シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[4401: 匿名さん]

外観はプラウドタワーの方が圧倒的に目立つし、シティテラスは板マンですから、張り合う物では無いですね。
間取りはシティテラスの方がいいです

[4402: マンション検討中さん]

見た目はこちらに軍配あがりますね

[4403: 匿名さん]

>>4402 マンション検討中さん
だから張り合う物じゃないってw
ガチで勝負するならプラウドタワーの方が目立つから、こっちは不利だと思います。

[4404: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
やっぱり品がいいと思います。タワーはたしかに目立つかも知れないけど、ふとここを通りかかった時に感じる趣き、風情、それでいて煌びやかさもある。完勝でしょう

[4405: 匿名さん]

外観の良さを競って何か意味あります？
マンションの住民はシティテラスの方が上と思っても、タワマンと板マンじゃ世間様からしたら比較対象にならないでしょ
ウチのマンションは外観カッコいいです。これで終わり。

[4406: 通りがかりさん]

正直このマンションを検討購入している人以外は外観もただのマンションでしかない

[4407: 匿名さん]

世間一般のイメージ

タワマン＞板マン

恐らく外観を含めて色んな部分を比べて競っている人達もこのイメージを持っていて劣等感から競うんじゃないのかね

[4408: 匿名さん]

>>4407 匿名さん
タワマンよりもイタマンのが奥ゆかしさがありませんか？
タワマンが売り出し中の若手アイドルとしたら、イタマンはちょっと全盛期を過ぎて、渋さが板につき始めたアイドルみたいな。
その渋さがわかる人には分かるみたいな感じだと思います。

[4409: 匿名さん]

ここの購入者の方って、、正直プラウドタワー購入をどう思われてるのですか？
羨望？嫉妬？同格？

[4410: 検討者さん]

>>4409 匿名さん
特に何も…同じ区内にあるマンション。

[4411: 匿名さん]

>>4409 匿名さん
興味ないです。買えるのと選ぶのは別の話ですから。

[4412: 匿名さん]

>>4409 匿名さん
プラウドタワーとテラスを両方見学してテラスにしました。
正直子供が手を離れていたらプラウドタワーにしていました。
現在絶賛子育て中なのでテラスにしました。
ライフステージで選ぶ優先順位が違かっただけという感じです。
なので羨望、嫉妬もないですね。
ただプラウドタワーはプラウドタワーで良かったです！
ただ間取りがなかなか特殊でそこが我が家には合わなかったです。
あとは維持費が高かったのも判断材料にはなりました。
プラウドタワーのMRでお見かけした家族がテラスのMRにも来ていましたので、同じような感覚で決められた方も多いかと。
どちらが素敵とか良いというのは個人の好みですから無意味な議論かと思います。

[4413: 匿名さん]

>>4408 匿名さん
何言ってるのかわからん。あんたは良くても他の人はそうは思わんだろ

[4414: 匿名さん]

プラウドタワーは完売したそうですね。

[4415: マンション検討中さん]

プラウドタワー金町もそんなに高い訳じゃないし、
最近できたマンション同士仲良くやれるでしょ。

[4416: 匿名さん]

>>4415 マンション検討中さん
プラウドタワーのスレに、平均所得がシティテラスとは違うから一緒にするなって書いてあって笑いました
ごく一部の方の意見でしょうけど

[4417: 匿名さん]

>>4412 匿名さん
板マンより維持費が高い 。

そこを余裕で払えるのか払えないのか。
結局は「払える」人たちがタワーを選んでる。
「払えない」人たちは選べない（選ばない）。

それはすでにタワー購入者との格差を表してるんじゃない？

[4418: 匿名さん]

>>4417 匿名さん
払える払えないじゃなくて、支払う維持費の割に享受できるものが少ないってことでは？

[4419: マンション検討中さん]

プラウドと悩んでましたが、シティテラスにして良かったです。

[4420: 匿名さん]

>>4418 匿名さん
少ないか？？
どう考えてもシティテラスよりは遥かに充実してると思うけど。

仮に享受できるものが少ないとしてもその高めの維持費を余裕で払えるんだったらワンランク上だよね。

[4421: 匿名さん]

>>4417 匿名さん
4412です。
払えないとかではなく、長期の計画やこれからのこと諸々考えてなんですよね。
まぁー考えて辞めたこと自体に格差感じてるとか思われるんでしょうけど。
実際プラウドタワーは良いマンションだと思います。
でもテラスも良いマンションだと思います。
格差やマウントの取り合いは不毛なやり取りだと思います。

[4422: マンション検討中さん]

みんな落ち着け。
今は色々言っているけど入居して３年もしたらただのフツーのマンションになるんだから。
それより近所の人はシティテラスとプラウドタワーの入居が始まると金町の人口が増えて金町駅が爆発するのを恐れている。JRは金町駅を改築する気は無いのだから。

[4423: 匿名さん]

シティテラスだのプラウドタワーだの、パークタワーができたら全て二番手以降になるんだから気にするなよ。

[4424: 匿名さん]

パークタワーには金町の坪単価を引き上げていって欲しいですね。

[4425: 匿名さん]

プラウドタワーと比較しても意味ないって散々言ってるのに、聞かない人が変なこと言うからスレが荒れる。

[4426: マンション検討中さん]

>>4422 マンション検討中さん
前から住んでる人達はさぞかし鬱陶しいと思うでしょうね。。駅混んで。

[4427: マンション検討中さん]

>>4424 匿名さん
パークタワーのテナントには頑張ってほしい。テラスモールがガッカリ過ぎたし

[4428: 匿名さん]

>>4416 匿名さん

前プラウドのスレ覗いた時に世帯年収1000万いかない世帯が1番多いって営業が言ってたって書き込み見た気がするけど
そしたらシティテラスの住人とそんなに変わらなそうじゃない？

[4429: マンション検討中さん]

プラウドってあれタワーなんですか？小さくないっすか？お隣さんから見下ろされてますよね汗でもテナントは頑張って欲しいです！日高屋はさすがに引きましたけど

[4430: 匿名さん]

わが家は子供をいずみ幼稚園に入れたくて送迎バスが来るのでテラスにしました！公園も目の前ですし子育て世代にはテラスは魅力的でした！

[4431: 匿名さん]

>>4429 マンション検討中さん
もっと低くてもタワー名乗ってるところもあるし、ヴィナシスのが50mも高いからねぇ
駅前から見たらタワーっぽく見えるし

[4432: 匿名さん]

ヴィナシスと比べたら低いだけで、プラウドタワーも90m近くあるから充分高い建物なんですよ。

[4433: 名無しさん]

お邪魔します♪

隣のシティタワーの住民です。
テラスの建物はほぼ完成したみたいです。
線路沿いの歩道の整備、中庭の植栽も進んでいて、だんだん綺麗になってきましたよ。
早く出来上がってこの地区がさらに賑やかになるのを楽しみにしています！

遠目の写真ですが今日のテラスの様子です。

[4434: 匿名さん]

>>4433 名無しさん
感動です
中庭も出来てきていますね
いつも写真ありがとう
隣人になれること楽しみにしております

[4435: 検討者さん]

>>4433 名無しさん
ありがとうございます♪
足場が外れると、意外とスッキリしますね、もっとゴタゴタ感あふれる感じになるのかと思ってました。

[4436: 名無しさん]

>>4434 匿名さん
いえいえ(^^)どういたしまして！
また買い物ついでにでも写真撮ってきますね。

中庭、よーく目を凝らすとＡ棟沿いに自転車置き場もできています。外観を壊さないようにうまく植栽とマッチした色を使っていますね。

[4437: 名無しさん]

>>4435 検討者さん
近場で見るとさらにゴタゴタ感は全く感じないと思いますよ。５棟もの建物を上手くデザイン配置したなぁという感じです。線路沿いのＡ棟両角に整備している２ヶ所の広場もなかなか綺麗に造っています。ここは電車からも見えるのでいい感じです♪

[4438: 匿名さん]

へー

[4439: 名無しさん]

>>4430 匿名さん
プレから通わないと入園できませんし、プレ受付開始日はネットに張り付いてないとすぐ定員に達するので頑張ってください！

[4440: マンション掲示板さん]

>>4439 名無しさん

横から失礼致します。
この掲示板でこちらの園を知り、検討しているのですが、ネットの口コミでは＊＊＊＊＊いるだとか、プレで子供を抱っこしたら注意されたとか、親同士で園情報を共有しないように言われた等々、書かれていたので色々な意味で気になっています。プレからでないと入れない位の人気の園だと思うのですが、実際の所はどうなのでしょうか…
内情をご存知でしたら教えて頂けますと幸いです。

[4441: マンション掲示板さん]

4440です。
ごめんなさい。使用禁止ワードがあったようです。
Googleの口コミにあるような内容です…
ご気分を害された方がいらっしゃいましたら申し訳ありませんでした。

[4442: 匿名さん]

>>4441 マンション掲示板さん
いずみ幼稚園、私も入れたいと思います！
天才をそだてるんですよね、我が家だと鳶が鷹を産むみたいになるのかとても気になってます。

[4443: 匿名]

>>4441 マンション掲示板さん
もちろんその子その子に合った園があるかと思いますがいずみ幼稚園はちょっと特殊な幼稚園です。子供を子供らしくのびやかに素直に育てたい親御さんにはお勧めしません。何をするにも大人の顔色を伺う子供になったりする可能性があります。

ネットの口コミを信じるかどうかはあなた次第ですが「火の無いところに煙は立たぬ」と言いますね。これ以上はご自身でリサーチしてください。

親のエゴでは無くお子さんの性格に合った幼稚園を探してあげてくださいね。

[4444: 匿名さん]

いずみ幼稚園OBが一流大学進学と相関があるとかのデータってありますか？
いずみ幼稚園に通わせるためにわざわざ遠方から越してくるとの話ですが、なぜでしょうか？

[4445: 匿名]

いずみ幼稚園って人気なんですね。天才を育てるってすごく気になります。うちは保育園なのですが幼稚園に通う子たちとも仲良くできたらいいなと思っていて色んなお話聞けるの楽しみです。
いずみ幼稚園行く子たちは私立小学校に行くのでしょうか。そうすると小学校は違くなってしまうのかな。

[4446: 検討板ユーザーさん]

やはりこちらは割高感がありタワーに完敗でしたね。残念賞マンションでした。

[4447: マンション掲示板さん]

>>4446 検討板ユーザーさん
値上がりして買えなくなっちゃったから悔しいね。
何とかしてタワーと対立を煽ろうとして頑張ってるね。

[4448: 名無しさん]

>>4440 マンション掲示板さん
いずみに通うママ友が多く、いろんな話を聞いてます。
みんな子供が1歳くらいの時に末広の児童館やマンション内の集会室で知り合った仲です。
プレから入らないと外部からは入れません。
ネームプレートは漢字でフルネームでびっくり。
卒園までにプールで25m泳げるようになるなります。
入園までオアシスキッズやKSCにスイミング通ってたママ友は入園と同時にやめていきました。
いろんな習い事に通うのと同じくらいの効果があるらしいです、英語も縄跳びもなんでも仕上がっていきます。
ここに対抗するのは英語の共栄。
冬場も草履で登園ののびのび東江
横峯式YY保育のみさと、バランス重視の金町、マンモス二葉に八千代水元、えんめい、ルンビニー、へんじょういんなどなど、幼稚園はたくさんあり、一度体験見学されたほうがいいですよ。
以上、隣のタワー住人でした。

[4449: 匿名さん]

素朴な疑問だが、我が家は当然のように共働きで幼稚園に通わせる選択肢は1ミリもなかった。幼稚園に通わせる家は、1馬力で生きててどんな金持ちなんだって思ってしまう。

[4450: 匿名さん]

>>4440 マンション掲示板さん
人気ですが、癖が強いですね。私も話を聞いていますが宗◯っぽいなと言うのが第一印象です
先生も優しく楽しい感じではないとのことです
幼稚園のやり方に心酔していないとやっていけないのと幼児の時にそこまでした事がどれだけ今後のアドバンテージになるのかは見極めが必要だと思います

[4451: マンション検討中さん]

>>4449 匿名さん
一流企業に入り、三十代で1000万超え。嫁は、偶にパート。まあまあ、生きていけるよ

[4452: 匿名さん]

そんな人が東京の端っこの金町に家買うんだから時代ってすごいよなぁ
ちょっと前なら金町なんて見向きもしなかっただろうに

[4453: 匿名さん]

>>4451 マンション検討中さん

4449ですが、私は世帯年収2000万近くあります。老後のこととか何も考えてないんだなということが分かりました。ありがとうございました。

[4454: 匿名さん]

>>4451 マンション検討中さん

4449ですが、私は世帯年収2000万近くあります。老後のこととか何も考えてないんだなということが分かりました。ありがとうございました。

[4455: 匿名さん]

>>4446 検討板ユーザーさん
この人プラウドタワーとかクラッシィにも変な投稿してるので、相手せずに削除依頼と書き込み制限依頼出しましょう。

[4456: マンション検討中さん]

まあここやシティタワーは大手町や丸の内の勤務者が多いから、30代で年収1000万円は平均的でしょうね。

[4457: 匿名さん]

>>4456 マンション検討中さん
1000万オーダーは0.6%しかいないんですよね、そんな勝ち組の中の勝ち組が、金町に集まっているなんて…。
シティテラス金町エリート、プラウドタワー金町エリートの方が相応しいですね。
そんな私は40手前で480万、アチャー(*ﾟ▽ﾟ*)

[4458: 匿名さん]

>>4444 匿名さん
いずみ幼稚園が私立小のお受験に強いというのは全くないと噂で聞いています
自分にある程度学歴があれば幼稚園でビシバシする必要があるかどうか分かりますよね
自分のコンプレックスを打ち消したい人には早期教育良いのかもしれません

[4459: 匿名さん]

>>4458 匿名さん
では、なぜみんな通わせたがるのでしょうか？
不思議ですな

[4461: 匿名さん]

>>4459 匿名さん
目新しいたくさんのカリキュラムがあり、詰め込み式教育を行なっているから「これでうちの子は賢い子になる！！」と思っているただの親のエゴでしょうね。
いずみ幼稚園はプレクラスから入れてるお宅が多いので入園前に１、２歳児が自ら「いずみ幼稚園がいい！」と選んだわけでもないし。
ちなみにいずみ幼稚園から私立小学校へのお受験組はほとんどいません。私の経験上、この時期に幼稚園でバシバシ教育したからって他の幼稚園のお子さんと心身の成長の違いが明らかに出るなんてことはありませんよ。

みんな我が子に夢を託しているのでしょう。

[4463: マンション検討中さん]

>>4461 匿名さん

残念ながら、あなたの経験は間違ってる。
いずみ幼稚園在園児の親です。子供の成長をみると、本当に感動です。特に、音楽について。音痴の私を遥かに超えた。

私立の受験組が少ないのは、親の財力の問題でしょう。足立、葛飾在住の、一馬力の家庭が多い。
そういう意味で、普通の幼稚園と同じ料金で、こんなにいい教育を受けられるのは、心から感謝しています

[4465: 匿名さん]

>>4463 マンション検討中さん
人の経験に間違ってるも間違ってないもないのでは？
4461さんの経験もひとつの意見だからね
最終的には親が判断すればいい

[4466: 匿名さん]

[No.4460～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4467: マンション掲示板さん]

音痴の私なら遥かに越えられるでしょうね笑

[4468: 匿名さん]

>>4465 匿名さん
一意見に対して間違ってると断定しなくてもと思いますね。
習い事の先生からもいずみ幼稚園に通っている子は分かると言われています(あまり良くない意味で)
子供に夢を託す事は自由ですが

[4469: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4470: 山ちゃん]

>>4468 匿名さん

BBC幼児教育の研究を検索してみて。幼児時代の教育が脳の発達を大きく影響。　　　　　　　　　　　間違うものは、間違うよ。

[4471: マンション掲示板さん]

>>4443 匿名さん

どうもありがとうございます。
ネット上のものが完全なる冷やかし口コミなのかそうでないのか、それだけでも判断できた気がします。
気になるなら自身の目で確かめて…ですね。有益な情報ありがとうございます。

[4472: マンション掲示板さん]

>>4448 名無しさん
どうもありがとうございます。
金町まで遠く、コロナもあり、見学に行くのも的を絞らないと難しそうなので、現地の方からの情報は大変参考になります。
共栄が英語に特化されているのは初めて知りました!!
ちなみにシティタワー周辺までバスが来ている幼稚園はどちらかご存知ですか？
共栄は来ているそうですね（過去の書き込みがありました）
熊野や青鳩等は来ていないのでしょうか…。
また、金町で調べていると浜島幼稚園も通園許容内かと思うのですが、こちらであまり話題にあがらないのは、良くも悪くも普通の園、ということなのでしょうか？
何かご存知でしたら教えて頂けますと幸いです。

[4473: マンション掲示板さん]

>>4450 匿名さん

どうもありがとうございます。
幼稚園と親が同じ方向を向いていないと入園後何かと違和感が生まれやすそうですね。
園の方針に頷けるご家庭にとってはとても魅力的な幼稚園でしょうね。

[4474: マンション掲示板さん]

>>4463 マンション検討中さん

どうもありがとうございます。在園児さんの親御さんからの情報は大変参考になります。
我が子に色々な経験をさせたい、色々習得してほしいと思うのはどの親でも共通ですよね。
厳しい環境下でも、お子様自身が毎日楽しく通ってくれればそれが一番ですよね。
やはりプレからの持ち上がりですか？
ついていけなくなってしまった子のフォロー体制等はありますか？
差支えなければ教えて頂きたいです。

[4475: 山ちゃん]

>>4474 マンション掲示板さん

そうね。基本は、プレから。
転勤等、やむを得ない理由で辞める人が何人かいるが、キャンセル待ちのリストから繰り上げます。

フォロー体制は、分からなくてすみません。
ついていけない子は、いないじゃないか？
運動会は、みんなとても元気よ。

[4476: 匿名さん]

>>4472 マンション掲示板さん
ママ友の子供が二葉幼稚園ですがシティタワーまでバスが来てると聞きました
バスは来ていませんが金町幼稚園も近いですよ！

[4477: マンション検討中さん]

皆さん、家具はどこで揃えますか？

[4478: 契約者さん]

>>4477 マンション検討中さん
Minotti一択！お勧め。

[4479: マンション検討中さん]

皆さんは何をオプションされますか？！参考までに教えて下さい！！

[4480: 匿名さん]

>>4477 マンション検討中さん
カッシーナ一択ですね。皆さんは大塚家具でしょうか

[4481: 匿名さん]

>>4477 マンション検討中さん
パモウナがオプションで25%オフなのでカップボードとテレビ台はパモウナにしようと思います
食洗機も思ったほど高くなかったのでお願いしようかと考え中です
カーテンをどうしようか迷っています

[4482: マンション検討中さん]

>>4478 契約者さん
お恥ずかしながらMinottiというブランドを初めて知りググってみました…が.ソファーで500万…、サイドテーブルで40万…。
あなたなぜ金町にすむの？？とすごく疑問にお思ってしまった。

我が家は高いなー。でも良いなー。よし、きっと一生に一回！と思って悩みに悩みやっと買ったのが70万のソファー…。

[4483: 匿名さん]

うちはニトリ一択です！

[4484: 匿名さん]

家具にこだわる価値観もあっていいですよね。それをどんな家に置くかは人それぞれ。

[4485: 匿名さん]

>>4482 マンション検討中さん
カッシーナのが高いですよ

[4486: 名無しさん]

>>4472 マンション掲示板さん
そうですね、浜島もありますね。
ピンクのバスが印象的でシティタワーエントランスまで送迎にきてますよ。
ここも英語があるってママ友から聞いてます。
熊野、青鳩はすみません、わからないです。
いずみ、東江、二葉が圧倒的に多い印象です。
東江はバス送迎なしですが、草履で登園する子供達が元気そうで、バスで田植えに行ったりするとか。
ここに通わせたくて引っ越してきたママ友がいるくらいです。

[4487: 匿名さん]

隣のシティタワーは幼稚園に通わせている親御さんは多いですね。金町の良いところは奥さんが専業主婦やパートでも余裕で暮らせるところ。うちも最初は共働きで稼ごうと思いましたが、金町だと経済的余裕が生まれるので、今は妻は専業主婦です。もし都心のマンションだったら共働きでローン返済が必要でしょうから大変だと思います。

いずみ幼稚園はマスコミで頻繁に取り上げられるので、都内から入園希望者が殺到します。
卒園後の追跡調査では、いずみ幼稚園の卒業生の平均偏差値は年度によって差がありますが、62から69だそうです。平均値でこの実績なので頑張った園児は国立の医学部に入れますね。
いずみ幼稚園は一歳からのひよこクラブに入会しないと、入園は困難です。

[4488: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
なんの偏差値ですか？
人気度？意識高い度？
入園者全体に対するOBの進学実績で定量的な指標で評価しないと、そういう会話は全く無意味なのわかりますか？

[4489: 山ちゃん]

>>4488 匿名さん

本当にしょうがない人間ね。論文みたいに、いっぱい注を書かないと理解できないの？？

[4490: 山ちゃん]

>>4488 匿名さん

しかも、卒園生の偏差値と書いてるでしょう。
人気の偏差値に読めるの？
意識の偏差値に読めるの？
幼稚園から入り直した方がおすすめだよ

[4491: 匿名さん]

そもそも幼稚園に通う層の方が保育園に通う層よりも親の偏差値が高いことが多いので、幼稚園をでたほうが卒園生の偏差値が高いのは当たり前。
いい幼稚園にいったから偏差値が高くなるなんて誤差の範囲。頭の良さは7割以上は遺伝です。4487は典型的な偽相関だわ。

[4492: 匿名さん]

4487ですが、まさか偏差値の意味がわからない方がいらっしゃるとは。。。
当然、学力の偏差値ですよ。小学校の学力テストでいずみ幼稚園の卒園生は偏差値60台半ばから70近い数字を出しています。
ちなみに23区内で文京区は偏差値70でトップ、2位の千代田区は偏差値65、3位の中央区は偏差値64です。
いかにいずみ幼稚園の卒園生が優秀かわかります。だから、都心からの入園希望者も殺到しているわけです。子供が1歳の時から行動しないと入園はほぼ無理です。

ここは通園バスルートの一つになっていますし、幼稚園とはいえ、都内屈指の教育を受けられるわけですから、文教エリアと言えます。まあ理系私大トップクラスの理科大キャンパスがある時点で都内有数の文教エリアですけどね。

[4493: マンション掲示板さん]

>>4482 マンション検討中さん
70万でも、マンションに不釣り合いなくらい高い家具ですね。
家具にそんなかけるなら、もっと条件の良いところに住みたいと思っちゃいます。

[4494: 匿名さん]

幼稚園の偏差値がどうって本当どうでもいい
情報交換ならまだしもただただ揉めるだけなら出てけや
ここはマンションの情報交換の場よ？
最初に幼稚園検討してた人もドン引きだよ、これじゃ

[4495: 匿名さん]

我が家はIKEAで揃えます
お揃いの方いたら仲良くしてね(笑)

[4496: 匿名さん]

>>4495 匿名さん
私はジモティーでせっせと揃えています！
コスパ抜群ですよ！

[4497: マンション購入者]

>>4492 匿名さん
偏差値って、学力を示すものだったんですね…。私はてっきり質問者さんみたく、人気の偏差値と思ってました。
ところで、新文教エリアとなる金町に人気が殺到してるんですね、買ってよかったです、嬉しい誤算ですね。
東京理科大も超一流で、彼らの知性や振る舞いが街中でも見ることができて、良きお手本となりますね。
いずみ幼稚園に通う人は、やはり両親ともに一流大学卒のエリートばかりなんでしょうか？
私はママ友との会話がついていけるかちょっと心配になりました。皆さん、さぞ論理的で合理的なスマートな方なんでしょうね。

[4498: 某都内理系大学生]

偏差値って皆さん分かってますか？
ここで、ドヤってる人多いけど標準偏差σとか母平均μとか実はさっぱり理解していないのではないでしょうか。
偏差値60とか70は全体に占める何%かも分からず、とにかくすごいって有り難がるのはやめた方がいいですよ。お子さんに笑われると思います。

[4499: 匿名]

すごい、金町だと専業やパートでも余裕なのですね。家買ったんだから死ぬ気で働けって言われてる我が家は旦那にコレ言ったら怒られそう　笑

[4500: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
もうここは文京区と変わらないですよ。世帯平均が若いエリートが続々と住んでます

[4501: マンション検討中さん]

ここは検討スレなので、契約者の方は契約スレの方で話された方がいいのではないでしょうか？

[4502: 匿名さん]

>>4501 マンション検討中さん
それな！！

[4503: 匿名さん]

〇〇幼稚園出たからって偏差値が高いとかってそんな話はもういいです。どこの幼稚園だって保育園だって大きくなったら誤差範囲ですから。
そんなことより、子は親を見て育ちます。
いずみ幼稚園にしろどこの幼稚園にしろ、園バス待ってる母親の集団ワイワイガヤガヤうるさいし、下の子ほったらかしで歩道を走り回ってて気づいてもおらず気づいても「あぶないよー」とか遠くから言ってるだけ。こんな親の子供の偏差値が高くなるとは思えない。

[4517: 匿名さん]

[No.4504～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4518: 匿名さん]

値上げしてから売れているのかな、ここは

[4519: 評判気になるさん]

最新の価格表持ってる方っていますか？確かに値上げ後の売れ行き気になりますね。

[4520: 通りがかりさん]

>>4519 評判気になるさん

SUUMOに載ってますよ。発売戸数は変わってないけど売れてなくて変わってないのか売れた分補充して変わってないのか不明です。

まぁ前ほどのペースでは売れてないかと思います。

[4521: 検討者さん]

>>4520 通りがかりさん
売れた分常に補充して、常時23-24戸の発売中にしてるっぽいですよ。

[4522: 匿名さん]

>>4520 通りがかりさん
2期は売れたら補充する形で販売してました。

[4523: 匿名さん]

じゃあ今どれくらい売れたかは分かりませんね。
まぁすみふの事だから何年かかっても値下げせずに売り切ろうとすると思いますが。

[4524: マンション検討中さん]

A、B棟とC棟の上層はほぼ完売ですかね？

[4525: 通りがかりさん]

>>4524 マンション検討中さん

8100万の部屋ありますよ

[4526: マンション検討中さん]

グリーン住宅ポイントってここは適用ですか？

[4527: 通りがかりさん]

>>4524 マンション検討中さん
昨日8,100万の部屋ありますよ、といったものですがSUUMOをみたら6,600万でC棟16階があると書いてありました。もう上層階は少ないかもしれないですね。

[4528: 匿名さん]

以前A棟の4LDKがスーモに載っていましたがそれも無くなっているので売れたかもしれないです
このご時世で広い部屋から売れるのかもしれないですね。ここ何年で周りの新築マンションの部屋がどんどん狭くなってシティテラスは広々している方ですね

[4529: 匿名]

在宅ワーク部屋も欲しいでも都内がいいとなると限られてきますよね。

[4530: 金町住民]

>>4528 匿名さん

8100の部屋は、まだいるよ。

[4531: マンション検討中さん]

ここかクラッシィ亀有で迷ってます、購入者の方はどういう判断をされましたか？

[4532: 匿名さん]

すみふは上の階と下の階を同じ値段で売ったりするので、8100万円の部屋がいくつかある可能性はありますね

[4533: 通りがかりさん]

>>4531 マンション検討中さん
購入者として手前味噌の話をしますがシティテラスは周辺環境との調和されている感じが気に入りました。

設備に特に不満はないのでランニングコストが低いのも助かります。ある程度の期間は住もうと思っているので。

[4534: マンション検討中さん]

>>4533 通りがかりさん
ありがとうございます。やはりランニングコストは気になるところですね。出口戦略を考えた上でとの事、参考になりました

[4535: 匿名さん]

>>4531 マンション検討中さん
クラッシィが出る前に購入しましたが、
資産価値と日々の買い物の多様性ならクラッシィ、部屋の広さ、周辺含めた居住環境ならシティテラスかなと思います。
私も亀有も検討に入れていましたが公園で遊ぶ子供達やママ達の雰囲気を見て金町にしようと決めました。
子供がいなければクラッシィがいいのでは？
外観はどちらも素敵だと思います

[4536: 匿名さん]

ママたちの雰囲気、すごく大事だと思います。
幼稚園のママ付き合いはなかなか難しいですから、あまり固まって騒いでいるような方達が多いと入っていけない人はつらいと思います。
あと教育についても、親がいくら鼻息荒く有名幼稚園にいれても、近隣の保育園に入れても、その先は地頭です。これを言ったらおしまいなので絶対に大手塾は言いませんが、小学低学年から入塾してがんばって先取りしても小４から普通に入る子に軽々と抜かれるのが中学受験の残酷なところです。
あまり幼稚園のころから熱心すぎても特に幼少期は何もしない子供(親が賢いちゃんとした家庭)と最終学歴が逆転することもあります。これは事実です。
よい選択をされますように。

[4537: マンション掲示板さん]

>>4531 マンション検討中さん
クラッシィの近くは病院あるから、夜急なサイレンが気になるかも^ ^;

[4538: 匿名さん]

>>4535 匿名さん

びっくり。側から見れば子供がいるなら亀有でしょって思います

[4539: マンション検討中さん]

>>4538 匿名さん
子供がいるなら亀有ってなんでですか？
お手数でなければ金町と亀有の優劣を比較教えて欲しいです。

[4540: 匿名]

>>4538 匿名さん

>>4538 匿名さん
亀有の小学校、荒れていると聞いています。金町はプラウドシティ、シティタワーができて学力上がったそうです。

[4541: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4542: 匿名]

亀有も金町もそれぞれ良さはありますよね。亀有の方が駅前は栄えてるイメージ。
再開発したら金町もいい線いきますかね。

[4543: 匿名さん]

この2駅は日常生活で利用する範囲なんだし、そこまで区別する必要もないだろ

[4544: マンション検討中さん]

最近、シティタワーの中古4LDKの売れ行きがめちゃいいね。
6380万の4LKDは、3週間で売ってしまった。

記憶ベースが、この3ヶ月ほど、4LDKは４軒も売却された

[4545: 匿名さん]

餅つき名人ホント役に立たねえな、予想外しすぎ

[4546: マンション検討中さん]

>>4545 匿名さん
餅つき名人にここのレビューもお願いすれば良かったですね！

[4547: 匿名さん]

プラウドシティの４Ｌ中古が5000万くらいででてたの買えばよかった。

[4548: 匿名さん]

森の広場も素敵ですね。
??マンションブログより引用。

[4549: 匿名]

思ったよりもモサモサしててびっくりしました。年月が経つともっといい感じになりそうですね。

[4550: 評判気になるさん]

学区は東金町小学校でしょうか。

[4551: 匿名さん]

最近過疎りぎみですかね。

[4552: 周辺住民さん]

>>4550 評判気になるさん
飯塚小学校じゃないでしょうか。
https://school.mapexpert.net/pgAreaMap?L=13122&N=%E8%91%9B%E9%A3%B...

これに該当すると思います。
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000057/1002475/1019654/10025...
> 　東金町小学校では改築工事が予定されているため、葛飾区新宿6丁目2番の通学区域校は平成27年4月1日から令和3年3月31日まで、東金町小学校から飯塚小学校に変更となっております。

[4553: 通りがかりさん]

どなたかモデルルームで配られている最近の価格表お持ちではないでしょうか？

[4554: 名無しさん]

>>4553 通りがかりさん
SUUMOに書いてあるのしかわからないですね。
DE棟の販売が待ち遠しいです。

素朴な疑問なのですが完成在庫の管理費って住友不動産が支払うんですかね？各住戸1万円はかかるから月100万以上になると思うのですが…

[4555: eマンションさん]

>>4554 名無しさん
営業の方が、住友不動産が払うと言っていましたよ。

[4556: 匿名さん]

>>4552 周辺住民さん
原田小が一番近いですよね。なぜだろう？

[4557: マンション検討中さ]

SUUMOで同じような間取り値段で出てるからあんまり売れてなさそうと思いきやよく見ると下の階になってたりするな、これがスミフのトリックかw

[4558: 匿名さん]

>>4552 周辺住民さん
ありがとうございます。了解しました。

[4559: 匿名さん]

>>4550 評判気になるさん
東金町小学校が校区になりますよ。
営業さんにも確認済みです。

[4560: 匿名さん]

>>4557 マンション検討中ささん
スミフは例えば10～13階まで6000万
と同じ列の階違いを同じ価格で売り出します。
条件の良い部屋から売るのがスミフなので高層階から売り出し、売れたら下の階を出すみたいな感じ。
だから同じ価格でもSUUMOを見ると下の階の部屋変わっているというということです。
売れ行きが良ければ下の階でも普通に値上げもします。
ここは1期に比べたら2期半ば辺りからはかなりの値上げをしています。

[4561: 匿名さん]

>>4556 匿名さん
原田小や他の小学校は元々の児童でいっぱいだからです。
今シティタワーとシティテラスがある場所は元々は工場があり、人が住んでいた場所ではありません。
そこに沢山の子育て世帯が急に増えて子供が増えた為に、小学校を増床することになりました。
この辺では土地の都合などで、工事可能なのが東金町小学校しか無かった、という事です。
でも十分通学可能な距離ですよ。
今春入学だとピカピカの新校舎でのスタートで良いですよね。

[4562: 匿名さん]

>>4561 匿名さん

4556です。ありがとうございました！

[4563: マンション検討中さん]

ここが完売したらシティテラスモールに入っているスミフのテナントを縮小してもらってコンビニにして欲しいですね。
カフェでも良いです。

[4564: マンション検討中さん]

>>4563 マンション検討中さん
本来、あそこへはスミフが入ることは当初の計画になかったことなので、当初の予定通りコンビニへ入れ替えて欲しいです。(テラスが完売後)
シティタワーのパンフにはしっかりと、ここにはコンビニやクリーニングが入る計画と書いてあり、スミフの営業所が入るとは一文字も書かれていません。
頼むよ、スミフ！

[4565: 匿名さん]

コンビニ欲しいですね。少なくともモデルルームは閉鎖されるので作って欲しいです

[4566: 職人さん]

中古のプラウド、タワーなどが出てきて若干後悔しています。みなさん新築のこちらにされた理由はどのようなものですか？

[4567: 匿名さん]

>>4566 職人さん
これは入居者・契約者専用の方で聞いた方が良いのではないですか？？

[4568: 名無しさん]

>>4567 匿名さん

入居者でない人があちらにコメントするのは基本的にはNGという判断じゃないですか？けど後悔してるってことは購入者ですかね？

築10年、築５年の様子がわからないのでなんとも言えないですけど見てから判断してもよかったかもしれないですね。

[4569: 匿名さん]

>>4566 職人さん
中古のプラウド、タワーも内覧して決めたので後悔してないですよー
ここまで高くなる前に購入したのもありますが、築年数をふまえると価格のバランスが良かったです
修繕積立金や管理費が安いのもいいなと思いました

[4570: 匿名さん]

>>4566 職人さん
プラウド(2010年1月)は築11年、タワー(2015年2月)は築6年、5年後10年後を考えると、
将来的には上がるでしょうが、修繕費が安い期間が長い方が良いなぁと思いました。
5年10年で考えると結構な額になりますので。
あとは新築の方が良かったので。

[4571: 匿名さん]

ここは大幅値上げ前に買った人ならいいけど、今の価格なら他の新築か金町の中古買ったほうがいいよ。

[4572: 職人さん?]

4566です。
みなさん回答ありがとうございます。
値上げ前に購入したものです。
やはり購入された方と考え方が一緒で安心しました。
今後もよろしくお願いします。

[4573: マンコミュファンさん]

>>4571 匿名さん

ほかの新築と言っても、お勧めはあるの？
今の新築はどこも高いよ。

あくまでも例が、勝どきのPTK、ひどい部屋は2割弱値上げしたよ。

[4574: 匿名さん]

>>4573 マンコミュファンさん
今のシティテラス金町の値段で検討するなら、クラッシィハウス亀有やシティテラス新小岩が比較対象なるのでは？比較した上でここを選ぶならいいけど、値上げ前なら値段的に比較にしない人が多いわけで。
あとさすがに抽選祭りのPKTを例に出すのはここと比べ物にならんでしょ。
ここの値上げはいつものすみふの戦略。シティテラス新小岩も1期を逃したらここみたいに値上げ、もしくは1期より条件の悪い部屋でも価格変わらないだろうし。

[4575: マンコミュファンさん]

>>4574 匿名さん

亀有は、単価が近いが、
新小岩はこちらより2,3割高いでしょう

[4576: マンション検討中さん]

購入するか迷っています。
値上がり前に購入したかったですが、
ここを逃すと都内で同じような雰囲気の場所で同じ、
もしくは安く購入することは難しいのではないかと考えあぐねているところです。

[4577: 名無しさん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4457.html
前向きな記事ですね。現状の課題と今後の展望どちらも書いてあります。

[4578: 通りがかりさん]

大学と公園が隣接していて買い物便利で一応都内の大型物件はサラリーマンでは買えない金額になってきましたね。ここを逃したら都内で環境良いところは選択肢がなくなるかもしれませんね。

[4579: 匿名さん]

長期金利の上昇で今月から大手銀行の変動金利が上昇しますね。これは大きな変化なので、注目しないといけませんね。

[4580: 匿名さん]

>>4579 匿名さん

しないよ

[4581: 通りがかりさん]

>>4579 匿名さん
変動は上がりません

[4582: 通りがかりさん]

>>4579 匿名さん
そうですね、長期金利が変動に影響するのか、新聞をちゃんと読み直したらいいと思います

[4583: マンション検討中さん]

少し上がるようです
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210226/amp/k10012887191000.html

[4584: 検討板ユーザーさん]

>>4583 マンション検討中さん
変動は上がらないと明確に書かれてますね
ここを、購入した人は大半は変動なので、影響ないでしょう

[4585: 匿名さん]

変動は今は上がらないけど、長期金利が上がったんだから今後は上がる可能性が極めて高い。

[4586: 通りがかりさん]

>>4585 匿名さん
関係ないってば。長期金利と連動するのはフラット35の金利。変動管理は短期プライムレートと連動してるかはそもそも計算のロジックが全く違う。

[4587: 名無しさん]

新築マンション価格も上がり、金利も上がったらますます一般人は買えなくなる。まあ、変動金利だから関係ないけど。

[4588: 匿名さん]

フラット35でしか借り入れできない属性の方は影響を受けるという話ですね。

[4589: マンション検討中さん]

>>4588 匿名さん
ステレオタイプさんこんにちわ

[4590: 検討板ユーザーさん]

>>4588 匿名さん
ここの方は高所得サラリーマンが多いので、あまり選択される方は少なそうですね

[4591: 匿名さん]

>>4586 通りがかりさん

計算ロジックが違うのはその通りだが、一般的な話として長期金利があがると、政策金利（短期金利）も遅れて上がってくるという話。

[4592: ご近所さん]

金利が上がりそうなら固定にするって人が必ずいるけど、素人が金利上がりそうって感じるときにはすでに固定も上がってるから、返済がギリギリなら最初から固定にしておいたほうがいい。そもそも固定1.3％が2％超えてきたら、将来更に上がりそうだからそのタイミングで固定に変更できる人ってほぼいないでしょう。株で損切りでききないのと同じ。
20年金利が上がっていないというのは、今後20年金利が上がらないこととは独立で無関係だから。特に一部ネット銀行なんかは数年前から固定金利を使わせたくないのか、フラット35より高い金利にしている。
一銀行員の意見でした。

[4593: 通りがかり]

>>4592 ご近所さん
つまり、フラット35にしとけば安心ってことですね？

[4594: ご近所さん]

>>4593さん
手元にそれなりの現金を残しておけて、金利が上がったらかなり繰り上げ返済できるなら変動でも構わないと思います。逆に金利が1％あがったりするだけで返済が苦しくなるなら、固定一択だと思います。
数年前ならSBI、20年固定0.98％とかの金利があったんで、民間でもよかったけど、いまならフラット35の方が無難だと思いますよ。約款に金利経済情勢により固定でも金利を上がる旨の記述がないのはフラット35だけですし。
そもそも民間がフラット35より高い固定金利を提示しているのは固定は不確定だから契約してほしくなくて、変動にしてほしいからだし。

[4595: マンション検討中さん]

大分価格上がっているようですが最新の価格表持っている方はいませんでしょうか？

[4596: マンション検討中さん]

ネット不動産情報では、
2期
南棟3階70m2 5200万
南棟5階70m2 5500万
南東棟4階70m2 5400万
南東棟11階85m2 6900万
北棟5階75m2 5700万
北棟11階75m2 6100万
北棟11階80m2 6900万
北棟14階70m2 5400万
北棟16階75m2 6600万
ですね。

[4597: 名無しさん]

>>4596 マンション検討中さん
私もそれみました。
ただ価格表だとどれくらい契約が進んでいるのかも確認できるので価格表でも見てみたいですね。

[4598: マンション検討中さん]

>>4597 名無しさん
毎回このての質問で思うことあるんですが営業さんに聞いたらと思うんですが担当の営業さんいないってことはまだ一度もモデルルームに行ってないってことですよね？購入意欲あるのかしら。
今ならオンラインもあるので時間や場所の制約も少ないですし。謎

[4599: ご近所さん]

気になるんなら平日のすいてる時間に一人でモデルルーム行ってみたらいいですよ。
旦那がいなかったらそんなにゴリゴリ勧められないですし。
ここじゃないですが、うちの読めは一人で説明聞いてきて、その結果買うことになったので。

[4600: 匿名さん]

もう4800万円の部屋は全部売れたのかな