シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[4474: マンション掲示板さん]

>>4463 マンション検討中さん

どうもありがとうございます。在園児さんの親御さんからの情報は大変参考になります。
我が子に色々な経験をさせたい、色々習得してほしいと思うのはどの親でも共通ですよね。
厳しい環境下でも、お子様自身が毎日楽しく通ってくれればそれが一番ですよね。
やはりプレからの持ち上がりですか？
ついていけなくなってしまった子のフォロー体制等はありますか？
差支えなければ教えて頂きたいです。

[4475: 山ちゃん]

>>4474 マンション掲示板さん

そうね。基本は、プレから。
転勤等、やむを得ない理由で辞める人が何人かいるが、キャンセル待ちのリストから繰り上げます。

フォロー体制は、分からなくてすみません。
ついていけない子は、いないじゃないか？
運動会は、みんなとても元気よ。

[4476: 匿名さん]

>>4472 マンション掲示板さん
ママ友の子供が二葉幼稚園ですがシティタワーまでバスが来てると聞きました
バスは来ていませんが金町幼稚園も近いですよ！

[4477: マンション検討中さん]

皆さん、家具はどこで揃えますか？

[4478: 契約者さん]

>>4477 マンション検討中さん
Minotti一択！お勧め。

[4479: マンション検討中さん]

皆さんは何をオプションされますか？！参考までに教えて下さい！！

[4480: 匿名さん]

>>4477 マンション検討中さん
カッシーナ一択ですね。皆さんは大塚家具でしょうか

[4481: 匿名さん]

>>4477 マンション検討中さん
パモウナがオプションで25%オフなのでカップボードとテレビ台はパモウナにしようと思います
食洗機も思ったほど高くなかったのでお願いしようかと考え中です
カーテンをどうしようか迷っています

[4482: マンション検討中さん]

>>4478 契約者さん
お恥ずかしながらMinottiというブランドを初めて知りググってみました…が.ソファーで500万…、サイドテーブルで40万…。
あなたなぜ金町にすむの？？とすごく疑問にお思ってしまった。

我が家は高いなー。でも良いなー。よし、きっと一生に一回！と思って悩みに悩みやっと買ったのが70万のソファー…。

[4483: 匿名さん]

うちはニトリ一択です！

[4484: 匿名さん]

家具にこだわる価値観もあっていいですよね。それをどんな家に置くかは人それぞれ。

[4485: 匿名さん]

>>4482 マンション検討中さん
カッシーナのが高いですよ

[4486: 名無しさん]

>>4472 マンション掲示板さん
そうですね、浜島もありますね。
ピンクのバスが印象的でシティタワーエントランスまで送迎にきてますよ。
ここも英語があるってママ友から聞いてます。
熊野、青鳩はすみません、わからないです。
いずみ、東江、二葉が圧倒的に多い印象です。
東江はバス送迎なしですが、草履で登園する子供達が元気そうで、バスで田植えに行ったりするとか。
ここに通わせたくて引っ越してきたママ友がいるくらいです。

[4487: 匿名さん]

隣のシティタワーは幼稚園に通わせている親御さんは多いですね。金町の良いところは奥さんが専業主婦やパートでも余裕で暮らせるところ。うちも最初は共働きで稼ごうと思いましたが、金町だと経済的余裕が生まれるので、今は妻は専業主婦です。もし都心のマンションだったら共働きでローン返済が必要でしょうから大変だと思います。

いずみ幼稚園はマスコミで頻繁に取り上げられるので、都内から入園希望者が殺到します。
卒園後の追跡調査では、いずみ幼稚園の卒業生の平均偏差値は年度によって差がありますが、62から69だそうです。平均値でこの実績なので頑張った園児は国立の医学部に入れますね。
いずみ幼稚園は一歳からのひよこクラブに入会しないと、入園は困難です。

[4488: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
なんの偏差値ですか？
人気度？意識高い度？
入園者全体に対するOBの進学実績で定量的な指標で評価しないと、そういう会話は全く無意味なのわかりますか？

[4489: 山ちゃん]

>>4488 匿名さん

本当にしょうがない人間ね。論文みたいに、いっぱい注を書かないと理解できないの？？

[4490: 山ちゃん]

>>4488 匿名さん

しかも、卒園生の偏差値と書いてるでしょう。
人気の偏差値に読めるの？
意識の偏差値に読めるの？
幼稚園から入り直した方がおすすめだよ

[4491: 匿名さん]

そもそも幼稚園に通う層の方が保育園に通う層よりも親の偏差値が高いことが多いので、幼稚園をでたほうが卒園生の偏差値が高いのは当たり前。
いい幼稚園にいったから偏差値が高くなるなんて誤差の範囲。頭の良さは7割以上は遺伝です。4487は典型的な偽相関だわ。

[4492: 匿名さん]

4487ですが、まさか偏差値の意味がわからない方がいらっしゃるとは。。。
当然、学力の偏差値ですよ。小学校の学力テストでいずみ幼稚園の卒園生は偏差値60台半ばから70近い数字を出しています。
ちなみに23区内で文京区は偏差値70でトップ、2位の千代田区は偏差値65、3位の中央区は偏差値64です。
いかにいずみ幼稚園の卒園生が優秀かわかります。だから、都心からの入園希望者も殺到しているわけです。子供が1歳の時から行動しないと入園はほぼ無理です。

ここは通園バスルートの一つになっていますし、幼稚園とはいえ、都内屈指の教育を受けられるわけですから、文教エリアと言えます。まあ理系私大トップクラスの理科大キャンパスがある時点で都内有数の文教エリアですけどね。

[4493: マンション掲示板さん]

>>4482 マンション検討中さん
70万でも、マンションに不釣り合いなくらい高い家具ですね。
家具にそんなかけるなら、もっと条件の良いところに住みたいと思っちゃいます。

[4494: 匿名さん]

幼稚園の偏差値がどうって本当どうでもいい
情報交換ならまだしもただただ揉めるだけなら出てけや
ここはマンションの情報交換の場よ？
最初に幼稚園検討してた人もドン引きだよ、これじゃ

[4495: 匿名さん]

我が家はIKEAで揃えます
お揃いの方いたら仲良くしてね(笑)

[4496: 匿名さん]

>>4495 匿名さん
私はジモティーでせっせと揃えています！
コスパ抜群ですよ！

[4497: マンション購入者]

>>4492 匿名さん
偏差値って、学力を示すものだったんですね…。私はてっきり質問者さんみたく、人気の偏差値と思ってました。
ところで、新文教エリアとなる金町に人気が殺到してるんですね、買ってよかったです、嬉しい誤算ですね。
東京理科大も超一流で、彼らの知性や振る舞いが街中でも見ることができて、良きお手本となりますね。
いずみ幼稚園に通う人は、やはり両親ともに一流大学卒のエリートばかりなんでしょうか？
私はママ友との会話がついていけるかちょっと心配になりました。皆さん、さぞ論理的で合理的なスマートな方なんでしょうね。

[4498: 某都内理系大学生]

偏差値って皆さん分かってますか？
ここで、ドヤってる人多いけど標準偏差σとか母平均μとか実はさっぱり理解していないのではないでしょうか。
偏差値60とか70は全体に占める何%かも分からず、とにかくすごいって有り難がるのはやめた方がいいですよ。お子さんに笑われると思います。

[4499: 匿名]

すごい、金町だと専業やパートでも余裕なのですね。家買ったんだから死ぬ気で働けって言われてる我が家は旦那にコレ言ったら怒られそう　笑

[4500: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
もうここは文京区と変わらないですよ。世帯平均が若いエリートが続々と住んでます

[4501: マンション検討中さん]

ここは検討スレなので、契約者の方は契約スレの方で話された方がいいのではないでしょうか？

[4502: 匿名さん]

>>4501 マンション検討中さん
それな！！

[4503: 匿名さん]

〇〇幼稚園出たからって偏差値が高いとかってそんな話はもういいです。どこの幼稚園だって保育園だって大きくなったら誤差範囲ですから。
そんなことより、子は親を見て育ちます。
いずみ幼稚園にしろどこの幼稚園にしろ、園バス待ってる母親の集団ワイワイガヤガヤうるさいし、下の子ほったらかしで歩道を走り回ってて気づいてもおらず気づいても「あぶないよー」とか遠くから言ってるだけ。こんな親の子供の偏差値が高くなるとは思えない。

[4517: 匿名さん]

[No.4504～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4518: 匿名さん]

値上げしてから売れているのかな、ここは

[4519: 評判気になるさん]

最新の価格表持ってる方っていますか？確かに値上げ後の売れ行き気になりますね。

[4520: 通りがかりさん]

>>4519 評判気になるさん

SUUMOに載ってますよ。発売戸数は変わってないけど売れてなくて変わってないのか売れた分補充して変わってないのか不明です。

まぁ前ほどのペースでは売れてないかと思います。

[4521: 検討者さん]

>>4520 通りがかりさん
売れた分常に補充して、常時23-24戸の発売中にしてるっぽいですよ。

[4522: 匿名さん]

>>4520 通りがかりさん
2期は売れたら補充する形で販売してました。

[4523: 匿名さん]

じゃあ今どれくらい売れたかは分かりませんね。
まぁすみふの事だから何年かかっても値下げせずに売り切ろうとすると思いますが。

[4524: マンション検討中さん]

A、B棟とC棟の上層はほぼ完売ですかね？

[4525: 通りがかりさん]

>>4524 マンション検討中さん

8100万の部屋ありますよ

[4526: マンション検討中さん]

グリーン住宅ポイントってここは適用ですか？

[4527: 通りがかりさん]

>>4524 マンション検討中さん
昨日8,100万の部屋ありますよ、といったものですがSUUMOをみたら6,600万でC棟16階があると書いてありました。もう上層階は少ないかもしれないですね。

[4528: 匿名さん]

以前A棟の4LDKがスーモに載っていましたがそれも無くなっているので売れたかもしれないです
このご時世で広い部屋から売れるのかもしれないですね。ここ何年で周りの新築マンションの部屋がどんどん狭くなってシティテラスは広々している方ですね

[4529: 匿名]

在宅ワーク部屋も欲しいでも都内がいいとなると限られてきますよね。

[4530: 金町住民]

>>4528 匿名さん

8100の部屋は、まだいるよ。

[4531: マンション検討中さん]

ここかクラッシィ亀有で迷ってます、購入者の方はどういう判断をされましたか？

[4532: 匿名さん]

すみふは上の階と下の階を同じ値段で売ったりするので、8100万円の部屋がいくつかある可能性はありますね

[4533: 通りがかりさん]

>>4531 マンション検討中さん
購入者として手前味噌の話をしますがシティテラスは周辺環境との調和されている感じが気に入りました。

設備に特に不満はないのでランニングコストが低いのも助かります。ある程度の期間は住もうと思っているので。

[4534: マンション検討中さん]

>>4533 通りがかりさん
ありがとうございます。やはりランニングコストは気になるところですね。出口戦略を考えた上でとの事、参考になりました

[4535: 匿名さん]

>>4531 マンション検討中さん
クラッシィが出る前に購入しましたが、
資産価値と日々の買い物の多様性ならクラッシィ、部屋の広さ、周辺含めた居住環境ならシティテラスかなと思います。
私も亀有も検討に入れていましたが公園で遊ぶ子供達やママ達の雰囲気を見て金町にしようと決めました。
子供がいなければクラッシィがいいのでは？
外観はどちらも素敵だと思います

[4536: 匿名さん]

ママたちの雰囲気、すごく大事だと思います。
幼稚園のママ付き合いはなかなか難しいですから、あまり固まって騒いでいるような方達が多いと入っていけない人はつらいと思います。
あと教育についても、親がいくら鼻息荒く有名幼稚園にいれても、近隣の保育園に入れても、その先は地頭です。これを言ったらおしまいなので絶対に大手塾は言いませんが、小学低学年から入塾してがんばって先取りしても小４から普通に入る子に軽々と抜かれるのが中学受験の残酷なところです。
あまり幼稚園のころから熱心すぎても特に幼少期は何もしない子供(親が賢いちゃんとした家庭)と最終学歴が逆転することもあります。これは事実です。
よい選択をされますように。

[4537: マンション掲示板さん]

>>4531 マンション検討中さん
クラッシィの近くは病院あるから、夜急なサイレンが気になるかも^ ^;

[4538: 匿名さん]

>>4535 匿名さん

びっくり。側から見れば子供がいるなら亀有でしょって思います

[4539: マンション検討中さん]

>>4538 匿名さん
子供がいるなら亀有ってなんでですか？
お手数でなければ金町と亀有の優劣を比較教えて欲しいです。

[4540: 匿名]

>>4538 匿名さん

>>4538 匿名さん
亀有の小学校、荒れていると聞いています。金町はプラウドシティ、シティタワーができて学力上がったそうです。

[4541: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4542: 匿名]

亀有も金町もそれぞれ良さはありますよね。亀有の方が駅前は栄えてるイメージ。
再開発したら金町もいい線いきますかね。

[4543: 匿名さん]

この2駅は日常生活で利用する範囲なんだし、そこまで区別する必要もないだろ

[4544: マンション検討中さん]

最近、シティタワーの中古4LDKの売れ行きがめちゃいいね。
6380万の4LKDは、3週間で売ってしまった。

記憶ベースが、この3ヶ月ほど、4LDKは４軒も売却された

[4545: 匿名さん]

餅つき名人ホント役に立たねえな、予想外しすぎ

[4546: マンション検討中さん]

>>4545 匿名さん
餅つき名人にここのレビューもお願いすれば良かったですね！

[4547: 匿名さん]

プラウドシティの４Ｌ中古が5000万くらいででてたの買えばよかった。

[4548: 匿名さん]

森の広場も素敵ですね。
??マンションブログより引用。

[4549: 匿名]

思ったよりもモサモサしててびっくりしました。年月が経つともっといい感じになりそうですね。

[4550: 評判気になるさん]

学区は東金町小学校でしょうか。

[4551: 匿名さん]

最近過疎りぎみですかね。

[4552: 周辺住民さん]

>>4550 評判気になるさん
飯塚小学校じゃないでしょうか。
https://school.mapexpert.net/pgAreaMap?L=13122&N=%E8%91%9B%E9%A3%B...

これに該当すると思います。
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000057/1002475/1019654/10025...
> 　東金町小学校では改築工事が予定されているため、葛飾区新宿6丁目2番の通学区域校は平成27年4月1日から令和3年3月31日まで、東金町小学校から飯塚小学校に変更となっております。

[4553: 通りがかりさん]

どなたかモデルルームで配られている最近の価格表お持ちではないでしょうか？

[4554: 名無しさん]

>>4553 通りがかりさん
SUUMOに書いてあるのしかわからないですね。
DE棟の販売が待ち遠しいです。

素朴な疑問なのですが完成在庫の管理費って住友不動産が支払うんですかね？各住戸1万円はかかるから月100万以上になると思うのですが…

[4555: eマンションさん]

>>4554 名無しさん
営業の方が、住友不動産が払うと言っていましたよ。

[4556: 匿名さん]

>>4552 周辺住民さん
原田小が一番近いですよね。なぜだろう？

[4557: マンション検討中さ]

SUUMOで同じような間取り値段で出てるからあんまり売れてなさそうと思いきやよく見ると下の階になってたりするな、これがスミフのトリックかw

[4558: 匿名さん]

>>4552 周辺住民さん
ありがとうございます。了解しました。

[4559: 匿名さん]

>>4550 評判気になるさん
東金町小学校が校区になりますよ。
営業さんにも確認済みです。

[4560: 匿名さん]

>>4557 マンション検討中ささん
スミフは例えば10～13階まで6000万
と同じ列の階違いを同じ価格で売り出します。
条件の良い部屋から売るのがスミフなので高層階から売り出し、売れたら下の階を出すみたいな感じ。
だから同じ価格でもSUUMOを見ると下の階の部屋変わっているというということです。
売れ行きが良ければ下の階でも普通に値上げもします。
ここは1期に比べたら2期半ば辺りからはかなりの値上げをしています。

[4561: 匿名さん]

>>4556 匿名さん
原田小や他の小学校は元々の児童でいっぱいだからです。
今シティタワーとシティテラスがある場所は元々は工場があり、人が住んでいた場所ではありません。
そこに沢山の子育て世帯が急に増えて子供が増えた為に、小学校を増床することになりました。
この辺では土地の都合などで、工事可能なのが東金町小学校しか無かった、という事です。
でも十分通学可能な距離ですよ。
今春入学だとピカピカの新校舎でのスタートで良いですよね。

[4562: 匿名さん]

>>4561 匿名さん

4556です。ありがとうございました！

[4563: マンション検討中さん]

ここが完売したらシティテラスモールに入っているスミフのテナントを縮小してもらってコンビニにして欲しいですね。
カフェでも良いです。

[4564: マンション検討中さん]

>>4563 マンション検討中さん
本来、あそこへはスミフが入ることは当初の計画になかったことなので、当初の予定通りコンビニへ入れ替えて欲しいです。(テラスが完売後)
シティタワーのパンフにはしっかりと、ここにはコンビニやクリーニングが入る計画と書いてあり、スミフの営業所が入るとは一文字も書かれていません。
頼むよ、スミフ！

[4565: 匿名さん]

コンビニ欲しいですね。少なくともモデルルームは閉鎖されるので作って欲しいです

[4566: 職人さん]

中古のプラウド、タワーなどが出てきて若干後悔しています。みなさん新築のこちらにされた理由はどのようなものですか？

[4567: 匿名さん]

>>4566 職人さん
これは入居者・契約者専用の方で聞いた方が良いのではないですか？？

[4568: 名無しさん]

>>4567 匿名さん

入居者でない人があちらにコメントするのは基本的にはNGという判断じゃないですか？けど後悔してるってことは購入者ですかね？

築10年、築５年の様子がわからないのでなんとも言えないですけど見てから判断してもよかったかもしれないですね。

[4569: 匿名さん]

>>4566 職人さん
中古のプラウド、タワーも内覧して決めたので後悔してないですよー
ここまで高くなる前に購入したのもありますが、築年数をふまえると価格のバランスが良かったです
修繕積立金や管理費が安いのもいいなと思いました

[4570: 匿名さん]

>>4566 職人さん
プラウド(2010年1月)は築11年、タワー(2015年2月)は築6年、5年後10年後を考えると、
将来的には上がるでしょうが、修繕費が安い期間が長い方が良いなぁと思いました。
5年10年で考えると結構な額になりますので。
あとは新築の方が良かったので。

[4571: 匿名さん]

ここは大幅値上げ前に買った人ならいいけど、今の価格なら他の新築か金町の中古買ったほうがいいよ。

[4572: 職人さん?]

4566です。
みなさん回答ありがとうございます。
値上げ前に購入したものです。
やはり購入された方と考え方が一緒で安心しました。
今後もよろしくお願いします。

[4573: マンコミュファンさん]

>>4571 匿名さん

ほかの新築と言っても、お勧めはあるの？
今の新築はどこも高いよ。

あくまでも例が、勝どきのPTK、ひどい部屋は2割弱値上げしたよ。