シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4979: 匿名さん]

>>4978 匿名さん
ですよね。ここ2年くらいで交通量が増えました。
まさに大堰枠の交差点が新しく工事されてからですよね。更に最近は新しく住民も増えてきて、にいじゅくみらい公園やいなげや辺りでは子供がヒョロヒョロと道に飛び出してきたりすることもあります。そしてシティタワーとシティテラスが建ったことによるビル風もすごくなり、KSCの交差点辺りまでは強風を通り越して暴風の日も多くなりました。走行中の自転車ごと倒されている人も何度も見ています。いなげやレジ待ちが行列になることもあります。にいじゅくみらい公園は休日は沢山の人でごった返しています。金町駅までの道のりは人も自転車も多く歩きづらいです。なにより特に朝は金町駅が大混雑です。
建物や人が増えて活気あふれるのも良いのですが、それに伴いデメリットも増えてきているのも事実です。夏場にはにいじゅくみらい公園に若者が夜遅くまでたくさんいて騒いでいたり、爆音の車が走り抜けたりしています。住人の通報で警察もパトロールしてくれてはいますがいたちごっこですね。
この地域は昼間は人通りも多く賑やかですが、目の前が広い公園と大学なので夜はパタっと人通りも少なくなり暗く静かになります。
というのが、最近のこの地区の状況です。
何はともあれ、今後もさらに住みやすい地区になってくれるといいなと思います。

[4980: 使命を持った若者]

>>4979 匿名さん
なるほど、ショッピングモールとスーパーマーケットと公園を新たに整備する必要がありますね。なんとかせねば。

[4981: 匿名さん]

>>4947 匿名さん

東金町一丁目の概要が出てきましたね。
https://www.mfr.co.jp/company/news/2021/0517_01/
商業施設部分は2025年竣工の様なので楽しみです。

[4982: 匿名さん]

>>4979 匿名さん
ここいら一体の風はやばいですよね。
笑っちゃうレベル。

[4983: 評判気になるさん]

そんなに風凄いんですか。
あんまりいい環境じゃないような・・

[4984: 使命を持った若者]

>>4982 匿名さん
なるほど、それほど風が強いのであれば、逆にその風を利用するというのは如何でしょうか。これからは再生エネルギーに舵を切る必要がありますよね、きっと風力発電基地を作るというのも一案かと。使われていない土地もあり、土地の有効利用にも繋がりますね。
SDGsの観点でも、金町がリーダーシップを発揮していきませんか？

[4985: 匿名さん]

>>4982 匿名さん
つい2、3日前にも小雨が降っている中、自転車のおばさんが自転車と買い物袋ごと風で吹っ飛ばされた瞬間を見ました。周りの人が慌てて助けていましたけど、どこか打ちつけたようで立ち上がれずにいました。
この辺りは風が強くなるといきなり横から強風が当たり自転車はかなり危険ですよ。私も自転車ぢ2回ほど風で倒されたことがあり怖い思いをしました。気をつけましょう。

[4986: 匿名さん]

>>4984 使命を持った若者さん
ネタに振り切れてない。16点。

[4987: 匿名さん]

>>4984 使命を持った若者さん
風力発電は、騒音問題がね。。。。

[4988: 匿名さん]

このマンションからなら歩きだろうから大丈夫じゃないっすか！車も混むってのもあったけどそれは回りから来る方でこのエリアの方は公園行くのもいなげや行くのも歩きでしょ！

[4989: 匿名さん]

いやいや、子供連れはほとんど自転車移動ですよ！

[4990: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
そうですね、歩きだという人は普段自転車乗らない男性か、お子さんいない方かもしれませんね。
子供がいたら保育園送迎、習い事送迎、ママのご近所パートなどほとんど自転車移動ですから。しかも主婦はいなげやだけじゃ事足りません。郵便局、銀行、クリーニング、ドラッグストアその他もろもろ…歩きでは時間が足りません。

[4991: マンション検討中さん]

高い建物ができると風は仕方ないですよ、南口のヴィナシスの周辺も特に冬になると自転車を漕ぐのもきついくらい感じになります

[4992: マンション検討中さん]

しかしこの一帯は随分高くなりましたね。近所にある築１０年のプラウドならって見たら、こちらの新築買ったほうがマシなくらい高くて驚きました

[4993: 匿名]

>>4992 マンション検討中さん
我が家も検討しましたよ。大体シティテラス金町と同じ階、向きで10～15%くらい安かったかと思います。
我家は天秤にかけてシティテラスにしましたが中古でも構わない人なら一度見ておいて損はないと思います。

プラウドシティ金町ガーデン
築10年(いろんな設備も含めて)
10～15%安い
線路前にアベニューがあるので電車の音はそこまでしない？
気持ち部屋が広い
和室
駅徒歩7分

シティテラス
新築
共用部の作り込みがいい
(テレワーク用防音ブースとか中庭とか)
スロップシンク
電車の音
サッシ性能
駅徒歩10分
再開発の一体感

あくまで個人の見解です。

[4994: 名無しさん]

>>4993 匿名さん

個人的に、タワーの中古のコスパが1番いいかも。最近、タワーの中古4LDKがめちゃ売れてるね。

[4995: 匿名さん]

>>4992 マンション検討中さん

この一帯というか都内かなり高くなっていますよ
某山手線駅からこちらに引っ越しますが5～10年前だったら同じ広さの物件が山手沿いで買えていました

[4996: 評判気になるさん]

この周辺ってバイクの騒音がひどくないですか？
夜間にスケボーしてる人もちらほらいるし、民度が低いというか…。

[4997: 匿名さん]

>>4996 評判気になるさん
スケボーダメとかなんすか？
民度低いとか感覚論で煽ろうとするのやめてもらえませんか？
明らかに公園でゴルフ素振りのが民度低いでしょうが。

[4998: 匿名さん]

>>4997 匿名さん
自分もおなじこと言ってるよ

[4999: 匿名さん]

>>4996 評判気になるさん
そんなの、金町だけじゃなくどこでもですよ。港区でも爆音車は走ってるしスケボーする若者もいる。金町だから、とかいう色眼鏡で語らない方がいいと思いますけどね。

[5000: マンション検討中さん]

バイクで走りやすい道があって、スケボーしやすい場所があればそういう人たちはやって来ますよ。このマンション前はうってつけですよね。子供遊ばせるだけの場所じゃないわけです。

[5001: 評判気になるさん]

>>4999 匿名さん

すみません、煽ろうとかそういう気はなかったのですが、この近所に住んでて本当に爆音バイクの多さにへきへきしています。
警察にも何度も相談していますが、取り締まりが難しいらしく。
金町の開発が進めば、そういう輩はいなくなるかなと期待しつつ、シティテラス金町の購入は躊躇したわけです。。
バイク以外にも、夜中にスケボーして音がうるさかったり、路上駐車で道塞いでたり、歩道を自転車で爆走してたり、不快になることが多いので、日々悩みの種です。

長文失礼しました。
誹謗中傷したいということではなく、あくまで個人の感想です。

[5002: 匿名さん]

>>5001 評判気になるさん　
MR跡地にコンビニが出来るらしいので更にうるさくなりそうですね！

[5003: シティーボーイ]

>>5001 評判気になるさん
スケボーは、シティーボーイのマストアイテムですからから、これから発展していく上では避けられません。
駒沢公園や渋谷の宮下公園を考えればよくわかりますよね。

車については、暴走族って今時あんまりいないですよね、これも都市化に伴い、オシャレな若者が増えるにつれ、ヤンキーは反比例で減っていくのは歴史が証明しているので、大丈夫です、安心して下さい。
それよりも、上で言われている公園でのゴルフクラブでの素振りです。あれは、ちょっと怖いですし、危ないですよね。
代官山や中目黒でゴルフクラブの素振りなんかしてたら浮きますからね。

[5004: 匿名さん]

どなたか最近の価格表お持ちではないでしょうか？どれくらい上がっているのか興味があります。

[5005: 口コミ知りたいさん]

>>5002 匿名さん
出来ないと営業さんが言ってたのですが、いつの情報ですか？

[5006: 匿名]

窓が結構分厚いですが、それでもスケボーなど音響きますかね。

[5007: 匿名さん]

>>5006 匿名さん
特にA棟は二重サッシなので音は気にならないかと。

[5008: 匿名さん]

>>5003 シティーボーイさん
安心しました、イケてる街、金町に生まれ変わってきていますね。
クラブとかパブとかできてガンガン遊べる街になるといいですね

[5009: 通りがかりさん]

>>5008 匿名さん
分かります、僕もめっちゃストリート好きなんで。個人的には、トーキョートライブのムサシノSARUみたいなノリがある街がいいっすね。ウェッサイ、ウェッサイ！

[5010: 評判気になるさん]

>>5007 匿名さん

閉めてれば音は気にならないと思いますが、風が気持ちいい日や換気のためなどで窓開けたいときも多いと思うので、A棟はないなぁと感じてしまいます

[5011: 匿名さん]

>>5010 評判気になるさん
そうなんだよね
要するに二重サッシということは騒音バリバリですよと言っているようなもん。天気いい日とか気候がいい日は窓開けたくなるんだから結局騒音は気になるんだよね。しかも二重サッシって掃除や開け閉めがめんどくさいよ。

[5012: 匿名さん]

環境の良さをメリットに感じて買ったのに、夜までうるさいとか困る・・。

[5013: マンコミュファンさん]

>>5007 匿名さん

二重サッシと聞いたら、私の中では明らかなマイナスポイントです。

[5014: マンコミュファンさん]

>>5013 マンコミュファンさん
ちなみに駅遠と聞いたら、私の中では明らかなマイナスポイントです。

[5015: マンション検討中さん]

スケボーの音が響くって本気で言ってるんですか？それほどの音が出せるスケボーあるなら紹介してほしいです。
たしかに窓開けてれば聞こえてきそうですが・・

[5016: シティーボーイ]

>>5015 マンション検討中さん
ご指摘の通りです。
おそらく、コメントされた方は、スケボーに対する何かしらネガティブなイメージがあり、音に敏感になりすぎていると推測します。ウェッサイ、ウェッサイ

[5017: 評判気になるさん]

>>5015 マンション検討中さん

この辺り夜中はシーンとしてますからね。スケボーの音でも響きますよ。

[5018: 匿名]

>>5010 評判気になるさん

わかります。
A棟の眺望は他の棟よりいいので、とても悩みました。しかし、二重窓の不便さ、メールボックスやごみ置き場の遠さなど生活を考えてやめました。

もともとリビングの窓が重いですが、二重窓はあの重さの窓が二重なんですかね…

それでもA棟が人気あるようなので、そうなのかな…と思ってしまいます。

[5019: 評判気になるさん]

>>5018 匿名さん

眺望優先ならA棟ですよね…
でも、メールボックスやゴミ出しなどの生活動線が不便、線路が目の前で騒音も四六時中となると、選んだ人はどういう基準で決めたのか気になります。

[5020: 匿名さん]

A棟は音より何より電車から丸見えじゃんw
電車がめっちゃ近く通るのに、よくあんなとこ住めるなと

[5021: 匿名さん]

スケボーの音めっちゃ響きますよ。この前までテラスモールの前で上半身裸で毎晩スケボーやってる人がいてほんとうにうるさかったです。滑る音もうるさいし、下手くそんなんでジャンプに失敗した時のスケボーが叩きつけられる音が延々と聞こえてきました。シューーーー、ガッ、バチーーーーン！の繰り返し。
幸い私がランニングの時に会えたので、二度とやるなと伝えることができました。それ以来裸野郎は見なくなりました。

[5022: 匿名さん]

>>5021 匿名さん
ナイスです！！

[5023: 匿名さん]

>>5020 匿名さん
なので高層階を買いました

[5024: 匿名さん]

>>5020 匿名さん
何棟買ったのか知りませんが、目糞鼻糞ですよ。同じマンションですから。

[5025: マンション検討中さん]

>>5019 評判気になるさん
A棟ですが、音だけならまだ耐えられると思ったんですが生活導線不便なのが致命的だと思いました。位置よってはゴミ捨て場までエレベーター待ち時間込みだと５分くらいかかりそうですね

[5026: 常識を重んじる男]

>>5021 匿名さん
正直、上半身裸でランニングしてるという行為、非常に非常識だと思います。
スケボーの方共々反省してくださいね。

[5027: マンション検討中さん]

静かな環境を求めるなら木更津とかに引っ越した方がいいと思う。23区やその近隣はなんだかんだうるさいから

[5028: 口コミ知りたいさん]

>>5026 常識を重んじる男さん

5021さんは「上半身裸で毎晩スケボーやってる人がいて」とは書いてるけど、自分も上半身裸でランニングしているとはどこに書いてありますか？

[5031: 評判気になるさん]

>>5023 匿名さん
だいぶ初期に買いましたか？

[5032: 匿名さん]

>>5019 評判気になるさん
眺望を取ってA棟にしましたけど、中庭まで電車の通過音は届いてたので、騒音に関してはどの棟も条件は一緒だと思いました。生活動線は他棟に劣りますが、個人的に優先度は低かったです。

[5040: マンコミュファンさん]

[No.5029～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[5041: 匿名さん]

>>5021 匿名さん

これホントか嘘かわかりませんが、確かにこの間までうるさかったスケボーの音が最近聞こえないのは事実です。ホントだとしたらあなたに感謝します。ありがとうございます。

[5042: 評判気になるさん]

ふと思ったけど、一生に一度かもしれない大きな買い物するのに、騒音がーとか、眺望がーとか、生活動線がーとか、何かしら妥協して選ばなきゃいけないってのも変な話ですね。

[5043: 匿名さん]

>>5042 評判気になるさん
ほんとそれ。

[5044: 匿名さん]

>>5042 評判気になるさん
でも、妥協できないのなら予算に合う選択肢が極端に少なくなるからまた難しいところ。

[5045: 評判気になるさん]

>>5044 匿名さん

1期で買った人は「何かしら妥協はしたけど安く買えたから」と思えると思うんですけど、今となっては残り物の条件の悪い部屋なのに1期より値上げされてますよね。
騒音なり、眺望なり、動線の不便さなりを妥協して、さらに高い部屋買わなきゃいけないのは微妙だなぁ…

[5046: 通りがかりさん]

>>5045 評判気になるさん

でも一期は控除されないから、
控除される二期と比較すると実際値段変わらないという残念な話

[5047: マンション検討中さん]

>>5046 通りがかりさん

住宅ローン控除？されますよ

[5048: 匿名さん]

価格差ある部屋は1期から1000万上がってましたからね。

[5049: マンション検討中さん]

イトーヨーカドー跡地の再開発が確定的になってから金町全体的に上がりました

[5050: マンション検討中さん]

ここからのバリューアップとしては何があるでしょうね？駅がとにかく不便なのでポジティブサプライズが欲しい・・・

[5051: 匿名さん]

>>5046 通りがかりさん
控除されないことないですよ(笑)

[5052: 通りがかりさん]

>>5051 匿名さん
そうなの？入居日か書いてる日より遅いけど大丈夫なの？

[5053: 匿名さん]

>>5052 通りがかりさん
ちょっとは自分で調べましょうよ
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[5054: 通りがかりさん]

>>5053 匿名さん

契約時から入居日の期間が記載された内容以上空いてるので貰えないんですよね。
営業の人から回答保留にされてるし…。

[5055: 匿名さん]

>>5054 通りがかりさん
契約は2019年内ですか？

[5056: 評判気になるさん]

また深夜に爆音バイク通ってますね。
なんで行ったり来たりするんでしょうか。目的が不明ですね。
消えないかな。

[5057: 匿名さん]

>>5056 評判気になるさん
中央区民ですが、こちらも同じような状況です。毎日嫌になりますよね。

[5058: マンション検討中さん]

バイク乗りは走りやすいところならどこでも現れます。公道に所有権あるわけではないので諦めてます

[5059: 匿名]

2LDK＋納戸の納戸が50平米の部屋について
こちらの部屋を子どもの部屋で検討していますが、
そもそも納戸は人の住むところではないと今更主人が言い出しています。

皆さんの納戸の使用について物置なのか誰かの部屋にするのか教えて頂きたいです。

場合によっては住み替えも検討しています

[5060: 匿名さん]

>>5059 匿名さん
50平米の部屋なんてありましたっけ？

[5061: 匿名さん]

>>5059 匿名さん
サービスルームは採光と通風の基準が満たされてないだけで、普通に部屋として使用して問題ないですよ。

[5062: 住民板ユーザーさん2]

ご主人の考えが正しいように思います。納戸は新築当初は良くても、次第に空気がよどみ倉庫のような匂いがこもってきます。
空気の循環ができれば良いのですが、たいてい室内の中央部にあり外気を取り入れるのが難しいです。
そうした部屋で日々の勉強や睡眠を続けるのは何かしら体調に良くないように感じます。
納戸は湿気対策をして倉庫として使うのが通常です。

[5063: 匿名さん]

>>5062 住民板ユーザーさん2さん
ここのサービスルームは廊下側で窓ありますから通風は問題ないですが、採光はあまり期待出来ないですね。

[5064: マンション検討中さん]

サービスルームは3LDKの洋室2に該当しますが、洋室2でもエアコンを設置すると下の窓の部分に室外機を置くことになるのでそこまで採光に期待できませんよ。あまり洋室とサービスルームを気にする必要ないと思いますよ。
売却時に検索にかかりにくいとかはあるかもしれませんが、生活上の不便はないと思います

[5065: マンション検討中さん]

やはり、布団などはバルコニーの柵には干せないのでしょうか？ 高層といっても 14階なので干してるところをよく見ますが。

[5066: 匿名さん]

>>5065 マンション検討中さん
バルコニーの柵に布団干しやバルコニーの喫煙は重説時に禁止と言われていますよ。

[5067: 周辺住民さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5068: マンション検討中さん]

以前 シティーテラスのまわりの環境を見に行ったときタワーでバルコニーの柵に布団やカーペットなどを干している部屋が数件あり えっ？ってビックリしたんですが かなり 長い時間干しっぱなしでした。 タワーのです管理人が注意しないのかなぁとおもいました。

[5069: 匿名さん]

布団干すのはやめて欲しいですね…
一階の住民からしたらかなり怖いです。

[5070: 名無しさん]

やはりルールを守らず柵に布団を干したりバルコニーでタバコを吸ったりするのは中国人でしょう。タワーでもそういう方多いみたいですし。

[5071: 匿名さん]

>>5070 名無しさん
タワーは結構中国人の入居が多いみたいですね。
以前タワーに内覧行きましたけど、その時も何組かすれ違いましたし。
中国人が皆ルールを守らず自分本位というわけではないですし、日本人でもわけわからない人いますからね。
布団や喫煙、騒音は本当揉め事の元ですし、ルール守って気持ち良く生活したいものです。

[5072: マンション検討中さん]

タワーの住民掲示板をみてもタワーの中国人はかなり問題になってますね。バルコニーの喫煙 吸い殻ぽい捨てもまだまだあるようで 問題はそれだけではないみたいです。 シティーテラスには お願いだから 常識ある中国人だけにしてぼしいですね。

[5073: マンション検討中さん]

>>5072 マンション検討中さん
それをいうと、日本人も常識ある人だけにしてほしいというべきです。
人種差別に繋がりますよ、反省してください。

[5074: 匿名]

>>5069 匿名さん

布団ってバルコニーの柵ではなく内側で干すのもダメなんでしたっけ？
シティタワーでも柵の内側で干すのはOKだった気がするのですが

[5075: 通りがかりさん]

>>5074 匿名さん

柵で布団干すのって意味だろ。どう読んでも。

[5076: 匿名]

穏便にいきましょ。
色んな情報が交錯している時期ですし。
みんなでマナー守るためにはテラスではどのような取り組みするのか営業さんにきいてみたいですね。

[5077: 通りがかりさん]

>>5076 匿名さん

管理組合幹部として頑張って下さい

[5078: 匿名さん]

>>5074 匿名さん
柵の内側、バルコニー内はタワーもテラスも問題ないですよ。
バルコニー自体の柵に干すのが禁止です。