シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[423: マンション検討中さん]

プラウドガーデンは、周辺環境と駅からの距離はまぁ近いが、築約10年と多少古い。
アベニューは、線路が近いので音がうるさいが、価格はお手頃。
シティタワーは、環境が良く、竹中施工の信頼感。しかし線路の近さと駅からの距離。中古で出ているのは狭い部屋が多い。
シティテラスは、新築で環境が良いが、駅からの距離、線路の音と価格が高い。長谷工施工。
プラウドタワーは、駅近で利便性が良く、資産性に富んでいるが、駅前ゆえゆったりした環境ではなく、価格が高い。

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん
なるほど。
ガーデンの方が、線路から遠く、駅に近いのですね。
教えて頂き、ありがとうございます。

[425: 通りがかりさん]

ふらんす亭つぶれちゃいましたね。

[426: マンション検討中さん]

南口のプラウドタワー金町の話題はでますが、ルミナスやヴィナシスの話題がでないのは、 なぜでしょうか？中古を検討しているので気になります。

[427: 匿名さん]

ヴィナシス金町は建物内にマルエツやダイソーなどの商業施設、クリニック、レストラン街、区立図書館などが入っており、利便性だけでみれば都内でも最上級です。ただ、築10年経ち管理費や修繕積立金が跳ね上がっています。特に耐震タワマンで震災ダメージがあり、修繕積立金が想定より高額になっています。また、プラウドタワー金町により北向きの眺望がふさがれます。
ルミナスは築18年で住戸仕様がさすがに古臭いです。利便性は高いと思います。
マンションのブランドで考えると駅距離ありますが、やはりシティタワー金町とシティテラス金町が強いです。スミフのマンション人気は根強いですから。

[428: マンション検討中さん]

本当に営業コメント目立ちますね。

[429: マンション検討中さん]

営業コメントは、すぐ参考になる
がつきますね（笑）

[430: 匿名さん]

有益な情報だから参考になるが沢山ついているだけですよ。ここは結構参考になる情報が書き込みされますよね。
書き込み時間を見ても早朝や深夜、モデルルームが休みの時だから営業コメントではないですね。
スミフはゆっくり時価販売していくから、他の不動産会社のようにガツガツしていないですし。

[431: 通りがかりさん]

コメントなんて自分のスマホやパソコンからどこでだって書き込めるじゃん
よっぽど入力苦手な人でないなら2?3分あれば書き込める

[432: 通りがかりさん]

>>424 マンション検討中さん

一度行ってみればわかる。

買い物、通勤(駅までの距離)、電車の音(線路との距離)、眺望（隣接する大きな建物無し)、
環境(理科大とその公園がすぐ目の前)、周りの他の物件と比べて優っていると思う。
中古がなかなか出ないのも当たり前。住民は手放さないでしょうね。
価格も10年前の価格だから今と比べたら超お買い得価格だし。

築10年で古いと言っている人もいるけど、修繕計画がちゃんとしていれば問題無いし、
この物件はちゃんとしていると思う。
そもそも、どのマンションも古くなるものだし、そんな事言っていたら、
10年ごとに住み替えなければならなくなる。じゃあその後は？最後に住む人は？
何々、結局マンションってババ抜きなの？永住しようと買った人はどうするの？
って事になる。
大事なのは修繕計画がちゃんとしているのか、住民の意見がまとまり易いマンションかって事。

プラウドタワーは駅側の部屋なら電車も見えるでしょう。間取りが無いので何とも言えませんが。
お子さんの為に環境を気にされていましたが、晴れた日はお散歩して公園へ遊びに行き、
雨の日や寒い日はお隣のヴィナシス内の図書館を利用するのはどうですか？
駅前ですが、子育てにそんなに悪い環境ではないと思います。

[433: マンション検討中さん]

プラウドタワーは、理科大にも歩いて10分足らずで行けますね。
タワーマンションが嫌いでなく、かつ資金的に可能であれば、シティテラスよりはプラウドタワーの方が圧倒的に良いと思います。
それが1000万円の差なのかと。
しかし総戸数も多くないため、4LDKの広い部屋は少なくなりそうですね。

[434: マンション掲示板さん]

ヴィナシスの利便性なんてクソやろ。
マルエツは通路狭いしベビーカーやカートでの買い物大変過ぎ笑笑
2Fのテナントもビミョーだし、1Fのテナントだって元々の商店が入ってるだけ。

プラウドタワーにそばっこ入ったら終いやでー

[435: 通りがかりさん]

ヴィナシスとかルミナスの話題が出ないのは、上の人が言ってる理由のほか、ここにいる人間がほとんどシティタワーかプラウドの住民だからでしょうね。

[436: eマンションさん]

>>418 通りがかりさん
シティタワーは学生3、4人で借りている部屋がいくつかあるようです。建物内でもよく見かけます。

[437: 通りがかりさん]

>>436 eマンションさん

それ本当に学生？
シティタワーの賃貸の家賃相場は管理費込みで1部屋21万円。
敷金2ヵ月分で42万円。礼金1ヵ月分で21万円。
仮に3人で借りたとして1人当たり月7万円。初期費用28万円かかるぜ。
ずいぶんと高いルームシェアだな。

ちなみに葛飾区の家賃相場は、
ワンルームが５.８万円
１K、１DKが６.５万円
１LDK、２K 、２DKが７.７万円
金町駅周辺の不動産屋を軽く見て回っても築浅で大体相場通り、
もう少し古い物件だとリフォーム済みで相場以下だったよ。
全部、金町駅周辺物件でね。
普通ならこっち借りると思わないか？

ま、１部屋くらいはあるかもしれないが、そんなに何部屋も？よく見かける？
何を証拠に見かけただけで学生だとわかる？理科大生だと？

それってさ、シティタワーでよくあるウワサの民泊じゃない？
あーそれか、親が金持ち大学生君１人が借りてる部屋がみんなの溜まり場になってんだよ。
多分こっちかな。

[438: 匿名さん]

シティタワーのエントランスで理科大生が談笑しながら歩いている姿はたまにみますね。
4LDKの部屋が20万円そこそこで借りられますし、一人あたり6万円から7万円くらい出せば住めますからね。頭の良い理科大の合理的な判断ですよ。
都心の大学だとワンルーム借りるのに10万円以上かかるから、葛飾区だからこそ実現できる手法なんでしょうね。
シティタワーで借り手や買い手が多いのは70平米以上の部屋です。だって徒歩12分歩いて60平米台の部屋に住みたい人なんて皆無ですから。
シティタワーでは60平米台を作ってプランニングに失敗したから、シティテラス金町では全て70平米以上の部屋にしているわけです。2LDKでも70平米以上ですからね。快適に過ごせますよ。

[439: マンション検討中さん]

学生のルームシェアは驚きました。
シティテラスもそうなるのでしょうか。
騒音やゴミ捨てのマナー、気になります。

[440: ご近所さん]

ヴィナシスは、中古でだいぶ探したけど、どれも間取りがあまり好きじゃなかったな。あとヴィナシスの下はテナントがあまり埋まってないのも寂しいね。
シティテラスかプラウドタワーに買い替えしたいけど、価格次第だね。でも、かなり高くなりそうだから、次の三井のタワマンまで貯金しながら待つかな。

[441: 通りがかりさん]

購入を検討しています
この周辺のマンションの価格をずっとウォッチしてますが、やっぱり７０m2で５千万台は、相場感的に違和感しかないです
階層との値段比較をするとなぜかシティタワーの方が５００万くらい安い。は？って感じ
建設費の増が上乗せになっているのか？
かなり割高に感じました
間取りなど十分な情報も提供できないのに、駅前の野村を意識してか売り急いでいるイメージで不信感しかない
とりあえず現時点でのイメージ価格で実際の価格は地に足のついた価格になるのかな
シティタワーの時もそうだったけど、営業の担当者がイマイチ。ブランドに頼りすぎ。鼻につく。野村のほうが正直営業良かったな
スミフの中では良い方だとか、スミフの中では大きいとか、どうでも良いわね
シティタワーのときは竹中だから安心だとか言ってたけど大手でも普通に施工不良あるし、下請け次第なとこもあるし、説明がアホすぎ
結果的に相場感と価格があえば購入しますが現時点では買わないかな。

[442: マンション検討中さん]

本日、モデルルーム見学に行ってきました。
価格は高層階の一部(12戸程度)しか公開されておらず
残りは(といってもまたごく一部だそうですが)月末に公開されるそうです。
管理費が少しですが思っていたより高かったのが残念でした(>_<)

[443: マンション検討中さん]

>>442 マンション検討中さん
価格はどのくらいでしたか。
よろしければ教えてください。

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん

Ａ棟
14階85平米　6600万円　1戸
14階70平米　5200万円　5戸

Ｂ棟
14階70平米　4700万円　2戸

Ｃ胸
18階75平米　5800万円　4戸

でした。
マンションの見取り図をいただき
メモをとってよいとのことで控えてきました(^^)
参考になれば幸いです。

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん
検討中ですので、とても参考になります。
お忙しい中、教えていただきありがとうございました！

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん

とんでもございません(^^)
こちらのわかる範囲でしたらお答えできますので
また何かありましたらお声がけください(^^)

[447: 通りがかりさん]

南口のNTTの建物取り壊してマンション建ててくれないかなぁー

[448: 評判気になるさん]

シティタワーより高いのが本当ですね！
ちょっとびっくり??

[449: 匿名さん]

上記の情報だと坪単価は220万円から260万円くらいですね。シティタワー金町の坪単価は180万円から275万円でしたから、坪単価の下限が上がって、上限は同じくらいですね。
今のご時世を考えれば、なかなかお買い得感がある価格設定だと思います。

[450: 検討板ユーザーさん]

>なかなかお買い得感がある価格設定だと思います。

どこがお買い得w
これでプラウドタワーとシティテラスの差額が1000万以内だったら
間違いなくみんなプラウドタワーを選ぶでしょうね

[451: マンション検討中さん]

プラウドタワーの勝ちかな＼(^ω^)／
まぁ野村は余裕だけど。
あとはテナント次第。野村の力が試される

[452: 匿名さん]

プラウドタワー金町の70平米は7000万円を超える噂がありますし、シティテラス金町の70平米は4700万円程度からあるので、価格差は平均2000万円はありそうですけどね。
もし、そうならシティテラス金町に流れる人も一定数いるはず。

[453: マンション検討中さん]

シティタワーとおなじくらいの価格でしたね。
トイレは別に手洗い欲しかったです。
あと食洗機も。
スロップシンクと リネン庫あるのは嬉しいですね。

[454: 匿名さん]

A/B棟は最上階、C棟は上層階で高い価格設定の部屋と思われることから、低層階はお手頃価格になるかもと期待してしまいます。
これまでの書き込みから思ったていたより安いと感じてしまいましたが、1期のバーゲンプライスと考えるべきでしょうか？

[455: 匿名さん]

私も想定よりかなり安いと感じました。
スロップシンクや豪華な共用施設はシティタワー金町より優れていますし、長谷工施工なのに二重床と二重天井なのは他のシティテラスシリーズより優れています。シティタワーより駅近ですし、シティタワーと同じような価格帯であれば間違いなく安いです。

ヴィナシス金町も検討しましたが、70平米で管理費と修繕積立金が毎月約4万円かかるので検討から外しました。

[456: マンション検討中さん]

シティの管理費と修繕費か1万円後半から2万円前半が平均なので、ランニングコストもシティの方が安そうですね。
住居者数が多いのも強みですね。

[457: 口コミ知りたいさん]

これまでのスレ見てもやっぱりお買い得感は全く感じないです
C棟が意外に人気が集まらないのでA棟の値段に付け替えているとも営業の人に聞きました
マンション価格は本当にあって無いようなものだと感じました
月末には価格もオープンになるようですし、手の届く価格帯希望です

[458: 通りがかりさん]

棟の人気はどのように調査したのでしょうか。

[459: マンション検討中さん]

>>458 通りがかりさん

事前案内会の際、どの辺りのお部屋がいいですかと聞かれましたので、それではないでしょうか

[460: マンション検討中さん]

C棟は日当たりが絶望的で候補から外した方が多いのでは

[461: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
眺望イマイチだけど、日当たりは大丈夫でしょう。

[462: 地域住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[463: マンション掲示板さん]

都心直通で、この環境はすばらしいですね！人気物件なのも納得です

[464: マンション検討中さん]

C棟は上層階以外は日当たり望めませんよ。
冬至の時期など、一日中直接的に日光が、入ってこない部屋もあります。
目の前にA棟がありますからね。
B棟も同じで、東向きでプラウドに遮られ下層階はかなり厳しそうです。
A棟は線路に近すぎですし、どの棟も結構大きなデメリットがあり、迷います。

[465: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん

素人ですが、
現地を見ればわかると思うのですが、
プラウド側の地面にもこうこうと日差しが差し込んでいるし、C棟も、A棟と距離があるので、日当たり問題ないと思うのですが、そう思われた理由を教えて頂けますか。

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
距離は多少ありますが、建物が高いため年間を通じて影響はかなりあります。さらにあたり前の話ですがＣ棟の下層になればなるほど影響は大きくなります。日当たりはモデルルームでも確認できます。また、中庭はほぼ日が当たらないことを想定してか意匠に凝った感じは全く伝わって来ないです。ただの箱庭って感じです。
中庭は棟に囲まれていることに加え、シティタワーのレジデンス棟にも遮られるため、日はほぼ当たらないかと。
全体的に敷地に建物を無理して詰め込んだ印象です
そういった理由により最初に売り出すC棟の上層部は高額に、さらにA棟は線路に近いにも関わらず高額設定にしているものと思います
割高感しかありません

[467: 匿名さん]

明日はいよいよモデルルームがグランドオープンしますね。

元々、スミフがこの土地を仕入れた時は2000戸を坪単価280万円で販売する予定でした。
しかし、葛飾区からは生活利便施設も多く作るように話があり、戸数をシティタワーと合わせて1450戸まで減らし、シティタワーの隣に二階建の商業施設、シティテラスの前に七階建の商業施設を作る計画に変更しました。
ただ、その後、三井が隣にショッピングモールを作るためシティテラス前の商業施設を縮小化したのはご存知の通りです。

シティテラス金町は他のシティテラスのように500戸以内に抑えて配置にゆとりを持たせる方法もありましたが、上述した通りスミフの計画上これ以上は戸数は減らせないわけです。グレードの高いゆとりある住戸仕様で勝負する姿勢からもスミフの配慮を感じらますね。
日経新聞で資産価値のあるマンションとして取り上げられるのも納得かと思います。

[468: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん

お忙しい中、理由を詳しく教えて頂き、ありがとうございました。
モデルルームに行った際、日当たりの件、再確認してみます。

[469: マンション検討中さん]

ほんと思いました。あの敷地に無理矢理建てなくても…
A棟は線路近すぎて窓開けれませんよね？
A棟作らなければ全体的に日当たりいいのに。って思いました。。

[470: 匿名さん]

目の前に商業施設を作るためこの配棟計画は致し方ないでしょうね。さすがに商業施設は道路に面するところに作る必要がありますから。
商業施設は7階建から2階建と低くなったので日照面ではプラスでしょう。ただ、商業施設を7階建のままにして、シティテラス金町と廊下で直接させれば、それはそれで魅力はあったと思いますが。
あと常磐線の各駅も快速と同じようにロングレール化すべきでしょう。電車に乗ってても音が響きますからね。

気付いたらモデルルームのグランドオープンに合わせて公式サイトの共用空間やランドスケープなどの情報が更新されていますね。他のシティテラスよりも高級感がありますね。むしろ隣のシティタワーを越える高級感がありますよ。

[471: マンション検討中さん]

金町、ゴー＼(^ω^)／

[472: 匿名さん]

営業発信のコメントは言い訳が多いのですぐわかってしまう
売りたいのであれば言い訳ではなく、もっとほかの魅力を発信したらいいのに
客目線に立ってないし物件に自信がありませんと言ってるようなもの

タワーより高級風でスミフなのが売りなのか？
このままだと葛飾区にいわれて無理矢理窮屈なレイアウトになってしまい、しかもほとんど日照が悪くて線路に近くて騒音がひどいだけの物件に聞こえる

これで価格が高いときたら・・・
買う人いるのだろうか

[473: 匿名さん]

営業発信のコメントなんてありませんよ。検討者や周辺住民が好き勝手にコメントしているだけ。
評論家やブロガーのネタを参考にしたり、憶測で書いていたりしている。
将来性や周辺環境の良さを考えたら、坪単価200万円台の中盤であれば決して高くは無いです。
高いと思うならプラウドシティ金町、オーベル金町、シャリエ金町とか周辺中古マンションで検討すればよい。

[474: 名無しさん]

営業発言かどうかわからないけど、参考になる情報結構多かった。
それより競合他者? のネガコメも多数存在するねー タワー棟販売時も同じ人かな?^_^

[475: 通りがかりさん]

営業発言がーって言ってる奴はまともな社会人じゃないんだろう。
すみふ社員は当然この掲示板は見てるだろうが、書き込みするほど暇じゃないし、変なコメントしてややこしいことになると面倒だからそんなリスク犯してまで書き込みなんかしないでしょ。

[476: 名無しさん]

ネガ部分は大変参考になりました
周辺環境はとても良いのですが
実際にモデルルームに行かれた方の感想お聞きしたいです

[477: マンション検討中さん]

>>476 名無しさん
モデルルーム見学に行きました?
お役に立てることがあれば、
お答えできます。

[478: マンション検討中さん]

モデルルームどうでしたか？
3LDKやはり狭めでしたか？？
値段もどの辺りの物件が公表されましたか？？(＞＜)

[479: マンション検討中さん]

日当たりはA棟しかよくないですよね…
下の方は目の前が線路で電車とこんにちはだし
下の階はだいぶ安くなってないと買う人いないのでは？

[480: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん
モデルルームはオプションが多いのできらびやかな感じです。
3Lはコンパクトですが、収納が意外に広かったです。
良かったなと思うのは、バルコニーが広くて、スロップシンクがあること。
天井高めで、部屋が広く感じられるところでした。
お値段は、前にコメントされた方が書いてくださっていますが、
ABC棟の上階数軒のみでしたよ。
上から売っていくと言われていました。
三月も末になれば、もう少し公開されていくとのことでした。

[481: マンション検討中さん]

洋室２つの梁が気になります。
洋室は狭く感じますよね？(ﾟoﾟ;;

[482: 匿名さん]

A棟とCD棟は50メートル弱くらい離れているように見えますが、そんなに日当たりは悪そうでしょうかね。中高層なら問題ないように見えます。

この２街区もタワマンにすれば日当たりも良かったかもしれませんが、建築費や人件費の高騰、再開発の街のバランスを考えて難しかったのでしょうね。

JR金町駅の毎日の利用者数は高円寺駅や駒込駅、新大久保駅より多いのに金町駅はチープ過ぎますね。シンプルなので改札からホームまですぐですが、もう少し立派な駅舎にして欲しいですね。
再開発で街が綺麗になってもこの駅舎だとガッカリしますね。

[483: マンション検討中さん]

70平米5000万円。
思っていたより高かった…。

[484: マンション検討中さん]

最低でも4000万はしますかね？

[485: 匿名さん]

今、公開されている一番安い部屋は70平米で4700万円ですね。もし60平米台の間取りもあれば4000万円以下の部屋もあったかもしれませんが、全て70平米以上なので安くて4000万円台半ばでしょう。

新金線を早く旅客化して欲しいとこの記事をみて思いました。金町駅から総武線に繋がれば、三路線が繋がって金町の街の価値も上がりますね。葛飾区には頑張ってもらいたい。

https://trafficnews.jp/post/84670#readmore

[486: 口コミ知りたいさん]

ここは70平米以上の部屋しかないから、4700万が最低でしょうね。
諸費用を足すと5000万越しちゃう。

[487: マンション検討中さん]

昨年、シティタワー金町の交渉で、約300万の値引き出来ると営業が言ってました。交渉次第で300万超になるかも知れません。

[488: 匿名さん]

あースミフの値引きは期待しちゃダメですよ。
営業が値引きと言っても第一期の価格よりも高い値段でした。スミフは値上げしていくので注意が必要です。

[489: マンション検討中さん]

家を買うってお金かかりますね…
諸費用300万もかかるのですね(ﾟoﾟ;;

[490: eマンションさん]

>>488 匿名さん
また営業発信でしたが、ダメだよ！
では、すみふの値上げは期待しています。

[491: マンコミュファンさん]

>>482 匿名さん
金町駅のハードを例えるならば、ウンコですね。
駅長さーん聞いてますかー笑笑
リアルな金町住人の声ですからー

[492: 通りすがり]

>>489 マンション検討中さん

一般的に購入時にかかる諸費用は価格の3~8%だと言われています。
よく例に挙げられるのは5%で、4700万円だと235万円です。
さらにオプションを付けたり、カーテンなど家具類や家電購入費が加算されます。
どれだけプラスになるかは人によりますが、300万くらいはプラスになると思います。

[493: マンション検討中さん]

頭金を1000万円用意しても、4000万円のローンですか。

[494: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
時間が経過すると価値が下がります！

[495: 名無しさん]

>>494 マンション検討中さん
一般的な価値は下がるけど、すみふは新築として値下げしない価格で売る。
普通に考えたら、もう新築じゃなくて新中古物件なんだけど、っていう…。

[496: 通りすがり]

>>493 マンション検討中さん

住宅ローンの適正範囲は年収の5倍以内と言われていますので、
4000万円のローンだと年収800万円以上の方が対象ですね。
これも、子供がいないか、いても1人の家庭の場合。
2、3人いる家庭だと年収1000万円くらい無いとキツイでしょうね。
時々、年収の8倍でとか10倍でとか聞きますけど、無理としか思えないです。
外食もせず、旅行も行かず、子供達は全員中卒で働くのだろうかと思ってしまいます。
それとも、自分が知らないだけで、上手くやっているのかな。

[497: 匿名さん]

額面ではなく、手取り年収の5倍以内なら安全ですよね。世帯年収1500万円なら、手取りで1200万円程度ですから、フルローンで6000万円はいけます。
ここの物件価格的には世帯年収1000万円から1500万円くらいの層がメインターゲットな気がします。勤務地は大手町から霞ヶ関、赤坂あたりがターゲットかと。
自分は勤務地が渋谷なのでドアドアで1時間ちょっとかかりそうですが、ここまで周辺環境が良い新築マンションは中々無いので前向きに検討中です。

[498: 通りすがり]

>>497 匿名さん

額面で世帯年収1500万。それなら大丈夫でしょうね。
ただ、それで6000万のフルローンだと、DINKSか子供は1人で、
ローンが終わるまでその収入を維持しないとダメでしょうけど。
それでも決して余裕でいける感じではありませんが。
子供が2人になったら苦しくなるでしょうね。
世帯年収1500万円で5000万円の部屋購入くらいがちょうどいいかな。

[499: 匿名さん]

葛飾区は20万世帯ほどいますが、世帯年収1000万円を超えるのは1.5万世帯だけです。
これは葛飾区が下町で年配者が多く、労働人口が少ないことに起因しています。
シティタワー金町が区外からの転入者が7割を占めたようにシティテラス金町も区外に対してアピールが必要だと考えます。
23区内の70平米の新築マンションが7000万円を超える中、ここは5000万円台で買えるならかなりの強みとなるでしょう。
そして23区内で近年、住宅、商業施設、大学、大型公園、サッカー場などの運動場を含めた複合再開発はこの地域のみです。区外の方々にもかなり魅力な環境だと思われます。

[500: マンション検討中さん]

70平米で5000万円台、高すぎだと感じますが、
ここの所の不動産市況からするとやむなしというところでしょうか。
あとは5000万円台の家を購入出来る層が、葛飾区と金町を容認出来るか。

[501: マンション検討中さん]

自然環境は素晴らしいのですが、金町に住まわれてみるとわかるように、教育環境があまり良くないんですよね。
例えば、理科大に通いたくても、理科大を目指せる高校がない。
そういう辺りで悩まれる方も多いのではないかなと思っています。
葛飾区自体は住みやすくて、良いと思います。

[502: 検討板ユーザーさん]

すみふの価格設定は高すぎるので、購入する際によく値引き交渉した方がいい。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>499 匿名さん
営業発言

[504: 匿名さん]

スミフの物件は値引きしませんよ。
隣のシティタワー金町の時も第1期1次が一番安くて、どんどん値上げしていった。

さらに同じ時期に販売される葛飾区青砥の物件は、坪単価275万円で80平米で6800万円。中小デベでもこの値付け。

シティテラス金町の値付けはスミフにしては良心的な方ですよ。この金額で高いなら23区内は諦めて都下、千葉、埼玉あたりで探すしかない。

[505: 検討板ユーザーさん]

すみふ値上げを期待します。価格が安定でしたら、購入したほうがいいと思います。

[506: 通りがかりさん]

ここにも中国人が湧いてるのか。

[507: マンション検討中さん]

金町の人でそれなりに賢いこどもはどこの高校に行くのでしょうか。
上位レベルの都立は近くにひとつもないですよね。どこも遠いですよね。
バスと電車で両国高校とか？
頑張って新宿までいくとか？

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん

開成や日比谷じゃないでしょうか。

[509: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
それなりに賢い子は高校からでなく、中学受験して中高一貫校に行きます。
金町あたりだと都立は両国とか白鴎とか小石川とかよく聞きます。
あとは私立ですね。高校からは入れない学校もあるので。

高校からだと「頭が良いから◯◯高校」ではなく、それぞれの目的に沿った高校を選ぶ人がほとんどです。
野球が強い高校へ行きたい、大学付属校へ行きたい、とにかく家から近い学校へ行きたい、
資格が取れる高校へ行きたい、レベルはどうでもいいからとにかく公立高校へ行きたい、などなど。
公立私立、東京だけでなく、埼玉や千葉の学校まで選択肢が広がるのでかなりバラバラですよ。
開成や日比谷を受験する子もいるかもしれませんが、開成や日比谷を受験するレベルの子は、
この辺の区立中学校には行かないでしょうね。というか、親が行かせないように中学受験させますよ。

[510: 匿名さん]

マンション建設地でここのチラシが手には入るようになりましたが、期待が高まりますね。

ここの再開発が終わると、今度は三井と三菱連合の再開発がお隣の敷地で始まります。今は地盤調査中のようです。
まず、ららぽーと金町には、横浜のららぽーと同じようにイトーヨーカドーと専門店が入ります。ヨーカドーはセブン&アイの傘下で、セブン&アイはアリオ亀有も運営しており、アリオにとっては競合になりますが、三井財閥とセブン&アイの関係は良好なのでアリオとは特色を変えてくるでしょう。

目玉は金町駅の西口を作ってペデストリアンデッキで直結させることです。ヨーカドーの裏手の更地は葛飾区が所有しているので金町駅の駅舎を西側に移動させることも検討しているようですが、JRが難色を示している模様です。
葛飾区&三井としては新たな駅舎を西側に作り、さらに新金線を旅客化して新駅舎と繋げ、三路線にして金町の街の価値を拡大させたいと目論んでいますが、体質が古いJRがなかなか首を縦にふらず、葛飾区と三井が交渉しています。

スミフが再開発で街の価値をあげたので、三井も威信をかけて取り組んでいくようです。三井はパークタワー金町を坪単価450万円以上で売りたいので気合いが入るのも当然ですが。三井の街作りは定評があるので期待して待ちましょう。

街の将来性を考えると金町は鉄板だと思います。シティテラス金町も第一期一次が一番安いはずなので、気になる方はモデルルームに行きましょうね。

[511: 通りがかりさん]

この辺の中学でも戸山とか開成行ってる子はいますがほんの一握りです。ちょっと頭のいい子なら上野、文京、墨田川あたりの高校ですかね。高校は無理に葛総とかに行かせるよりちょっと遠いところでもいいから葛飾からでた高校のほうがいいですね。通ってはないので詳しくはわかりませんが実際に通っている子から聞く限りでは進学実績もそこまで良くはないそうです。ただ高校とか中学に関してはネットに書いてあることより家族、先輩など身近な人に聞くのが1番ですね。結局は本人のやる気次第です。金町は良いところですけどたまに頭おかしい奴がいるのでそこは考慮した方が良さそうですね。もし喧嘩を売られたら受け流したやりましょう。実際に喧嘩を売ってくる人は暴力よりただ通行人に絡みたいって人が多いのでだいたい言い負かせばどっか行きます。しかしあくまで葛飾です。治安は決していいとは言えませんので気をつけた方がいいです。それでもムカつくのは嫌！という人は格闘技かなんかを習っておいた方がいいかもしれません。
お子様を金町や金町付近の中学に通わせたい場合は一度ネットで調べておきましょう。ニュースとしてだいだい的に報道されてないだけでいじめが原因(学校側は事故として処理してるのでよくわかりません)で自殺したみたいな事件もあります。知り合いの子だったのでとても残念です。緊急保護者会の対応も悪かったらしく、そういうところが個人的に気に食わないですね。
高校生の身なりをしてるヤンキーはガンを飛ばさない限りはうるさいだけの高校生なのであんま気にしないで大丈夫です。

[512: 名無しさん]

510は事実もあるだろうが虚構が多いな。
これは営業と言われてもしょうがないわ。

[513: 匿名さん]

>>512 名無しさん
まぁ、JRは糞ということだろな笑笑

[514: 通りすがり]

>>512 名無しさん
私が関係者から聞いている情報と酷似していますので、510さんのおっしゃってることは虚ではないと思いますよ。
確実に話はいい方向に進んでいるようです。

[515: 通りがかりさん]

第三の路線としてあがっている新金線についても、葛飾区の区議会議員の方が、最新の情報を報告されていました。
添付資料でも分かりますが、現実味が出てきましたね。、

https://kobahito.typepad.jp/blog/2019/03/%E6%96%B0%E9%87%91%E7%B7%9A%E...

[516: マンション検討中さん]

高砂駅まで繋がったら羽田・成田行くのも便利ですねー

[517: マンション検討中さん]

スミフが再開発で街の価値をあげたので、三井も威信をかけて取り組んでいくようです。

ここら辺がもう…

[518: 匿名さん]

510さんの話は周辺の不動産関係者なら周知の事実ですね。金町の街ブログでも取り上げられていた話もありますし。今は笑い話かもしれませんが、一部の不動産関係者は大規模再開発が2030年頃まで続く金町が東の二子玉川になると注目していますよ。マンションの坪単価も北千住レベルまでは上がるでしょうね。

葛飾区議の資料にもありますが、西金町駅を作る構想がありますし、もし実現すればシティテラス金町は駅徒歩2分くらいでしょう。
シティテラス金町は長谷工施工ではあるものの、二重床にしているところから分かりますが、コストカットはせずに高仕様にまとめています。
前向きに検討できる要素は揃っていますね。

[519: マンション検討中さん]

外観は、いかにもすみふと長谷工という感じで、安っぽさが目立ちますが、エントランスやロビーは高級感がありますね。
各住戸の仕様もそれなりのものを揃えてくるとしたら、外観だけ妙にちぐはぐな印象です。

[520: マンション検討中さん]

新金線っているかいらないかって聞かれたら、いらないだよね？
それより優先事項は金町駅の建て替えや駅周辺の区画整備じゃね？

[521: マンション検討中さん]

70平米で5000万円台、高すぎだと感じます。

[522: マンション検討中さん]

510営業発言