シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[451: マンション検討中さん]

プラウドタワーの勝ちかな＼(^ω^)／
まぁ野村は余裕だけど。
あとはテナント次第。野村の力が試される

[452: 匿名さん]

プラウドタワー金町の70平米は7000万円を超える噂がありますし、シティテラス金町の70平米は4700万円程度からあるので、価格差は平均2000万円はありそうですけどね。
もし、そうならシティテラス金町に流れる人も一定数いるはず。

[453: マンション検討中さん]

シティタワーとおなじくらいの価格でしたね。
トイレは別に手洗い欲しかったです。
あと食洗機も。
スロップシンクと リネン庫あるのは嬉しいですね。

[454: 匿名さん]

A/B棟は最上階、C棟は上層階で高い価格設定の部屋と思われることから、低層階はお手頃価格になるかもと期待してしまいます。
これまでの書き込みから思ったていたより安いと感じてしまいましたが、1期のバーゲンプライスと考えるべきでしょうか？

[455: 匿名さん]

私も想定よりかなり安いと感じました。
スロップシンクや豪華な共用施設はシティタワー金町より優れていますし、長谷工施工なのに二重床と二重天井なのは他のシティテラスシリーズより優れています。シティタワーより駅近ですし、シティタワーと同じような価格帯であれば間違いなく安いです。

ヴィナシス金町も検討しましたが、70平米で管理費と修繕積立金が毎月約4万円かかるので検討から外しました。

[456: マンション検討中さん]

シティの管理費と修繕費か1万円後半から2万円前半が平均なので、ランニングコストもシティの方が安そうですね。
住居者数が多いのも強みですね。

[457: 口コミ知りたいさん]

これまでのスレ見てもやっぱりお買い得感は全く感じないです
C棟が意外に人気が集まらないのでA棟の値段に付け替えているとも営業の人に聞きました
マンション価格は本当にあって無いようなものだと感じました
月末には価格もオープンになるようですし、手の届く価格帯希望です

[458: 通りがかりさん]

棟の人気はどのように調査したのでしょうか。

[459: マンション検討中さん]

>>458 通りがかりさん

事前案内会の際、どの辺りのお部屋がいいですかと聞かれましたので、それではないでしょうか

[460: マンション検討中さん]

C棟は日当たりが絶望的で候補から外した方が多いのでは

[461: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
眺望イマイチだけど、日当たりは大丈夫でしょう。

[462: 地域住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[463: マンション掲示板さん]

都心直通で、この環境はすばらしいですね！人気物件なのも納得です

[464: マンション検討中さん]

C棟は上層階以外は日当たり望めませんよ。
冬至の時期など、一日中直接的に日光が、入ってこない部屋もあります。
目の前にA棟がありますからね。
B棟も同じで、東向きでプラウドに遮られ下層階はかなり厳しそうです。
A棟は線路に近すぎですし、どの棟も結構大きなデメリットがあり、迷います。

[465: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん

素人ですが、
現地を見ればわかると思うのですが、
プラウド側の地面にもこうこうと日差しが差し込んでいるし、C棟も、A棟と距離があるので、日当たり問題ないと思うのですが、そう思われた理由を教えて頂けますか。

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
距離は多少ありますが、建物が高いため年間を通じて影響はかなりあります。さらにあたり前の話ですがＣ棟の下層になればなるほど影響は大きくなります。日当たりはモデルルームでも確認できます。また、中庭はほぼ日が当たらないことを想定してか意匠に凝った感じは全く伝わって来ないです。ただの箱庭って感じです。
中庭は棟に囲まれていることに加え、シティタワーのレジデンス棟にも遮られるため、日はほぼ当たらないかと。
全体的に敷地に建物を無理して詰め込んだ印象です
そういった理由により最初に売り出すC棟の上層部は高額に、さらにA棟は線路に近いにも関わらず高額設定にしているものと思います
割高感しかありません

[467: 匿名さん]

明日はいよいよモデルルームがグランドオープンしますね。

元々、スミフがこの土地を仕入れた時は2000戸を坪単価280万円で販売する予定でした。
しかし、葛飾区からは生活利便施設も多く作るように話があり、戸数をシティタワーと合わせて1450戸まで減らし、シティタワーの隣に二階建の商業施設、シティテラスの前に七階建の商業施設を作る計画に変更しました。
ただ、その後、三井が隣にショッピングモールを作るためシティテラス前の商業施設を縮小化したのはご存知の通りです。

シティテラス金町は他のシティテラスのように500戸以内に抑えて配置にゆとりを持たせる方法もありましたが、上述した通りスミフの計画上これ以上は戸数は減らせないわけです。グレードの高いゆとりある住戸仕様で勝負する姿勢からもスミフの配慮を感じらますね。
日経新聞で資産価値のあるマンションとして取り上げられるのも納得かと思います。

[468: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん

お忙しい中、理由を詳しく教えて頂き、ありがとうございました。
モデルルームに行った際、日当たりの件、再確認してみます。

[469: マンション検討中さん]

ほんと思いました。あの敷地に無理矢理建てなくても…
A棟は線路近すぎて窓開けれませんよね？
A棟作らなければ全体的に日当たりいいのに。って思いました。。

[470: 匿名さん]

目の前に商業施設を作るためこの配棟計画は致し方ないでしょうね。さすがに商業施設は道路に面するところに作る必要がありますから。
商業施設は7階建から2階建と低くなったので日照面ではプラスでしょう。ただ、商業施設を7階建のままにして、シティテラス金町と廊下で直接させれば、それはそれで魅力はあったと思いますが。
あと常磐線の各駅も快速と同じようにロングレール化すべきでしょう。電車に乗ってても音が響きますからね。

気付いたらモデルルームのグランドオープンに合わせて公式サイトの共用空間やランドスケープなどの情報が更新されていますね。他のシティテラスよりも高級感がありますね。むしろ隣のシティタワーを越える高級感がありますよ。

[471: マンション検討中さん]

金町、ゴー＼(^ω^)／

[472: 匿名さん]

営業発信のコメントは言い訳が多いのですぐわかってしまう
売りたいのであれば言い訳ではなく、もっとほかの魅力を発信したらいいのに
客目線に立ってないし物件に自信がありませんと言ってるようなもの

タワーより高級風でスミフなのが売りなのか？
このままだと葛飾区にいわれて無理矢理窮屈なレイアウトになってしまい、しかもほとんど日照が悪くて線路に近くて騒音がひどいだけの物件に聞こえる

これで価格が高いときたら・・・
買う人いるのだろうか

[473: 匿名さん]

営業発信のコメントなんてありませんよ。検討者や周辺住民が好き勝手にコメントしているだけ。
評論家やブロガーのネタを参考にしたり、憶測で書いていたりしている。
将来性や周辺環境の良さを考えたら、坪単価200万円台の中盤であれば決して高くは無いです。
高いと思うならプラウドシティ金町、オーベル金町、シャリエ金町とか周辺中古マンションで検討すればよい。

[474: 名無しさん]

営業発言かどうかわからないけど、参考になる情報結構多かった。
それより競合他者? のネガコメも多数存在するねー タワー棟販売時も同じ人かな?^_^

[475: 通りがかりさん]

営業発言がーって言ってる奴はまともな社会人じゃないんだろう。
すみふ社員は当然この掲示板は見てるだろうが、書き込みするほど暇じゃないし、変なコメントしてややこしいことになると面倒だからそんなリスク犯してまで書き込みなんかしないでしょ。

[476: 名無しさん]

ネガ部分は大変参考になりました
周辺環境はとても良いのですが
実際にモデルルームに行かれた方の感想お聞きしたいです

[477: マンション検討中さん]

>>476 名無しさん
モデルルーム見学に行きました?
お役に立てることがあれば、
お答えできます。

[478: マンション検討中さん]

モデルルームどうでしたか？
3LDKやはり狭めでしたか？？
値段もどの辺りの物件が公表されましたか？？(＞＜)

[479: マンション検討中さん]

日当たりはA棟しかよくないですよね…
下の方は目の前が線路で電車とこんにちはだし
下の階はだいぶ安くなってないと買う人いないのでは？

[480: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん
モデルルームはオプションが多いのできらびやかな感じです。
3Lはコンパクトですが、収納が意外に広かったです。
良かったなと思うのは、バルコニーが広くて、スロップシンクがあること。
天井高めで、部屋が広く感じられるところでした。
お値段は、前にコメントされた方が書いてくださっていますが、
ABC棟の上階数軒のみでしたよ。
上から売っていくと言われていました。
三月も末になれば、もう少し公開されていくとのことでした。

[481: マンション検討中さん]

洋室２つの梁が気になります。
洋室は狭く感じますよね？(ﾟoﾟ;;

[482: 匿名さん]

A棟とCD棟は50メートル弱くらい離れているように見えますが、そんなに日当たりは悪そうでしょうかね。中高層なら問題ないように見えます。

この２街区もタワマンにすれば日当たりも良かったかもしれませんが、建築費や人件費の高騰、再開発の街のバランスを考えて難しかったのでしょうね。

JR金町駅の毎日の利用者数は高円寺駅や駒込駅、新大久保駅より多いのに金町駅はチープ過ぎますね。シンプルなので改札からホームまですぐですが、もう少し立派な駅舎にして欲しいですね。
再開発で街が綺麗になってもこの駅舎だとガッカリしますね。

[483: マンション検討中さん]

70平米5000万円。
思っていたより高かった…。

[484: マンション検討中さん]

最低でも4000万はしますかね？

[485: 匿名さん]

今、公開されている一番安い部屋は70平米で4700万円ですね。もし60平米台の間取りもあれば4000万円以下の部屋もあったかもしれませんが、全て70平米以上なので安くて4000万円台半ばでしょう。

新金線を早く旅客化して欲しいとこの記事をみて思いました。金町駅から総武線に繋がれば、三路線が繋がって金町の街の価値も上がりますね。葛飾区には頑張ってもらいたい。

https://trafficnews.jp/post/84670#readmore

[486: 口コミ知りたいさん]

ここは70平米以上の部屋しかないから、4700万が最低でしょうね。
諸費用を足すと5000万越しちゃう。

[487: マンション検討中さん]

昨年、シティタワー金町の交渉で、約300万の値引き出来ると営業が言ってました。交渉次第で300万超になるかも知れません。

[488: 匿名さん]

あースミフの値引きは期待しちゃダメですよ。
営業が値引きと言っても第一期の価格よりも高い値段でした。スミフは値上げしていくので注意が必要です。

[489: マンション検討中さん]

家を買うってお金かかりますね…
諸費用300万もかかるのですね(ﾟoﾟ;;

[490: eマンションさん]

>>488 匿名さん
また営業発信でしたが、ダメだよ！
では、すみふの値上げは期待しています。

[491: マンコミュファンさん]

>>482 匿名さん
金町駅のハードを例えるならば、ウンコですね。
駅長さーん聞いてますかー笑笑
リアルな金町住人の声ですからー

[492: 通りすがり]

>>489 マンション検討中さん

一般的に購入時にかかる諸費用は価格の3~8%だと言われています。
よく例に挙げられるのは5%で、4700万円だと235万円です。
さらにオプションを付けたり、カーテンなど家具類や家電購入費が加算されます。
どれだけプラスになるかは人によりますが、300万くらいはプラスになると思います。

[493: マンション検討中さん]

頭金を1000万円用意しても、4000万円のローンですか。

[494: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
時間が経過すると価値が下がります！

[495: 名無しさん]

>>494 マンション検討中さん
一般的な価値は下がるけど、すみふは新築として値下げしない価格で売る。
普通に考えたら、もう新築じゃなくて新中古物件なんだけど、っていう…。

[496: 通りすがり]

>>493 マンション検討中さん

住宅ローンの適正範囲は年収の5倍以内と言われていますので、
4000万円のローンだと年収800万円以上の方が対象ですね。
これも、子供がいないか、いても1人の家庭の場合。
2、3人いる家庭だと年収1000万円くらい無いとキツイでしょうね。
時々、年収の8倍でとか10倍でとか聞きますけど、無理としか思えないです。
外食もせず、旅行も行かず、子供達は全員中卒で働くのだろうかと思ってしまいます。
それとも、自分が知らないだけで、上手くやっているのかな。

[497: 匿名さん]

額面ではなく、手取り年収の5倍以内なら安全ですよね。世帯年収1500万円なら、手取りで1200万円程度ですから、フルローンで6000万円はいけます。
ここの物件価格的には世帯年収1000万円から1500万円くらいの層がメインターゲットな気がします。勤務地は大手町から霞ヶ関、赤坂あたりがターゲットかと。
自分は勤務地が渋谷なのでドアドアで1時間ちょっとかかりそうですが、ここまで周辺環境が良い新築マンションは中々無いので前向きに検討中です。

[498: 通りすがり]

>>497 匿名さん

額面で世帯年収1500万。それなら大丈夫でしょうね。
ただ、それで6000万のフルローンだと、DINKSか子供は1人で、
ローンが終わるまでその収入を維持しないとダメでしょうけど。
それでも決して余裕でいける感じではありませんが。
子供が2人になったら苦しくなるでしょうね。
世帯年収1500万円で5000万円の部屋購入くらいがちょうどいいかな。

[499: 匿名さん]

葛飾区は20万世帯ほどいますが、世帯年収1000万円を超えるのは1.5万世帯だけです。
これは葛飾区が下町で年配者が多く、労働人口が少ないことに起因しています。
シティタワー金町が区外からの転入者が7割を占めたようにシティテラス金町も区外に対してアピールが必要だと考えます。
23区内の70平米の新築マンションが7000万円を超える中、ここは5000万円台で買えるならかなりの強みとなるでしょう。
そして23区内で近年、住宅、商業施設、大学、大型公園、サッカー場などの運動場を含めた複合再開発はこの地域のみです。区外の方々にもかなり魅力な環境だと思われます。

[500: マンション検討中さん]

70平米で5000万円台、高すぎだと感じますが、
ここの所の不動産市況からするとやむなしというところでしょうか。
あとは5000万円台の家を購入出来る層が、葛飾区と金町を容認出来るか。