シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4051: 匿名さん]

>>4050 匿名さん

来年くらいにできそうなもんですけどね。
2年後て。。。

[4052: 周辺住民さん]

>>4050 匿名さん
対象駅を見ると、千葉県内を優先してる感じですね。
松戸は他の工事といっしょにやるのかな？

[4053: 匿名さん]

先月契約しました。ここの住環境が素晴らしく魅力的だったので。第一期と第二期初期で購入された方、羨ましいです笑

[4054: マンション検討中さん]

>>4053 匿名さん

君の選択、、、、、、、、、、、、、、








正解。先見の明あるな、その閃眼力、誇っていいぜ

[4055: 匿名さん]

Ａ棟目の前の線路、よく見たら常磐線快速上りだけ線路が２段階くらい高くなってるね。
これを考えると、Ａ棟は６階くらいまでは電車からの目を気にしないといけないかな。

[4056: 通りがかりさん]

>>4055 匿名さん
快速の上りなら止まるわけでもなく減速するわけでもないのでどちらかと言うと音がまっすぐ入る方が気になると思います。

[4057: 匿名さん]

住宅ローン控除、13年継続どころか、すごく控除減りそうですね。。。

[4058: 匿名さん]

13年継続は残るけど1%はなくなりそうな感じですね

[4059: 匿名さん]

>>4057 匿名さん

どうにか1%のままで行って欲しい。
てかこれって最初1%で行けたとしても途中制度の見直しが決まったら金額減ってしまうのでしょうか？

[4060: 匿名さん]

>>4059 匿名さん
現時点で既に2021年末までの控除要件は出ているので、今回の税制要綱で改正されるのは2022年1月からの住宅ローン控除の話なのではないでしょうか。既に決まっている要件の遡及変更はしないはずですので、一期に買って21年末までに入居できる人は35年間ずっと1%控除確定？

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[4061: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
その通りです。2021年末までに入居できる人は既に決まっている条件で控除を受けられます。

一応のらえもんさんのツイート↓
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1333924001375141888?s=21

[4062: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
補足ですが、控除は最大13年なので35年の控除はあり得ないです。

[4063: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
ありがとうございます。
2期購入なので決まるまでハラハラしそうです…。

[4064: 匿名さん]

この方の試算が参考になりそうですね。
https://twitter.com/miwasaaan30/status/1334031990517993472?s=19

[4065: 匿名さん]

二期の入居が2022年になるのはすみふの決算の都合ですしここまで損すると萎えますね

[4066: マンション検討中さ]

この制度だと楽天銀行のようにローン手数料が安い所で借りるのが良さそう

[4067: 匿名さん]

やはりこちらは1期購入した人が得だったってことですね。

[4068: 匿名さん]

でも、今の新築相場だけを見れば、割高感もないですよね。悩ましいです。

[4069: 匿名さん]

これ下手すれば一期でB最上階買ってる人たちは即転売でギリ利益出るくらいなのでは…

[4070: マンション検討中さん]

>>4069 匿名さん

諸費用は戻ってこないし、売りにも諸費用かかるよ笑
売却益でても短期譲渡で40%課税。喜んだところで労力考えたらマイナスだね、残念ながら。
喜ぶのは不動産屋と国と銀行だけか。

[4071: 匿名さん]

>>4070 マンション検討中さん
売却益ってそんなに税金取られんのね…

[4072: 匿名さん]

>>4070 マンション検討中さん

40%…

[4073: 匿名さん]

>>4070 マンション検討中さん
ふるさと納税で少しでも取り戻すしかないな

[4074: 匿名さん]

>>4073 匿名さん

ふるさと納税は返ってくるものではありませんけど…w

[4075: 匿名さん]

>>4074 匿名さん
返礼品の価値を納税額の3割換算として考えるなら、モノで3割相当は返ってくるって意味だよ

[4076: 匿名さん]

モノトーンのスタイリッシュな外観！！！

[4077: 匿名さん]

2枚目

[4078: 匿名さん]

3枚目

[4079: 匿名さん]

4枚目

[4080: 匿名さん]

>>4074 匿名さん
おバカ発見！笑

[4081: 匿名さん]

>>4076 匿名さん
前回写真アップしてくださった方ですかね？
マンションの良さがすごく伝わる写真です
いつもありがとう！

[4082: マンション検討中さん]

まるで、自亜の豪邸を彷彿とさせる素晴らしいデザインですね

[4083: 匿名さん]

住宅ローン減税、無事21年11月購入分まで延長されましたね！よかった。

[4084: 名無しさん]

>>4083 匿名さん

控除額の上限も今までと同じですか？

[4085: 匿名さん]

>>4084 名無しさん
ちょっとは自分で調べましょうよ
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO67037600U0A201C2EA4000

[4086: マンション検討中さん]

売却前に一度居住すれば、譲渡所得3000万までは無税ですね。
次の自宅でローン控除が使えなくなりますが

[4087: 名無しさん]

>>4085 匿名さん

控除額の適用年数が13年のままだということは分かりました。
上限40万円として控除額もこれまで通りローン残高1%になるのでしょうか？

[4088: 匿名さん]

>>4087 名無しさん
記事に書いてありますけど…。もしかして会員じゃないから見れないとか？なら他のメディアでもそろそろ出ると思うので待ってください。

[4089: 匿名さん]

>>4087 名無しさん
そんなあなたには検索サイトのGoogleをお勧めしよう。

[4090: 名無しさん]

>>4088 匿名さん

はい、会員ではないため拝読できません。
仰せの通りに他メディアからの報道を待ちます。
ご回答ありがとうございました。

[4091: 匿名さん]

>>4087 名無しさん
記事をまで見ましたが、2021年度までは年末時点での借入残高に対して1%は戻ってくる。22年度以降これがどうなるかはわからないって感じですね。
これについては今後正しい情報が出てくると思いますが契約日や入居日については何も言及されてないので現在ローン支払している人にも適用されるかは全く不明です。

[4092: 匿名さん]

ただFPの人の見解を見ると、21年度までの入居なら1%と13年間は変わらなさそうですね。
まあ詳細が出てきたらになるとは思いますが

[4093: 匿名さん]

今のところ、まだ改正自体も確定ではないので断定はできませんが、
・2022年度以降の契約or入居から変更（詳細未定）
・年末時点のローン残高1%or支払い金利のうちどちらか低い方が控除額
・すでにローンを組んでいる人は変更にはならない（2021年末入居までは1%控除確定）
って感じですかね。

改正後は、実質多少は金利が高くても国が控除で返してくれるので金利上乗せして団信なり追加保証なりをつけて借りる人が増えそうですね。そうなるとネット銀行ではなく都市銀で借りる人が増えたり、無駄な金利競争が無くなってネット銀行側の変動金利が上昇したりといった影響がありそうです。

[4094: 匿名]

制度が入居時期によって変わるので要注意ですね。自分で情報取りに行かないと。

[4095: 匿名さん]

A棟とB棟って外階段のデザイン違うんですね。B棟はC棟近いから目隠しですかね
。廊下からは丸見えですが配慮があるのは良いと思います。

[4096: マンション検討中さん]

南向きのA棟は夏至の日照時間がどのくらいですか。
14時ぐらいでしょうか。

[4097: 匿名さん]

>>4095 匿名さん
B棟外階段だけデザイン違い(目隠し等の理由の為)
他の棟はA棟外階段と同じになります。

[4098: 匿名さん]

A棟購入者です。プラウドタワーや、シティタワーの中古も視野に悩みましたが、シティテラスA棟からの眺望に期待しております！

[4099: 通りがかりさん]

>>4076の写真では
植栽がしょぼく感じるのですがこれから成長して立派になるんですかね

[4100: 匿名さん]

>>4099 通りがかりさん
まあ、植えたてホヤホヤ、しかも冬植えですからねえ