シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[41: 周辺住民さん]

日中は綾瀬止まりが多いけど朝夕はそうでもないですよ。
それで綾瀬止まりが来たときの喪失感は半端ないですが。。笑

[42: 通りがかりさん]

もう時期綾瀬止まりではなく北綾瀬止まりになります。

[43: 匿名さん]

まあ全部の列車が常磐線直通じゃないからね。
北綾瀬駅行きとかやめて欲しいな。地域住民のごり押しで北綾瀬駅なんて作ったのが間違い。
ごり押しが通るなら、常磐線快速の北千住～松戸間は間が開きすぎだから金町駅も快速が止まるようにして欲しいね。
あと三井が大規模商業施設を作るタイミングで金町駅西口を作ってペデストリアンデッキ作って商業施設と直結にすべき。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん
激しく同意です！
金町駅西口ができるように我々もゴリ押ししましょう！し続けましょう！！

[45: 匿名さん]

西口に改札作ろうという話は結構あったけど、それができると理科大生がみんな西口に流れて北口がさびれるってことで、北口の反対で実現しなかったと聞いています。
なので、無理でしょう。

[46: 匿名さん]

北口もだいぶ世代交代が進んでる気がします。
個人的には西口も実現するのではと思ってます。

[47: 匿名さん]

>>45
妄想記事ですね。
西口改札が実現してないことを除けば、そんな話は噂だけで一切ありません。
数年前に葛飾区議員がJRに申請して受け入れてもらえなかった事ならありますが。

[48: マンション検討中さん]

みんなお題目のように西口西口言うけど、そんな簡単に改札なんて増えるわけがない。いま時点で具体的な話が一切ないから仮にできるとしても20年後くらいだろうな。
当然できたら嬉しいけどね。そして、すみふの営業はそこにつけ込んでくる。「西口つくるという話はあります」みたいだこと言って。

[49: 戸建て検討中さん]

街の再開発は順調に進んでいるので、あとは駅をどう活用するかなんですよね。
再開発が進むと、駅の利用者は多くなるので、JRと金町住民が協働しなければいけません。
大事なのは、無理無理言わずにどうやったら実現できるか考えないとですね。会社の経営や勉学と考え方は同じで、諦めずにどう切り拓くか考えることが重要です。

[50: 通りがかりさん]

駅の建て替え含め、何年も前から葛飾区や平沢さんもJR東に申し入れてるよ。
マジJRはクソだって

[51: 匿名さん]

金町駅は金町再開発の効果で乗降者数の過去5年間の伸び率がJR駅の中でTOP10に入っています。
それでも行動を起こさないJRはおかしいですね。
常磐線の各駅停車だから重視されていないんですかね。
千葉以北から都内にくる方々の玄関になっている駅だし、駅を全面改修しましょうよ。

[52: 匿名さん]

>>47 匿名さん
シティタワー金町の営業さんから聞いたのですが、、

[53: マンション検討中さん]

公式HP更新されませんね。
いつされるのやら。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 マンション検討中さん

ダンパーの件でそれどころではないのでは？

[55: マンコミュファンさん]

>>54 検討板ユーザーさん
そうなんですか？ダンパー関係あるんですか？

[56: マンション掲示板さん]

>>55 マンコミュファンさん

シティタワー金町とシティテラス金町は関係無くても、住友不動産が関係あるでしょ。
KYBと関係あるみたいだから。問題のダンパーもどこかの物件には使ってるでしょうね。

[57: 住民板ユーザーさん1]

情報が少ないんで当然ちゃ当然ですが、全然盛り上がりませんね。
結局いくらくらいになるんでしょうか。皆さんはどう考えていらっしゃいますか？

[58: 口コミ知りたいさん]

3800から5800ですかね。
勘ですが。

[59: マンション検討中さん]

本格的に始動したら、ここもかなり盛り上がりますよ。大規模マンションなので。
商業施設も気になります。、

[60: 住民板ユーザーさん]

58さん

そんな感じでしょうね。パンダ部屋が3,000万代で、上層階角部屋４Ｌは6,000万超えるかもしれませんね。

[61: マンション検討中さん]

4000万円台ならなんとか検討できるけど5000越えると厳しいかな...

[62: マンション掲示板さん]

もっと高いのでは？シティタワー金町より高くなるそうですよ。
4000万円前半〜6000万円以上、5000万円台の部屋が中心じゃないかな。

[63: 匿名さん]

来年２月から販売開始のようですが、
最寄り駅から徒歩10分とかなり便利な立地のマンションで注目しています。
総戸数が６００戸以上のかなりの大規模マンションなので
間取りなど含めて、どんな仕上がりになるのか楽しみです。
情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

[64: 匿名さん]

シティテラス金町より手前にあるプラウドの中古のほうが魅力を感じてしまう．．．。
販売開始を待って検討かな。

[65: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん

あー、なんかわかります。
価格はもちろん、線路からの距離、管理の安定感、住民の質、駅までの距離、
お店や銀行やクリーニング店など生活に必要な所までの距離…とかね。
ちなみに住民の質は既に住んでいるプラウドとシティタワーを参照して。
シティテラスも商業施設ができるけど、ヨーカドーの所にできる商業施設の方が魅力的。
シティテラスも悪くないんだけど、全体的にプラウドの方がプラスポイントが多い。

まぁ、まだ詳細もわからないし、現物も無いから…。
もしかしたらプラウドを上回る魅力的な何かがあるかもしれないし。
待ってみましょう。

[66: 匿名さん]

プラウドシティ金町の中古は70平米前半で4500万円くらいなので、ここは新築プレミアを考えて70平米前半なら5000万円前後、85平米は6000万円台の後半くらいかな。
シティタワー金町のように60平米台で3LDKという無謀な間取りを作らないのは評価できますね。

[67: 匿名さん]

総戸数610はかなり大規模なマンションですね。
詳しい情報がまだみれないのでなんとも言えませんが、アクセス面がやや気になってしまうかもしれませんが、
適度に駅から離れている分、閑静で過ごし易そうな環境だと思いました。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん

「適度に駅から離れている」ので良いのならもっと他にも選択肢がある。
それにここは駅からは離れているけど線路には近い。閑静と言えるかなぁ。
窓の防音対策は必須なような気がするけど。

むしろここは、シティタワーより駅に近く商業施設に近くて便利、がウリじゃないかな。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション掲示板さん
目の前が公園なのは良いですよね。

[70: 匿名さん]

道が広くて電柱もない町並みはすっきりしていて住みやすそうです。
電柱がないだけでこれほど景観が良くなるんですね
道幅も広くてフラットですから小さなお子さんがいらっしゃる親御さんとしても安心できます。この辺りは子供の数も多そうですね。

小学校受け入れや保育園事情、教育環境などご存知の方がいらっしゃったらご教授ください

[71: 匿名さん]

この周辺は小さいお子さんがいるファミリー層が多いです。
そしてシティテラス金町の敷地内に新しく保育園ができますし、徒歩10分圏内にも4～5つの保育園があります。
葛飾区はいわゆる保活をしなくても余裕で入れます。入りやすさは23区内のベスト3に入っていたはず。
目の前に巨大公園があるので、小さなお子さんがいたり、ペットを飼っている家庭はベストな環境でしょうね。

[72: 匿名さん]

プラウドガーデンの中古が出ましたね。
安く見えますがどうなんでしょうね。

[73: 検討中さん]

>>72 匿名さん

詳細を見てませんが、ガーデンは良いと思います。
評判も良いし、なかなか中古も出ませんよね。
アベニューは時々出ますが。
詳細次第だとは思いますが、お買い得だと思います。

[74: マンション検討中さん]

中古も良いですが、大規模修繕もあと数年後に控えていますから、個人的にはオススメしません。
最新設備と最新の構造で建てらるマンションですから、同じ価格帯だったらシティテラス金町ですけどね。
まあ、迷いますよね。

[75: 匿名さん]

>>74さんはスミフの方ですね。おつかれさまです。
世間一般の見解とは異なってますよ。

[76: 匿名さん]

もしかしてガーデンもう売れましたか？
suumoから無くなってしまいました。

[77: 匿名さん]

ガーデンは売れたようですね。
線路沿いのアベニューの方は売りに出ているようですが。
築浅中古だとオーベルも良いですよね。

シティテラス金町の目の前の商業施設は当初は7階建の比較的規模の大きなものでしたが、最終的に2階建の小規模なものになりました。当初の予定通りだったらかなりの強みになったはずですけどね。

[78: 匿名さん]

ガーデン、アベニュー、オーベルは長谷工ですかね？　シティテラスを含めて仕様は同程度しょうか？　やっぱり直床ですか？　　

[79: 匿名さん]

ガーデンは東海興業で分譲時は坪200万円、アベニューは長谷工で坪180万円。共に二重床だったかと思います。
オーベルも長谷工で直床ですが坪170万円と安かったです。
ちなみにシティタワーのレジデンス棟は竹中工務店で当然の二重床でした。坪210万円くらいだったかと。
昔と相場は変わっていますが、シティテラス金町は坪200〜240万円の範囲に収まるでしょう。

[80: 匿名さん]

目の前を電車が走っていますが、騒音の状況としてはどうなのでしょうか？
さすがに目の前なのでそれなりの音は聞こえてしまいますかね？
とても環境としては良いように思えましたが、強いて言うなら音について気になりました。

[81: 匿名さん]

線路は近いですが、川にかかる鉄橋からは離れているのでそこまで音は気にならないかもしれません。
ちなみにシティタワー金町は防音効果が高いT2サッシを採用しているらしいです。

[82: 匿名さん]

ここは周辺環境は良いですよね。近くにある水元公園は94万㎡と代々木公園や上野公園の約二倍の広さがあり、都内最大。かつ、目の前のにいじゅくみらい公園も7万㎡と街中の公園の7～8倍の大きさ。
公園さえあれば良いわけではないが、ビルに囲まれた環境よりは恵まれている。

あと、プラウドシティやシティタワーと比較するためにも早く物件の詳細を知りたいです。
そういえば、すでに駅南口で建設開始しているプラウドタワーの公式サイトはいつ公開されるのだろうか。
噂だと坪単価330万円くらいらしいですが。

[83: マンション検討中さん]

竣工までプラウドも２年以上あるのでホームページも来年以降出じゃないですかね？
こちらは戸数が多いのとシティタワー金町の販売に時間がかかってることから情報公開早かったのかと思いましたが。

[84: 匿名さん]

プラウドは駅近だという事もあり、すぐに売れるでしょうからね。
そんなに急いで情報公開と販促しなくても良いのでしょう。

シティテラスはできるだけ早く情報が欲しいですね。

[85: 匿名さん]

東京理科大学の隣、公園があるんですね。芝生広場が思ったよりも広そうでした。

http://www.city.katsushika.lg.jp/institution/1000096/1006886.html

公園としては、テニスコートや図書館、科学教育センターがあり、外遊びだけでなくて雨の日や寒い日にも利用できそうに思いました。

未来わくわく館が楽しそうです。

http://www.city.katsushika.lg.jp/institution/1000097/1006914/1006933.h...

科学館は普通有料のところが多いのですが、もしかして無料施設……？年末年始はお休みですが、近くにこういった科学に触れられる施設があると楽しそうです。

[86: 匿名さん]

>>83
すみふの販売方法知らないの？

[87: 評判気になるさん]

松戸のクリスマス音楽祭が長期で、無料鑑賞会もたくさんあって素晴らしい。毎年やっているようです。

[88: マンション検討中さん]

素人なので詳しいことはわからないですが販売方法というのは基本的に値下げをせずに在庫になっても長期間かけて売り切る方針のことですか？
しかし公式ホームページのブログを見てますと昨年の時点で年度内完売を目指しているとか記載があったと思いますし、タワー棟竣工から２年半以上かかってますから苦戦してるというイメージです。
住友不動産としては戦略上全く問題ないのであれば的はずれなことかもしれませんが。

[89: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
連投してすみません。それとも他社よりも早めにホームページを公開して少しずつ販売するとかそういう方針があるのでしょうか？
素人なので教えてもらえると助かります。

[90: 匿名]

>>89 マンション検討中さん

「すみふ 販売方法」とかで調べてみてはどうでしょう