シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[4547: 匿名さん]

プラウドシティの４Ｌ中古が5000万くらいででてたの買えばよかった。

[4548: 匿名さん]

森の広場も素敵ですね。
??マンションブログより引用。

[4549: 匿名]

思ったよりもモサモサしててびっくりしました。年月が経つともっといい感じになりそうですね。

[4550: 評判気になるさん]

学区は東金町小学校でしょうか。

[4551: 匿名さん]

最近過疎りぎみですかね。

[4552: 周辺住民さん]

>>4550 評判気になるさん
飯塚小学校じゃないでしょうか。
https://school.mapexpert.net/pgAreaMap?L=13122&N=%E8%91%9B%E9%A3%B...

これに該当すると思います。
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000057/1002475/1019654/10025...
> 　東金町小学校では改築工事が予定されているため、葛飾区新宿6丁目2番の通学区域校は平成27年4月1日から令和3年3月31日まで、東金町小学校から飯塚小学校に変更となっております。

[4553: 通りがかりさん]

どなたかモデルルームで配られている最近の価格表お持ちではないでしょうか？

[4554: 名無しさん]

>>4553 通りがかりさん
SUUMOに書いてあるのしかわからないですね。
DE棟の販売が待ち遠しいです。

素朴な疑問なのですが完成在庫の管理費って住友不動産が支払うんですかね？各住戸1万円はかかるから月100万以上になると思うのですが…

[4555: eマンションさん]

>>4554 名無しさん
営業の方が、住友不動産が払うと言っていましたよ。

[4556: 匿名さん]

>>4552 周辺住民さん
原田小が一番近いですよね。なぜだろう？

[4557: マンション検討中さ]

SUUMOで同じような間取り値段で出てるからあんまり売れてなさそうと思いきやよく見ると下の階になってたりするな、これがスミフのトリックかw

[4558: 匿名さん]

>>4552 周辺住民さん
ありがとうございます。了解しました。

[4559: 匿名さん]

>>4550 評判気になるさん
東金町小学校が校区になりますよ。
営業さんにも確認済みです。

[4560: 匿名さん]

>>4557 マンション検討中ささん
スミフは例えば10～13階まで6000万
と同じ列の階違いを同じ価格で売り出します。
条件の良い部屋から売るのがスミフなので高層階から売り出し、売れたら下の階を出すみたいな感じ。
だから同じ価格でもSUUMOを見ると下の階の部屋変わっているというということです。
売れ行きが良ければ下の階でも普通に値上げもします。
ここは1期に比べたら2期半ば辺りからはかなりの値上げをしています。

[4561: 匿名さん]

>>4556 匿名さん
原田小や他の小学校は元々の児童でいっぱいだからです。
今シティタワーとシティテラスがある場所は元々は工場があり、人が住んでいた場所ではありません。
そこに沢山の子育て世帯が急に増えて子供が増えた為に、小学校を増床することになりました。
この辺では土地の都合などで、工事可能なのが東金町小学校しか無かった、という事です。
でも十分通学可能な距離ですよ。
今春入学だとピカピカの新校舎でのスタートで良いですよね。

[4562: 匿名さん]

>>4561 匿名さん

4556です。ありがとうございました！

[4563: マンション検討中さん]

ここが完売したらシティテラスモールに入っているスミフのテナントを縮小してもらってコンビニにして欲しいですね。
カフェでも良いです。

[4564: マンション検討中さん]

>>4563 マンション検討中さん
本来、あそこへはスミフが入ることは当初の計画になかったことなので、当初の予定通りコンビニへ入れ替えて欲しいです。(テラスが完売後)
シティタワーのパンフにはしっかりと、ここにはコンビニやクリーニングが入る計画と書いてあり、スミフの営業所が入るとは一文字も書かれていません。
頼むよ、スミフ！

[4565: 匿名さん]

コンビニ欲しいですね。少なくともモデルルームは閉鎖されるので作って欲しいです

[4566: 職人さん]

中古のプラウド、タワーなどが出てきて若干後悔しています。みなさん新築のこちらにされた理由はどのようなものですか？

[4567: 匿名さん]

>>4566 職人さん
これは入居者・契約者専用の方で聞いた方が良いのではないですか？？

[4568: 名無しさん]

>>4567 匿名さん

入居者でない人があちらにコメントするのは基本的にはNGという判断じゃないですか？けど後悔してるってことは購入者ですかね？

築10年、築５年の様子がわからないのでなんとも言えないですけど見てから判断してもよかったかもしれないですね。

[4569: 匿名さん]

>>4566 職人さん
中古のプラウド、タワーも内覧して決めたので後悔してないですよー
ここまで高くなる前に購入したのもありますが、築年数をふまえると価格のバランスが良かったです
修繕積立金や管理費が安いのもいいなと思いました

[4570: 匿名さん]

>>4566 職人さん
プラウド(2010年1月)は築11年、タワー(2015年2月)は築6年、5年後10年後を考えると、
将来的には上がるでしょうが、修繕費が安い期間が長い方が良いなぁと思いました。
5年10年で考えると結構な額になりますので。
あとは新築の方が良かったので。

[4571: 匿名さん]

ここは大幅値上げ前に買った人ならいいけど、今の価格なら他の新築か金町の中古買ったほうがいいよ。

[4572: 職人さん?]

4566です。
みなさん回答ありがとうございます。
値上げ前に購入したものです。
やはり購入された方と考え方が一緒で安心しました。
今後もよろしくお願いします。

[4573: マンコミュファンさん]

>>4571 匿名さん

ほかの新築と言っても、お勧めはあるの？
今の新築はどこも高いよ。

あくまでも例が、勝どきのPTK、ひどい部屋は2割弱値上げしたよ。

[4574: 匿名さん]

>>4573 マンコミュファンさん
今のシティテラス金町の値段で検討するなら、クラッシィハウス亀有やシティテラス新小岩が比較対象なるのでは？比較した上でここを選ぶならいいけど、値上げ前なら値段的に比較にしない人が多いわけで。
あとさすがに抽選祭りのPKTを例に出すのはここと比べ物にならんでしょ。
ここの値上げはいつものすみふの戦略。シティテラス新小岩も1期を逃したらここみたいに値上げ、もしくは1期より条件の悪い部屋でも価格変わらないだろうし。

[4575: マンコミュファンさん]

>>4574 匿名さん

亀有は、単価が近いが、
新小岩はこちらより2,3割高いでしょう

[4576: マンション検討中さん]

購入するか迷っています。
値上がり前に購入したかったですが、
ここを逃すと都内で同じような雰囲気の場所で同じ、
もしくは安く購入することは難しいのではないかと考えあぐねているところです。

[4577: 名無しさん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4457.html
前向きな記事ですね。現状の課題と今後の展望どちらも書いてあります。

[4578: 通りがかりさん]

大学と公園が隣接していて買い物便利で一応都内の大型物件はサラリーマンでは買えない金額になってきましたね。ここを逃したら都内で環境良いところは選択肢がなくなるかもしれませんね。

[4579: 匿名さん]

長期金利の上昇で今月から大手銀行の変動金利が上昇しますね。これは大きな変化なので、注目しないといけませんね。

[4580: 匿名さん]

>>4579 匿名さん

しないよ

[4581: 通りがかりさん]

>>4579 匿名さん
変動は上がりません

[4582: 通りがかりさん]

>>4579 匿名さん
そうですね、長期金利が変動に影響するのか、新聞をちゃんと読み直したらいいと思います

[4583: マンション検討中さん]

少し上がるようです
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210226/amp/k10012887191000.html

[4584: 検討板ユーザーさん]

>>4583 マンション検討中さん
変動は上がらないと明確に書かれてますね
ここを、購入した人は大半は変動なので、影響ないでしょう

[4585: 匿名さん]

変動は今は上がらないけど、長期金利が上がったんだから今後は上がる可能性が極めて高い。

[4586: 通りがかりさん]

>>4585 匿名さん
関係ないってば。長期金利と連動するのはフラット35の金利。変動管理は短期プライムレートと連動してるかはそもそも計算のロジックが全く違う。

[4587: 名無しさん]

新築マンション価格も上がり、金利も上がったらますます一般人は買えなくなる。まあ、変動金利だから関係ないけど。

[4588: 匿名さん]

フラット35でしか借り入れできない属性の方は影響を受けるという話ですね。

[4589: マンション検討中さん]

>>4588 匿名さん
ステレオタイプさんこんにちわ

[4590: 検討板ユーザーさん]

>>4588 匿名さん
ここの方は高所得サラリーマンが多いので、あまり選択される方は少なそうですね

[4591: 匿名さん]

>>4586 通りがかりさん

計算ロジックが違うのはその通りだが、一般的な話として長期金利があがると、政策金利（短期金利）も遅れて上がってくるという話。

[4592: ご近所さん]

金利が上がりそうなら固定にするって人が必ずいるけど、素人が金利上がりそうって感じるときにはすでに固定も上がってるから、返済がギリギリなら最初から固定にしておいたほうがいい。そもそも固定1.3％が2％超えてきたら、将来更に上がりそうだからそのタイミングで固定に変更できる人ってほぼいないでしょう。株で損切りでききないのと同じ。
20年金利が上がっていないというのは、今後20年金利が上がらないこととは独立で無関係だから。特に一部ネット銀行なんかは数年前から固定金利を使わせたくないのか、フラット35より高い金利にしている。
一銀行員の意見でした。

[4593: 通りがかり]

>>4592 ご近所さん
つまり、フラット35にしとけば安心ってことですね？

[4594: ご近所さん]

>>4593さん
手元にそれなりの現金を残しておけて、金利が上がったらかなり繰り上げ返済できるなら変動でも構わないと思います。逆に金利が1％あがったりするだけで返済が苦しくなるなら、固定一択だと思います。
数年前ならSBI、20年固定0.98％とかの金利があったんで、民間でもよかったけど、いまならフラット35の方が無難だと思いますよ。約款に金利経済情勢により固定でも金利を上がる旨の記述がないのはフラット35だけですし。
そもそも民間がフラット35より高い固定金利を提示しているのは固定は不確定だから契約してほしくなくて、変動にしてほしいからだし。

[4595: マンション検討中さん]

大分価格上がっているようですが最新の価格表持っている方はいませんでしょうか？

[4596: マンション検討中さん]

ネット不動産情報では、
2期
南棟3階70m2 5200万
南棟5階70m2 5500万
南東棟4階70m2 5400万
南東棟11階85m2 6900万
北棟5階75m2 5700万
北棟11階75m2 6100万
北棟11階80m2 6900万
北棟14階70m2 5400万
北棟16階75m2 6600万
ですね。