シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[4901: 匿名さん]

しかし値上がりしてるのに着々と売れてますね！

[4902: 匿名さん]

>>4899 匿名さん
最近は、マンションのベランダでソーラー発電とかありますね、とてもエコだと思います。そうすれば、電気代の心配もSDGs問題もクリアですね。

[4903: 匿名さん]

>>4898 匿名さん
つけっぱなしになってるのはおそらく施工時に取り付けたダウンライトなので、ダウンライトはそのまま引き渡されますよ。

[4904: マンション検討中さん]

新築ファミリー向けで5000万ってひとつの節目のような・・　買える時に買わないと東京に住めないって焦りもあるんでしょうね（金町在住で都民名乗るのもどうかと思いますが）

[4905: 匿名さん]

>>4904 マンション検討中さん
奥多摩市だって都民ですから。

[4906: 匿名]

>>4904 マンション検討中さん
都民名乗るのに条件とかあるんですか？

[4907: 匿名さん]

>>4897 匿名さん
このマンション、建物完成してから引き渡しまでがなんでこんなに遅いの？？他の新築マンションと比べても完成から入居まで格段に遅いですよね。あとから出来上がったプラウドタワーのほうが入居時期早いのに。

[4908: 匿名さん]

>>4907 匿名さん
住友の売り方がそうなのよ

[4909: マンション検討中さん]

金町在住とか立派な都民やろ、マッドシティーとは違うんやで

[4910: 口コミ知りたいさん]

議題がかなりダサい。
都民か都民じゃ無いかとか。
そんなもん気にして生きてんの？
それに重きを置かない私がおかしいのかな…。

[4911: 匿名さん]

>>4910 口コミ知りたいさん
こんな掃き溜めの掲示板、大体の話題がダサいよ。

[4912: 匿名さん]

先ほど太陽光の話が出ていましたが、ベランダに、小型風力発電機をつけようか懸案されている方はいらっしゃいますかー？
騒音とかってありそうですかね、太陽光と合わせ技で電力がかなり浮くのではと思案中です。割と高層階だし。

[4913: 匿名さん]

懸案ってなんやねん。笑

[4914: 匿名]

柄が悪い人が増えたなぁ

[4915: 匿名さん]

金町ナンバーワンマンションとしての誇りを忘れないで欲しいですね。

[4916: 匿名さん]

>>4915 匿名さん
いつナンバーワンになったの？

[4917: 匿名さん]

>>4916 匿名さん
まあ言うだけなら自由だから…

[4918: マンション検討中さん]

>>4916 匿名さん
ヒント　規模

[4919: 匿名さん]

確かにぎちぎちに詰め込んでるから規模はでかいね。規模のでかいマンションは何をするにも面倒だよ。駐車場は遠いし、自転車置き場も遠い、ゴミ捨て場も遠い、朝のエレベーター待ちもあるし、宅急便なんかエントランスでピンポーンと受けてから他の部屋をまわりながら来るから自分の部屋に届くまで10分15分はかかる…エントランス出てから忘れ物に気づいた時は凹む。最初はウキウキだけど、そのうち色々面倒になってくるよ。

[4920: 匿名さん]

>>4918 マンション検討中さん
戸数はシティタワーが700戸で負けてるし、建物はプラウドタワーの仕様が上だよ
駅徒歩とランドマーク性から考えてもプラウドタワー、シティタワー、ヴィナシス、ラヴィクレール、プラウドシティの順に格上で、シティテラスは6番手でしょう

[4921: マンション検討中さん]

ここやシティタワー選ぶ層は駅近マンション選ぶ層とは話かみ合わないでしょ

[4922: 匿名さん]

>>4916 匿名さん
金町ナンバーワン「ぎゅうぎゅう詰めマンション」って意味じゃない？

[4923: 匿名さん]

>>4922 匿名さん
UR団地風マンションナンバーワンて意味かも

[4924: 匿名さん]

最近気分悪い投稿増えて悲しいですね…
住む方はどこがナンバーワンとか気にしてないと思いますよ
少なくとも私は気にしてないです
ここはここで環境が気に入って申し込みましたし

[4925: 匿名さん]

どこどこのマンションに住んでるから格下、格上、ってランク付けするような人たちとは関わり合いたくないな
きっとプラウドタワーやシティタワーに住んでる人もそう思ってる人の方が多いんじゃないですかね？
きっと荒らしているのはどこも買わなかった人達ですよね、荒らし行為してないで自分の住むマンションでも探してください

[4926: 匿名さん]

ここは環境が抜群です。
が、最近は人が増えすぎてにいじゅく未来公園の芝生には週末のお天気いい日はたくさんの人だらけになってきました。先週末は200人から300人くらいの人たちが密集しており、目の前のいなげやも時間帯によっては長蛇のレジ待ちです。
車なんかKSCの前の交差点が渋滞するようになっています。シティテラス側から来て南側へ右折する時、歩行者や自転車が点滅信号になっても駆け込み横断で、ひどい時は1、2台しか右折できません。こちらも時間帯によっては右折車の列ができます。シティテラスの入居が始まったら更に大混雑になりそうな予感…

[4927: 匿名さん]

>>4925 匿名さん
どこのマンションに住んでる人でもクレーマーやマウント取る人は一定数いるよ
もちろん規模が大きくなればなるほどそういった人たちが目に付くようになるし
購入した隣や近所にそういう人がいないことを祈るしかない

[4928: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
近所の人の意見参考になるわ
駅の混雑だけでなく道路もなのねー
混み混みなのは勘弁だわ

[4929: マンション検討中さん]

>>4924 匿名さん
ナンバーワンにならなくていい、もともと特別なオンリーワン！

[4930: マンション掲示板さん]

近くの公園サッカーとテニスコートありますけど、バスケのはないですよね？

[4931: 匿さん]

>>4924 匿名さん
私も同感です、比べて良いことなんてないのに…。
でも、環境の良さだったら、金町ナンバーワンなんじゃないでしょうか？

[4932: 匿名さん]

>>4930 マンション掲示板さん
無料で利用できるバスケは無いです。
でも、個人登録と若干の利用料金が必要ですがすぐ近くの水元総合スポーツセンターではバスケをはじめプールなど様々なスポーツをやることができます(^_^)

[4933: 匿名さん]

理科大の薬学部の建築工事がもうすぐ始まりますね。にいじゅくみらい公園の開放感が多少失われるのは残念ですが。
私大薬学部のトップレベルの学生が通学してくるので更にアカデミックな地域になります。

マンションの格付けではプラウドタワーが圧倒的、次にヴィナシスやラヴィクレールの駅近マンションでしょう。プラウドシティもヨーカドー再開発でショッピングモールが至近の勝ち組マンションになります。
環境の良さならシティテラスとシティタワーが優れていますね。シティタワーは板マンをタワー形式にしただけで、タワマンらしさがないのは残念なところですが、存在感はありますね。

[4934: 匿名さん]

相変わらず今夜も、A棟とB棟の一部屋づつ電気が煌々とつけっぱなしです。

[4935: 匿名さん]

>>4934 匿名さん
もうその話題飽きた

[4936: マンコミュファンさん]

最新の坪単価はいくら位なんでしょうかね。
そういう話題もすっかりないですね。

[4937: 匿名さん]

>>4934 匿名さん
煽り目的なら、やめて下さい。
つけっぱなしか意図してつけているのかもわからない状況で、煽る行為は荒らしと変わりありませんよ。

[4938: マンションさん]

>>4937 匿名さん
この時間(深夜)書き込んでるって事は、
灯りを確認できる近隣の住民か、灯りを確認できないにも関わらず、なんらかの書き込みをしたいネット民のどちらかだろうね。

[4939: 匿名]

このマンションがいいと思って購入したのでマウンテングされてもあんまり気にならないと思います。住む地域は同じですしね。

[4940: 匿名さん]

近隣住民だけど、A棟とB棟の明かりが同時に見れる場所なんてあんのかな。どこからみたんだろ？

[4941: 検討板ユーザーさん]

>>4933 匿名さん
湾岸に行けばわかるけど、シティタワー金町は普通にタワマンらしいタワマンだよ

[4942: 引っ越してくるものです]

東京理科大薬学部の校舎建設が本格化するのですね。理科大のHPでは確定事項でなく変更があるかもしれませんと書いてありましたが建通新聞電子版にUPされていましたので現実としてスタートするようです。この中の記事で2024年竣工すると学生さんが1400人近くが現在よりも増えそうですね。JR金町駅も将来的には東京理科大前と変更になってもおかしくないです。ＪR東日本でなければすんなりと考えてくれそうなのですが無理ですね？これからは金町も若い人たちで盛り上がりそうですね。しかし、東京理科大の理系偏差値が慶應と同レベルクラスである大学がここに存在していること自体、誘致に力を入れた葛飾区は先見の明があったと思いますし地域のイメージUPにも益々つながると確信しています。私の子供も毎日、東京理科大の校舎を見せいていれば理科大に入学してくれるかな？一刻も早く引越したいと思う今日この頃です。

[4944: 匿名さん]

理科大か

[4945: 匿名さん]

[No.4943と本レスは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4946: 匿名さん]

仮囲いできてました。みらい公園は案外平らなところが少なかったのでこの理科大の土地でけっこう遊ばせてもらってましたがしょうがないですね。ふるさと祭りのときもここに出店出てたんですがこれからはどこに出店だすんだろ。

[4947: 匿名さん]

>>4945 匿名さん
プラウドタワーは免震内廊下で駅徒歩1分。商業下駄履き、葛飾区の施設有り、サッシ等級は3以上。金町地区内では災害に強い方の立地
シティタワーは免震外廊下で駅徒歩13分。大規模マンション、サッシ等級は1以上。川沿いで金町地区内では水害を受けやすい立地。
単純なマンションのスペックだけで、ざっくり書いてもこれだけの差があります。何より不動産は立地が1番大事なので、金町で徒歩1分対13分の時点で勝負が決してます。
三井はまだ具体的な計画すら出てないので同じ土俵で比べられませんね。

[4948: マンション検討中さん]

金町みたいな辺境の地で駅徒歩比べてもなあ。どうせ都心に出るには３０分くらい電車乗るわけで、１０分違うのが何だというのだろう。

[4949: 匿名さん]

そりゃ価格の分スペックも高いのは当たり前でしょ。価格含めたコスパとのバランスで見なきゃ。でもこればっかりは個人の価値観によるから、生産的な議論は全くできない。言い合いになるだけだから無駄。

[4950: 評判気になるさん]

駅徒歩分数の差はさすがに大きいでしょう・・。
でもそれぞれメリデメありますから。ここはめちゃお買い得でしたし。
値上げした今はちょっとわかりませんが。

[4951: 匿名さん]

>>4948 マンション検討中さん
駅前の商業地域とシティテラスやタワーみたいな工場跡地じゃ地価も利便性も語るまでもなく明らかに違うでしょ
ここの住人からしたら多少の身内贔屓が入るのは当然だろうけど、赤の他人が見たら駅徒歩13分と駅徒歩1分ならどっちが価値が高い不動産かなんて議論にすらならないよ
そもそも板マンとタワマンで争ったって仕方ないんだから、この話はやめましょう。

[4952: eマンションさん]

まあ外廊下のタワマンは興醒めですよね。鉄格子とエアコンの室外機が並ぶ姿は板マンですよ。シティタワーは駅遠だったからせめて内廊下にして欲しかったですよね。価値をあげるためにも。シティタワーのエントランスも葛飾区の物件の中では豪華だけど、都心のタワマンと比較すればショボい。ここシティテラスのほうが豪華だと思います。
シティタワーが凄いのは躯体ですね。スーパーゼネコンの竹中工務店が施工しているから、躯体だけは下手な都心タワマンより優れている。

駅前のプラウドタワーは億ションですから、別格です。ここだけは都心のタワマンと張り合える。

[4953: 評判気になるさん]

プラウドタワーと張り合う必要もありません。
こちらには目の前に優れた公園がありますからね。
混み始めてるという情報は心配ですが。

[4954: 住民板ユーザーさん1]

君ら器が小さいねー、そんなこと話したいなら他でした方が早く終わるんじゃない？この掲示板で話すことではない。ここはシティテラス購入検討についての掲示板です。理解できまちゅか？

[4955: 匿名さん]

>>4952 eマンションさん
これ、他のタワマンのスレで言ってみてください。

[4956: 匿名さん]

>>4954 住民板ユーザーさん1さん
全く、その通りです。
ちなみにプラントタワーにトップは譲るとして、ここかプラウドシティ、シティータワーのどこが資産価値的に強みがあると思いますか？

[4957: 評判気になるさん]

「東京かつしか赤十字母子医療センター」
シティテラス金町から近いですね。

[4958: マンション検討中さん]

>>4957 評判気になるさん
最近移転してきた施設ですね。ますますファミリーにとって魅力的な街になってきています。

[4959: 匿名さん]

>>4957 評判気になるさん
図書館も6月から開館しますし、便利になります！

[4960: 匿名]

図書館6月から開館なんですね。
マンション内ライブラリは貸し出しはないって聞いたので近くに図書館来るのは嬉しいです。

[4961: マンション掲示板さん]

内廊何かいいの？換気悪そう　
コロナ^ ^；

[4962: 匿名さん]

>>4956 匿名さん
その３つならシティタワー、目立つし
目立つ物件は資産を保ちやすい。
次点はプラウドシティとシティテラスで同等でしょう。
駅徒歩はプラウドだけど、築年はシティテラスのが新しいので。ただしシティテラスが築十年くらいになると駅徒歩が評価されてプラウドの方が上になる。

[4963: 住民板ユーザーさん1]

>>4962 匿名さん

凄いですね！参考になりました。ありがとうございました。さよなら。

[4964: 匿名さん]

>>4961 マンション掲示板さん
あんたにとってはイメージ悪くても、世間様では内廊下の方が高級感あって過ごしやすくて評価高いのよ

[4965: 匿名さん]

>>4964 匿名さん
んじゃあ、もちろん外廊下、鉄格子、玄関ポーチも無し、ありきたりな田の字間取り、目立った設備無し、詰め込み板マンは世間様の評価は低いよね

[4966: マンション検討中さん]

金町って時点でどこ住んでてもたいして変わらないから。仲良くしろよ。

[4967: 匿名さん]

最近プラウドタワーの購入者っぽい野村信者が増えてて笑うわ

[4968: 匿名さん]

なぜ検討板で、ここの悪口を書きたがるんですか？検討してる方なら悪口書かないですよね？悪口書くなら検討から外れてると思います。ここは悪いところだと教えてるんですか？それとも自分のマンションのがすごいと言っているのですか？検討してるようには思えない書き込みばかりで悲しいですね。
好きな女の子に意地悪しか出来ない男の子みたいです。

[4969: 匿名さん]

>>4968 匿名さん
悪口じゃなくて事実を述べてるだけじゃない？
第三者的立場から見たらシティテラスは「そう見える」って事だと思う

[4970: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
たしかにそうですね。
だとしたら少し言い方を考えて欲しいですね。

[4971: 住民板ユーザーさん1]

>>4964 匿名さん
分かりやすくて知識豊富で凄いですね。
とてもとても参考になりました。
ありがとうございました。
さよなら。

[4972: 住民板ユーザーさん1]

>>4969 匿名さん

分かりやすくて知識豊富で凄いですね。
とてもとても参考になりました。
ありがとうございました。
さよなら。

[4973: 匿名さん]

批判的なコメントを近隣のマンション購入者による投稿と決めつけがちですが、大抵の場合、金町と何にも関係のない部外者（マンコミュ検討板に張り付いて難癖を付ける暇人）によるものだったりするんですよね。
ご近所同士の対立関係の構図を作り出して、それに反応する人たちが言い争うのを側から見てほくそ笑んでるんじゃないですかね。反応してしまったら、思う壺ですよ。

[4974: 匿名]

ご近所同士でマンション格付けし合ってもメリットはあまりないような。

[4975: 匿名さん]

>>4973 匿名さん
そうですよね。
でも、騒いでるやつ見てるのもなかなか面白いと思っちゃいます。
だって頑張って騒いでるから。
話してる内容はどうでもいいこと。
それを一緒懸命に、
返事時間も短いうちの反応だから
更新何回もして待ち構えてるんだなって思うと面白い。
やることないか暇人なのかな、
お金持ってる人なのかな、
本当に心が狭い人だな。
観察者の想像をかき立てるところが良い。

[4976: マンコミュファンさん]

世界が金町に嫉妬するであろう

[4977: 匿名さん]

>>4975 匿名さん
一緒懸命って笑えますね。
やっぱり、荒らす人はこのマンションを購入できないから貶める発言をすると思います。
都内トップ大学が拠点を置き、教育にも力をいれた文教地区であり、なおかつ若いのに所得も多い世帯に対するやっかみでしょうね。

[4978: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
水戸街道に抜ける道だったのが、アリオ側へ抜ける道へ変更になったので
昔に比べると車通りが増えたような気がしますね。

あと数年後には東金町の再開発でもっと車通りが増える…かも？

[4979: 匿名さん]

>>4978 匿名さん
ですよね。ここ2年くらいで交通量が増えました。
まさに大堰枠の交差点が新しく工事されてからですよね。更に最近は新しく住民も増えてきて、にいじゅくみらい公園やいなげや辺りでは子供がヒョロヒョロと道に飛び出してきたりすることもあります。そしてシティタワーとシティテラスが建ったことによるビル風もすごくなり、KSCの交差点辺りまでは強風を通り越して暴風の日も多くなりました。走行中の自転車ごと倒されている人も何度も見ています。いなげやレジ待ちが行列になることもあります。にいじゅくみらい公園は休日は沢山の人でごった返しています。金町駅までの道のりは人も自転車も多く歩きづらいです。なにより特に朝は金町駅が大混雑です。
建物や人が増えて活気あふれるのも良いのですが、それに伴いデメリットも増えてきているのも事実です。夏場にはにいじゅくみらい公園に若者が夜遅くまでたくさんいて騒いでいたり、爆音の車が走り抜けたりしています。住人の通報で警察もパトロールしてくれてはいますがいたちごっこですね。
この地域は昼間は人通りも多く賑やかですが、目の前が広い公園と大学なので夜はパタっと人通りも少なくなり暗く静かになります。
というのが、最近のこの地区の状況です。
何はともあれ、今後もさらに住みやすい地区になってくれるといいなと思います。

[4980: 使命を持った若者]

>>4979 匿名さん
なるほど、ショッピングモールとスーパーマーケットと公園を新たに整備する必要がありますね。なんとかせねば。

[4981: 匿名さん]

>>4947 匿名さん

東金町一丁目の概要が出てきましたね。
https://www.mfr.co.jp/company/news/2021/0517_01/
商業施設部分は2025年竣工の様なので楽しみです。

[4982: 匿名さん]

>>4979 匿名さん
ここいら一体の風はやばいですよね。
笑っちゃうレベル。

[4983: 評判気になるさん]

そんなに風凄いんですか。
あんまりいい環境じゃないような・・

[4984: 使命を持った若者]

>>4982 匿名さん
なるほど、それほど風が強いのであれば、逆にその風を利用するというのは如何でしょうか。これからは再生エネルギーに舵を切る必要がありますよね、きっと風力発電基地を作るというのも一案かと。使われていない土地もあり、土地の有効利用にも繋がりますね。
SDGsの観点でも、金町がリーダーシップを発揮していきませんか？

[4985: 匿名さん]

>>4982 匿名さん
つい2、3日前にも小雨が降っている中、自転車のおばさんが自転車と買い物袋ごと風で吹っ飛ばされた瞬間を見ました。周りの人が慌てて助けていましたけど、どこか打ちつけたようで立ち上がれずにいました。
この辺りは風が強くなるといきなり横から強風が当たり自転車はかなり危険ですよ。私も自転車ぢ2回ほど風で倒されたことがあり怖い思いをしました。気をつけましょう。

[4986: 匿名さん]

>>4984 使命を持った若者さん
ネタに振り切れてない。16点。

[4987: 匿名さん]

>>4984 使命を持った若者さん
風力発電は、騒音問題がね。。。。

[4988: 匿名さん]

このマンションからなら歩きだろうから大丈夫じゃないっすか！車も混むってのもあったけどそれは回りから来る方でこのエリアの方は公園行くのもいなげや行くのも歩きでしょ！

[4989: 匿名さん]

いやいや、子供連れはほとんど自転車移動ですよ！

[4990: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
そうですね、歩きだという人は普段自転車乗らない男性か、お子さんいない方かもしれませんね。
子供がいたら保育園送迎、習い事送迎、ママのご近所パートなどほとんど自転車移動ですから。しかも主婦はいなげやだけじゃ事足りません。郵便局、銀行、クリーニング、ドラッグストアその他もろもろ…歩きでは時間が足りません。

[4991: マンション検討中さん]

高い建物ができると風は仕方ないですよ、南口のヴィナシスの周辺も特に冬になると自転車を漕ぐのもきついくらい感じになります

[4992: マンション検討中さん]

しかしこの一帯は随分高くなりましたね。近所にある築１０年のプラウドならって見たら、こちらの新築買ったほうがマシなくらい高くて驚きました

[4993: 匿名]

>>4992 マンション検討中さん
我が家も検討しましたよ。大体シティテラス金町と同じ階、向きで10～15%くらい安かったかと思います。
我家は天秤にかけてシティテラスにしましたが中古でも構わない人なら一度見ておいて損はないと思います。

プラウドシティ金町ガーデン
築10年(いろんな設備も含めて)
10～15%安い
線路前にアベニューがあるので電車の音はそこまでしない？
気持ち部屋が広い
和室
駅徒歩7分

シティテラス
新築
共用部の作り込みがいい
(テレワーク用防音ブースとか中庭とか)
スロップシンク
電車の音
サッシ性能
駅徒歩10分
再開発の一体感

あくまで個人の見解です。

[4994: 名無しさん]

>>4993 匿名さん

個人的に、タワーの中古のコスパが1番いいかも。最近、タワーの中古4LDKがめちゃ売れてるね。

[4995: 匿名さん]

>>4992 マンション検討中さん

この一帯というか都内かなり高くなっていますよ
某山手線駅からこちらに引っ越しますが5～10年前だったら同じ広さの物件が山手沿いで買えていました

[4996: 評判気になるさん]

この周辺ってバイクの騒音がひどくないですか？
夜間にスケボーしてる人もちらほらいるし、民度が低いというか…。

[4997: 匿名さん]

>>4996 評判気になるさん
スケボーダメとかなんすか？
民度低いとか感覚論で煽ろうとするのやめてもらえませんか？
明らかに公園でゴルフ素振りのが民度低いでしょうが。

[4998: 匿名さん]

>>4997 匿名さん
自分もおなじこと言ってるよ

[4999: 匿名さん]

>>4996 評判気になるさん
そんなの、金町だけじゃなくどこでもですよ。港区でも爆音車は走ってるしスケボーする若者もいる。金町だから、とかいう色眼鏡で語らない方がいいと思いますけどね。

[5000: マンション検討中さん]

バイクで走りやすい道があって、スケボーしやすい場所があればそういう人たちはやって来ますよ。このマンション前はうってつけですよね。子供遊ばせるだけの場所じゃないわけです。