シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4271: マンション検討中さん]

シティテラス金町は仕様的には良いのでしょうか？！教えて下さい！

[4272: 通りがかりさん]

>>4271 マンション検討中さん

契約者ですが人によりますね。個人としていいところと悪いところを3つずつあげると

いいところ
ディスポーザー
１、連窓
２、天井高(2.5m)とリビングの可動式間仕切りの上部の出っ張りの少なさによる空間の広さ
３、バルコニーの仕様(奥行き1.9m、スロップシンク)

悪いところ
１、可動式ルーバーなし
２、寝室側の梁の出っ張り(アルコーブのなさ)
３、パウダールームの狭さ

価格に対して仕様が高いかについてはわかりません。ただ自分が見に行ったときには同じ価格帯だと仕様はいいのではと感じてます。ディスポーザーとスロップシンクがついているところはほぼないです。(23区北、東で探してました)
個人的には、連窓がいいです。他の物件もいくつか回りましたが大きく2LDKとして使ったとき窓面の
すごさは段違いでした。なので個人的にはＣ棟以外が抜け感があっていいかなと思います。Ｂ棟は思ったより向かいの物件が遠いのでそこまで気にならないと思います。
マンションブロガーの方がトイレの手洗いカウンターがないという話をしていますが現在賃貸でカウンターがなくても個人的には気にしてません。
電車の音については現地で確認しましたが大丈夫でした。今はエントランスもできていて大体の建物の雰囲気を感じられるので是非一度自分に合うか確認してください。

[4273: eマンションさん]

キッチン回りのグレードがちょっとね
他のデベならこれくらいの価格帯のマンションは
天然石使うんだけど
食洗機はオプションだし

[4274: 匿名さん]

今は1期から1000万近く価格が上がってしまったからそう見えるけど、最初はパンダ部屋は4280万だし、5000万しない部屋が多かったから仕様はこんなもんなのでは？

[4275: 匿名さん]

>>4273 eマンションさん
天然石も確かに憧れるんだけども、お皿をちょっとぶつけただけで割れる可能性が高いので私は人工の方がありがたい

[4276: マンション検討中さん]

私も天然石は洗剤の利用も注意が必要ですし、シミにもなりやすいので人工の方がいいですね

[4277: 匿名さん]

中庭の植栽が始まりましたね。
マンション敷地周りの囲いも中が見えるような柵に変わりました。だいぶ工事が進んでいます！

[4278: マンション検討中さん]

松戸とここで悩む物です。
私がみたスレで、松戸は地価的には金町、亀有より上という話が出ていますが、資産価値を考える上では、どうなんでしょうか？
開発を考えると金町>松戸>亀有なんでしょうか？
亀有は都心部よりだから一番たかいと言われればそれで納得してしまう気がして、分からなくなりました。
誰か分析して教えて下さい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663201/

[4279: 匿名さん]

>>4275 匿名さん
>>4276 匿名さん

仕様の変更がきく時期に購入してキッチン天然石に変更しなかったの後悔してたんですがお皿が割れやすかったり洗剤気をつけなければならないんですね
ズボラなので人工大理石で良かったです

[4280: 通りがかりさん]

>>4278 マンション検討中さん

松戸の物件との一番の差は住む人の多様性じゃないですか？
松戸は色々な大きさの部屋がありますけどここは3LDK以上しかないので。どちらがいいかは人によりますね。

あとは周辺環境が亀有、金町、松戸は結構違うので降りて雰囲気が合うところがいいと思います。金町は将来的に開発されるといってもいまの状況が一定期間続くので。
あとこの物件は管理費修繕費が他のマンションより安いと思います。管理費の安さはマンションの設備の低さと言えばそれまでですが…

[4281: 匿名]

修繕費が安いのは検討の時重要だなと思いました。タワマンの人たちは20年くらいしたら修繕費の関係で出て行くのを検討すると聞いたことがあったので。

[4282: 匿名さん]

管理修繕費が抑えられている割に共用施設は悪くないですし、ずっとかかる固定費を抑えられるのはこのマンションのいいところですよね！

[4283: 匿名さん]

正面からのエントランスアプローチ！

[4284: 通りがかりさん]

色々な広さが混在すると、価値観、年収が違うため、管理組合が、もめやすいです。

[4285: 匿名さん]

>>4284 通りがかりさん
ここは70～80平米台の3LDK,4LDKしかないですけど。。。

[4286: 名無しさん]

>>4284 通りがかりさん

ライバル業者かな？

[4287: 匿名さん]

>>4285 匿名さん
急にどうした(笑)

[4288: 匿名さん]

クラッシィ亀有を貶しにこないでください。

[4289: 出遅れさん]

1期より値上がってるのですか？

[4290: 匿名さん]

>>4289 出遅れさん
1期より1000万くらい値上がりしましたね。

[4291: ご近所さん]

今、残っている部屋は日当たりはどうですか？

[4292: 匿名さん]

>>4291 ご近所さん
過去ログにいくつか時間帯ごとの日当たりの感じの写真アップしてる人いましたよ

[4293: eマンションさん]

1000万の値上げは住友価格への訂正ということですかね
今の値段だと確実に元本割れでしょう

[4294: 匿名さん]

>>4293 eマンションさん
元本割れ…そこまで言い切るならよっぽどの根拠があるんでしょうがどうですか？

[4295: 匿名さん]

だからこういう投稿に対してレスをしないの、何の根拠もない煽りなんだから。荒れるだけ

[4296: マンション検討中さん]

元本割れする、しない、なんてどちらもたいした根拠なんてないじゃない。東京全体のマンション相場次第よ。

[4297: ご近所さん]

確かに販売開始当初よりは価格上がってますね。
駅前の野村タワーの売れ行きやイトーヨーカドー跡地の再開発の影響でしょう。
今後まだまだ上がる事に期待しています。我が家の査定も年々上昇しております。

[4298: 名無しさん]

近所での買い替えですが、現在の住まいは残債どころか購入額を上回る金額で売却できそうです。
シティテラスも10年後には同じような状況になっているかも知れませんね。

[4299: 購入済み]

スミフの場合は建物が完成して実部屋が見れるようになると価格が一段階上がります。ショッピングモールの工事が始まればもう一段階、オープンすれば更にもう一段階、三井のタワマンが出来る頃には中古相場も上がり安泰でしょう。

[4300: 匿名さん]

>>4299 購入済みさん
そうなんですね
A-C辺りはもう条件良い部屋少ないし、D、Eは広いですが日当たり悪かったりするから現状価格位か少し下がるかと思っていたのですが

[4301: 名無しさん]

マンションは早い者勝ちですよ。
条件のいい部屋から売れていきますし、時価なので、5,000万の部屋より条件が悪くても5,500円で買う人が人いれば安くしようなんてしませんから。

[4302: 匿名さん]

我が家もお得に買ったわけではないですが、エントランスの植栽などを見てるとここにしてよかったなと思います。

[4303: 口コミ知りたいさん]

速報：葛飾区の都営アパートの冷蔵庫の中に遺体遺棄される事件が有ったようです。

[4304: 匿名さん]

>>4303 口コミ知りたいさん
どこだろ？金町かね？

[4305: 匿名]

>>4303 口コミ知りたいさん

葛飾区新宿とネットニュースに出てましたね。

[4306: 匿名さん]

ほんとだー！新宿とニュースでやってるね
詳しくないからどの辺かは分からないけど近所の方だと建物の様子から場所分かりそうですね

[4307: 匿名さん]

>>4304 匿名さん

シティテラスと同じ町内です。

[4308: 口コミ知りたいさん]

やはり都内最安値クラスの賃貸エリアだけあり周りの賃貸、都営住民は気をつけた方が良さそうですね。

[4309: 匿名さん]

金町らしいニュースですね

[4310: マンション検討中さん]

事件のあった団地はここのマンションと同じ学区になるんだから、差別するような発言は控えた方がいいと思いますよ。

[4311: 匿名さん]

>>4307 匿名さん
金町の中でもここは元々そういう地域。
そこにマンションが建っただけ。

[4312: 匿名さん]

>>4311 匿名さん
そういう地域のマンションなのに買えなくて悔しいですね

[4313: マンション検討中さん]

皆さん、どの棟で検討されていますか？

[4314: 匿名さん]

>>4313 マンション検討中さん
A希望でしたが、手が出ずDEを待ってます

[4315: マンション検討中さん]

DE棟の価格はどれくらいになるんでしょうね？

[4316: 匿名さん]

>>4315 マンション検討中さん
いまのC棟低?中層階くらいじゃないですかね?

[4317: マンション掲示板さん]

こちらから上平井幼稚園への通園は遠いでしょうか？
金町から青砥や新小岩の幼稚園に通われている方はいらっしゃるのでしょうか？

[4318: 匿名さん]

>>4317 マンション掲示板さん
遠すぎでしょ。

[4319: マンション掲示板さん]

>>4318 匿名さん

どうもありがとうございます。

金町にお住まいの方は皆さまどちらの幼稚園に通われていらっしゃるのでしょうか？
東江、東京いずみは有名なようですが、それ以外でご存知であればご教示下さい。

[4320: 匿名さん]

>>4319 マンション掲示板さん
それ以外だと大抵は家の近くの幼稚園じゃないかな。
ていうか、この辺は共働きや母子家庭が多いから保育園通いの子の方が多い気がする。