シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[483: マンション検討中さん]

70平米5000万円。
思っていたより高かった…。

[484: マンション検討中さん]

最低でも4000万はしますかね？

[485: 匿名さん]

今、公開されている一番安い部屋は70平米で4700万円ですね。もし60平米台の間取りもあれば4000万円以下の部屋もあったかもしれませんが、全て70平米以上なので安くて4000万円台半ばでしょう。

新金線を早く旅客化して欲しいとこの記事をみて思いました。金町駅から総武線に繋がれば、三路線が繋がって金町の街の価値も上がりますね。葛飾区には頑張ってもらいたい。

https://trafficnews.jp/post/84670#readmore

[486: 口コミ知りたいさん]

ここは70平米以上の部屋しかないから、4700万が最低でしょうね。
諸費用を足すと5000万越しちゃう。

[487: マンション検討中さん]

昨年、シティタワー金町の交渉で、約300万の値引き出来ると営業が言ってました。交渉次第で300万超になるかも知れません。

[488: 匿名さん]

あースミフの値引きは期待しちゃダメですよ。
営業が値引きと言っても第一期の価格よりも高い値段でした。スミフは値上げしていくので注意が必要です。

[489: マンション検討中さん]

家を買うってお金かかりますね…
諸費用300万もかかるのですね(ﾟoﾟ;;

[490: eマンションさん]

>>488 匿名さん
また営業発信でしたが、ダメだよ！
では、すみふの値上げは期待しています。

[491: マンコミュファンさん]

>>482 匿名さん
金町駅のハードを例えるならば、ウンコですね。
駅長さーん聞いてますかー笑笑
リアルな金町住人の声ですからー

[492: 通りすがり]

>>489 マンション検討中さん

一般的に購入時にかかる諸費用は価格の3~8%だと言われています。
よく例に挙げられるのは5%で、4700万円だと235万円です。
さらにオプションを付けたり、カーテンなど家具類や家電購入費が加算されます。
どれだけプラスになるかは人によりますが、300万くらいはプラスになると思います。

[493: マンション検討中さん]

頭金を1000万円用意しても、4000万円のローンですか。

[494: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
時間が経過すると価値が下がります！

[495: 名無しさん]

>>494 マンション検討中さん
一般的な価値は下がるけど、すみふは新築として値下げしない価格で売る。
普通に考えたら、もう新築じゃなくて新中古物件なんだけど、っていう…。

[496: 通りすがり]

>>493 マンション検討中さん

住宅ローンの適正範囲は年収の5倍以内と言われていますので、
4000万円のローンだと年収800万円以上の方が対象ですね。
これも、子供がいないか、いても1人の家庭の場合。
2、3人いる家庭だと年収1000万円くらい無いとキツイでしょうね。
時々、年収の8倍でとか10倍でとか聞きますけど、無理としか思えないです。
外食もせず、旅行も行かず、子供達は全員中卒で働くのだろうかと思ってしまいます。
それとも、自分が知らないだけで、上手くやっているのかな。

[497: 匿名さん]

額面ではなく、手取り年収の5倍以内なら安全ですよね。世帯年収1500万円なら、手取りで1200万円程度ですから、フルローンで6000万円はいけます。
ここの物件価格的には世帯年収1000万円から1500万円くらいの層がメインターゲットな気がします。勤務地は大手町から霞ヶ関、赤坂あたりがターゲットかと。
自分は勤務地が渋谷なのでドアドアで1時間ちょっとかかりそうですが、ここまで周辺環境が良い新築マンションは中々無いので前向きに検討中です。

[498: 通りすがり]

>>497 匿名さん

額面で世帯年収1500万。それなら大丈夫でしょうね。
ただ、それで6000万のフルローンだと、DINKSか子供は1人で、
ローンが終わるまでその収入を維持しないとダメでしょうけど。
それでも決して余裕でいける感じではありませんが。
子供が2人になったら苦しくなるでしょうね。
世帯年収1500万円で5000万円の部屋購入くらいがちょうどいいかな。

[499: 匿名さん]

葛飾区は20万世帯ほどいますが、世帯年収1000万円を超えるのは1.5万世帯だけです。
これは葛飾区が下町で年配者が多く、労働人口が少ないことに起因しています。
シティタワー金町が区外からの転入者が7割を占めたようにシティテラス金町も区外に対してアピールが必要だと考えます。
23区内の70平米の新築マンションが7000万円を超える中、ここは5000万円台で買えるならかなりの強みとなるでしょう。
そして23区内で近年、住宅、商業施設、大学、大型公園、サッカー場などの運動場を含めた複合再開発はこの地域のみです。区外の方々にもかなり魅力な環境だと思われます。

[500: マンション検討中さん]

70平米で5000万円台、高すぎだと感じますが、
ここの所の不動産市況からするとやむなしというところでしょうか。
あとは5000万円台の家を購入出来る層が、葛飾区と金町を容認出来るか。

[501: マンション検討中さん]

自然環境は素晴らしいのですが、金町に住まわれてみるとわかるように、教育環境があまり良くないんですよね。
例えば、理科大に通いたくても、理科大を目指せる高校がない。
そういう辺りで悩まれる方も多いのではないかなと思っています。
葛飾区自体は住みやすくて、良いと思います。

[502: 検討板ユーザーさん]

すみふの価格設定は高すぎるので、購入する際によく値引き交渉した方がいい。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>499 匿名さん
営業発言

[504: 匿名さん]

スミフの物件は値引きしませんよ。
隣のシティタワー金町の時も第1期1次が一番安くて、どんどん値上げしていった。

さらに同じ時期に販売される葛飾区青砥の物件は、坪単価275万円で80平米で6800万円。中小デベでもこの値付け。

シティテラス金町の値付けはスミフにしては良心的な方ですよ。この金額で高いなら23区内は諦めて都下、千葉、埼玉あたりで探すしかない。

[505: 検討板ユーザーさん]

すみふ値上げを期待します。価格が安定でしたら、購入したほうがいいと思います。

[506: 通りがかりさん]

ここにも中国人が湧いてるのか。

[507: マンション検討中さん]

金町の人でそれなりに賢いこどもはどこの高校に行くのでしょうか。
上位レベルの都立は近くにひとつもないですよね。どこも遠いですよね。
バスと電車で両国高校とか？
頑張って新宿までいくとか？

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん

開成や日比谷じゃないでしょうか。

[509: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
それなりに賢い子は高校からでなく、中学受験して中高一貫校に行きます。
金町あたりだと都立は両国とか白鴎とか小石川とかよく聞きます。
あとは私立ですね。高校からは入れない学校もあるので。

高校からだと「頭が良いから◯◯高校」ではなく、それぞれの目的に沿った高校を選ぶ人がほとんどです。
野球が強い高校へ行きたい、大学付属校へ行きたい、とにかく家から近い学校へ行きたい、
資格が取れる高校へ行きたい、レベルはどうでもいいからとにかく公立高校へ行きたい、などなど。
公立私立、東京だけでなく、埼玉や千葉の学校まで選択肢が広がるのでかなりバラバラですよ。
開成や日比谷を受験する子もいるかもしれませんが、開成や日比谷を受験するレベルの子は、
この辺の区立中学校には行かないでしょうね。というか、親が行かせないように中学受験させますよ。

[510: 匿名さん]

マンション建設地でここのチラシが手には入るようになりましたが、期待が高まりますね。

ここの再開発が終わると、今度は三井と三菱連合の再開発がお隣の敷地で始まります。今は地盤調査中のようです。
まず、ららぽーと金町には、横浜のららぽーと同じようにイトーヨーカドーと専門店が入ります。ヨーカドーはセブン&アイの傘下で、セブン&アイはアリオ亀有も運営しており、アリオにとっては競合になりますが、三井財閥とセブン&アイの関係は良好なのでアリオとは特色を変えてくるでしょう。

目玉は金町駅の西口を作ってペデストリアンデッキで直結させることです。ヨーカドーの裏手の更地は葛飾区が所有しているので金町駅の駅舎を西側に移動させることも検討しているようですが、JRが難色を示している模様です。
葛飾区&三井としては新たな駅舎を西側に作り、さらに新金線を旅客化して新駅舎と繋げ、三路線にして金町の街の価値を拡大させたいと目論んでいますが、体質が古いJRがなかなか首を縦にふらず、葛飾区と三井が交渉しています。

スミフが再開発で街の価値をあげたので、三井も威信をかけて取り組んでいくようです。三井はパークタワー金町を坪単価450万円以上で売りたいので気合いが入るのも当然ですが。三井の街作りは定評があるので期待して待ちましょう。

街の将来性を考えると金町は鉄板だと思います。シティテラス金町も第一期一次が一番安いはずなので、気になる方はモデルルームに行きましょうね。

[511: 通りがかりさん]

この辺の中学でも戸山とか開成行ってる子はいますがほんの一握りです。ちょっと頭のいい子なら上野、文京、墨田川あたりの高校ですかね。高校は無理に葛総とかに行かせるよりちょっと遠いところでもいいから葛飾からでた高校のほうがいいですね。通ってはないので詳しくはわかりませんが実際に通っている子から聞く限りでは進学実績もそこまで良くはないそうです。ただ高校とか中学に関してはネットに書いてあることより家族、先輩など身近な人に聞くのが1番ですね。結局は本人のやる気次第です。金町は良いところですけどたまに頭おかしい奴がいるのでそこは考慮した方が良さそうですね。もし喧嘩を売られたら受け流したやりましょう。実際に喧嘩を売ってくる人は暴力よりただ通行人に絡みたいって人が多いのでだいたい言い負かせばどっか行きます。しかしあくまで葛飾です。治安は決していいとは言えませんので気をつけた方がいいです。それでもムカつくのは嫌！という人は格闘技かなんかを習っておいた方がいいかもしれません。
お子様を金町や金町付近の中学に通わせたい場合は一度ネットで調べておきましょう。ニュースとしてだいだい的に報道されてないだけでいじめが原因(学校側は事故として処理してるのでよくわかりません)で自殺したみたいな事件もあります。知り合いの子だったのでとても残念です。緊急保護者会の対応も悪かったらしく、そういうところが個人的に気に食わないですね。
高校生の身なりをしてるヤンキーはガンを飛ばさない限りはうるさいだけの高校生なのであんま気にしないで大丈夫です。

[512: 名無しさん]

510は事実もあるだろうが虚構が多いな。
これは営業と言われてもしょうがないわ。

[513: 匿名さん]

>>512 名無しさん
まぁ、JRは糞ということだろな笑笑

[514: 通りすがり]

>>512 名無しさん
私が関係者から聞いている情報と酷似していますので、510さんのおっしゃってることは虚ではないと思いますよ。
確実に話はいい方向に進んでいるようです。

[515: 通りがかりさん]

第三の路線としてあがっている新金線についても、葛飾区の区議会議員の方が、最新の情報を報告されていました。
添付資料でも分かりますが、現実味が出てきましたね。、

https://kobahito.typepad.jp/blog/2019/03/%E6%96%B0%E9%87%91%E7%B7%9A%E...

[516: マンション検討中さん]

高砂駅まで繋がったら羽田・成田行くのも便利ですねー

[517: マンション検討中さん]

スミフが再開発で街の価値をあげたので、三井も威信をかけて取り組んでいくようです。

ここら辺がもう…

[518: 匿名さん]

510さんの話は周辺の不動産関係者なら周知の事実ですね。金町の街ブログでも取り上げられていた話もありますし。今は笑い話かもしれませんが、一部の不動産関係者は大規模再開発が2030年頃まで続く金町が東の二子玉川になると注目していますよ。マンションの坪単価も北千住レベルまでは上がるでしょうね。

葛飾区議の資料にもありますが、西金町駅を作る構想がありますし、もし実現すればシティテラス金町は駅徒歩2分くらいでしょう。
シティテラス金町は長谷工施工ではあるものの、二重床にしているところから分かりますが、コストカットはせずに高仕様にまとめています。
前向きに検討できる要素は揃っていますね。

[519: マンション検討中さん]

外観は、いかにもすみふと長谷工という感じで、安っぽさが目立ちますが、エントランスやロビーは高級感がありますね。
各住戸の仕様もそれなりのものを揃えてくるとしたら、外観だけ妙にちぐはぐな印象です。

[520: マンション検討中さん]

新金線っているかいらないかって聞かれたら、いらないだよね？
それより優先事項は金町駅の建て替えや駅周辺の区画整備じゃね？

[521: マンション検討中さん]

70平米で5000万円台、高すぎだと感じます。

[522: マンション検討中さん]

510営業発言

[523: 住民]

510の内容ですが、セブン&アイと三井グループが親密な関係を持っていることは否めないですが、
亀有アリオのテナントと競合しないと、かなりハードルが高いです。
後、該当地域は三菱か、三井か、どちらが主導で開発していくか。
もし、三井ではないと、マンション名はパークタワーではないはずです。津田沼みたいにザタワー金町可能性あり。いくら高級路線であっても、金町坪450はありえないです。

[524: 匿名さん]

確かに金町ザ・タワーになる可能性はあるかもしれませんね。ただ、三井がショッピングモールが作りますし、既にパークタワーやパークハウスシリーズは葛飾区にいくつかあり、パークタワー金町にするのが自然でしょう。

坪単価はプラウドタワー金町がどの程度になるかが試金石になりますが、野村はプラウドタワー武蔵小金井のように竣工1年半前くらいに情報を出してきそうです。早くて夏、ひょっとしたら秋まで情報を出してこないかもしれませんね。プラウドタワー金町は坪単価350万円前後の噂があるので、再開発が更に進んで交通利便性も向上すればパークタワー金町の坪単価450万円となる可能性もゼロではないでしょうね。駅とショッピングモールに直結するタワマンですので。

客観的にみてもシティテラス金町が70平米5000万円台ならかなりお安いのではないでしょうか。他のシティテラスよりも高グレードですし、十分納得できるかと。そこまでの予算が無いならプラウドシティ金町がオーベル金町の中古をオススメします。

[525: マンション検討中さん]

安くはないと思います。

[526: マンション検討中さん]

三井ではなく、三菱主導なので、ららぽーとではないですね。

[527: 匿名さん]

仮に三菱主体のショッピングモールだと金町オアゾ、アクアシティ金町、マロニエゲート金町、金町イトシア、MARK IS 金町とかになるのかな？

[528: 通りがかりさん]

>>527 匿名さん
金町の雰囲気は一気に変わり、さらに街に活気が溢れそうですね！
理科大の校舎増設も確定されているので、若者が増えそうです。

[529: マンション検討中さん]

金町の雰囲気変わるとしても二子玉はないだろー笑笑
まぁ、錦糸町が良いとこでは？

[530: 匿名さん]

いつの間にか公式サイトに間取りがアップされており参考になりますね。

新金線も実現に向けて前向きな調査結果がでました。利用者は3.6万人も見込めるそう。湾岸エリアの地下鉄延伸の10分の1である250億円で実現できるので、区民も後押しすべき。西金町駅ができれば、シティテラス金町も駅近マンションになりますね。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201904/CK201904050200012...

三菱のショッピングモールは同じ城東エリアだとポンテポルタ千住がありますね。専門店が35店舗入っていますが、同じくらいの規模感になるかもしれませんね。

再開発地域はどんどん利便性が向上しますし、金町もこれからの発展は確約されているので、シティテラス金町の資産価値も鉄板です。
葛飾区議が金町に常磐線快速も停まるように活動していますが、もし停まるようになれば更に魅力的になりますね。さすがにこれはハードルは高いですが、街が発展すれば夢物語ではありません。

[531: マンション検討中さん]

最近のスミフはディスポーザーやカップボードが無かったりと仕様や設備面でコストカットが目につくけど、ここはどうなんでしょうか？
以前は好きな物件だったんだけどねー。

[532: 名無しさん]

西金町駅とか言ってる人は本気なのか釣りなのか。