シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4647: 通りがかりさん]

昔みたいに全員が週5日で同時刻に出勤するわけじゃないからそこまで酷いことにはならないとは思うけどね。

[4648: 周辺住民さん]

金町駅だけ盛土駅だから、チョット特殊ではありますよね。
簡単に掘れないし。
改札を増やすなら橋上構造しかないけど、3階建て以上にしないといけないから工事するとしたらかなり大規模。
まぁ、JRとしても腰重いよね。

[4649: 匿名さん]

>>4648 周辺住民さん
改修いかなくとも、改装してほしいですね。
ぼろぼろの印象なので、きれいになるだけで、全然変わると思うんですが。

[4650: 匿名さん]

常磐線乗降客数５位ですからね。１位から北千住、柏、日暮里、松戸、その次が金町とは、ある意味すごいことです。

[4651: 匿名さん]

さすがにコロナの影響もあり元々検討してなかった改築は当分ないと思ってます

[4652: 周辺住民さん]

>>4650 匿名さん
これ、綾瀬は対象外なんですね。
（綾瀬は金町の約4.5倍で、ほぼ北千住と同じ）

[4653: 周辺住民さん]

>>4651 匿名さん
北口の再開発案がなんか出たらしいので、10年後くらいにはJRも一緒にやってくれると嬉しい。

[4654: マンション掲示板さん]

新金線動きありました。
https://www.kensetsunews.com/archives/552937

[4655: 周辺住民さん]

>>4654 マンション掲示板さん
島式ってことは、場所確保のため工場か、トヨタをぶっ壊すのかな。。。

[4656: マンション掲示板さん]

>>4652 周辺住民さん
それは直通を含んだ数字です。綾瀬は駅自体の乗降客数は5万程度と言われてます。

[4657: 匿名]

>>4654 マンション掲示板さん
新金線が出来たら細田の美味しいパン屋さんや新小岩の美味しいラーメン屋さんにアクセスしやすくなりそうで嬉しいです。

[4658: 匿名さん]

慣れとは恐ろしいもので、金町に何年も住んでいますが駅について何も不便さを感じたことがありませんでした。
逆にエスカレーターやエレベーターが付いて良かったと思ってました。
しかし、近年利用者が増えたのは感じています。
そのため、期待出来ないJRの改築よりも、三井三菱の再開発で簡易的なものではなくしっかりとした改札出口を作っていただきたいなと望んでいます。
以前、新しい改札口を作ったら今の改札を理科大生が使わなくなり、そちらの地域が衰退する恐れがあるため新しい改札を作っても小規模にしかしないという様な情報があったと思うのですが…
そんなネガティブな理由で街をより良くするチャンスをつぶさないで欲しいです。
地震や水害がおこることもありますし、北口の再開発案がでたのならば尚更しっかりとした改札口をもう一つ作っておくべきだと思います。
そうすれば利用者や住民の満足度が上がり、さらなる街の活性化に繋がるのではないでしょうか。
金町が好きだからこそ、これからの再開発がより良いものとなるように願っています。

[4659: 匿名さん]

結局、北口の話は何も進展していないようね。

[4660: 匿名]

小規模改札はあり得るかもしれないですね。地元で改札口一つしかなかったのがアトレができたらさりげなく機会1つのみ。出入り両方使える改札口ができてました。利用者はあまりいないのでいいですけど、利用者が多い時はちょっと、、、って感じですね。

[4661: 周辺住民さん]

>>4658 匿名さん
三井三菱の再開発に便乗して～だとしても、
ホーム上りの方に階段～陸橋を作る必要があり結構大規模な工事になるでしょうね。
盛土ホームなので下に掘るのはもっと大変だから、やるとすれば上。
ヨーカドーまでは距離があるので、やるとすれば地区センター…。

[4662: 匿名]

駅に隣接して商業施設が立てば新改札口に光がさしますかね。JRだとアトレとか。
雨の日も少しでも商業施設内通って帰れると気持ちが楽になりそうですけれど。

[4663: 匿名さん]

>>4661 周辺住民さん

金町駅は北と南の行き来がしにくいため、災害時のことを考えると大規模な工事になったとしても上に改札口を作り、北と南の交通路を新たに確保していただきたいと切に願います。

[4664: 周辺住民さん]

>>4663 匿名さん
色々度外視すれば、それが一番だと思います。
ただ通り抜けたい人は一階、電車に用がある人は3階とわければスムーズですね。

[4665: 通りがかりさん]

北千住方式にするのが現実的ですよね

[4666: 匿名さん]

あと何戸販売してるんですか？

[4667: マンション検討中さん]

HPを見る限り少し売れて新たに供給されたようですね。価格帯が上がった気がしますが、値上げですかね？

[4668: 匿名さん]

>>4665 通りがかりさん

北千住方式に一票！

[4669: マンション検討中さん]

ヨーカードー跡地の再開発事業の最新情報です。

https://kobahito.typepad.jp/blog/2021/03/%E6%9D%B1%E9%87%91%E7%94%BA%E...

駅の改修と西口の増設よろしくお願いします。

[4670: 名無しさん]

>>4669 マンション検討中さん

これを見ると駅の改修のビジョンは10年後～と書いてありますね。ヨーカドーの再開発に付随する形では今のところ無理そうです…

[4671: 匿名さん]

北口再開発では、東急の建物がなくなって、全て交通広場になるのか。思い切ったな。
10年以上先だけど。

[4672: 匿名さん]

URがどうなるかも気になりますね。とにもかくにも東金町一丁目の再開発に続く案件が出てきてよかったです。
10年以上先だけど。

[4673: 周辺住民さん]

改めて地図見ると、西口を作るとして教習所のあたりまで駅をつなぐって結構大変そうだよなぁ。
地区センターの位置ならまだわかるけど。
10年以上先だけど。

[4674: 匿名さん]

三井タワーマンションも2030年7月入居だとここから引っ越す方もいそうですね。
9年も先だとさすがに遠いですね。

[4675: マンション掲示板さん]

亀有で新たな可能性が出てきたなぁ?
https://trafficnews.jp/post/106055

[4676: マンション検討中さん]

北口は交通広場と超高層 UR、駅改修としばらく再開発が続きそうですね。おまけにスタジアムができたら賑やかになりますね。

[4677: 周辺住民さん]

>>4675 マンション掲示板さん
7・8号線は定期的に話題に上がりますね。
可能性としてはかな～～～～～～～～～～～～～り低いですが、ロマンありますよねぇ。

[4678: 通りがかりさん]

ホームページ更新されててさらに2室、8100万、5800万のとこそれぞれ売れたみたいだね

[4679: マンション検討中さん]

駅の改修はどうやったら進みますかね？
金町駅前で選挙活動している議員候補にお願いしますか。それとも我々でビラを作成して駅前で配って呼びかけましょうか？
行動力のある方、お願いします！

[4680: 匿名さん]

>>4679 マンション検討中さん
自分主体でやらんのかい笑

[4681: 匿名さん]

>>4678 通りがかりさん
値上がりはしましたが周りが上がってるので相対的には買いやすいのかもしれないですね
他のマンションは高い上に狭くなってますし

[4682: 匿名さん]

>>4669 マンション検討中さん
同じ情報ですが葛飾区のHPに資料アップされてました。
https://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003609/1003628/1025...

[4683: マンション検討中さん]

>>4680 匿名さん
一緒に駅の改修運動やりませんか？

[4684: マンション検討中さん]

>>4683 マンション検討中さん
駅の改修運動やりましょう！！
一人では心細いですが、複数人ならできます！
駅前でチラシ配りますか？

[4685: 通りがかりさん]

本日のシティテラス。

[4686: 名無しさん]

>>4685 通りがかりさん
上から下まで陽が当たってますね。何時くらいかわかりますか？

[4687: 通りがかりさん]

>>4686 名無しさん
本日11時半ごろの撮影です。

[4688: 名無しさん]

>>4685 通りがかりさん
こちらの写真はどこから撮ったものでしょうか？？

[4689: 通りがかりさん]

>>4688 名無しさん
場所は秘密です(^^)
また機会があれば投稿します。

[4690: 匿名さん]

>>4688 名無しさん
これ、どう見ても目の前のプラウドアベニューの高層階から撮った写真だよ。プラウドアベニュー住民は目の前にシティテラスが建って、気分悪いんだろうね。

[4691: 名無しさん]

>>4689 通りがかりさん

写真ありがとうございました。厚かましいですがもう少し早い時間の日当たりが気になってます。なかなか気軽に現地へ行ける距離でもなくて…
タイミングがあったらお願いします。

[4692: 匿名さん]

>>4690 匿名さん
気分悪い方がわざわざ写真アップするという手間をかけることをしないのではないかなぁ
少なくとも>>4685さんに悪意を感じられませんでしたよ
写真載せて下さったことに感謝します(^^)

[4693: 匿名]

建物の外観がよくわかって嬉しいです。

[4694: 匿名さん]

ここから東金町小に行く通学路ですが、花の木小の方まで行って右に行くルートみたいです。すごく遠回りですね。驚きました。確かに直線ルートは非常にあぶないですがそれにしても遠回りすぎる。。

[4695: 匿名さん]

>>4694 匿名さん
こういう人、近道で行かせて事故起こったらそれはそれで顔真っ赤にして怒ってそう

[4696: 検討板ユーザーさん]

内覧会の評判みてると設備など良さそうですね。日当たりがいいA棟は全て埋まっているのですかね、、

[4697: 通りがかりさん]

本日のシティテラス。
8時45分撮影。雨上がりなので空が抜けて綺麗です。

[4698: 名無しさん]

>>4697 通りがかりさん

影の角度からいって日当たり良さそうですね。
思ったよりセットバックされてて向かいプラウドシティとの距離もありそうです。

B棟は朝型人間にはいいと思います。電車の音を我慢できればですが、それはこの物件ならどの棟でも大きく変わらないですかね。C棟の内覧いった人がいれば知りたいです。

[4699: 名無しさん]

>>4698 名無しさん
内覧会参加した方が書き込まれてましたが、電車の音は窓閉めてれば全然気にならないそうです。

[4700: 名無しさん]

>>4699 名無しさん

さすがT-4サッシですね。空けてても大きくないといいんですが…低層階だと厳しいですかね。日当たりがいいならなおのこと窓を空けて生活したくなります。

[4701: 引っ越してくるものです]

昨日のアド街で放送されていましたが水元公園があれほど広く、区民の方たちに利用されている情報が分かり、これからこちらへ引っ越していく者としてはいい番組でした。

[4702: 名無しさん]

>>3728

騒音問題全くリセールに影響しなさそうだね…むしろリセールにはプラスか？
あんなに喚いてたのにかわいそうに…w

[4703: 匿名]

アド街金町だったんですね。見なかった?。地元の人がたくさん利用してるっていいですね。

[4704: マンション検討中さん]

アド街の昨日の放送はこれですね。水元周辺の情報が詳しく紹介されて良かったです。
水元公園人気で、金町が更に注目されそうです。
水元公園は代々木公園や上野公園の2倍の広さで一日過ごせます。

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20210417/

T4サッシだと窓を閉めれば無音になりますね。
シティタワーの中古を内覧したことがありますが、シティタワーはT2サッシでグレードが低いので南西側の部屋だと窓を閉めても鉄橋音が酷かったです。住戸設備も全てシティテラスのほうが優れていました。約3年後に完成する北口の大規模ショッピングモールも楽しみです。

[4705: 匿名さん]

>>4696 検討板ユーザーさん
A棟はほぼ低層階しか残ってないとのことです。
販売は順調で毎月10～15戸ペースで売れているとの話でした。
DE棟はまだ販売は先とのこと。
DE棟を今販売してもABC棟に流れてしまうのでとのことでした！

[4706: 匿名]

DEよりABCのほうがいいのですかね。DかEは広い部屋あったような気がしましたが日当たりの面で言うといまいちなんでしょうか。

[4707: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
日は当たるけれど、E棟は西向き。
D棟は南向きだけどA棟より階数低い分目の前の抜け感はない。
C棟も同じ条件の部屋はあるが、メインエントランスに近いし、CDが同じ条件になると必然的にCを選ぶ人が多いのでDはEと一緒に販売するそうです。
実際に建物内を見てもらって納得してから販売できるようにするとの話でした。

[4708: 匿名さん]

>>4702 名無しさん

3728の方は顔真っ赤にしてますね笑

[4709: 検討者さん]

想像以上に一期のA棟は買いだったわ…当時様子見して結局二期で買った自分を殴りたい。

[4710: 匿名さん]

>>4709 検討者さん

先日提携ローン相談会で銀行の方もここは1期購入者は特にお得でしたねって話してました。
1期は条件良い部屋選べて今より安く購入出来ましたが、青田買いでリスクもありましたし、踏み切れたか踏み切れなかったの差ですね。
営業の方もコロナ禍だが、良くも悪くも後押しになり毎月10～15戸位で販売すすんでますよって話でした。

[4711: マンション検討中さん]

リモートワークするならこれくらいの広さは欲しいからね

[4712: 匿名]

スミフの販売方法知らない方にスミフは始めにいい部屋を安く売るってことを言うと高確率でびっくりされます。後でいい部屋出てくるんじゃないの、とかもっとお安くなるのでは、、、なんて期待を持たせることないのでどんどん売れるんでしょうね。

[4713: 匿名さん]

>>4712 匿名さん
スミフの物件は本当に早く動いて決断したもの勝ちなんですよね。
物件探しを始めた頃は知らなかったので、私もビックリしました！
ここに限らず期が進む毎に値が上がるから驚きます。そしてゆっくりでも確実に捌いていくところにも。
ここは特に1期から今の値段でかなり上がってますからよね。

[4714: 検討中]

ここのマンション含めて検討中ですが、、1期81棟販売、2期で20数棟販売でずっと2期のままの気がしますが、本当に順調に売れてるのでしょうか？ 業者が売るために良いコメントしてるように見えてしまって、、、

[4715: 匿名さん]

>>4714 検討中さん
2期は売れたら足す売れたら足すって形にしていましたよ。
常に20戸前後が供給されてる状態にしているそうです。
販売表見ると以前にあった階が契約されて、販売されていなかった下の階が供給されていたりしました。

[4716: マンション検討中さん]

内覧会など評判見るとかなり良さそうですね。

[4717: eマンションさん]

金町ってどこら辺の地域を指すの？？

[4718: 匿名さん]

>>4717 eマンションさん
金町、東金町、新宿あたりでは？しらんけど

[4719: 匿名さん]

>>4717 eマンションさん
地元民ですが「金町」って言うと、金町と東金町辺りのイメージです。新宿はどちらかと言うと影が薄い感じかなぁ。「新宿」はJRの線路から南側の中川沿いがメインの地名で金町駅から離れているし。

[4720: 匿名さん]

>>4715 匿名さん
スミフの社員さんの方の投稿ですかね？
お疲れさまです。

[4721: 検討者さん]

>>4720 匿名さん
どこをどう見たらそうなるんだ(笑)

[4722: 通りがかりさん]

確かに2期が長いですね。

[4723: マンション検討中さん]

>>4720 匿名さん

その方が社員かどうか知りませんが営業の方に聞いたら同じようなことを教えてくれましたよ^^

[4724: 匿名さん]

>>4721 検討者さん
多分実際に検討している人なら周知の事実ですから反応せずスルーでいいかと。
2期確かに長いですが、2期開始後にコロナ禍になり販売スケジュールが変更になったんでしょう。
建物はほぼ完成してますし、DE棟は現地見せてって話ですから後少ししたら3期としてDE棟販売も始まるかと。

[4725: 匿名さん]

値上げしても売れるような物件なら一期で購入するのがお買い得だけど、すみふ物件は完成在庫だらけだからね。ここも目前でしょ。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そっちを心配したほうが。

[4726: 検討者さん]

>>4725 匿名さん
でもそれがスミフのやりかただからねえ。。

[4727: 匿名さん]

初めてのマンション購入だとそういうのわからないよね。普通と違う売り方するのなら説明すべきだと思うけど。

[4728: 検討者さん]

>>4727 匿名さん
ネット調べりゃいくらでも出てくるし、スミフからしたら説明義務もない。そもそも普通の売り方ってなに？

[4729: 匿名さん]

>>4727 匿名さん
いや、初めてのマンション購入だからこそリサーチして後悔の無い買い物にしなきゃ。今はネットですぐに調べられるし。スミフに限らずそれぞれの不動産屋のやり方があり中でもスミフの売り方は特徴的だというのは比較的有名な話。

[4730: マンション検討中さん]

1期だろうが2期だろうが、価格と条件を比較して、欲しい人が買ってるし、売れると思ってるから価格が上がるわけなので問題ないですね。
D、E棟の値付けがどのくらいになるのか楽しみですね。
金町がもっと魅力ある街になると良いですね。

[4731: 検討者さん]

いまC棟の最上階は残ってるんだろうか…いくらなのかな

[4732: 匿名]

いい部屋から安く売っていくってのは戦略としてはいいですよね。もっと良いお部屋、安い部屋なんて思って検討中になる人も少なくなるだろうし。常に今が1番お買い得でお買い時ってやつですね。

[4733: 口コミ知りたいさん]

内覧会行ってきした。
共用施設全て素敵でした。

[4734: 口コミ知りたいさん]

キッズルーム、パーティルーム

[4735: 口コミ知りたいさん]

周辺環境も最高でした。

[4736: 匿名さん]

>>4725 匿名さん

未販売住居増えると、管理費や修繕積立金が想定より集まらなくて、サービスが減ってしまったり、今後値上げされることになってしまうんですか？

[4737: 匿名さん]

>>4736 匿名さん
未販売住居分の管理、修繕費はスミフが負担するのでそれはないですと聞きましたよ。

[4738: 匿名さん]

>>4733 口コミ知りたいさん

写真ありがとうございます
共用施設いい感じですね！！スチールの折りたたみ椅子はちょっと残念ですが…(笑)

[4739: 匿名さん]

>>4738 匿名さん
スチールの折りたたみ椅子と折りたたみテーブルは仮置きではなく最終的に納品されたものなのでしょうか？

[4740: 匿名さん]

今だけですよ！ソファを置くそうです！

[4741: 匿名さん]

>>4740 匿名さん

良かったです！！それだけが懸念点でした(笑)

[4742: 匿名さん]

>4737

それで問題ないかと思いきや入居が少なくて駐車場の稼働率が低いと管理組合の収入が減って下手すると赤になる。管理費修繕積立は区分所有者が負担することになってるから、未販売住戸の持ち主である売主に負担義務があるんだけど。

[4743: 検討者さん]

>>4742 匿名さん
ん？スミフが負担するんならそれでいいってことでは？

[4744: 匿名さん]

駐車場は違うって話。

[4745: 名無しさん]

>>4743 検討者さん

駐車場分の収入が入らないぞ！って話かと思います。
確かにそうですね。確か設置率か55%で住み始める時期までにABC棟がすべて売れ、DE棟が一部屋も売れてないとすると110部屋の55%約60部屋分の駐車場代が入らないですね。