シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5091: 匿名さん]

[NO.5085～本レスまで、差別表現、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5092: 匿名さん]

>>5089 匿名さん
広い部屋なんてあるか？
一番広くても85㎡ちょいしかないと思うけど

[5093: マンション検討中さん]

冷静に見て トラブルが起こったらちゃんと日本の常識をもった日本語が通じる方がいいに決まってる。やってない 持ってないと嘘をついたり管理人が注意しに行くと居留守をしたり 都合よく日本語がわかりませんなんて言う中国人などはやっぱり困るし嫌だ。日本人にもそういう人はいるたろうけど 日本語は通じるからね。中国人も日本に住むなら 日本の常識を持って 悪いときはちゃんとあやまる気持ちを持ってほしい。

[5095: 山ちゃん]

>>5093 マンション検討中さん
言ってることは、とても賛同だよ。郷にいれば郷に従う。
ただし、やめて頂きたいのは、
ベランダにタバコを吸って人がいるよ。はい、絶対中国人がやった
騒音の問題があるよ。はい。絶対中国人がやった
という事実も確認せず、なんでもかんでも、ほかのひとに問題を押し付ける発言、行動。

[5096: 回り]

>>5094 名無しさん

日本で交通事故で、年間3000人ほど無くなります。
よく怖がらず、いなげやまで来たね

[5097: 匿名さん]

[No.5094と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5098: 通りがかりさん]

>>5097 匿名さん

マナー守れない人の玄関扉に、
張り紙して注意しましょう

[5099: 通りがかりさん]

電子タバコならオッケーにしましょう！

[5100: マンション検討中さん]

ところで、D棟E棟の販売はまだでしょうかね？売れ行きはどんな感じなんだろう

[5101: マンション検討中さん]

おそらく半分くらい契約済です。ひと月１０戸程度のようなので完売まであと２、３年はかかりそう

[5102: 匿名]

>>5101 マンション検討中さん
営業の人に聞いたら後4～5年かけて販売するっていってました。真偽は不明ですがヨーカドーの再開発第一期までは販売を続けるみたいです。

[5103: マンション検討中さん]

>>5102 匿名さん
あと４，５年とは気の長い話ですね！スミフのことですから値下げもせず売り切るつもりでしょうね
シティテラスモールにあるマンションギャラリーは早く撤収して便利なお店でも誘致してほしいですが・・

[5104: 匿名さん]

ではしばらくは朝のエレベーターラッシュなどでやきもきせず過ごせそうですね

[5105: 匿名さん]

>>5103 マンション検討中さん
4-5年待てば値下げしてくれるかな、それもいいな。
ちなみに、空きがある場合は、その管理費は住人で負担でしょうか？

[5106: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
スミフ負担と聞きましたよ。
AB棟はかなり捌けてましたから、CDE棟がこれから先の販売メインでしょうね。
DE棟は実際の部屋を見せながらの販売になると聞いてるので、もうそろそろ開始じゃないですかね?!

[5107: マンション検討中さん]

在庫の管理費、修繕積立費はスミフで負担と聞きました。5年後、新古物件＋管理費等計150万弱の負担をしても高く売れて儲かるという散弾なんでしょうね。5年後になってみないと正解は分かりませんが。

[5108: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
以前こちらのスレにシティタワー在住の方が書きこみしていましたが、値下げはあるそうですよ！
但しからくりがあって、値下げするが絶対1期より安くはならない価格の値引きと言ってました。
上手く出来てますよね。

[5109: 匿名さん]

>>5108 匿名さん
そこは私の営業で培った交渉力で何とかしてみます。我が社の上半期業績ナンバーワンの意地を見せどころです

[5110: 匿名さん]

>>5109 匿名さん
ないそではふれん

[5111: 評判気になるさん]

>>5109 匿名さん

意地の見せどころです。、もしくは、意地を見せます。
が正しいですね。

[5112: 匿名さん]

>>5102 匿名さん
スミフらしいですが、本当に5年も売れ残ってたら売れ残りマンションみたいで嫌ですね。

[5113: 匿名さん]

>>5112 匿名さん
それがスミフの売り方ですからね。
タワーも同じやり方でゆっくり販売してましたし。

[5114: マンション住民さん]

>>5112 匿名さん
売れ残りみたいじゃなくて、事実売れ残りなんだからどうしようもない。
誰かが早く買ってくれるのを願うだけです。

[5115: マンション検討中さん]

いくら大規模マンションで、竣工後沢山売れ残っててもスミフなら強気価格のまま売るんだろうなって妙な期待感があります

[5116: 匿名さん]

DE棟待ちの人も一定数いるので、時間がかかりながらもスミフは売り切るでしょうね。

[5117: 通りがかりさん]

理科大の新キャンパス二期工事が、梅雨の中着々と進んでいます。完成すれば薬学部の学生ら1700人ほどがさらに金町にやってきます。優秀な大学が移転すると街の形が変わるぐらいのインパクトがありますね。

https://www.kensetsunews.com/archives/571856

[5118: マンション検討中さん]

理科大の学食は既に過密状態だとか。学生の大移動に伴って、このへんの飲食店も盛り上がってくるかな？

[5119: 匿名さん]

>>5118 マンション検討中さん
東金町一丁目の商店街、新しいお店ちらほら開店してるみたいですよ

[5125: 匿名]

[No.5120～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5126: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
スミフ案件で、ワールドシティタワーズは、販売に9年もかけて値下げせずに売り切りましたが、今は当時よりも中古で値上がりしてます。
シティタワー金町も竣工後３年かけて販売しました。
ここも、同じようにじっくり売るのではないでしょうか。
綾瀬駅前タワーの価格と調整に入りそうな気がしてます。

[5127: マンション検討中さん]

ここ数年のマンション好調の流れは金融環境によるところが大きいですよね。資産価値のことを気にするなら、この流れがこのまま続くか？だけ考えとけばいいと思います。都心が好調ならここも値下がりしないでしょうね。

[5128: 匿名さん]

先日、シティテラス購入とは関係ない不動産相談をしにモデルルーム行ったら余談の中で、初めは勢いよく売れていたが最近シティテラスの販売が難航していると言っていました。スミフだし完売まではまだ時間かかりそうですね。

[5129: 匿名]

>>5128 匿名さん

すみふの場合は自ら難航させにいく(利益をとりにいく)のが社風ですからね。

ゲームの縛りプレイみたいなもんです。

[5130: 匿名さん]

最初に条件良く安く販売していきますから、販売から2年。
そりゃ失速しますよね。
価格も部屋によっては2年前から比べると1000万近く違いますし。

[5131: マンション検討中さん]

最近、シティタワーの中古が結構出てますよね。こっちに流れる人も多いのかな？シティテラスと比べてお得なお値段とは思いませんが・・

[5132: 匿名さん]

E棟のお部屋に日除けのカーテンが付けられましたねー

[5133: マンション検討中さん]

シティタワーの中古は2年前なら、60平米台の3LDKなら4000万円前半でしたが、今は5000万円前後まで値上がりしていますね。70平米以上なら5000万円から6000万円台が当たり前。私なら新築のテラスを選びます。

[5134: 匿名さん]

>>5133 マンション検討中さん
テラスもですが、タワーも2年前とは価格が上がってますよね。

[5135: 匿名さん]

>>5133 マンション検討中さん
タワーはそれでもちょこちょこ売れていますね。修繕費も含めて考え、私もテラスを選びます
近くにクリニックができたりしたのも影響したのですかね？
調剤薬局が土日もやっていてとてもありがたいです

[5136: マンション検討中さん]

タワーはテラスより築古、修繕費高い件もありますけど駅徒歩伸びるのが個人的にかなり微妙でテラスを選びました。

[5137: 回り]

>>5136 マンション検討中さん
眺望、日当たり、開放感。負けるところも多いよ

[5138: 匿名さん]

>>5137 回りさん
どっちのことを言ってんの？

[5139: マンション検討中さん]

>>5137 回りさん
タワーは日当たりや眺望に大きな価値を感じる人にとっては買いなんでしょうね。そこは理解できます

[5140: 周辺住民さん]

>>5136 マンション検討中さん
12分はキツいですよね・・