シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[4151: 名無しさん]

自分たちの都合良く13年延長が適用されないと思うけどね。そんなことやってたら税制が無茶苦茶になるよ。

[4152: 匿名さん]

一期購入で2020年3月契約しました。入居は2021年
10月末です。13年のローン控除無理ですか？

[4153: 匿名さん]

>>4152 匿名さん
過去ログに答え出てる気がしますよ

[4154: 匿名さん]

2期購入者は1期より価格も数百万高くなった上に、ローン控除も不利になる可能性あるのか、踏んだり蹴ったりとは正にこのこと

[4155: 名無しさん]

>>4154 匿名さん

マンション購入はタイミングとは良く言ったもんですが、なかなか厳しい税制改正になりそうですね。

[4156: 評判気になるさん]

>>4153 匿名さん
調べたところ一期購入した方も13年控除貰えないですね？
理由としては本物件コロナ影響で遅れが出てないからです。

[4157: 匿名さん]

>>4156 評判気になるさん
再度教えてほしいですね。
[ｺﾛﾅ事由による入居遅延]であることと思いますが、一部の方の記載には[ｺﾛﾅ事由による入居遅延]と誰でも書けば通るとも読み取れるもののあります。
2020年12月以降の契約分が13年適用されて、それ以前（2020年11月以前分）が適用されないのはよく分からない区分ですよね。

[4158: 匿名さん]

じゃあプラウド購入する方もダメなのかー

[4159: 匿名さん]

住宅ローン控除の内容が確定するのは来年なんだしそれまではいくらここで議論しても意味がないよ、ここの物件を買う高年収な人達はもっと有意義に時間を使うべし

[4160: 匿名さん]

高所得じゃないもんで控除気になるとこだけどオプションのことでも考えて前向きに年越しそうかな

[4161: 匿名さん]

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
これ見るとここの2期購入者はローン控除対象外になるのでは？　国土交通省の資料です。
R2.11までに契約でR4入居は対象外になってる。

ここの2期の人の状況に近いプラウドタワー亀戸クロスのスレでも話題になってる。

[4162: 匿名さん]

>>4158 匿名さん
プラウドタワー金町は10年控除対象になります。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
今から買う場合はプラウドもここも国土交通省の発表を見る限り、13年控除対象。
11月までの契約で令和3年内引渡しの人は10年控除対象
11月までの契約で令和4年以後引渡しの人は、現時点の発表を見る限り10年も13年も対象にならないかも

[4163: 匿名さん]

今の国土交通省の発表内容だと、ここの2期で11月までの契約者は10年も13年も控除の対象外になってる。しかも亀戸のプラウドは元々竣工が22年だったから仕方ないとしても、こっちは売主の都合だけで22年引渡しっていう…

[4164: 匿名さん]

プラウド亀戸のスレを見るとハイフンの部分はまだ未確定らしいので、確定するまでは様子見ですね。ただ国土交通省もゼロにするつもりはないみたい

[4165: 匿名さん]

高い！

[4166: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/28833/
マンマニも記事上げてますね。
現在は受けられないが、今後修正されるかもとのこと

[4167: 匿名さん]

まあマンマニのいう通りで2020年の秋くらいまでは2022年入居の人は住宅ローン控除は受けれないことを前提に契約してるんだし、少しでも控除受けれたらラッキーくらいに考えた方がいいよ

[4168: 匿名さん]

B棟背面ガラスになってます。

[4169: 匿名さん]

ローン控除の件だが抜け穴はなる事は無いから悲観しなくていいぞ。ここは第一取得者が多いだろうし、控除なくなったら大変だよね。

[4170: マンション検討中さん]

控除がないと苦しいってライフプランやばそうって思うの私だけですかね？控除ってコントロールできない制度なのであればラッキーみたいだと認識しています。

たしかに新旧制度で100万とか差があると残念感ありますがそれで苦しくなる家計なら買うのは辞めた方がいいと思いますね。あくまで主観ですが。

[4171: 匿名さん]

今の感じだと10年無くなるのは無いとしても、13年控除対象外になるのはほぼ確定的かと。
13年対象になるなら今年発表されてないとおかしいからね

[4172: 匿名さん]

>>4170 マンション検討中さん
私も同じ事を思ってました。
控除や手当ほど当てにして資産は危険ですよね。
ラッキー位のスタンスがいいのかと。
しかし、我が家は今回児童手当も該当で踏んだり蹴ったりです。
ダブルパンチは心理的なダメージがデカイ！

[4173: 匿名さん]

>>4168 匿名さん
いつも写真ありがとうございます
現地行けないので毎回写真アップしてもらえるの楽しみにしてます
背面ガラスはC棟側だけですか？くもりガラスでC棟のベランダ側覗けないように配慮されてるんでしょうか？

[4174: 匿名さん]

>>4170 マンション検討中さん
前から板見てるけど、世帯年収800で買ってる人結構いましたよ。

[4175: マンション検討中さん]

今更ですけど隔壁版って上部あいてるんですね！
MR行った時上まで塞がってた気がしたんですが確認不足だった…

[4176: 匿名さん]

ベランダ側覗けないように配慮されてますね。E棟背面の一部も設置されてます。

[4177: 匿名さん]

下はスケスケですけどそこから覗くのは子どもくらいか

[4178: 匿名さん]

>>4177 匿名さん
わかんない、築20年くらいになったら年取った無敵じじいも覗くかもしれない。

[4179: J.W]

2021年に入居しても、10年の控除でしょうか?

[4180: マンション検討中さん]

>>4179 J.Wさん
10年確定らしいです

[4181: 匿名さん]

やっぱり13年は厳しいか....

[4182: 匿名さん]

>>4181 匿名さん
13年は12月から買う人は適用されます。
その前の人はほぼほぼ適用外で決まりです。
理不尽に感じますが仕方ない

[4183: J.W]

>>4182 匿名さん
12月って2020年12月から契約するものでしょうか?

[4184: 口コミ知りたいさん]

>>4183 J.Wさん
はい、そうだと思います。

[4185: 名無しさん]

>>4180 マンション検討中さん

残高1%じゃなく、金利分になる可能性ありますよね。。。損した気分。そうなったらフルローンにしようかな。

[4186: 匿名さん]

>>4185 名無しさん
・2022年度以降の契約or入居から変更（詳細未定）
・年末時点のローン残高1%or支払い金利のうちどちらか低い方が控除額
・すでにローンを組んでいる人は変更にはならない（2021年末入居までは1%控除確定）

[4187: 匿名さん]

1期の方々は変更ないから大丈夫ですよね。
今心配されてるのは2期の方々の控除がどうなるかというところかと。

[4188: 匿名さん]

2022年入居組は10年か13年の違いはあるものの、控除は利息分でしょ

[4189: 匿名さん]

1%控除については、今回は決まらなかったというのが正しい。来年決まる可能性はある。そして来年決まったら2022年から対象になる可能性はある。

[4190: 匿名さん]

>>4188 匿名さん
2022年入居&2020年11月までの契約者は、そもそもでない可能性高いですよ笑

[4191: 匿名さん]

まだそんな話してるのか。年末なのに。

[4192: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4193: 匿名さん]

今朝7:30
線路反対側からのA棟

[4194: 匿名さん]

今日前を通ったのでエントランスの写真を撮りました。塗りムラは解消されてましたよ。

[4195: 通りがかりさん]

このまえ緊急事態宣言のときぶりに金町に行きましたがプラウドタワーもシティテラスもかなり出来上がっていてビックリしました。
来年度にはイトーヨーカドーの西側の開発も着工となり再開発している範囲の街並みはすごい整いそうですね。
出来上がりは入居してから５年くらいかかりますが…

[4196: 匿名さん]

暮らしながら街並みの変化を感じられるのは良いですね

[4197: 匿名さん]

>>4196 匿名さん

そしたら竹ノ塚の方がいいのでは。

[4198: マンション検討中さん]

>>4197 匿名さん

いやいや、竹の塚より、俄然西新井をおすすめします

[4199: 匿名さん]

>>4198 マンション検討中さん

そりゃそうだ。県境で例えたからではないのかね？

[4200: 匿名さん]

そろそろここの価格も天井付近まで来たかな

[4201: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
販売開始当初より1,000万くらい上がってますからね?
今でさえこのエリアの相場観からは逸脱してるんじゃないかと思えるくらいですし。。

[4202: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
誰が買うんだ。。

[4203: 匿名さん]

>>4202 匿名さん
家を買うタイミングの人が買うんですよ。。

[4204: 匿名さん]

>>4203 匿名さん
そんなの当たり前じゃん！爆笑
他にも選択肢があるのにわざわざ誰がここ買うんだって話。これから買う人いたらなんでか教えてほしい。

[4205: マンション検討中さん]

>>4204 匿名さん
え？？23区内駅徒歩10分以内の新築で検討したら安いほうだから選択肢に入る人は多いでしょ。

[4206: 匿名さん]

ここ建物密集しすぎ。
東京23区内駅徒歩10分以内新築の軍艦島。

[4207: 匿名さん]

>>4204 匿名さん
他に選択肢があっても、ここがいいと思える理由があるから買うんですよ。その理由は人によって違いますので一概には言えません。
ただ、私はここは価格ネックでやめました。環境は良かったんですけどね…。

[4208: 匿名さん]

>>4207 匿名さん
一期と比べて価格をどう考えるかですね。たしかに23区で徒歩10分圏だと安いほうなので、一期は安すぎて今の方が適正価格だと考えるとか…(ないですかね笑)

[4209: マンション検討中さん]

価格が合わない方もいると思いますが、再開発が進めば10年後に売却してもトントンか利益が出るくらいで取引できると思いますよ。
ヨーカードー跡地のショッピングセンターの開発は確定していますし、他にも色々あります。

[4210: 匿名さん]

>>4206 匿名さん

新築の軍艦島！

吹き出したwww

[4211: マンション検討中さん]

>>4209 マンション検討中さん
他の色々ってなんですか？確定してるものを教えてください

[4212: 匿名さん]

軍艦島に行ったことないくせに言ってそうw

[4213: 匿名さん]

>>4204
1期より値上がりした2期で購入しましたけど、今の我が家の近くで同じ位の徒歩距離(使える駅数は金町より多いですが)、金町より狭めの田の字間取りの新築物件だと8000万超ばかりでしたよ
我が家は普通のサラリーマン家庭なので金額や広さなと色々な条件を鑑みてこちらを選びました
他に色々選択肢あるとの事ですがマンション選びの順位付けは家庭によって様々だと思いますけどね

[4214: 匿名さん]

>>4204 匿名さん
再開発で他の町より期待値が高い
広い公園が目の前にある
広さの割に値段が他よりも安い
腐っても23区内なので他県よりは資産保持できる
買い物するところいっぱいある
駐車場が都内にしては安い
すみふ物件なので引越し代かからない
単に子供2人目が産まれて買い時だった
子育て世代が多くて安心できそう
葛飾区の子育て支援策に共感した
最低限の共用施設で維持費が他物件より安め

パッと思いつくだけでもこれくらいあります。私はここを気に入ってわざわざ選んで買います。少なからず気に入ってる人もいるので、そういうものの言い方しない方がいいですよ。

[4215: eマンションさん]

ヨーカードー跡地がショッピングモールへ開発によって、歩道は必ず整備されるので今よりもずっと歩きやすくなります。
整備の仕方によっては駅徒歩1分から3分くらい短縮される可能性もあります。
これからが楽しみですよ、金町。

[4216: 匿名さん]

>>4215 eマンションさん
歩道整備って確定情報ですか？

[4217: 通りがかりさん]

>>4216 匿名さん

歩道整備は確定ですよ、金町、イトーヨーカドー、再開発とかで調べれば出てきます。

[4218: 匿名さん]

ショッピングモールは2026年開業予定ですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4219: 匿名さん]

>>4214 匿名さん

葛飾区の子育て対策ってなんですか？
子供まだいないので教えてほしいです

[4220: 匿名さん]

>>4219 匿名さん
どうぞ
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000056/index.html

[4221: 匿名さん]

葛飾区の独自政策って、マタニティパスと三人乗り自転車補助くらい？
他に何かある？

[4222: 匿名さん]

>>4221 匿名さん
あとは保育園を増やしているくらいかな。
未就学児までは色々やってる感じだけど、小学校入学してからが何もない。
小中学生の学力は23区内で底辺だし、学童も足りてない。
そこに力を入れて欲しいんだけど。

[4223: 匿名さん]

小中学生の学力なんて、社会人になったら何区で育ったかなんて誰も気にしないんだから誤差の範囲でしょ…。学力が低く見えるのは親の収入と相関があるから。葛飾区に住んでても自分で勉強がんばって賢くなる子はいくらでもいる。

[4224: 匿名さん]

元々金町住民で購入者ですが、産後ケアや、こども商品券1万円分、金町はこども園が二園あるので、一度仕事を辞めても延長を使って働き始められるのもいいですね。もちろん今後どうなるかは分かりませんが。一時保育も9時?17時で3500円、保育園の保育料が23区だと上限でも比較的安いです。
第二子0?2歳の保育料が半額になる条件も第一子が中学3年生までというのもありがたいです
助成金ドーンというわけではないですがきめ細かく子育て世帯のことを考えてくれているなというのはすごく感じます。

[4225: 匿名さん]

>>4222 匿名さん

入居して数年で上の子が小学生になるから学童足りないのは困るな…
皆さんどうしてるんですか？

[4226: 匿名さん]

葛飾区で数年子育てしていますが、確かに小学校に入学すると急に支援が少ないように感じます。

このマンションの学区の東金町小学校の学童も近隣の小学校の子も受け入れていて既に人数パンパンなのに、これから東金町小学校の生徒数が今までの何倍も増える過渡期で、どうなるか不安ですね。

[4227: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
B棟「今朝8時の日陰の様子です。」

[4228: 匿名さん]

B棟「9時の日陰様子。」

[4229: 匿名さん]

B棟「11時の様子」

[4230: 匿名さん]

C棟「10時の様子」

[4231: 匿名さん]

「風の広場」

[4232: 匿名さん]

エントランスアプローチ！

[4233: 匿名さん]

>>4232 匿名さん
とても参考になります
大分出来上がってきましたね
内装もどうなるのか楽しみです！！

[4234: 匿名さん]

クラッシィハウス亀有、ここにとっては強敵になりそうですね。条件的に勝ってるところが価格くらいしかない。

[4235: 匿名さん]

>>4234 匿名さん
クラッシィの方が圧勝…

[4236: 匿名]

>>4234 匿名さん
ここも含め城東エリア全般で検討している者ですが、周辺環境に緑と開放的な空間を求めるならシティテラスは相変わらず魅力ですよね。

[4237: 口コミ知りたいさん]

>>4227
毎朝起きて日が当たらず電気をつける生活はつらそう

[4238: 匿名さん]

>>4236 匿名さん
駅遠いのが妥協できるなら…ですね

[4239: マンション検討中さん]

クラッシィのモデルルーム見ましたが少し狭いですね、、同じ間取りでも。シティテラスはリビングのハリがあまり出っ張りがないのでここの方がレイアウトしやすいですよ！

[4240: マンション検討中さん]

>>4235 匿名さん
駅近ってところがですか？

[4241: マンション掲示板さん]

>>4235 匿名さん
どの辺がですか？

[4242: マンション検討中さん]

クラッシィの間取り見ましたが浴室が廊下にあっていいですね。リビングインになる間取り多いですが工夫してますね

[4243: マンション検討中さん]

確かにクラッシィの方が良いけど値段も結構違うからここ買う層とはかぶらないとおもう。

[4244: マンション検討中さん]

確かにクラッシィの方が部屋のデザインはいいですよね！駅近だし！
でもシティテラスは管理費、修繕費も合わせて一万九千円くらい。共用施設が豊富なのに世帯数が多いのでその辺はお得。そして再開発が楽しみです。亀有はもう出来上がっている街だから高いですよね。

[4245: 匿名さん]

>>4242 マンション検討中さん
リビングの外にある浴室寒いからリビングインの浴室が好き
マイノリティだろうけど

[4246: マンション掲示板さん]

>>4245 匿名さん
同感です。

[4247: 匿名さん]

>>4240 マンション検討中さん
亀有〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉金町

[4248: マンション検討中さん]

>>4247 匿名さん
リセールを考えるなら、金町が圧倒的にいいよ。再開発がまだ終わってないから

[4249: マンション掲示板さん]

>>4248 マンション検討中さん

ぜったい金町でしょ

[4250: 匿名さん]

>>4248 マンション検討中さん
再開発語るなら小岩の方がいいのでは？