シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4271: マンション検討中さん]

シティテラス金町は仕様的には良いのでしょうか？！教えて下さい！

[4272: 通りがかりさん]

>>4271 マンション検討中さん

契約者ですが人によりますね。個人としていいところと悪いところを3つずつあげると

いいところ
ディスポーザー
１、連窓
２、天井高(2.5m)とリビングの可動式間仕切りの上部の出っ張りの少なさによる空間の広さ
３、バルコニーの仕様(奥行き1.9m、スロップシンク)

悪いところ
１、可動式ルーバーなし
２、寝室側の梁の出っ張り(アルコーブのなさ)
３、パウダールームの狭さ

価格に対して仕様が高いかについてはわかりません。ただ自分が見に行ったときには同じ価格帯だと仕様はいいのではと感じてます。ディスポーザーとスロップシンクがついているところはほぼないです。(23区北、東で探してました)
個人的には、連窓がいいです。他の物件もいくつか回りましたが大きく2LDKとして使ったとき窓面の
すごさは段違いでした。なので個人的にはＣ棟以外が抜け感があっていいかなと思います。Ｂ棟は思ったより向かいの物件が遠いのでそこまで気にならないと思います。
マンションブロガーの方がトイレの手洗いカウンターがないという話をしていますが現在賃貸でカウンターがなくても個人的には気にしてません。
電車の音については現地で確認しましたが大丈夫でした。今はエントランスもできていて大体の建物の雰囲気を感じられるので是非一度自分に合うか確認してください。

[4273: eマンションさん]

キッチン回りのグレードがちょっとね
他のデベならこれくらいの価格帯のマンションは
天然石使うんだけど
食洗機はオプションだし

[4274: 匿名さん]

今は1期から1000万近く価格が上がってしまったからそう見えるけど、最初はパンダ部屋は4280万だし、5000万しない部屋が多かったから仕様はこんなもんなのでは？

[4275: 匿名さん]

>>4273 eマンションさん
天然石も確かに憧れるんだけども、お皿をちょっとぶつけただけで割れる可能性が高いので私は人工の方がありがたい

[4276: マンション検討中さん]

私も天然石は洗剤の利用も注意が必要ですし、シミにもなりやすいので人工の方がいいですね

[4277: 匿名さん]

中庭の植栽が始まりましたね。
マンション敷地周りの囲いも中が見えるような柵に変わりました。だいぶ工事が進んでいます！

[4278: マンション検討中さん]

松戸とここで悩む物です。
私がみたスレで、松戸は地価的には金町、亀有より上という話が出ていますが、資産価値を考える上では、どうなんでしょうか？
開発を考えると金町>松戸>亀有なんでしょうか？
亀有は都心部よりだから一番たかいと言われればそれで納得してしまう気がして、分からなくなりました。
誰か分析して教えて下さい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663201/

[4279: 匿名さん]

>>4275 匿名さん
>>4276 匿名さん

仕様の変更がきく時期に購入してキッチン天然石に変更しなかったの後悔してたんですがお皿が割れやすかったり洗剤気をつけなければならないんですね
ズボラなので人工大理石で良かったです

[4280: 通りがかりさん]

>>4278 マンション検討中さん

松戸の物件との一番の差は住む人の多様性じゃないですか？
松戸は色々な大きさの部屋がありますけどここは3LDK以上しかないので。どちらがいいかは人によりますね。

あとは周辺環境が亀有、金町、松戸は結構違うので降りて雰囲気が合うところがいいと思います。金町は将来的に開発されるといってもいまの状況が一定期間続くので。
あとこの物件は管理費修繕費が他のマンションより安いと思います。管理費の安さはマンションの設備の低さと言えばそれまでですが…

[4281: 匿名]

修繕費が安いのは検討の時重要だなと思いました。タワマンの人たちは20年くらいしたら修繕費の関係で出て行くのを検討すると聞いたことがあったので。

[4282: 匿名さん]

管理修繕費が抑えられている割に共用施設は悪くないですし、ずっとかかる固定費を抑えられるのはこのマンションのいいところですよね！

[4283: 匿名さん]

正面からのエントランスアプローチ！

[4284: 通りがかりさん]

色々な広さが混在すると、価値観、年収が違うため、管理組合が、もめやすいです。

[4285: 匿名さん]

>>4284 通りがかりさん
ここは70～80平米台の3LDK,4LDKしかないですけど。。。

[4286: 名無しさん]

>>4284 通りがかりさん

ライバル業者かな？

[4287: 匿名さん]

>>4285 匿名さん
急にどうした(笑)

[4288: 匿名さん]

クラッシィ亀有を貶しにこないでください。

[4289: 出遅れさん]

1期より値上がってるのですか？

[4290: 匿名さん]

>>4289 出遅れさん
1期より1000万くらい値上がりしましたね。

[4291: ご近所さん]

今、残っている部屋は日当たりはどうですか？

[4292: 匿名さん]

>>4291 ご近所さん
過去ログにいくつか時間帯ごとの日当たりの感じの写真アップしてる人いましたよ

[4293: eマンションさん]

1000万の値上げは住友価格への訂正ということですかね
今の値段だと確実に元本割れでしょう

[4294: 匿名さん]

>>4293 eマンションさん
元本割れ…そこまで言い切るならよっぽどの根拠があるんでしょうがどうですか？

[4295: 匿名さん]

だからこういう投稿に対してレスをしないの、何の根拠もない煽りなんだから。荒れるだけ

[4296: マンション検討中さん]

元本割れする、しない、なんてどちらもたいした根拠なんてないじゃない。東京全体のマンション相場次第よ。

[4297: ご近所さん]

確かに販売開始当初よりは価格上がってますね。
駅前の野村タワーの売れ行きやイトーヨーカドー跡地の再開発の影響でしょう。
今後まだまだ上がる事に期待しています。我が家の査定も年々上昇しております。

[4298: 名無しさん]

近所での買い替えですが、現在の住まいは残債どころか購入額を上回る金額で売却できそうです。
シティテラスも10年後には同じような状況になっているかも知れませんね。

[4299: 購入済み]

スミフの場合は建物が完成して実部屋が見れるようになると価格が一段階上がります。ショッピングモールの工事が始まればもう一段階、オープンすれば更にもう一段階、三井のタワマンが出来る頃には中古相場も上がり安泰でしょう。

[4300: 匿名さん]

>>4299 購入済みさん
そうなんですね
A-C辺りはもう条件良い部屋少ないし、D、Eは広いですが日当たり悪かったりするから現状価格位か少し下がるかと思っていたのですが

[4301: 名無しさん]

マンションは早い者勝ちですよ。
条件のいい部屋から売れていきますし、時価なので、5,000万の部屋より条件が悪くても5,500円で買う人が人いれば安くしようなんてしませんから。

[4302: 匿名さん]

我が家もお得に買ったわけではないですが、エントランスの植栽などを見てるとここにしてよかったなと思います。

[4303: 口コミ知りたいさん]

速報：葛飾区の都営アパートの冷蔵庫の中に遺体遺棄される事件が有ったようです。

[4304: 匿名さん]

>>4303 口コミ知りたいさん
どこだろ？金町かね？

[4305: 匿名]

>>4303 口コミ知りたいさん

葛飾区新宿とネットニュースに出てましたね。

[4306: 匿名さん]

ほんとだー！新宿とニュースでやってるね
詳しくないからどの辺かは分からないけど近所の方だと建物の様子から場所分かりそうですね

[4307: 匿名さん]

>>4304 匿名さん

シティテラスと同じ町内です。

[4308: 口コミ知りたいさん]

やはり都内最安値クラスの賃貸エリアだけあり周りの賃貸、都営住民は気をつけた方が良さそうですね。

[4309: 匿名さん]

金町らしいニュースですね

[4310: マンション検討中さん]

事件のあった団地はここのマンションと同じ学区になるんだから、差別するような発言は控えた方がいいと思いますよ。

[4311: 匿名さん]

>>4307 匿名さん
金町の中でもここは元々そういう地域。
そこにマンションが建っただけ。

[4312: 匿名さん]

>>4311 匿名さん
そういう地域のマンションなのに買えなくて悔しいですね

[4313: マンション検討中さん]

皆さん、どの棟で検討されていますか？

[4314: 匿名さん]

>>4313 マンション検討中さん
A希望でしたが、手が出ずDEを待ってます

[4315: マンション検討中さん]

DE棟の価格はどれくらいになるんでしょうね？

[4316: 匿名さん]

>>4315 マンション検討中さん
いまのC棟低?中層階くらいじゃないですかね?

[4317: マンション掲示板さん]

こちらから上平井幼稚園への通園は遠いでしょうか？
金町から青砥や新小岩の幼稚園に通われている方はいらっしゃるのでしょうか？

[4318: 匿名さん]

>>4317 マンション掲示板さん
遠すぎでしょ。

[4319: マンション掲示板さん]

>>4318 匿名さん

どうもありがとうございます。

金町にお住まいの方は皆さまどちらの幼稚園に通われていらっしゃるのでしょうか？
東江、東京いずみは有名なようですが、それ以外でご存知であればご教示下さい。

[4320: 匿名さん]

>>4319 マンション掲示板さん
それ以外だと大抵は家の近くの幼稚園じゃないかな。
ていうか、この辺は共働きや母子家庭が多いから保育園通いの子の方が多い気がする。

[4321: マンション掲示板さん]

>>4320 匿名さん

どうもありがとうございます。
大変参考になりました。

葛飾区にご縁がなく、もしこちらを購入した際の幼稚園を調べておりました。上記の2園は良い意味でカラーが強く、もう少しお勉強とお外遊びとをお願いできる園を探しておりましたところ、青砥や新小岩周辺に何ヶ所か園を見つけたのですが、少しエリアが異なるのですね。確かに園バスが金町近くまで来ないと辛い距離ですね。
保育園やこども園は検討しておりませんので、ご回答を踏まえまして熟考を重ねたいと思います。
ありがとうございました。

[4322: マンション検討中さん]

保育園の件ですが、同時期にプラウドタワー金町が竣工とあって、クラスでマウントされないか心配です。
タワマンが立ち並ぶ街はこう言った事情はどうなんでしょうか？

[4323: 匿名さん]

>>4322 マンション検討中さん
マウントされたら倍返ししてやるくらい気を強く持ってください。

[4324: 匿名さん]

>>4322 マンション検討中さん
同時期に竣工どうこうを子供が気にする訳ないでしょ
プラウドタワーとは学区も違うし

[4325: 通りがかりさん]

>>4322 マンション検討中さん

自分の子がマウントしなければそれでいいのでは？シティテラスも周りからみたらそれなりですし。

プラウドタワー金町の人がマウントとるとも思ってないですが

[4326: 匿名さん]

>>4323 匿名さん
うわー…

[4327: 匿名さん]

園児同士の会話で「あたちのマンションの方が凄い」とか言う保育園児は嫌だ。てか園児はそんな話に興味持たないでしょ。心配しすぎw
家でマウント取り出すのは小学校からだろうけど、プラウドタワーとは学区が違うから心配いらないです。

[4328: 匿名さん]

>>4327 匿名さん
やっぱ同じタイミングで新築マンション売り出ると嫌ですね。価格帯も売れ行きも知られてますし。気にしないのが1番です。

[4329: 匿名さん]

>>4326 匿名さん
ん？

[4330: 匿名さん]

>>4327 匿名さん
子供同士からマウントが始まることはないでしょうね。そういうのって、親が子供に吹き込むんですよ。「あの子のお家は〇〇だから」とか「あの子は片親だから」「あの子とはあまり遊ばないようにね」など。うちの子はもう大きくなったけど、実際にありました。
特に保育園ママより幼稚園ママたちの方がひどい傾向です。人んちの話とか大好き。暇なんでしょうね。

幼稚園も保育園も学区は関係ないからその時期の親同士のマウントのほうが面倒臭い。私の仲良くしていたママの周りでは幸い無かったけどどこでも大なり小なりありますね。気にしない関わらないことです。

[4331: 匿名さん]

>>4317 マンション掲示板さん
青砥の幼稚園は（園名がわかりませんが）バスが来ていれば通えると思います。というか、もしバスがあるのでしたら入園の意思を示せば、なんとかルートに組み込んでくれる園が多いですよ。
シティテラス周辺には、青砥より少し遠い、お花茶屋にある共栄幼稚園のバスを見たことがあります。たぶん、シティタワーから通っているお子さんがいらっしゃるのかと。

[4332: 匿名さん]

マウントの話なら、どちらかと言うとここの住民はプラウドタワーよりシティタワーの方を警戒すべきでは？
プラウドタワーは戸数少ないし、あんまりファミリー層向けとは思えないので、バッティングする可能性事態もの凄く低いのでは？

[4333: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
マウントマウントってプラウドタワーだとかシティタワーだとかあまりマンション名出すのはどうかと思うけどね。結局こういうふうに思ってる人達がマウントしそうだけど。

[4334: マンション検討中さん]

>>4333 匿名さん
ありがとうございます。となると、可能性としては同マンション内の高層階と低層階くらいですかね。中層階なのでちょっと安心です。

[4335: 匿名]

親が気にすれば子もマウントするようになりますよ。マウントされたらフェードアウトすればいいですし。
私はテラスだけじゃなくシティタワーやプラウドにもお友達ができたらいいなぁと思ってます。

[4336: 匿名さん]

>>4335 匿名さん
シティタワーに来ている幼稚園バスはいなげやの前辺りをバス停にしている幼稚園もありますし、テラスの子供たちもシティタワーの子供と同じ場所のバス停に設定される可能性が高いと思います。
マウントマウント言ってる人は相手にせず皆さん仲良く子供にも近所に沢山お友達を作ってあげたほうがいいですね。

[4337: 匿名さん]

>>4334 マンション検討中さん
ここは1期2期で価格がかなり違います。
高層階が低層階より1期は安かったりしたので、マンション内の高層階、低層階のマウントもないんじゃ？！
なにより板マンですしね。
そもそもマウント心配してる人がマウントするんですよ。

[4338: 匿名さん]

みなさん視野広げましょう。みんな同じ葛飾区民です。

[4339: 匿名さん]

どんぐりの背比べも甚だしい。シティタワーなんて、タワマン(笑)なだけで、駅遠出し価格もここと大して変わらないどころかここより安い部屋も多数。プラウドタワーは破産予備軍の＊＊。
それよりもこの前事件があったような団地に住んでる子たちにここの新築マンション銀座のこどもたちがマウント取りそう。

[4340: 匿名さん]

目くそ鼻くそを笑うだなぁ

[4341: マンション好太郎]

>>4339 匿名さん
プラウドタワーをdisってますね。
あちらは高所得世帯ばかりだからそういった心配はにないのでは？

[4342: 匿名さん]

>>4339 匿名さん
シティタワーは売り出した時期も状況も違います。もし今の時期だったらシティテラスより価格は高くなります。
プラウドタワーはシティテラスより高所得の方が購入しています。破産予備軍はむしろシティテラスをギリギリの状態で購入した世帯です。

[4343: 匿名さん]

>>4342 匿名さん
高所得でもその分価格も高いよね

[4344: 通りがかりさん]

マウントする奴なんて自分に自信がないヤツ笑笑
本物は自らを語らないよ

[4345: 匿名さん]

>>4339 匿名さん
イメージだけで人に破産予備軍とか言える人が同じマンションに住むということが1番怖い

[4346: マンション検討中さん]

亀有のクラッシィと悩んでましたが、こちらで契約して良かったです。クラッシィ亀有は管理費修繕費高いらしいですね。

[4347: マンション検討中さん]

金町は子育て世帯にとって住みやすいですか？
教えてください！
また再開発の話をよくききますが、駅についてわかる方いますか？
ホームドアは設置してほしいです！

[4348: 匿名さん]

>>4347 マンション検討中さん
JRからの正式な回答として、ホームドアは設置が決定しており、ホームや駅舎の建て替えは予定なし、との事です。
子育て世帯にとって住みやすいかどうかは、求めるものは人によって違うので。
具体的に何がどうだと住みやすいと思いますか？

[4349: 匿名さん]

>>4347 マンション検討中さん
シティテラスの辺りは環境がとてもいいです。図書館、広い公園、スイミングクラブがあるので
とても気に入っています
下町なので肌に合う合わないはあると思いますが百聞は一件にしかずで一度訪れるといいと思います

[4350: 職人さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4351: マンション検討中さん]

マウント取られるとか言ってるけど、最近の価格はプラウドタワーと大して変わらんよね。
全然負けてない。

[4352: マンション検討中さん]

>>4351 マンション検討中さん

他人と比較しても意味ないですよ
これはニーチェが看破してます

自分のQOLがあがるような物件を探したほうが有意義に過ごせますよ

[4353: 匿名]

>>4351 マンション検討中さん
家の価格で勝ち負けって…
ずいぶんと視野が狭いのですね…

[4354: マンション検討中さん]

4347さん、4348さん、ご返信ありがとうございます！
今週の日曜日に金町に見学する予定です。
お店や病院なども沢山あるので生活していく上では困らなそうですね！

[4355: 匿名さん]

>>4346 マンション検討中さん
上の議論を整理すると、クラッシィ亀有とプラントタワー金町より、シティテラスが一番という結論で良いでしょうか？

[4356: マンション検討中さん]

そんなの一長一短だろ、そのような品のないお話は辞めなさい

[4357: マンション検討中さん]

シティテラス金町は住友の人も買っていて住友の物件でもトップクラスのらしいですよ。

綾瀬金町亀有の中でかなりいい方だとは思うのですがどうでしょうか？！

[4358: 匿名]

>>4357 マンション検討中さん
別に普通すぎるほど普通の板マンでしょ。
特別な仕様は何ひとつないし。
しかも、住友物件に住友の人なんて、ゴロゴロいますよ。隣のシティタワーにもいるし、なんせ社割で購入できるしね。スミフ社員が買わない手はないでしょ。

そんなことより、自分たちの収入や生活スタイル、価値観に合った物件を購入することですよ。いいか悪いかなんて人によって全く違うのだから。

[4359: 匿名さん]

ビビビときて、心が高鳴るような物件を買えば、間違いないでしょ。

[4360: 通りがかりさん]

>>4359 匿名さん

どこのモデルルームでも買いたくなるようにできてるよ。あとは買えるお金があるか。

[4361: 匿名さん]

>>4357 マンション検討中さん

金町のシティテラスはまあありきたりなシティテラスの仕様だと思うのですが、新小岩のシティテラスは御影石のキッチンや各階宅配BOX、床暖の遠隔操作など同じシティテラスでも仕様が上で羨ましい
まあ値段が違うし、周りがマンションに囲まれているからか仕様をあげたのかもしれないですけど
各階宅配ボックスは欲しかったなー
C棟まで取りに行くの面倒

[4362: マンション検討中さん]

価格が安い以外はあんまり特徴ないかな。

[4363: 匿名さん]

>>4357 マンション検討中さん
同じ金町には、プラウドタワー金町、ヴィナシスがあり、お隣の亀有にはクラッシィ亀有がありますね。綾瀬もタワマンできるから、お世辞にもかなりいいという評価は難しくないですかね

[4364: 通りがかりさん]

ここって値上がりしました？
プラウドタワー金町との価格差があまりないから、プラウドタワー金町買った人は勝ち組な気がするんですが、ここって駅からの距離とかマンション自体の仕様を考えても、金額高すぎないですか？

[4365: 検討者]

>>4364 通りがかりさん
グロスじゃなく坪単価で比べてみ

[4366: 評判気になるさん]

管理費、修繕費比べてみ　
周辺環境比べてみ　
コンクリか石膏か比べてみ

[4367: 匿名]

プラウドタワー金町は比較的割安だったよ。それは間違いない。
でももうほぼ売り切れてるからね。今さら比べる意味は無いね

[4368: 通りがかりさん]

>>4366 評判気になるさん
それですね！勉強になりました！

[4369: マンション検討中さん]

最近の価格は上がってるから
坪単価は結構高いよね。維持費は安いけど。

[4370: 検討者さん]

>>4366 評判気になるさん
これどういう意味？