シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4231: 匿名さん]

「風の広場」

[4232: 匿名さん]

エントランスアプローチ！

[4233: 匿名さん]

>>4232 匿名さん
とても参考になります
大分出来上がってきましたね
内装もどうなるのか楽しみです！！

[4234: 匿名さん]

クラッシィハウス亀有、ここにとっては強敵になりそうですね。条件的に勝ってるところが価格くらいしかない。

[4235: 匿名さん]

>>4234 匿名さん
クラッシィの方が圧勝…

[4236: 匿名]

>>4234 匿名さん
ここも含め城東エリア全般で検討している者ですが、周辺環境に緑と開放的な空間を求めるならシティテラスは相変わらず魅力ですよね。

[4237: 口コミ知りたいさん]

>>4227
毎朝起きて日が当たらず電気をつける生活はつらそう

[4238: 匿名さん]

>>4236 匿名さん
駅遠いのが妥協できるなら…ですね

[4239: マンション検討中さん]

クラッシィのモデルルーム見ましたが少し狭いですね、、同じ間取りでも。シティテラスはリビングのハリがあまり出っ張りがないのでここの方がレイアウトしやすいですよ！

[4240: マンション検討中さん]

>>4235 匿名さん
駅近ってところがですか？

[4241: マンション掲示板さん]

>>4235 匿名さん
どの辺がですか？

[4242: マンション検討中さん]

クラッシィの間取り見ましたが浴室が廊下にあっていいですね。リビングインになる間取り多いですが工夫してますね

[4243: マンション検討中さん]

確かにクラッシィの方が良いけど値段も結構違うからここ買う層とはかぶらないとおもう。

[4244: マンション検討中さん]

確かにクラッシィの方が部屋のデザインはいいですよね！駅近だし！
でもシティテラスは管理費、修繕費も合わせて一万九千円くらい。共用施設が豊富なのに世帯数が多いのでその辺はお得。そして再開発が楽しみです。亀有はもう出来上がっている街だから高いですよね。

[4245: 匿名さん]

>>4242 マンション検討中さん
リビングの外にある浴室寒いからリビングインの浴室が好き
マイノリティだろうけど

[4246: マンション掲示板さん]

>>4245 匿名さん
同感です。

[4247: 匿名さん]

>>4240 マンション検討中さん
亀有〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉金町

[4248: マンション検討中さん]

>>4247 匿名さん
リセールを考えるなら、金町が圧倒的にいいよ。再開発がまだ終わってないから

[4249: マンション掲示板さん]

>>4248 マンション検討中さん

ぜったい金町でしょ

[4250: 匿名さん]

>>4248 マンション検討中さん
再開発語るなら小岩の方がいいのでは？

[4251: 匿名さん]

>>4250 匿名さん
いまは亀有と金町を比べてるんですけど…

[4252: 通りがかりさん]

今は亀有でも数年後の再開発が完了してショッピングモールができれば圧倒的に金町だな。
歩道整備によって2分くらい駅徒歩が短縮、西口改札ができればさらに1分以上の短縮が期待される。金町はこれからだよ。

[4253: 匿名さん]

>>4252 通りがかりさん

歩道整備で駅が近くなるんですか？

[4254: マンション検討中さん]

>>4253 匿名さん
この書き込みはただの願望で確定している話ではないですよ

[4255: マンション検討中さん]

水害のハザードマップ的には金町のほうが安全で亀有って真っ赤ですが、亀有検討している人ってあまり気にしないんですかね？

[4256: 通りがかりさん]

>>4253 匿名さん
開発の地図を見ると今で言うヨーカドーをぐるっと回る道以外に線路沿いの道が出来るように見受けられます。西口改札は全く決まってません。
ショッピングモールが完全にできれば突っ切って帰れる時間ならさらに時間を短縮できるかも。
どちらにしろ未来の話ではありますが少なくとも今よりは早く駅に行けるようになります。

[4257: 通りがかりさん]

>>4256 通りがかりさん

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/07/post-243332.ht...

4256です。線路沿いに道があるように見えます。道として整備されるかはわからないですし業者の搬出口だから通れない可能性もありますね。すみません。

とりあえずリンク貼っておくので確認してみてください。あとは自己責任と言うことで。

[4258: マンション検討中さん]

再開発のやり式としては、江戸川区小岩を見習うべきですね。
金町の再開発は点でしかないので、面として街全体の魅力を上げるには駅舎建て替えが最もインパクトがあると思います。がJRには期待できません。残念ながら、、

[4259: 匿名さん]

https://yh-ym.com/【地価上昇間違いなし！？】金町（葛飾区）の再/?amp

この形のでブログ見るところ、マーク辺りに新しく改札口を作るのでは？という噂があります。

[4260: 匿名さん]

https://yh-ym.com/【地価上昇間違いなし！？】金町（葛飾区）の再/?amp

この方のブログ見ると、マーク辺りに新しく改札口を作るのでは？という噂があります。

[4261: 匿名さん]

改札より重要なのが線路沿いに道を作ってくれるかだな、これができるだけで駅までの時間がかなり短縮される。ただ、通勤で電車乗る機会はめっきり減ってしまったけど

[4262: 口コミ知りたいさん]

>>4260 匿名さん
金町在住の者です。この噂は10年以上前からありますね。もしここに改札を作ってしまった場合、送迎の一時停車の車が大行列を作ってしまい、ただでさえ狭い道路が大渋滞を起こしてしまうので、残念ながらこの案は現実的ではないてしょう。

[4263: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

線路沿いの道熱望です
ここに道が出来たら大分短縮されますよね

[4264: マンション検討中さん]

クラッシィハウス亀有相当予約でいっぱいらしいですね。本当にシティテラス金町と悩みます、、

[4265: 検討板ユーザーさん]

餅つき名人が金町をベタ褒めしてるので、気になってきました。
https://x1mansion.com/proudtower-kanamachi
松戸の物件と悩み中です。
https://x1mansion.com/excellentcity-shinmatudogran

これに、亀有のクラッシィが出てきて、どれを選べばいいのでしょうか？
教えて下さい

[4266: マンション検討中さん]

>>4265 検討板ユーザーさん
低金利が辞めない限り、資産バブルが続くので、東京のマンションはまだまだ高くなる持論を擁護する派です。なので、まず23区で買うのは、間違いない。金町がいいのは、再開発があるので、リセールが期待できる。亀有がいいのは、1期目なので、部屋の選択肢が多い

[4267: 匿名さん]

資産バブルが続くとして、まだまだ高くなるかは謎。今の高止まり状態が継続するだけの可能性も全然ある。

[4268: 匿名さん]

一次取得者の限界ラインが今なので、高止まりと見るのがよいと思ってる。
値段そのままで、あとは仕様が下がっていく、つまりコストカット物件が多くなる。まぁ、今既にそんなマンション増えてきてるけど。

[4269: 匿名さん]

>>4265 検討板ユーザーさん
マンションコミュニティを初めてとして、ネットの掲示板で、買う気もない（買えない？）輩が粘着して、
ずっとしつこくデメリットやマンションを貶める書き込みをする心境がわかりません。
興味がないマンションは、普通は、放っておきますからね。

掲示板はネット上の病院ですからいろんな患者さんがいて当然です。そういう病状なのだと理解して関わらないことが賢明です（笑）

[4270: 匿名さん]

>>4268 匿名さん

同意

[4271: マンション検討中さん]

シティテラス金町は仕様的には良いのでしょうか？！教えて下さい！

[4272: 通りがかりさん]

>>4271 マンション検討中さん

契約者ですが人によりますね。個人としていいところと悪いところを3つずつあげると

いいところ
ディスポーザー
１、連窓
２、天井高(2.5m)とリビングの可動式間仕切りの上部の出っ張りの少なさによる空間の広さ
３、バルコニーの仕様(奥行き1.9m、スロップシンク)

悪いところ
１、可動式ルーバーなし
２、寝室側の梁の出っ張り(アルコーブのなさ)
３、パウダールームの狭さ

価格に対して仕様が高いかについてはわかりません。ただ自分が見に行ったときには同じ価格帯だと仕様はいいのではと感じてます。ディスポーザーとスロップシンクがついているところはほぼないです。(23区北、東で探してました)
個人的には、連窓がいいです。他の物件もいくつか回りましたが大きく2LDKとして使ったとき窓面の
すごさは段違いでした。なので個人的にはＣ棟以外が抜け感があっていいかなと思います。Ｂ棟は思ったより向かいの物件が遠いのでそこまで気にならないと思います。
マンションブロガーの方がトイレの手洗いカウンターがないという話をしていますが現在賃貸でカウンターがなくても個人的には気にしてません。
電車の音については現地で確認しましたが大丈夫でした。今はエントランスもできていて大体の建物の雰囲気を感じられるので是非一度自分に合うか確認してください。

[4273: eマンションさん]

キッチン回りのグレードがちょっとね
他のデベならこれくらいの価格帯のマンションは
天然石使うんだけど
食洗機はオプションだし

[4274: 匿名さん]

今は1期から1000万近く価格が上がってしまったからそう見えるけど、最初はパンダ部屋は4280万だし、5000万しない部屋が多かったから仕様はこんなもんなのでは？

[4275: 匿名さん]

>>4273 eマンションさん
天然石も確かに憧れるんだけども、お皿をちょっとぶつけただけで割れる可能性が高いので私は人工の方がありがたい

[4276: マンション検討中さん]

私も天然石は洗剤の利用も注意が必要ですし、シミにもなりやすいので人工の方がいいですね

[4277: 匿名さん]

中庭の植栽が始まりましたね。
マンション敷地周りの囲いも中が見えるような柵に変わりました。だいぶ工事が進んでいます！

[4278: マンション検討中さん]

松戸とここで悩む物です。
私がみたスレで、松戸は地価的には金町、亀有より上という話が出ていますが、資産価値を考える上では、どうなんでしょうか？
開発を考えると金町>松戸>亀有なんでしょうか？
亀有は都心部よりだから一番たかいと言われればそれで納得してしまう気がして、分からなくなりました。
誰か分析して教えて下さい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663201/

[4279: 匿名さん]

>>4275 匿名さん
>>4276 匿名さん

仕様の変更がきく時期に購入してキッチン天然石に変更しなかったの後悔してたんですがお皿が割れやすかったり洗剤気をつけなければならないんですね
ズボラなので人工大理石で良かったです

[4280: 通りがかりさん]

>>4278 マンション検討中さん

松戸の物件との一番の差は住む人の多様性じゃないですか？
松戸は色々な大きさの部屋がありますけどここは3LDK以上しかないので。どちらがいいかは人によりますね。

あとは周辺環境が亀有、金町、松戸は結構違うので降りて雰囲気が合うところがいいと思います。金町は将来的に開発されるといってもいまの状況が一定期間続くので。
あとこの物件は管理費修繕費が他のマンションより安いと思います。管理費の安さはマンションの設備の低さと言えばそれまでですが…