタワーと迷ってるのではないかと。

[571: 匿名さん]

スミフは自社の都合で販売時期や入居時期をコロコロと変えますからね。

最近は晴海フラッグの事前案内会も始まり、都内の新築マンション販売に影響を与えそうです。晴海フラッグは駅徒歩20分で玄関から大江戸線のホームまでは約30分かかります。さらに駅遠なのに駐輪場の設置率は150%しかないようです。管理費も高額らしく、自分は晴海フラッグには魅力は感じないです。

プラウドタワー金町は南にヴィナシス金町がある影響で、ほぼ全戸が北向きになります。そこが微妙なところですね。

[572: マンション検討中さん]

A棟は南向きで日当たり抜群でしょうね。電車の走行音が気にならない方は良いですね。
B棟は東向きかつプラウドがあるので、微妙な所ですね。