シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[5091: 匿名さん]

[NO.5085～本レスまで、差別表現、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5092: 匿名さん]

>>5089 匿名さん
広い部屋なんてあるか？
一番広くても85㎡ちょいしかないと思うけど

[5093: マンション検討中さん]

冷静に見て トラブルが起こったらちゃんと日本の常識をもった日本語が通じる方がいいに決まってる。やってない 持ってないと嘘をついたり管理人が注意しに行くと居留守をしたり 都合よく日本語がわかりませんなんて言う中国人などはやっぱり困るし嫌だ。日本人にもそういう人はいるたろうけど 日本語は通じるからね。中国人も日本に住むなら 日本の常識を持って 悪いときはちゃんとあやまる気持ちを持ってほしい。

[5095: 山ちゃん]

>>5093 マンション検討中さん
言ってることは、とても賛同だよ。郷にいれば郷に従う。
ただし、やめて頂きたいのは、
ベランダにタバコを吸って人がいるよ。はい、絶対中国人がやった
騒音の問題があるよ。はい。絶対中国人がやった
という事実も確認せず、なんでもかんでも、ほかのひとに問題を押し付ける発言、行動。

[5096: 回り]

>>5094 名無しさん

日本で交通事故で、年間3000人ほど無くなります。
よく怖がらず、いなげやまで来たね

[5097: 匿名さん]

[No.5094と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5098: 通りがかりさん]

>>5097 匿名さん

マナー守れない人の玄関扉に、
張り紙して注意しましょう

[5099: 通りがかりさん]

電子タバコならオッケーにしましょう！

[5100: マンション検討中さん]

ところで、D棟E棟の販売はまだでしょうかね？売れ行きはどんな感じなんだろう

[5101: マンション検討中さん]

おそらく半分くらい契約済です。ひと月１０戸程度のようなので完売まであと２、３年はかかりそう

[5102: 匿名]

>>5101 マンション検討中さん
営業の人に聞いたら後4～5年かけて販売するっていってました。真偽は不明ですがヨーカドーの再開発第一期までは販売を続けるみたいです。

[5103: マンション検討中さん]

>>5102 匿名さん
あと４，５年とは気の長い話ですね！スミフのことですから値下げもせず売り切るつもりでしょうね
シティテラスモールにあるマンションギャラリーは早く撤収して便利なお店でも誘致してほしいですが・・

[5104: 匿名さん]

ではしばらくは朝のエレベーターラッシュなどでやきもきせず過ごせそうですね

[5105: 匿名さん]

>>5103 マンション検討中さん
4-5年待てば値下げしてくれるかな、それもいいな。
ちなみに、空きがある場合は、その管理費は住人で負担でしょうか？

[5106: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
スミフ負担と聞きましたよ。
AB棟はかなり捌けてましたから、CDE棟がこれから先の販売メインでしょうね。
DE棟は実際の部屋を見せながらの販売になると聞いてるので、もうそろそろ開始じゃないですかね?!

[5107: マンション検討中さん]

在庫の管理費、修繕積立費はスミフで負担と聞きました。5年後、新古物件＋管理費等計150万弱の負担をしても高く売れて儲かるという散弾なんでしょうね。5年後になってみないと正解は分かりませんが。

[5108: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
以前こちらのスレにシティタワー在住の方が書きこみしていましたが、値下げはあるそうですよ！
但しからくりがあって、値下げするが絶対1期より安くはならない価格の値引きと言ってました。
上手く出来てますよね。

[5109: 匿名さん]

>>5108 匿名さん
そこは私の営業で培った交渉力で何とかしてみます。我が社の上半期業績ナンバーワンの意地を見せどころです

[5110: 匿名さん]

>>5109 匿名さん
ないそではふれん

[5111: 評判気になるさん]

>>5109 匿名さん

意地の見せどころです。、もしくは、意地を見せます。
が正しいですね。

[5112: 匿名さん]

>>5102 匿名さん
スミフらしいですが、本当に5年も売れ残ってたら売れ残りマンションみたいで嫌ですね。

[5113: 匿名さん]

>>5112 匿名さん
それがスミフの売り方ですからね。
タワーも同じやり方でゆっくり販売してましたし。

[5114: マンション住民さん]

>>5112 匿名さん
売れ残りみたいじゃなくて、事実売れ残りなんだからどうしようもない。
誰かが早く買ってくれるのを願うだけです。

[5115: マンション検討中さん]

いくら大規模マンションで、竣工後沢山売れ残っててもスミフなら強気価格のまま売るんだろうなって妙な期待感があります

[5116: 匿名さん]

DE棟待ちの人も一定数いるので、時間がかかりながらもスミフは売り切るでしょうね。

[5117: 通りがかりさん]

理科大の新キャンパス二期工事が、梅雨の中着々と進んでいます。完成すれば薬学部の学生ら1700人ほどがさらに金町にやってきます。優秀な大学が移転すると街の形が変わるぐらいのインパクトがありますね。

https://www.kensetsunews.com/archives/571856

[5118: マンション検討中さん]

理科大の学食は既に過密状態だとか。学生の大移動に伴って、このへんの飲食店も盛り上がってくるかな？

[5119: 匿名さん]

>>5118 マンション検討中さん
東金町一丁目の商店街、新しいお店ちらほら開店してるみたいですよ

[5125: 匿名]

[No.5120～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5126: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
スミフ案件で、ワールドシティタワーズは、販売に9年もかけて値下げせずに売り切りましたが、今は当時よりも中古で値上がりしてます。
シティタワー金町も竣工後３年かけて販売しました。
ここも、同じようにじっくり売るのではないでしょうか。
綾瀬駅前タワーの価格と調整に入りそうな気がしてます。

[5127: マンション検討中さん]

ここ数年のマンション好調の流れは金融環境によるところが大きいですよね。資産価値のことを気にするなら、この流れがこのまま続くか？だけ考えとけばいいと思います。都心が好調ならここも値下がりしないでしょうね。

[5128: 匿名さん]

先日、シティテラス購入とは関係ない不動産相談をしにモデルルーム行ったら余談の中で、初めは勢いよく売れていたが最近シティテラスの販売が難航していると言っていました。スミフだし完売まではまだ時間かかりそうですね。

[5129: 匿名]

>>5128 匿名さん

すみふの場合は自ら難航させにいく(利益をとりにいく)のが社風ですからね。

ゲームの縛りプレイみたいなもんです。

[5130: 匿名さん]

最初に条件良く安く販売していきますから、販売から2年。
そりゃ失速しますよね。
価格も部屋によっては2年前から比べると1000万近く違いますし。

[5131: マンション検討中さん]

最近、シティタワーの中古が結構出てますよね。こっちに流れる人も多いのかな？シティテラスと比べてお得なお値段とは思いませんが・・

[5132: 匿名さん]

E棟のお部屋に日除けのカーテンが付けられましたねー

[5133: マンション検討中さん]

シティタワーの中古は2年前なら、60平米台の3LDKなら4000万円前半でしたが、今は5000万円前後まで値上がりしていますね。70平米以上なら5000万円から6000万円台が当たり前。私なら新築のテラスを選びます。

[5134: 匿名さん]

>>5133 マンション検討中さん
テラスもですが、タワーも2年前とは価格が上がってますよね。

[5135: 匿名さん]

>>5133 マンション検討中さん
タワーはそれでもちょこちょこ売れていますね。修繕費も含めて考え、私もテラスを選びます
近くにクリニックができたりしたのも影響したのですかね？
調剤薬局が土日もやっていてとてもありがたいです

[5136: マンション検討中さん]

タワーはテラスより築古、修繕費高い件もありますけど駅徒歩伸びるのが個人的にかなり微妙でテラスを選びました。

[5137: 回り]

>>5136 マンション検討中さん
眺望、日当たり、開放感。負けるところも多いよ

[5138: 匿名さん]

>>5137 回りさん
どっちのことを言ってんの？

[5139: マンション検討中さん]

>>5137 回りさん
タワーは日当たりや眺望に大きな価値を感じる人にとっては買いなんでしょうね。そこは理解できます

[5140: 周辺住民さん]

>>5136 マンション検討中さん
12分はキツいですよね・・

[5141: 匿名さん]

>>5137 回りさん
そうだね、タワーは各階に24hゴミステーションがありエレベーターでゴミを遠くまで運ばなくていい、メールボックスも住民全員が通るエントランス１階にある、タワー高層階住民は高速エレベーター仕様、自転車置き場もタワー内だから雨風で自転車傷まない、駐車場も敷地内、エントランスにはコンシェルジュがいるし。そこに、遮るもののない眺望、開放感。
タワーと比べたら、負けるところがほとんどだよ。

でも、予算しかり、価値観しかり、どこを選ぶかはそれぞれだからね。

[5142: 匿名]

>>5140 周辺住民さん
12分がキツい人は駅前タワーを購入したほうがいい
田舎者の私にとっては12分位だったらまったく苦ではないけどなあ

[5143: マンション検討中さん]

>>5141 匿名さん
書いてることはそうだね、という感じだけど負けることがほとんどって一言多いと思うよ。人を不快にさせる以外に目的ないでしょ、それ。

[5144: 回り]

>>5143 マンション検討中さん
忠言耳を逆らう
良薬は口に苦しみ

[5145: マンション掲示板さん]

ご存知の方に教えていただきたいのですが、これって加平谷中トンネルのような人・車が通れるものでしょうか？
https://www.kd-net.ne.jp/search/detail/kokoku/011522354

[5146: 匿名さん]

>>5145 マンション掲示板さん
1800mmだから無理でしょう

[5147: マンション掲示板さん]

>>5146 匿名さん
私もそこ見ましたけど、本当にあのぐらいの水道管だけのため 21億余も使っちゃうのですかね^ ^；
もうちょっと利用利便性を考えていただきたいですね
https://www.kensetsunews.com/archives/581890

[5148: 評判気になるさん]

電車もうるさいし、バイク吹かしてる輩も多いし、落ち着かない街だと思いますが、金町界隈で生まれ育った人にとってはこの騒音も気にならないのでしょうか。

[5149: 周辺住民さん]

いや、普通にマンション界隈の電車音はうるさいよ。
家にいるときにならないけど。

[5150: 住民板ユーザーさん1]

駅名を 理科大前とかにしたほうが 知的で上品になって友達にも言いやすい。 土地の価格も上がりやすそう。駅も綺麗にしそう。

[5151: 評判気になるさん]

>>5150 住民板ユーザーさん1さん

駅が汚いのも残念ですよねー。。

[5152: 匿名さん]

>>5150 住民板ユーザーさん1さん
そうですね、理系トップクラスの大学があり、あらたな文教地区となり、洗練化に拍車がかかっているので、駅舎も見直してほしいですね。

[5153: マンション検討中さん]

金町駅という名前は気に入っていましたが、理科大前駅はカッコイイですね！！
駅舎の見直しを含めて、JRと葛飾区にみんなで問い合わせましょう！

[5154: 住民板ユーザーさん1]

ざんねんながら JRは金町駅を「へ」とも思ってないようで。

[5155: 匿名さん]

>>5153 マンション検討中さん
署名するしかないですよ、市民の声は集めないと効果がでません。どうですか、金町駅で署名活動するのは？

[5156: 匿名さん]

定期的に署名提案おじさん出現するな(笑)

[5157: マンション検討中さん]

西向きの建物は販売されていますか？

[5158: 匿名さん]

>>5157 マンション検討中さん
まだです。

[5159: マンション掲示板さん]

JR東に期待しても無駄。
都心のターミナル駅でもオンボロなとこあるのに笑笑

[5160: 入居予定さん]

各駅停車なのに綾瀬で乗り換えが必要
みどりの窓口が撤去される
松戸の方が利便性も規模も大きい

こんな不便で不憫な金町しか勝たん

[5161: 匿名さん]

まだまだ、伸び代があるということですね。

[5162: 通りがかりさん]

駅名を変えるより、マンション名をシティテラス理科大学前にした方が良さそうな気がします。合わせてタワーの方もシティタワー理科大学前に！^_^ 住友に提案したい、

[5163: マンション掲示板さん]

>>5162 通りがかりさん
シティテラス理科大前…悪くないね^ ^

[5164: 匿名さん]

マジレスするとJRは営利団体の名前を駅名にいれることはない。はず。たぶん。

[5165: 住民板ユーザーさん1]

いやいや シティータワー新宿 シティーテラス新宿 のほうがいい。 一瞬でも 「おっ いいとこすんでるねぇ」 と、思われます。

[5166: 匿名さん]

>>5165 住民板ユーザーさん1さん
確かに、新宿(にいじゅく)、ですものね、この名前を利用すべき、とは私も思いました。
資産価値にも、影響しそう、ですよね。

[5167: マンション検討中さん]

駅しょぼいよなあ。東の吉祥寺を目指してるらしいが・・・、そこまで贅沢いわないから国分寺くらいにはなってほしい

[5168: マンション検討中さん]

都議会選なのか分かりませんが、金町駅で駅舎の改修？のことを言っていた立候補者がいましたよ！
もっと言ってくれ！

[5169: 金町民]

>>5168 マンション検討中さん
これ、かなり前からあちらこちらで言ってるけど
JRはその気が無いので実現は難しいだろうな

[5170: 匿名さん]

せめて西口改札作ってくれ。素人目には地区センターの駐輪場潰してホームに乗り上げる通路作れる気がするんだけど、無理？これで再開発エリアの住民は駅徒歩２分は縮まるし混雑緩和するしかなりいいと思うんだが！

[5171: 匿名さん]

>>5170 匿名さん
地区センターは三井の開発に移転するので、やるとしても移転後でしょうね。

[5172: 周辺住民さん]

地区センターって結局移転するんでしたっけ。
プラウドに入るかと思ったら違ったから、ないのかと思ってた。
三井だとスペースがホール部分しかなかったような。

[5173: 匿名さん]

>>5172 周辺住民さん
https://www.google.co.jp/amp/s/www.tokyo-np.co.jp/amp/article/113706
どうやら、候補が多くて難航しているらしいですね。こうやって悩める葛飾区が羨ましい

[5174: 口コミ知りたいさん]

泡沫候補だらけ。エンターテイメントとしては良いけど、街を良くするという視点は彼らにはない。

[5175: マンコミュファンさん]

>>5172 周辺住民さん
ちゃんと行政区画がありますよ

[5176: 周辺住民さん]

>>5175 マンコミュファンさん
どこかで見れます？

[5177: 匿名さん]

検討を始めたばかりなんですが今の価格ってどんなもんなのでしょうか？初期より1000万円も上がってるんですよね…

[5178: 匿名さん]

>>5177 匿名さん
価格が高いと感じるかは人それぞれですが、個人的にすぐに今の価格から下がることは期待できないと思います。
というのも、世界的に金あまりで日本だと東京近郊のマンションは軒並み上がってるので・・

単に金町に住みたいだけであれば中古を検討してもいいと思います。最近、ここよりだいぶ安く住めるファミリー向けがチラホラ出てます（個人的に条件がイマイチで全部パスですが）

[5179: 匿名さん]

>>5177 匿名さん
5178です。質問に答えると、身も蓋もないですが売れてるうちは妥当な価格なんだと思います。
妥当性が崩れるとしたら、金町のいい場所（駅近とか）に昔から住んでた人が投げ売りみたいな価格で土地売ったりですかね？

[5180: 匿名さん]

>>5177 匿名さん
どの棟で検討されてますか？もし向きにこだわりがないなら、いまならDE棟がで出始まるのを待った方がいいかもしれません。A-C棟の今の価格感がわかりませんが…。

[5181: 匿名さん]

5177です。

>>5178 匿名さん
価格が高いかどうかを言っているのではなく、単純に検討をするにあたって価格の目安を確認したいという意図です。MRは予約済みなのですが待ちきれなくて。

>>5180 匿名さん
出来ればA棟がいいのですが、恐らく既に無さそうですので幅広に見たいと思っています。

[5182: 匿名さん]

>>5181 匿名さん
SUUMOで今の価格が見れますよ！価格が見れる部屋は限られてますが…。本当にその価格で合ってるのかはわかりませんが、私が購入するときには同じ価格で掲載されていました。ちなみにSUUMOでみると購入したときより1000万上がってました。

[5183: 匿名さん]

直近の価格表アップしていただきたいですー！

[5184: 匿名さん]

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

竹の塚は辛い
蒲田や豊洲も辛いけど

[5185: eマンションさん]

シティテラス金町は第一期から約1000万円の値上げ、隣のクラッシィハウス亀有も第一期から約1000万円の値上げ。やはり千代田線直結の利便性や再開発が改めて評価されているのだと感じます。綾瀬のスミフのタワマンが分譲されれば、更に沿線の相場が上がるでしょうね。
昔なら3LDKを3000万円台から買えたエリアが、5000万円から6000万円は出さないと買えないエリアになりました。駅近なら7000万円は必要。
随分と高くなりましたね。

[5186: 匿名]

ひぇー。すごい値上がりですね。
スミフの場合は売りに出されたら即決しないとどんどん上がってしまうのですね。

[5187: 匿名さん]

>>5185 eマンションさん
マンションそこまで値上げしちゃうと、
まだ戸建ての方が安いような、、、

[5188: 匿名さん]

>>5187 匿名さん
おっしゃるとおりで、戸建てのほうが割安なのはここ１０年ほどのトレンドです。ずっと住み続けるつもりなら戸建てもありだと思います

[5189: 匿名さん]

現在の価格は公式サイトの物件概要見ると、大体把握できます。週１で更新されてます。

[5190: 匿名さん]

>>5189 匿名さん
階ごとの価格の変化を見たいんですよねー