シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5157: マンション検討中さん]

西向きの建物は販売されていますか？

[5158: 匿名さん]

>>5157 マンション検討中さん
まだです。

[5159: マンション掲示板さん]

JR東に期待しても無駄。
都心のターミナル駅でもオンボロなとこあるのに笑笑

[5160: 入居予定さん]

各駅停車なのに綾瀬で乗り換えが必要
みどりの窓口が撤去される
松戸の方が利便性も規模も大きい

こんな不便で不憫な金町しか勝たん

[5161: 匿名さん]

まだまだ、伸び代があるということですね。

[5162: 通りがかりさん]

駅名を変えるより、マンション名をシティテラス理科大学前にした方が良さそうな気がします。合わせてタワーの方もシティタワー理科大学前に！^_^ 住友に提案したい、

[5163: マンション掲示板さん]

>>5162 通りがかりさん
シティテラス理科大前…悪くないね^ ^

[5164: 匿名さん]

マジレスするとJRは営利団体の名前を駅名にいれることはない。はず。たぶん。

[5165: 住民板ユーザーさん1]

いやいや シティータワー新宿 シティーテラス新宿 のほうがいい。 一瞬でも 「おっ いいとこすんでるねぇ」 と、思われます。

[5166: 匿名さん]

>>5165 住民板ユーザーさん1さん
確かに、新宿(にいじゅく)、ですものね、この名前を利用すべき、とは私も思いました。
資産価値にも、影響しそう、ですよね。

[5167: マンション検討中さん]

駅しょぼいよなあ。東の吉祥寺を目指してるらしいが・・・、そこまで贅沢いわないから国分寺くらいにはなってほしい

[5168: マンション検討中さん]

都議会選なのか分かりませんが、金町駅で駅舎の改修？のことを言っていた立候補者がいましたよ！
もっと言ってくれ！

[5169: 金町民]

>>5168 マンション検討中さん
これ、かなり前からあちらこちらで言ってるけど
JRはその気が無いので実現は難しいだろうな

[5170: 匿名さん]

せめて西口改札作ってくれ。素人目には地区センターの駐輪場潰してホームに乗り上げる通路作れる気がするんだけど、無理？これで再開発エリアの住民は駅徒歩２分は縮まるし混雑緩和するしかなりいいと思うんだが！

[5171: 匿名さん]

>>5170 匿名さん
地区センターは三井の開発に移転するので、やるとしても移転後でしょうね。

[5172: 周辺住民さん]

地区センターって結局移転するんでしたっけ。
プラウドに入るかと思ったら違ったから、ないのかと思ってた。
三井だとスペースがホール部分しかなかったような。

[5173: 匿名さん]

>>5172 周辺住民さん
https://www.google.co.jp/amp/s/www.tokyo-np.co.jp/amp/article/113706
どうやら、候補が多くて難航しているらしいですね。こうやって悩める葛飾区が羨ましい

[5174: 口コミ知りたいさん]

泡沫候補だらけ。エンターテイメントとしては良いけど、街を良くするという視点は彼らにはない。

[5175: マンコミュファンさん]

>>5172 周辺住民さん
ちゃんと行政区画がありますよ

[5176: 周辺住民さん]

>>5175 マンコミュファンさん
どこかで見れます？

[5177: 匿名さん]

検討を始めたばかりなんですが今の価格ってどんなもんなのでしょうか？初期より1000万円も上がってるんですよね…

[5178: 匿名さん]

>>5177 匿名さん
価格が高いと感じるかは人それぞれですが、個人的にすぐに今の価格から下がることは期待できないと思います。
というのも、世界的に金あまりで日本だと東京近郊のマンションは軒並み上がってるので・・

単に金町に住みたいだけであれば中古を検討してもいいと思います。最近、ここよりだいぶ安く住めるファミリー向けがチラホラ出てます（個人的に条件がイマイチで全部パスですが）

[5179: 匿名さん]

>>5177 匿名さん
5178です。質問に答えると、身も蓋もないですが売れてるうちは妥当な価格なんだと思います。
妥当性が崩れるとしたら、金町のいい場所（駅近とか）に昔から住んでた人が投げ売りみたいな価格で土地売ったりですかね？

[5180: 匿名さん]

>>5177 匿名さん
どの棟で検討されてますか？もし向きにこだわりがないなら、いまならDE棟がで出始まるのを待った方がいいかもしれません。A-C棟の今の価格感がわかりませんが…。

[5181: 匿名さん]

5177です。

>>5178 匿名さん
価格が高いかどうかを言っているのではなく、単純に検討をするにあたって価格の目安を確認したいという意図です。MRは予約済みなのですが待ちきれなくて。

>>5180 匿名さん
出来ればA棟がいいのですが、恐らく既に無さそうですので幅広に見たいと思っています。

[5182: 匿名さん]

>>5181 匿名さん
SUUMOで今の価格が見れますよ！価格が見れる部屋は限られてますが…。本当にその価格で合ってるのかはわかりませんが、私が購入するときには同じ価格で掲載されていました。ちなみにSUUMOでみると購入したときより1000万上がってました。

[5183: 匿名さん]

直近の価格表アップしていただきたいですー！

[5184: 匿名さん]

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

竹の塚は辛い
蒲田や豊洲も辛いけど

[5185: eマンションさん]

シティテラス金町は第一期から約1000万円の値上げ、隣のクラッシィハウス亀有も第一期から約1000万円の値上げ。やはり千代田線直結の利便性や再開発が改めて評価されているのだと感じます。綾瀬のスミフのタワマンが分譲されれば、更に沿線の相場が上がるでしょうね。
昔なら3LDKを3000万円台から買えたエリアが、5000万円から6000万円は出さないと買えないエリアになりました。駅近なら7000万円は必要。
随分と高くなりましたね。

[5186: 匿名]

ひぇー。すごい値上がりですね。
スミフの場合は売りに出されたら即決しないとどんどん上がってしまうのですね。

[5187: 匿名さん]

>>5185 eマンションさん
マンションそこまで値上げしちゃうと、
まだ戸建ての方が安いような、、、

[5188: 匿名さん]

>>5187 匿名さん
おっしゃるとおりで、戸建てのほうが割安なのはここ１０年ほどのトレンドです。ずっと住み続けるつもりなら戸建てもありだと思います

[5189: 匿名さん]

現在の価格は公式サイトの物件概要見ると、大体把握できます。週１で更新されてます。

[5190: 匿名さん]

>>5189 匿名さん
階ごとの価格の変化を見たいんですよねー

[5191: 匿名さん]

>>5190 匿名さん
たしかに個別見たい場合は価格表ですね。

そういえば4800万のあの部屋まだ残ってるのかな？とか気になってきました

[5192: 匿名さん]

>>5191 匿名さん
あの部屋とはどの部屋ですか？

[5193: 匿名さん]

>>5192 匿名さん
あまり個別情報出したくないので明言は避けますが・・　当時は（今も？）最安値でした。条件の悪い部屋で、普通は選ばないと思うんですがこの価格だと買う人いるのかな～と気になったまでです。

[5194: 匿名さん]

>>5193 匿名さん
ちなみにいつくらいからこの価格なんですか？？

[5195: 匿名さん]

>>5181 匿名さん
先日別の用でMRに伺った際に商談中の方が沢山いらっしゃり、価格表が机に置いてあったので見えてしまいました。
A棟はほぼ完売状態。B棟は線路よりの2,3列が縦１列分譲済の部屋もありましたがあえて残しながら売れたら出す感じで販売しているんだろうなという価格表になってました。
C棟は置いてなかったので見られませんでしたが、営業担当者の話によるとABに比べるとC棟は残っているとの話でした。
棟内MRもオープンしているので、これからの方は実物を見ながら検討出来るのがメリットですね。

[5196: 匿名]

A棟は音問題が解決したらかなりいいですもんね。

[5197: 匿名さん]

>>5196 匿名さん
A棟購入者ですが、内覧会で窓閉めたら無音。
窓開けていても思ったより電車音はうるさくなかったです。
購入時青田買いだったので不安もありましたが、結果オーライでした。

[5198: 匿名さん]

A棟がほぼ完売っていうのが意外です。低層階はBC以上に苦戦するかと思っていたので。

[5199: 周辺住民さん]

やっぱり、南向き強しですかね。

[5200: 匿名さん]

C棟のB棟寄りのお部屋は廊下に目隠しパネル貼ってはありますが、カーテン閉めてないと廊下から部屋の中丸見えですよ。

[5201: 匿名さん]

>>5200 匿名さん
先日の内覧会のとき同じこと思いました。あと電車の反響音は結構聞こえましたね。C棟も騒音という意味では他の棟と変わらないかと

[5202: 匿名さん]

>>5200 匿名さん
程度の差はあれ、C棟全般に言えますね・・
B棟に近くなくてもA棟から見れば見えてしまうので。
わざわざ覗くような変な住民が住んでるとは思いたくないですが

[5203: 匿名さん]

>>5199 周辺住民さん
音問題が解消されればA棟の中～高層階は南で眺望抜けますし、条件はいいですもんね。

[5204: 匿名]

花火も見れますしね。

[5205: マンション掲示板さん]

>>5204 匿名さん
観れるんですか？！

[5206: 匿名]

観れるらしいですよー。前に遮るものがないので特等席ですね。