シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[451: マンション検討中さん]

プラウドタワーの勝ちかな＼(^ω^)／
まぁ野村は余裕だけど。
あとはテナント次第。野村の力が試される

[452: 匿名さん]

プラウドタワー金町の70平米は7000万円を超える噂がありますし、シティテラス金町の70平米は4700万円程度からあるので、価格差は平均2000万円はありそうですけどね。
もし、そうならシティテラス金町に流れる人も一定数いるはず。

[453: マンション検討中さん]

シティタワーとおなじくらいの価格でしたね。
トイレは別に手洗い欲しかったです。
あと食洗機も。
スロップシンクと リネン庫あるのは嬉しいですね。

[454: 匿名さん]

A/B棟は最上階、C棟は上層階で高い価格設定の部屋と思われることから、低層階はお手頃価格になるかもと期待してしまいます。
これまでの書き込みから思ったていたより安いと感じてしまいましたが、1期のバーゲンプライスと考えるべきでしょうか？

[455: 匿名さん]

私も想定よりかなり安いと感じました。
スロップシンクや豪華な共用施設はシティタワー金町より優れていますし、長谷工施工なのに二重床と二重天井なのは他のシティテラスシリーズより優れています。シティタワーより駅近ですし、シティタワーと同じような価格帯であれば間違いなく安いです。

ヴィナシス金町も検討しましたが、70平米で管理費と修繕積立金が毎月約4万円かかるので検討から外しました。

[456: マンション検討中さん]

シティの管理費と修繕費か1万円後半から2万円前半が平均なので、ランニングコストもシティの方が安そうですね。
住居者数が多いのも強みですね。

[457: 口コミ知りたいさん]

これまでのスレ見てもやっぱりお買い得感は全く感じないです
C棟が意外に人気が集まらないのでA棟の値段に付け替えているとも営業の人に聞きました
マンション価格は本当にあって無いようなものだと感じました
月末には価格もオープンになるようですし、手の届く価格帯希望です

[458: 通りがかりさん]

棟の人気はどのように調査したのでしょうか。

[459: マンション検討中さん]

>>458 通りがかりさん

事前案内会の際、どの辺りのお部屋がいいですかと聞かれましたので、それではないでしょうか

[460: マンション検討中さん]

C棟は日当たりが絶望的で候補から外した方が多いのでは

[461: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
眺望イマイチだけど、日当たりは大丈夫でしょう。

[462: 地域住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[463: マンション掲示板さん]

都心直通で、この環境はすばらしいですね！人気物件なのも納得です

[464: マンション検討中さん]

C棟は上層階以外は日当たり望めませんよ。
冬至の時期など、一日中直接的に日光が、入ってこない部屋もあります。
目の前にA棟がありますからね。
B棟も同じで、東向きでプラウドに遮られ下層階はかなり厳しそうです。
A棟は線路に近すぎですし、どの棟も結構大きなデメリットがあり、迷います。

[465: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん

素人ですが、
現地を見ればわかると思うのですが、
プラウド側の地面にもこうこうと日差しが差し込んでいるし、C棟も、A棟と距離があるので、日当たり問題ないと思うのですが、そう思われた理由を教えて頂けますか。

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
距離は多少ありますが、建物が高いため年間を通じて影響はかなりあります。さらにあたり前の話ですがＣ棟の下層になればなるほど影響は大きくなります。日当たりはモデルルームでも確認できます。また、中庭はほぼ日が当たらないことを想定してか意匠に凝った感じは全く伝わって来ないです。ただの箱庭って感じです。
中庭は棟に囲まれていることに加え、シティタワーのレジデンス棟にも遮られるため、日はほぼ当たらないかと。
全体的に敷地に建物を無理して詰め込んだ印象です
そういった理由により最初に売り出すC棟の上層部は高額に、さらにA棟は線路に近いにも関わらず高額設定にしているものと思います
割高感しかありません

[467: 匿名さん]

明日はいよいよモデルルームがグランドオープンしますね。

元々、スミフがこの土地を仕入れた時は2000戸を坪単価280万円で販売する予定でした。
しかし、葛飾区からは生活利便施設も多く作るように話があり、戸数をシティタワーと合わせて1450戸まで減らし、シティタワーの隣に二階建の商業施設、シティテラスの前に七階建の商業施設を作る計画に変更しました。
ただ、その後、三井が隣にショッピングモールを作るためシティテラス前の商業施設を縮小化したのはご存知の通りです。

シティテラス金町は他のシティテラスのように500戸以内に抑えて配置にゆとりを持たせる方法もありましたが、上述した通りスミフの計画上これ以上は戸数は減らせないわけです。グレードの高いゆとりある住戸仕様で勝負する姿勢からもスミフの配慮を感じらますね。
日経新聞で資産価値のあるマンションとして取り上げられるのも納得かと思います。

[468: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん

お忙しい中、理由を詳しく教えて頂き、ありがとうございました。
モデルルームに行った際、日当たりの件、再確認してみます。

[469: マンション検討中さん]

ほんと思いました。あの敷地に無理矢理建てなくても…
A棟は線路近すぎて窓開けれませんよね？
A棟作らなければ全体的に日当たりいいのに。って思いました。。

[470: 匿名さん]

目の前に商業施設を作るためこの配棟計画は致し方ないでしょうね。さすがに商業施設は道路に面するところに作る必要がありますから。
商業施設は7階建から2階建と低くなったので日照面ではプラスでしょう。ただ、商業施設を7階建のままにして、シティテラス金町と廊下で直接させれば、それはそれで魅力はあったと思いますが。
あと常磐線の各駅も快速と同じようにロングレール化すべきでしょう。電車に乗ってても音が響きますからね。

気付いたらモデルルームのグランドオープンに合わせて公式サイトの共用空間やランドスケープなどの情報が更新されていますね。他のシティテラスよりも高級感がありますね。むしろ隣のシティタワーを越える高級感がありますよ。

[471: マンション検討中さん]

金町、ゴー＼(^ω^)／

[472: 匿名さん]

営業発信のコメントは言い訳が多いのですぐわかってしまう
売りたいのであれば言い訳ではなく、もっとほかの魅力を発信したらいいのに
客目線に立ってないし物件に自信がありませんと言ってるようなもの

タワーより高級風でスミフなのが売りなのか？
このままだと葛飾区にいわれて無理矢理窮屈なレイアウトになってしまい、しかもほとんど日照が悪くて線路に近くて騒音がひどいだけの物件に聞こえる

これで価格が高いときたら・・・
買う人いるのだろうか

[473: 匿名さん]

営業発信のコメントなんてありませんよ。検討者や周辺住民が好き勝手にコメントしているだけ。
評論家やブロガーのネタを参考にしたり、憶測で書いていたりしている。
将来性や周辺環境の良さを考えたら、坪単価200万円台の中盤であれば決して高くは無いです。
高いと思うならプラウドシティ金町、オーベル金町、シャリエ金町とか周辺中古マンションで検討すればよい。

[474: 名無しさん]

営業発言かどうかわからないけど、参考になる情報結構多かった。
それより競合他者? のネガコメも多数存在するねー タワー棟販売時も同じ人かな?^_^

[475: 通りがかりさん]

営業発言がーって言ってる奴はまともな社会人じゃないんだろう。
すみふ社員は当然この掲示板は見てるだろうが、書き込みするほど暇じゃないし、変なコメントしてややこしいことになると面倒だからそんなリスク犯してまで書き込みなんかしないでしょ。

[476: 名無しさん]

ネガ部分は大変参考になりました
周辺環境はとても良いのですが
実際にモデルルームに行かれた方の感想お聞きしたいです

[477: マンション検討中さん]

>>476 名無しさん
モデルルーム見学に行きました?
お役に立てることがあれば、
お答えできます。

[478: マンション検討中さん]

モデルルームどうでしたか？
3LDKやはり狭めでしたか？？
値段もどの辺りの物件が公表されましたか？？(＞＜)

[479: マンション検討中さん]

日当たりはA棟しかよくないですよね…
下の方は目の前が線路で電車とこんにちはだし
下の階はだいぶ安くなってないと買う人いないのでは？

[480: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん
モデルルームはオプションが多いのできらびやかな感じです。
3Lはコンパクトですが、収納が意外に広かったです。
良かったなと思うのは、バルコニーが広くて、スロップシンクがあること。
天井高めで、部屋が広く感じられるところでした。
お値段は、前にコメントされた方が書いてくださっていますが、
ABC棟の上階数軒のみでしたよ。
上から売っていくと言われていました。
三月も末になれば、もう少し公開されていくとのことでした。

[481: マンション検討中さん]

洋室２つの梁が気になります。
洋室は狭く感じますよね？(ﾟoﾟ;;

[482: 匿名さん]

A棟とCD棟は50メートル弱くらい離れているように見えますが、そんなに日当たりは悪そうでしょうかね。中高層なら問題ないように見えます。

この２街区もタワマンにすれば日当たりも良かったかもしれませんが、建築費や人件費の高騰、再開発の街のバランスを考えて難しかったのでしょうね。

JR金町駅の毎日の利用者数は高円寺駅や駒込駅、新大久保駅より多いのに金町駅はチープ過ぎますね。シンプルなので改札からホームまですぐですが、もう少し立派な駅舎にして欲しいですね。
再開発で街が綺麗になってもこの駅舎だとガッカリしますね。

[483: マンション検討中さん]

70平米5000万円。
思っていたより高かった…。

[484: マンション検討中さん]

最低でも4000万はしますかね？

[485: 匿名さん]

今、公開されている一番安い部屋は70平米で4700万円ですね。もし60平米台の間取りもあれば4000万円以下の部屋もあったかもしれませんが、全て70平米以上なので安くて4000万円台半ばでしょう。

新金線を早く旅客化して欲しいとこの記事をみて思いました。金町駅から総武線に繋がれば、三路線が繋がって金町の街の価値も上がりますね。葛飾区には頑張ってもらいたい。

https://trafficnews.jp/post/84670#readmore

[486: 口コミ知りたいさん]

ここは70平米以上の部屋しかないから、4700万が最低でしょうね。
諸費用を足すと5000万越しちゃう。

[487: マンション検討中さん]

昨年、シティタワー金町の交渉で、約300万の値引き出来ると営業が言ってました。交渉次第で300万超になるかも知れません。

[488: 匿名さん]

あースミフの値引きは期待しちゃダメですよ。
営業が値引きと言っても第一期の価格よりも高い値段でした。スミフは値上げしていくので注意が必要です。

[489: マンション検討中さん]

家を買うってお金かかりますね…
諸費用300万もかかるのですね(ﾟoﾟ;;

[490: eマンションさん]

>>488 匿名さん
また営業発信でしたが、ダメだよ！
では、すみふの値上げは期待しています。

[491: マンコミュファンさん]

>>482 匿名さん
金町駅のハードを例えるならば、ウンコですね。
駅長さーん聞いてますかー笑笑
リアルな金町住人の声ですからー

[492: 通りすがり]

>>489 マンション検討中さん

一般的に購入時にかかる諸費用は価格の3~8%だと言われています。
よく例に挙げられるのは5%で、4700万円だと235万円です。
さらにオプションを付けたり、カーテンなど家具類や家電購入費が加算されます。
どれだけプラスになるかは人によりますが、300万くらいはプラスになると思います。

[493: マンション検討中さん]

頭金を1000万円用意しても、4000万円のローンですか。

[494: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
時間が経過すると価値が下がります！

[495: 名無しさん]

>>494 マンション検討中さん
一般的な価値は下がるけど、すみふは新築として値下げしない価格で売る。
普通に考えたら、もう新築じゃなくて新中古物件なんだけど、っていう…。

[496: 通りすがり]

>>493 マンション検討中さん

住宅ローンの適正範囲は年収の5倍以内と言われていますので、
4000万円のローンだと年収800万円以上の方が対象ですね。
これも、子供がいないか、いても1人の家庭の場合。
2、3人いる家庭だと年収1000万円くらい無いとキツイでしょうね。
時々、年収の8倍でとか10倍でとか聞きますけど、無理としか思えないです。
外食もせず、旅行も行かず、子供達は全員中卒で働くのだろうかと思ってしまいます。
それとも、自分が知らないだけで、上手くやっているのかな。

[497: 匿名さん]

額面ではなく、手取り年収の5倍以内なら安全ですよね。世帯年収1500万円なら、手取りで1200万円程度ですから、フルローンで6000万円はいけます。
ここの物件価格的には世帯年収1000万円から1500万円くらいの層がメインターゲットな気がします。勤務地は大手町から霞ヶ関、赤坂あたりがターゲットかと。
自分は勤務地が渋谷なのでドアドアで1時間ちょっとかかりそうですが、ここまで周辺環境が良い新築マンションは中々無いので前向きに検討中です。

[498: 通りすがり]

>>497 匿名さん

額面で世帯年収1500万。それなら大丈夫でしょうね。
ただ、それで6000万のフルローンだと、DINKSか子供は1人で、
ローンが終わるまでその収入を維持しないとダメでしょうけど。
それでも決して余裕でいける感じではありませんが。
子供が2人になったら苦しくなるでしょうね。
世帯年収1500万円で5000万円の部屋購入くらいがちょうどいいかな。

[499: 匿名さん]

葛飾区は20万世帯ほどいますが、世帯年収1000万円を超えるのは1.5万世帯だけです。
これは葛飾区が下町で年配者が多く、労働人口が少ないことに起因しています。
シティタワー金町が区外からの転入者が7割を占めたようにシティテラス金町も区外に対してアピールが必要だと考えます。
23区内の70平米の新築マンションが7000万円を超える中、ここは5000万円台で買えるならかなりの強みとなるでしょう。
そして23区内で近年、住宅、商業施設、大学、大型公園、サッカー場などの運動場を含めた複合再開発はこの地域のみです。区外の方々にもかなり魅力な環境だと思われます。

[500: マンション検討中さん]

70平米で5000万円台、高すぎだと感じますが、
ここの所の不動産市況からするとやむなしというところでしょうか。
あとは5000万円台の家を購入出来る層が、葛飾区と金町を容認出来るか。

[501: マンション検討中さん]

自然環境は素晴らしいのですが、金町に住まわれてみるとわかるように、教育環境があまり良くないんですよね。
例えば、理科大に通いたくても、理科大を目指せる高校がない。
そういう辺りで悩まれる方も多いのではないかなと思っています。
葛飾区自体は住みやすくて、良いと思います。

[502: 検討板ユーザーさん]

すみふの価格設定は高すぎるので、購入する際によく値引き交渉した方がいい。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>499 匿名さん
営業発言

[504: 匿名さん]

スミフの物件は値引きしませんよ。
隣のシティタワー金町の時も第1期1次が一番安くて、どんどん値上げしていった。

さらに同じ時期に販売される葛飾区青砥の物件は、坪単価275万円で80平米で6800万円。中小デベでもこの値付け。

シティテラス金町の値付けはスミフにしては良心的な方ですよ。この金額で高いなら23区内は諦めて都下、千葉、埼玉あたりで探すしかない。

[505: 検討板ユーザーさん]

すみふ値上げを期待します。価格が安定でしたら、購入したほうがいいと思います。

[506: 通りがかりさん]

ここにも中国人が湧いてるのか。

[507: マンション検討中さん]

金町の人でそれなりに賢いこどもはどこの高校に行くのでしょうか。
上位レベルの都立は近くにひとつもないですよね。どこも遠いですよね。
バスと電車で両国高校とか？
頑張って新宿までいくとか？

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん

開成や日比谷じゃないでしょうか。

[509: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
それなりに賢い子は高校からでなく、中学受験して中高一貫校に行きます。
金町あたりだと都立は両国とか白鴎とか小石川とかよく聞きます。
あとは私立ですね。高校からは入れない学校もあるので。

高校からだと「頭が良いから◯◯高校」ではなく、それぞれの目的に沿った高校を選ぶ人がほとんどです。
野球が強い高校へ行きたい、大学付属校へ行きたい、とにかく家から近い学校へ行きたい、
資格が取れる高校へ行きたい、レベルはどうでもいいからとにかく公立高校へ行きたい、などなど。
公立私立、東京だけでなく、埼玉や千葉の学校まで選択肢が広がるのでかなりバラバラですよ。
開成や日比谷を受験する子もいるかもしれませんが、開成や日比谷を受験するレベルの子は、
この辺の区立中学校には行かないでしょうね。というか、親が行かせないように中学受験させますよ。

[510: 匿名さん]

マンション建設地でここのチラシが手には入るようになりましたが、期待が高まりますね。

ここの再開発が終わると、今度は三井と三菱連合の再開発がお隣の敷地で始まります。今は地盤調査中のようです。
まず、ららぽーと金町には、横浜のららぽーと同じようにイトーヨーカドーと専門店が入ります。ヨーカドーはセブン&アイの傘下で、セブン&アイはアリオ亀有も運営しており、アリオにとっては競合になりますが、三井財閥とセブン&アイの関係は良好なのでアリオとは特色を変えてくるでしょう。

目玉は金町駅の西口を作ってペデストリアンデッキで直結させることです。ヨーカドーの裏手の更地は葛飾区が所有しているので金町駅の駅舎を西側に移動させることも検討しているようですが、JRが難色を示している模様です。
葛飾区&三井としては新たな駅舎を西側に作り、さらに新金線を旅客化して新駅舎と繋げ、三路線にして金町の街の価値を拡大させたいと目論んでいますが、体質が古いJRがなかなか首を縦にふらず、葛飾区と三井が交渉しています。

スミフが再開発で街の価値をあげたので、三井も威信をかけて取り組んでいくようです。三井はパークタワー金町を坪単価450万円以上で売りたいので気合いが入るのも当然ですが。三井の街作りは定評があるので期待して待ちましょう。

街の将来性を考えると金町は鉄板だと思います。シティテラス金町も第一期一次が一番安いはずなので、気になる方はモデルルームに行きましょうね。

[511: 通りがかりさん]

この辺の中学でも戸山とか開成行ってる子はいますがほんの一握りです。ちょっと頭のいい子なら上野、文京、墨田川あたりの高校ですかね。高校は無理に葛総とかに行かせるよりちょっと遠いところでもいいから葛飾からでた高校のほうがいいですね。通ってはないので詳しくはわかりませんが実際に通っている子から聞く限りでは進学実績もそこまで良くはないそうです。ただ高校とか中学に関してはネットに書いてあることより家族、先輩など身近な人に聞くのが1番ですね。結局は本人のやる気次第です。金町は良いところですけどたまに頭おかしい奴がいるのでそこは考慮した方が良さそうですね。もし喧嘩を売られたら受け流したやりましょう。実際に喧嘩を売ってくる人は暴力よりただ通行人に絡みたいって人が多いのでだいたい言い負かせばどっか行きます。しかしあくまで葛飾です。治安は決していいとは言えませんので気をつけた方がいいです。それでもムカつくのは嫌！という人は格闘技かなんかを習っておいた方がいいかもしれません。
お子様を金町や金町付近の中学に通わせたい場合は一度ネットで調べておきましょう。ニュースとしてだいだい的に報道されてないだけでいじめが原因(学校側は事故として処理してるのでよくわかりません)で自殺したみたいな事件もあります。知り合いの子だったのでとても残念です。緊急保護者会の対応も悪かったらしく、そういうところが個人的に気に食わないですね。
高校生の身なりをしてるヤンキーはガンを飛ばさない限りはうるさいだけの高校生なのであんま気にしないで大丈夫です。

[512: 名無しさん]

510は事実もあるだろうが虚構が多いな。
これは営業と言われてもしょうがないわ。

[513: 匿名さん]

>>512 名無しさん
まぁ、JRは糞ということだろな笑笑

[514: 通りすがり]

>>512 名無しさん
私が関係者から聞いている情報と酷似していますので、510さんのおっしゃってることは虚ではないと思いますよ。
確実に話はいい方向に進んでいるようです。

[515: 通りがかりさん]

第三の路線としてあがっている新金線についても、葛飾区の区議会議員の方が、最新の情報を報告されていました。
添付資料でも分かりますが、現実味が出てきましたね。、

https://kobahito.typepad.jp/blog/2019/03/%E6%96%B0%E9%87%91%E7%B7%9A%E...

[516: マンション検討中さん]

高砂駅まで繋がったら羽田・成田行くのも便利ですねー

[517: マンション検討中さん]

スミフが再開発で街の価値をあげたので、三井も威信をかけて取り組んでいくようです。

ここら辺がもう…

[518: 匿名さん]

510さんの話は周辺の不動産関係者なら周知の事実ですね。金町の街ブログでも取り上げられていた話もありますし。今は笑い話かもしれませんが、一部の不動産関係者は大規模再開発が2030年頃まで続く金町が東の二子玉川になると注目していますよ。マンションの坪単価も北千住レベルまでは上がるでしょうね。

葛飾区議の資料にもありますが、西金町駅を作る構想がありますし、もし実現すればシティテラス金町は駅徒歩2分くらいでしょう。
シティテラス金町は長谷工施工ではあるものの、二重床にしているところから分かりますが、コストカットはせずに高仕様にまとめています。
前向きに検討できる要素は揃っていますね。

[519: マンション検討中さん]

外観は、いかにもすみふと長谷工という感じで、安っぽさが目立ちますが、エントランスやロビーは高級感がありますね。
各住戸の仕様もそれなりのものを揃えてくるとしたら、外観だけ妙にちぐはぐな印象です。

[520: マンション検討中さん]

新金線っているかいらないかって聞かれたら、いらないだよね？
それより優先事項は金町駅の建て替えや駅周辺の区画整備じゃね？

[521: マンション検討中さん]

70平米で5000万円台、高すぎだと感じます。

[522: マンション検討中さん]

510営業発言

[523: 住民]

510の内容ですが、セブン&アイと三井グループが親密な関係を持っていることは否めないですが、
亀有アリオのテナントと競合しないと、かなりハードルが高いです。
後、該当地域は三菱か、三井か、どちらが主導で開発していくか。
もし、三井ではないと、マンション名はパークタワーではないはずです。津田沼みたいにザタワー金町可能性あり。いくら高級路線であっても、金町坪450はありえないです。

[524: 匿名さん]

確かに金町ザ・タワーになる可能性はあるかもしれませんね。ただ、三井がショッピングモールが作りますし、既にパークタワーやパークハウスシリーズは葛飾区にいくつかあり、パークタワー金町にするのが自然でしょう。

坪単価はプラウドタワー金町がどの程度になるかが試金石になりますが、野村はプラウドタワー武蔵小金井のように竣工1年半前くらいに情報を出してきそうです。早くて夏、ひょっとしたら秋まで情報を出してこないかもしれませんね。プラウドタワー金町は坪単価350万円前後の噂があるので、再開発が更に進んで交通利便性も向上すればパークタワー金町の坪単価450万円となる可能性もゼロではないでしょうね。駅とショッピングモールに直結するタワマンですので。

客観的にみてもシティテラス金町が70平米5000万円台ならかなりお安いのではないでしょうか。他のシティテラスよりも高グレードですし、十分納得できるかと。そこまでの予算が無いならプラウドシティ金町がオーベル金町の中古をオススメします。

[525: マンション検討中さん]

安くはないと思います。

[526: マンション検討中さん]

三井ではなく、三菱主導なので、ららぽーとではないですね。

[527: 匿名さん]

仮に三菱主体のショッピングモールだと金町オアゾ、アクアシティ金町、マロニエゲート金町、金町イトシア、MARK IS 金町とかになるのかな？

[528: 通りがかりさん]

>>527 匿名さん
金町の雰囲気は一気に変わり、さらに街に活気が溢れそうですね！
理科大の校舎増設も確定されているので、若者が増えそうです。

[529: マンション検討中さん]

金町の雰囲気変わるとしても二子玉はないだろー笑笑
まぁ、錦糸町が良いとこでは？

[530: 匿名さん]

いつの間にか公式サイトに間取りがアップされており参考になりますね。

新金線も実現に向けて前向きな調査結果がでました。利用者は3.6万人も見込めるそう。湾岸エリアの地下鉄延伸の10分の1である250億円で実現できるので、区民も後押しすべき。西金町駅ができれば、シティテラス金町も駅近マンションになりますね。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201904/CK201904050200012...

三菱のショッピングモールは同じ城東エリアだとポンテポルタ千住がありますね。専門店が35店舗入っていますが、同じくらいの規模感になるかもしれませんね。

再開発地域はどんどん利便性が向上しますし、金町もこれからの発展は確約されているので、シティテラス金町の資産価値も鉄板です。
葛飾区議が金町に常磐線快速も停まるように活動していますが、もし停まるようになれば更に魅力的になりますね。さすがにこれはハードルは高いですが、街が発展すれば夢物語ではありません。

[531: マンション検討中さん]

最近のスミフはディスポーザーやカップボードが無かったりと仕様や設備面でコストカットが目につくけど、ここはどうなんでしょうか？
以前は好きな物件だったんだけどねー。

[532: 名無しさん]

西金町駅とか言ってる人は本気なのか釣りなのか。

[533: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
ディスポーザーはあります。
食器棚はないです。

[534: 匿名さん]

西金町駅なんて出来てもほとんど使わないでしょ
金町駅からJRに乗りますよね

[535: eマンションさん]

西金町駅なんて無駄なのはわかってるからJRは作らないよ

[536: 検討板ユーザーさん]

金町駅を建て替えれば万事済むことじゃないかな。今の駅舎はボロクソ過ぎる＼(^ω^)／
あとは駅前の魅力を上げる必要があるよね。
葛飾区主導で区画整備をどんどん進めりゃええ

[537: マンション掲示板さん]

周りの環境に惹かれタワーの中古も検討してますが、最近色んな噂で新築時よりも値上げしてるらしい…
新金線は本当かな？
西金町駅もし作ったらどのあたりですかね？

[538: 匿名さん]

新金線の実現は葛飾区も3度目の正直で本腰を入れて取り組んでいますよ。最近はイベントでお客を乗せて新金線を旅客列車が走り、便利さをアピールしていますね。
葛飾区は金町、立石、新小岩で積極的に再開発を進め、再開発には積極的に取り組む区ですからね。
西金町駅はシティタワー金町の南側の常磐線の歩行者トンネルを渡った先に作ります。シティタワー金町の敷地からは徒歩1分、シティテラス金町からは徒歩2分くらいですかね。
既に一本の線路があって、もう一本敷くスペースもあり、地下鉄延伸よりも容易です。毎日の利用者が3.6万人いれば、事業コストも容易にペイ出来ますね。
とは言え、シティテラス金町の住環境は住宅、商業施設、大学、公園の大規模再開発で現時点でも優れていますし、新線開通は気長に待ちましょう。

[539: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん
情報ありがとうございます。
イベントの申し込み方法ご存知ですか？

[540: 匿名さん]

中学校の話ですが、優秀な層というか、
それなりの大学を目指す層は皆中学受験しますよ
塾代が幾らかかるかは調べればすぐにわかるので書きませんが、6年だとローンと同レベルかも。
それに私立中高だと学費が乗ります。

公立中高一貫に行ってくれれば良いですか、
私立よりずっと歩留まりが悪い狭き門です。
もちろん専門の対策塾に数年通ってもです。

お子さんが小さいと小学校の学区に目が行きがちですが、それ以降も想定されると良いですよ。
大学入試改革が始まり、その対策に必要な教育費の予想は難しいですけど。

我が家は私立中学入学を気に、ここを待っていましたが、予想より高めで断念しました。
物件は魅力的なんですけどね。
現在は金町、亀有の中古を物色中です。
ちょっと古ければ坪単価が200位なので。

子供の教育、自分の趣味、旅行などを優先した例もあるってことです。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

都立受験は中学受験も高校受験も実力だけでなく運も必要と言ってた方がいました。
確かにその年度によって倍率も変わりますし、偏差値と倍率は比例する訳でも無いですし。
例えば、今年娘さんが受験した方が言っていたのですが、葛飾総合は昨年1.26倍だったのに、
今年は0.82倍で定員割れだったと。
また、昨年1.8倍だった本所と小岩が今年は2倍越えで、昨年1.52倍だった両国は今年は1.29倍、
昨年1.42倍だった白?は1.32倍と。
偏差値が高い所を避けて確実に都立にという人が昨年より多かったのかなと言ってました。
（学校名は憶えていたので数字だけは調べました）

例えば両国や白?で、中学受験がダメだった時に、高校受験で再チャレンジできますが、
先にも言った様に都立は倍率が読めない所があり、落ちて併願私立に行く可能性もあります。
レベルの高い高校に行くとすると、区立中学校の授業だけではとても無理なので塾は必須。
それでも中学受験して私立中学や都立中学に通う子に追い付くのは難しいでしょうね。

おっしゃる通り、金町では先の事を考えてタイミングよく教育にお金をかけないと、
二次募集で進学は無理なレベルの都立高校か、滑り止めの私立高校に通うことになると。
区立小中学校も場所によってはレベルの高い所もありますからね。指定の制服があるような。

教育費や趣味や旅行などの生活面と住まいにかける金額のバランスって大事ですよね。
540さんのコメントに何だかちょっとホッとしました。
ここのコメントはマンションの価値が上がるとか下がるとかそんなのばっかりで。
まあそれが当たり前なのかもしれませんが、もう少し「住む」事も考えたいなぁと。
「やめて中古探してます」って意見も、検討板だからいいんじゃないかなと思いました。

長文失礼しました。

[542: 匿名さん]

教育関連の話は参考になりますね。この地域は若い夫婦も多いですし。ノーベル賞受賞者を複数名排出している東京理科大学が移転してきたことで文教地区としての機能もあるわけで、教育関連の施設や設備も充実させて欲しいですね。

新金線のツアーは毎年有志の会で企画していますね。定員400名くらいで、毎回数倍の申し込みがあります。新金線の沿線住民は20万人弱いるので、早く実現して欲しいですね。ツアーは沿線住民にチラシを配ったり、WEBとかで受付したりしているようです。次回はいつ実施するかは分かりませんが。
金町が常磐線&千代田線、京成線だけでなく、新金線&総武線に繋がるなんて夢がある話かと思います。既に線路も土地もあるわけですから、あとは区とJRに頑張っていただきたい。

金町は再開発が盛んですが、これだけ伸びしろがある街はなかなか無いですね。マンマニさんや不動産関係者が金町を推す理由も良く分かりますね。

[543: 通りがかりさん]

ヨーカドーの商業施設はららぽーとになるんですか？？

[544: 匿名さん]

三井主導ならららぽーと金町かララテラス金町、三菱主導なら下記のようなショッピングモールになります。
三菱のショッピングモールの方がオシャレですね。

http://www.mec.co.jp/j/service/shopping/index.html?id=fs

金町駅の西口改札ができてショッピングモール直結のペデストリアンデッキが出来れば、ここの駅徒歩時間は3分くらい短縮されますね。

[545: マンション検討中さん]

シティテラス金町の駐車場部分を、シティタワーの住民が勝手に使っているようです。
同じくタワーの住民が、無断駐車を何度も注意されているようなのですが、文化の違いにより、使っても良いと判断され、シティタワーの住民版が大荒れしています。
共用なので、シティテラスの修繕費は使われますし、先が思いやられますね。

[546: 匿名さん]

第1期の販売開始まであと一ヶ月半ですね。
話題の晴海フラッグも事前案内がそろそろ始まるらしく、立地は全然違いますが、販売開始時期と価格帯はこことかぶりそうです。
電車利用で都心に出るなら金町が便利ですが、車持ちなら晴海フラッグと比較する人も出そう。

シティタワー金町の中国人住民は困ったものですね。2街区の駐車場を無断利用とは。
シティタワー金町とシティテラス金町の駐車場は800台ほどあり、ほとんどが機械式ではなく平置き駐車場という通常23区内ではありえない大規模な駐車場です。だからといってルールを破って良いわけはありません。
環境は最高なのですから、そこに住む住民にも適切なマナーが求められます。

[547: 匿名さん]

私はプラウドタワーを待ってから決めるつもりですが、本当に情報出てこないですよねー

[548: マンション検討中さん]

プラウドタワーは即日完売してもいいくらいだから余裕綽々じゃないでしょうか

[549: 匿名さん]

プラウドタワー金町の情報が出てくるのは今秋くらいです。最近、野村は販売開始から竣工までの期間を短くしており、プラウドタワー武蔵小金井も竣工1年半前からの販売開始でした。今は販売は長期戦になるので、あまり前からモデルルームを作るとデベの体力が持ちません。
中小デベは経費削減のため竣工後に販売開始するところもある位ですから。現物案内で、別の場所にモデルルームを作るコストを削減できます。

正直、ここが坪単価250万円程度だと考えるとプラウドタワー金町の坪単価はプラスで100万円以上必要だと思います。プラウドタワーを待つより、ここの条件が良い住戸を押さえたほうが現実的だと思いますね。

[550: 匿名さん]

＞５４９

あまりわかってないみたいだけど断言しちゃって大丈夫？

完成売するのは小規模物件だと、別にモデルルーム作ると１戸あたりのコストが増えるから。小規模は中小デベが多いから目立つんだろうけど、大手も小規模だと完成売りする。

あと、モデルルーム作るコストをケチってるのはスミフ。マンションギャラリーでモデルルーム共通化って姉歯事件で破綻したヒューザーと同じ手法。