シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5177: 匿名さん]

検討を始めたばかりなんですが今の価格ってどんなもんなのでしょうか？初期より1000万円も上がってるんですよね…

[5178: 匿名さん]

>>5177 匿名さん
価格が高いと感じるかは人それぞれですが、個人的にすぐに今の価格から下がることは期待できないと思います。
というのも、世界的に金あまりで日本だと東京近郊のマンションは軒並み上がってるので・・

単に金町に住みたいだけであれば中古を検討してもいいと思います。最近、ここよりだいぶ安く住めるファミリー向けがチラホラ出てます（個人的に条件がイマイチで全部パスですが）

[5179: 匿名さん]

>>5177 匿名さん
5178です。質問に答えると、身も蓋もないですが売れてるうちは妥当な価格なんだと思います。
妥当性が崩れるとしたら、金町のいい場所（駅近とか）に昔から住んでた人が投げ売りみたいな価格で土地売ったりですかね？

[5180: 匿名さん]

>>5177 匿名さん
どの棟で検討されてますか？もし向きにこだわりがないなら、いまならDE棟がで出始まるのを待った方がいいかもしれません。A-C棟の今の価格感がわかりませんが…。

[5181: 匿名さん]

5177です。

>>5178 匿名さん
価格が高いかどうかを言っているのではなく、単純に検討をするにあたって価格の目安を確認したいという意図です。MRは予約済みなのですが待ちきれなくて。

>>5180 匿名さん
出来ればA棟がいいのですが、恐らく既に無さそうですので幅広に見たいと思っています。

[5182: 匿名さん]

>>5181 匿名さん
SUUMOで今の価格が見れますよ！価格が見れる部屋は限られてますが…。本当にその価格で合ってるのかはわかりませんが、私が購入するときには同じ価格で掲載されていました。ちなみにSUUMOでみると購入したときより1000万上がってました。

[5183: 匿名さん]

直近の価格表アップしていただきたいですー！

[5184: 匿名さん]

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

竹の塚は辛い
蒲田や豊洲も辛いけど

[5185: eマンションさん]

シティテラス金町は第一期から約1000万円の値上げ、隣のクラッシィハウス亀有も第一期から約1000万円の値上げ。やはり千代田線直結の利便性や再開発が改めて評価されているのだと感じます。綾瀬のスミフのタワマンが分譲されれば、更に沿線の相場が上がるでしょうね。
昔なら3LDKを3000万円台から買えたエリアが、5000万円から6000万円は出さないと買えないエリアになりました。駅近なら7000万円は必要。
随分と高くなりましたね。

[5186: 匿名]

ひぇー。すごい値上がりですね。
スミフの場合は売りに出されたら即決しないとどんどん上がってしまうのですね。

[5187: 匿名さん]

>>5185 eマンションさん
マンションそこまで値上げしちゃうと、
まだ戸建ての方が安いような、、、

[5188: 匿名さん]

>>5187 匿名さん
おっしゃるとおりで、戸建てのほうが割安なのはここ１０年ほどのトレンドです。ずっと住み続けるつもりなら戸建てもありだと思います

[5189: 匿名さん]

現在の価格は公式サイトの物件概要見ると、大体把握できます。週１で更新されてます。

[5190: 匿名さん]

>>5189 匿名さん
階ごとの価格の変化を見たいんですよねー

[5191: 匿名さん]

>>5190 匿名さん
たしかに個別見たい場合は価格表ですね。

そういえば4800万のあの部屋まだ残ってるのかな？とか気になってきました

[5192: 匿名さん]

>>5191 匿名さん
あの部屋とはどの部屋ですか？

[5193: 匿名さん]

>>5192 匿名さん
あまり個別情報出したくないので明言は避けますが・・　当時は（今も？）最安値でした。条件の悪い部屋で、普通は選ばないと思うんですがこの価格だと買う人いるのかな～と気になったまでです。

[5194: 匿名さん]

>>5193 匿名さん
ちなみにいつくらいからこの価格なんですか？？

[5195: 匿名さん]

>>5181 匿名さん
先日別の用でMRに伺った際に商談中の方が沢山いらっしゃり、価格表が机に置いてあったので見えてしまいました。
A棟はほぼ完売状態。B棟は線路よりの2,3列が縦１列分譲済の部屋もありましたがあえて残しながら売れたら出す感じで販売しているんだろうなという価格表になってました。
C棟は置いてなかったので見られませんでしたが、営業担当者の話によるとABに比べるとC棟は残っているとの話でした。
棟内MRもオープンしているので、これからの方は実物を見ながら検討出来るのがメリットですね。

[5196: 匿名]

A棟は音問題が解決したらかなりいいですもんね。

[5197: 匿名さん]

>>5196 匿名さん
A棟購入者ですが、内覧会で窓閉めたら無音。
窓開けていても思ったより電車音はうるさくなかったです。
購入時青田買いだったので不安もありましたが、結果オーライでした。

[5198: 匿名さん]

A棟がほぼ完売っていうのが意外です。低層階はBC以上に苦戦するかと思っていたので。

[5199: 周辺住民さん]

やっぱり、南向き強しですかね。

[5200: 匿名さん]

C棟のB棟寄りのお部屋は廊下に目隠しパネル貼ってはありますが、カーテン閉めてないと廊下から部屋の中丸見えですよ。

[5201: 匿名さん]

>>5200 匿名さん
先日の内覧会のとき同じこと思いました。あと電車の反響音は結構聞こえましたね。C棟も騒音という意味では他の棟と変わらないかと

[5202: 匿名さん]

>>5200 匿名さん
程度の差はあれ、C棟全般に言えますね・・
B棟に近くなくてもA棟から見れば見えてしまうので。
わざわざ覗くような変な住民が住んでるとは思いたくないですが

[5203: 匿名さん]

>>5199 周辺住民さん
音問題が解消されればA棟の中～高層階は南で眺望抜けますし、条件はいいですもんね。

[5204: 匿名]

花火も見れますしね。

[5205: マンション掲示板さん]

>>5204 匿名さん
観れるんですか？！

[5206: 匿名]

観れるらしいですよー。前に遮るものがないので特等席ですね。

[5207: 匿名さん]

>>5205 マンション掲示板さん

葛飾区の花火大会は確実に観られます。
MRで確認済です。
それ以外にも何個か観られるみたいですよ！

[5208: マンション検討中さん]

B棟からでも花火見られますか？

[5209: マンション検討中さん]

金町地区センター、用事があって行くたびに思うけどかなり古いですね。
あと3.4年持てば良い方かな。
地区センターもヨーカドーといっしょに再開発して欲しいな。

[5210: 匿名さん]

金町駅舎を改修しないならせめて西口作って欲しいですよね。地区センターは駅ホームの目の前ですし場所として適切でしょう。

[5211: 名無しさん]

武士は食わねどやせ我慢。
シティテラス住民は駅遠はやせ我慢。
西口は当面計画ないので我慢しましょう。

[5212: 匿名さん]

やせ我慢どころか正直徒歩１０分はしんどいですし、カネがあれば駅前のプラウドタワー買いますよ。
土砂降りの日なんかはタクシー使わないと耐えられないかも。

[5213: 匿名さん]

今金町駅から徒歩15分以内のところに住んでるけど、たしかに雨降るとちょっと厳しい...子供いると更にキツい...
タクシー乗り場も東急側だと一度傘使わないと濡れちゃうし不便ですよねー

[5214: 周辺住民さん]

>>5209 マンション検討中さん
東金町の再開発のとこに入るとしても、建設は2期の部分なので、2030年竣工予定。。。
あと10年くらい頑張ってもらいましょう！

[5215: マンション検討中さん]

リモートワークが定着したおかげでほとんど会社に行かなくてよくなったからこの物件でちょうどいいかな

[5216: マンション掲示板さん]

>>5215 マンション検討中さん
確か会社よりスーパーや公園に行く頻度が増え、ここはちょうどいいかも^ ^；

[5217: 通りがかりさん]

>>5215 マンション検討中さん

リモートワークで家で仕事する機会が増えたからこそ、電車やバイクの騒音が気になる気がしますがそこは気になりませんか？
窓を閉めていれば静かだとは思いますが、窓を開けて過ごすことも多いですよね。

[5218: 匿名さん]

>>5217 通りがかりさん
私は結構エアコンに頼っちゃいます笑

[5219: 匿名]

窓開けて過ごしたいですけど金町って夏は涼しいですかね。暑そうなイメージ。

[5220: 匿名さん]

>>5219 匿名さん
川が近いので中～高層階で風が通れば気持ちいいですよ！

[5221: 匿名さん]

>>5216 マンション掲示板さん
リモートワーク定着により、スタディールームに個室のリモートワーク出来るブースも完備されましたよ！

[5222: 匿名さん]

スタディールームって、管理人さんが掃除してくれるんですかね？狭い空間ですし、不潔なら使いたくないな・・

[5223: 匿名さん]

>>5216 マンション掲示板さん

>>5216 マンション掲示板さん
リモートワーク定着により、スタディールームに個室のリモートワーク出来るブースも完備されましたよ！

[5224: 匿名さん]

JRの乗車数ランキング2020年度が発表されましたね。
金町駅は去年から順位を6つ上げて、90位です。（コロナ禍の影響で絶対数は大幅ダウンですが相対評価だと利用が増えたとみるべきでしょう）
今年から来年にかけてプラウドタワー、シティテラスの入居開始、数年後には理科大の学生が大挙してやってきます。金町駅はこのままでは耐えられません。ＪＲ東さんはこれを踏まえてご対応のほどよろしくお願いします。

[5225: 匿名さん]

>>5224 匿名さん
JR東さんはこんな掲示板見てないと思うのでこちらへどうぞ
https://voice2.jreast.co.jp/

[5226: 匿名さん]

>>5224 匿名さん
署名するしかないですよ、我々の声、JR東海に届けましょう。
リニアの沿線を金町まで

[5227: 匿名さん]

>>5226 匿名さん
出た、署名活動家
やりましょうと言いつつ自分では何一つ動かない人

[5228: 匿名さん]

>>5225 匿名さん
もちろん送ってますよ。返事ありませんが。

[5229: 匿名さん]

そもそも署名してもなんの意味もねーから。笑

[5230: 匿名さん]

>>5226 匿名さん
データによると、金町駅に不満を持つ人が85%なので署名は集まると思います。
https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

が、実効力のほどはあまり期待できないのかも？既に区としてもJR東にアプローチしてるようですし。

[5231: 匿名さん]

金町駅を改修したいなら自分がJR東の社長になるか、大物政治家になるしかない。

[5232: eマンションさん]

現実的な所ではchange.orgに要望作って募集して、JR東日本と葛飾区、東京都に提出するだと思います。それを毎年一回続けることかな。

[5233: 入居予定さん]

要望来ても、右から左に受け流すだけの簡単なお仕事です

[5234: 匿名さん]

元社員ですけど、要望を受け流してると言われるのは心外ですね。数多の要望の中から、取捨選択してより多くの人に役立てる改善を着々と進めてます。みなさんも、やれと言われたこと全てできる人はいないでしょう。人員とお金が絡む以上、全てにお返事もできないですし。
金町が見捨てられてるのではなく、JRにとって優先度が高くないだけです。他にやるべきことがありすぎて。なので不満を言いたくなる気持ちもわかりますが、地道に署名活動などしていただくのがいいかと思います。

[5235: 匿名さん]

近隣でまた2つマンション計画出たみたいだし、武蔵小杉みたいにこれから利用客が爆発的に増えればJRも対応せざるを得なくなるでしょう。

[5236: I am a BTT]

全然ダメ

[5237: 匿名さん]

>>5231 匿名さん
ちょっと大物議員になってくる！

[5238: マンション検討中さん]

>>5235 匿名さん
二つとは、プレミスト
とサンクレイドルですか？

[5239: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10073491
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10073222
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10072720
３つほど見つかりました。
あと、↑とは別にこういうのもあるようです。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/210622500074.html

[5240: マンション検討中さん]

>>5239 匿名さん

小さ…

[5241: マンション検討中さん]

まだ先着順で残ってる感じですか。近いうちに見学に行こうと思ってます。

[5242: eマンションさん]

>>5234 匿名さん
元JRの方
今、JRが力を入れているのはどの地域なのですか？

[5243: 匿名さん]

>>5242 eマンションさん
新宿渋谷、御茶ノ水飯田橋、松戸、武蔵小杉とかでしょうか。

[5244: 匿名さん]

>>5243 匿名さん
そこで松戸が出てくるんですねえ。
https://www.jreast.co.jp/construction/station/
たしかに、↑にも松戸が出てますね。あと、横浜駅とか常に工事してますね

[5245: 周辺住民さん]

金町駅は、まずホームドアがついてから。
ハナシはそれからだ。

[5246: 匿名さん]

さっき久々にHP見たら最低価格4800万から4900万に変わっていた。
4800万のお部屋が売れたのか、また値上げしたのかどちらかわかりませんが本当順調に捌けていってる感じですね。
先日別の用事でMRに立ち寄った際もかなり商談中の方が多く、賑わっていました。

[5247: 匿名さん]

>>5246 匿名さん
いくらすみふと言えど何の勝ち目もなしに値上げしないでしょうから、水面下で手ごたえを感じてるんでしょうね。

[5248: 匿名]

私も先日用事があって金町営業所行きましたが結構人が入ってました。
商談成立の方向で話が進んでいるように見受けられました。売れ行きはかなりいいのではないかなと思います。まだ販売されてないDEがどうなるのか気になります。

[5249: 職人さん]

>>5246 匿名さん
一昨日見学行って価格表を見ましたが、4階の4900万が最低価格でした。すぐ下の3階が最近申込になってたので恐らく3階が4800万だったかなと思います。4000万代はそれだけで他は5500万、6000万以上が多くビビりました。。

[5250: 匿名さん]

>>5249 職人さん
もしお持ち帰りされていれば、価格表見せていただけませんかー？

[5251: 匿名さん]

>>5249 職人さん
4階が4900万か。。。
本当値上げがエグイですね。

[5252: 匿名さん]

>>5249 職人さん
今は、４階が最安なんですか？数か月前は、まだ１階が4000万円台で残ってたんですけどね

[5253: 職人さん]

A棟の1階は5200万もしました。。もう一度見たら4900万は5階でした。日当たりが良くなさそうなC棟の一番奥の5階が一番最安です。

[5254: 職人さん]

価格はSummoで見れる情報と同じでした。価格感はここで見れるかと　https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_katsushika/nc_67719002/rooms/?r...

[5255: 匿名さん]

A, Bの高層階ってまだ残ってましたか？

[5256: 匿名さん]

>>5253 職人さん
ありがとうございます。１階でも5000万超えてるとはA棟人気ですね。C棟は生活導線良いのがメリットですが、B棟に近いほど日当たりがいまいちですよね

[5257: 匿名さん]

>>5254 職人さん
価格感というか今どの辺が残っているのかみたいです

どなたかもし価格表持っていらっしゃったらお願いしますー

[5258: 匿名さん]

>>5253 職人さん
1階で5200万ですか。1期なら15階5280万だったのに。。。

[5259: 匿名さん]

>>5255 匿名さん
私が行った時はA棟エレベーター前の部屋の15階が残ってました。B棟も線路よりの部屋2,3列が虫食いで高層階も残っていました。
しかし価格は高めでしたし、商談中のお部屋もありました。

[5260: マンション検討中さん]

15階だと6000くらいですかね

[5261: 匿名さん]

>>5260 マンション検討中さん
もう販売済かもしれませんが、以前B棟線路側から4列目の最上階15階の部屋で6100万でした。
なのでもしかしたらA棟の15階が残っているならもっと高いかもしれません。

[5262: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5263: 匿名さん]

ここの口コミ、駅が近くなればいいとか願望ばかりだよね。駅近に住みたかったら、駅近のマンション買えばいいのに。
あと売れ行き順調ですよって口コミばかり。

[5264: 匿名さん]

>>5263 匿名さん
そりゃ駅近買えるなら買うよ。買えないだけだって言わせたいわけ？

[5265: 匿名さん]

>>5263 匿名さん
そーいうことを書き込む場所じゃないの？

[5266: 匿名さん]

>>5265 匿名さん
売れてます！って誇張して、マンション検討してる人を煽ってるのかもしれないけど、マンションの魅力一切伝わないですね。契約者専用掲示板の方がよっぽど生の声で参考になりますね。ここに書き込んでる人ってどんな方々が多いんでしょうね。

[5267: 匿名さん]

>>5266 匿名さん

定期的にステマ増えるの何でだろう？

[5268: 匿名さん]

>>5266 匿名さん
売れてるのは事実で誇張じゃないからなあ

[5269: 匿名さん]

>>5268 匿名さん

事実なら今の価格表でどれだけ売れてるかアップしてくださいよ。売れてるっていうだけならなんとでも言えるでしょう。ほんとに売れてるなら公式ホームページに、あと何部屋のみとか出るんじゃないですか。

[5270: 匿名]

商談中とかキャンセルとかあって頻繁に更新できないから載せられないんじゃないですかね。

[5271: 匿名さん]

>>5269 匿名さん
そこいらの小規模マンションじゃないんですから。600戸以上あってまだまだ売り出されてないところもあるわけだし、何年もかけて売り切るつもりの状況で残り何部屋なんてすみふが言うわけないでしょう。

なんでそんなに売れてないことにしたいんですか？ただ単になんでも批判したいだけ？

[5272: 匿名さん]

>>5269 匿名さん
あと何部屋のみ！とかの広告出すのは完売間近で売り切りたい時くらいですよ

[5273: 匿名さん]

>>5269 匿名さん
んで、あなたはどういう立場？購入者？検討者？検討したけど買えなかった人？

[5274: 匿名さん]

変なのが来たな。価格表って、適宜更新されるからね。もしネットにアップロードしてしまったら身バレするリスクある。どこの誰とも知らない人に何の見返りもなしにそんなことしようと思わないのが普通でしょ。

[5275: マンション検討中さん]

売れてると何か都合の悪いことがあるんですかね

[5276: 匿名さん]

>>5275 マンション検討中さん
おおかた、見学だけしたけど値上げ後で高くて買えなかった人が粘着してネガってるんでしょう。