シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5112: 匿名さん]

>>5102 匿名さん
スミフらしいですが、本当に5年も売れ残ってたら売れ残りマンションみたいで嫌ですね。

[5113: 匿名さん]

>>5112 匿名さん
それがスミフの売り方ですからね。
タワーも同じやり方でゆっくり販売してましたし。

[5114: マンション住民さん]

>>5112 匿名さん
売れ残りみたいじゃなくて、事実売れ残りなんだからどうしようもない。
誰かが早く買ってくれるのを願うだけです。

[5115: マンション検討中さん]

いくら大規模マンションで、竣工後沢山売れ残っててもスミフなら強気価格のまま売るんだろうなって妙な期待感があります

[5116: 匿名さん]

DE棟待ちの人も一定数いるので、時間がかかりながらもスミフは売り切るでしょうね。

[5117: 通りがかりさん]

理科大の新キャンパス二期工事が、梅雨の中着々と進んでいます。完成すれば薬学部の学生ら1700人ほどがさらに金町にやってきます。優秀な大学が移転すると街の形が変わるぐらいのインパクトがありますね。

https://www.kensetsunews.com/archives/571856

[5118: マンション検討中さん]

理科大の学食は既に過密状態だとか。学生の大移動に伴って、このへんの飲食店も盛り上がってくるかな？

[5119: 匿名さん]

>>5118 マンション検討中さん
東金町一丁目の商店街、新しいお店ちらほら開店してるみたいですよ

[5125: 匿名]

[No.5120～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5126: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
スミフ案件で、ワールドシティタワーズは、販売に9年もかけて値下げせずに売り切りましたが、今は当時よりも中古で値上がりしてます。
シティタワー金町も竣工後３年かけて販売しました。
ここも、同じようにじっくり売るのではないでしょうか。
綾瀬駅前タワーの価格と調整に入りそうな気がしてます。

[5127: マンション検討中さん]

ここ数年のマンション好調の流れは金融環境によるところが大きいですよね。資産価値のことを気にするなら、この流れがこのまま続くか？だけ考えとけばいいと思います。都心が好調ならここも値下がりしないでしょうね。

[5128: 匿名さん]

先日、シティテラス購入とは関係ない不動産相談をしにモデルルーム行ったら余談の中で、初めは勢いよく売れていたが最近シティテラスの販売が難航していると言っていました。スミフだし完売まではまだ時間かかりそうですね。

[5129: 匿名]

>>5128 匿名さん

すみふの場合は自ら難航させにいく(利益をとりにいく)のが社風ですからね。

ゲームの縛りプレイみたいなもんです。

[5130: 匿名さん]

最初に条件良く安く販売していきますから、販売から2年。
そりゃ失速しますよね。
価格も部屋によっては2年前から比べると1000万近く違いますし。

[5131: マンション検討中さん]

最近、シティタワーの中古が結構出てますよね。こっちに流れる人も多いのかな？シティテラスと比べてお得なお値段とは思いませんが・・

[5132: 匿名さん]

E棟のお部屋に日除けのカーテンが付けられましたねー

[5133: マンション検討中さん]

シティタワーの中古は2年前なら、60平米台の3LDKなら4000万円前半でしたが、今は5000万円前後まで値上がりしていますね。70平米以上なら5000万円から6000万円台が当たり前。私なら新築のテラスを選びます。

[5134: 匿名さん]

>>5133 マンション検討中さん
テラスもですが、タワーも2年前とは価格が上がってますよね。

[5135: 匿名さん]

>>5133 マンション検討中さん
タワーはそれでもちょこちょこ売れていますね。修繕費も含めて考え、私もテラスを選びます
近くにクリニックができたりしたのも影響したのですかね？
調剤薬局が土日もやっていてとてもありがたいです

[5136: マンション検討中さん]

タワーはテラスより築古、修繕費高い件もありますけど駅徒歩伸びるのが個人的にかなり微妙でテラスを選びました。

[5137: 回り]

>>5136 マンション検討中さん
眺望、日当たり、開放感。負けるところも多いよ

[5138: 匿名さん]

>>5137 回りさん
どっちのことを言ってんの？

[5139: マンション検討中さん]

>>5137 回りさん
タワーは日当たりや眺望に大きな価値を感じる人にとっては買いなんでしょうね。そこは理解できます

[5140: 周辺住民さん]

>>5136 マンション検討中さん
12分はキツいですよね・・

[5141: 匿名さん]

>>5137 回りさん
そうだね、タワーは各階に24hゴミステーションがありエレベーターでゴミを遠くまで運ばなくていい、メールボックスも住民全員が通るエントランス１階にある、タワー高層階住民は高速エレベーター仕様、自転車置き場もタワー内だから雨風で自転車傷まない、駐車場も敷地内、エントランスにはコンシェルジュがいるし。そこに、遮るもののない眺望、開放感。
タワーと比べたら、負けるところがほとんどだよ。

でも、予算しかり、価値観しかり、どこを選ぶかはそれぞれだからね。

[5142: 匿名]

>>5140 周辺住民さん
12分がキツい人は駅前タワーを購入したほうがいい
田舎者の私にとっては12分位だったらまったく苦ではないけどなあ

[5143: マンション検討中さん]

>>5141 匿名さん
書いてることはそうだね、という感じだけど負けることがほとんどって一言多いと思うよ。人を不快にさせる以外に目的ないでしょ、それ。

[5144: 回り]

>>5143 マンション検討中さん
忠言耳を逆らう
良薬は口に苦しみ

[5145: マンション掲示板さん]

ご存知の方に教えていただきたいのですが、これって加平谷中トンネルのような人・車が通れるものでしょうか？
https://www.kd-net.ne.jp/search/detail/kokoku/011522354

[5146: 匿名さん]

>>5145 マンション掲示板さん
1800mmだから無理でしょう

[5147: マンション掲示板さん]

>>5146 匿名さん
私もそこ見ましたけど、本当にあのぐらいの水道管だけのため 21億余も使っちゃうのですかね^ ^；
もうちょっと利用利便性を考えていただきたいですね
https://www.kensetsunews.com/archives/581890

[5148: 評判気になるさん]

電車もうるさいし、バイク吹かしてる輩も多いし、落ち着かない街だと思いますが、金町界隈で生まれ育った人にとってはこの騒音も気にならないのでしょうか。

[5149: 周辺住民さん]

いや、普通にマンション界隈の電車音はうるさいよ。
家にいるときにならないけど。

[5150: 住民板ユーザーさん1]

駅名を 理科大前とかにしたほうが 知的で上品になって友達にも言いやすい。 土地の価格も上がりやすそう。駅も綺麗にしそう。

[5151: 評判気になるさん]

>>5150 住民板ユーザーさん1さん

駅が汚いのも残念ですよねー。。

[5152: 匿名さん]

>>5150 住民板ユーザーさん1さん
そうですね、理系トップクラスの大学があり、あらたな文教地区となり、洗練化に拍車がかかっているので、駅舎も見直してほしいですね。

[5153: マンション検討中さん]

金町駅という名前は気に入っていましたが、理科大前駅はカッコイイですね！！
駅舎の見直しを含めて、JRと葛飾区にみんなで問い合わせましょう！

[5154: 住民板ユーザーさん1]

ざんねんながら JRは金町駅を「へ」とも思ってないようで。

[5155: 匿名さん]

>>5153 マンション検討中さん
署名するしかないですよ、市民の声は集めないと効果がでません。どうですか、金町駅で署名活動するのは？

[5156: 匿名さん]

定期的に署名提案おじさん出現するな(笑)

[5157: マンション検討中さん]

西向きの建物は販売されていますか？

[5158: 匿名さん]

>>5157 マンション検討中さん
まだです。

[5159: マンション掲示板さん]

JR東に期待しても無駄。
都心のターミナル駅でもオンボロなとこあるのに笑笑

[5160: 入居予定さん]

各駅停車なのに綾瀬で乗り換えが必要
みどりの窓口が撤去される
松戸の方が利便性も規模も大きい

こんな不便で不憫な金町しか勝たん

[5161: 匿名さん]

まだまだ、伸び代があるということですね。