シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[4001: 匿名さん]

近隣相場も気になるから見てるけどキラリスナとか、2Fで6000万かよ、さすが高いな

[4002: 検討板ユーザーさん]

>>3975 匿名さん

私が貰った価格表でも1002号室は6000万でしたが商談中でした。それが6100万になるとは何が起こったのでしょうか？

[4003: 匿名さん]

>>4002 検討板ユーザーさん
値上げが起こりました

[4004: 匿名さん]

>>4003 匿名さん
わろた

[4005: 匿名さん]

>>3996 eマンションさん
いまの値段で売れてるなら、市場がその価格が適正であると評価していると言えるのではないのですか？

[4006: 匿名さん]

緊急事態宣言明けから本当短期間でどんどん値上げをしていってますが、それにも関わらず売れているのが事実。
本当1000万近く価格が違う部屋も多数。
1期&2期の初期は青田買い&プラウドタワーじゃなくテラス選んでくれてありがとう価格だったんだと思いますよ。
その頃はまだプラウドタワーのMRがオープンしていませんでしたからね。
コロナ禍で住宅選びにも変化があったのも追い風になってると思います。

[4007: eマンションさん]

このエリアはにいじゅくと書いて、新宿と読む。新しく上京した人を迎え入れる宿場として繁栄したから、地名は新宿となった。
まさに3986さんのおっしゃる通り、昨今のマンションブロガーからは数値ばかり追って情報に深みがない。街には歴史があるのだ。
唯一、マンションマニア氏はかつてプロナンパ師として名を馳せただけあり、女の心とマンションの心を読むことに長けている。彼は信頼できる男だ。

20代の頃は青二才だった。湾岸エリアの高層タワマンに住み、人生を謳歌していたが心の中は満たされない自分がいた。正直、葛飾区などの下町を見下していたかもしれない。
しかし、このエリアはそのような考えを一蹴し、私の心に足りなかったピースを埋めてくれた。
この素晴らしいエリアを世に広めることは、私の責務である。おそらく初めてこの地に足を踏み入れ、壮大な景色に感嘆した人も多いことでだろう。白亜の豪邸が完成した後も、理科大の薬学部が移転し、発展し続ける。近隣の三井と三菱の再開発もしかり。

ただ、あまり出しゃばるのは私の性分には合わない。ここの歴史や私の思いは語れたので、しばらく静観させていただくつもりだ。
白亜の豪邸に素晴らしき未来あれ。

[4008: 匿名さん]

おいおいおいおいおいおい
白亜さん、投稿やめるってさ

[4009: 匿名さん]

>>4007 eマンションさん
今まで出しゃばりっぱなしだったくせによく言うわ

[4010: 匿名さん]

>>4007 eマンションさん
マンマニが信頼できるって本気で言ってんのかな…。私も一時期ブログ読み漁って信頼してた時期があったけど、ある新築マンションの購入に迷って一時間くらいかけて書いたメールを送ったら、一瞬で『そこはおすすめできないから相談カウンターで直接話そう、もしくはすぐ内見できる中古物件をいますぐ紹介させてくれ』ってものすごい勢いで自分の金になる話にすり替えられたよ…。
結局相談メールと一緒に送った資料もマンションコミュニティの投稿ネタにされるだけで（さも自分で見に行ったかのように『物件調査しました！』と書いて価格表と管理修繕費一覧を掲載される）、何一つ相談者の目線に立った立ち振る舞いをしようとしない。あれから一切信用しなくなったし、同じような思いをしてる人は多いと思う。
まあマンマニが好きだって言う人は一定数いるだろうけど、少なくとも自分の金儲けしか考えていなくて、ブログもそこから入れる問い合わせ窓口も、あくまで自分の金になるひとを吸い寄せるためのプラットフォームにしてるってだけ。だからデベから金をもらわないと大々的に言える。

長文になったけど、こんなマンマニを信頼できる男だと自信たっぷりに言える白亜さんはやっぱりちょっとズレてると思う。長文失礼しました。

[4011: 口コミ知りたいさん]

>>4010 匿名さん
まぁ彼も慈善事業をしているわけではなく、あくまで仕事ですからね。お金は稼がないと。

[4012: 匿名さん]

>>4011 口コミ知りたいさん
金稼ぎを悪く言ってるのではなく、対応態度の話だと思いますよ。これ以上はスレ違いなので終わりにしますが。

[4013: 匿名さん]

A棟なんか7割ほど捌けてるし、そろそろ3期始まらないかな？
DE棟の価格設定が気になる。

[4014: 匿名さん]

>>4013 匿名さん
意図的に残してる部屋の価格設定も気になりますねぇ！

[4015: 匿名さん]

>>4014 匿名さん
A棟もエントランス寄りの3LDK2列とB棟も線路寄り3列があえて残してありますよね。

[4016: 匿名さん]

>>4010 匿名さん

不動産にフリーライドはないのよ。

[4017: 匿名さん]

>>4010 匿名さん
そこはおすすめできないから相談カウンターで直接話そう、もしくはすぐ内見できる中古物件をいますぐ紹介させてくれ

そこの物件がお勧めできないって分かっただけでも価値があると思いますが。
情報が何でも無料で手に入ると思ったら間違いですよ

[4018: 匿名さん]

>>4017 匿名さん

そもそもお勧めできないっていう情報の真偽もわからんてことでしょ。何講釈垂れてんのや。笑

[4019: 匿名さん]

>>4017 匿名さん
4010です。私は別にマンマニさんが自分のお金儲けに誘導することが悪いとは言ってないのです。私が当時信頼していたマンマニさんに向けて、時間をかけてまとめた質問事項や新築マンションに対する気持ち、なぜそのマンションで迷っているかの背景や教えてほしいポイントまで含めて書いたメールの内容に一切触れず、問い合わせたマンションと周辺相場の比較だけを添付してただ一言お勧めしない、と言われた上にすぐ自分の儲けのフィールドへ持ち込まれたその態度を見て信頼できなくなっただけです。
もちろん、上記と同じことをされても気にしない方もいるでしょうが、少なくとも私は当時悩んでいた私の気持ちなんてどうでもよさそうなマンマニさん、そして彼が運営するマンションカウンターでしか話をしないと言うあの態度にすこぶるがっかりしたのです。
私も営業マンとして働いてますので、見込み客をいかにして自分の数字につなげていくかの幾多のステップは常に考えているつもりですが、彼とのやりとりからはそのステップを感じ取ることが全くできませんでした。
問い合わせフォームを用意していて、そこから自分の相談窓口へ繋げたいのなら、私ならまずは入ってきた問い合わせ内容にに真摯に向き合って、しっかり信頼関係を築いてから自分のフィールドに誘導すると思うんです。それをされていたら、私は喜んでマンマニさんの窓口で有料相談を依頼していたと思います。でも彼とのやりとりを見てその価値がないと判断しただけです。繰り返しますが、あくまで私の感じ取り方の話なのでこれ以上の議論は不要です。
再度の長文、大変失礼しました。

[4020: マンション検討中さん]

不動産価格が全国に上がっている点、金町が再開発地域で今後さらに利便性が向上することを考えると値上げは必然的ですよね。
類似かつ同じスミフのお隣に位置しているシティタワー金町の中古も視野に入れようかしら。
知らない方も多いと思いますけど、タワーの方が築4-5年しか経っていないのに今みたいな値上がり前に分譲されているので中古はとてもお買い得です。

[4024: 匿名さん]

[No.4021～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4025: 匿名さん]

>>4020 マンション検討中さん
以前からここを検討している人はタワー、レジ棟も視野に入れてる方が多いですよ。
それに今は以前よりタワー、レジ棟共に価格も上がってしまってます。
なのでお買い得かは微妙です。

[4026: 匿名さん]

そりゃ住友不動産が勝手に値段付けてるわけじゃないんだから似たようなスペックの物件がお買い得になるわけがないに決まってるだろw

[4027: 匿名さん]

シティテラスの価格に引きずられてタワー、レジ棟が高くなってるんでしょうね。

[4028: 匿名さん]

どこも今は高い
金町は都内の中でもリーズナブルな価格帯だった
今後は分からないけど

[4029: 匿名さん]

先日、常磐線に乗る機会があったので亀有→金町間の写真を撮りました。着座目線での撮影です。

[4030: マンション掲示板さん]

近所なのでほぼ毎日ここを通る者です。
先日MRに見学に行ったところかなり好調で今後もプレミストと亀有のマンションの価格を見て上げていくと聞いて驚きました。
DE棟は完成後にゆっくり販売していくそうなので販売はまだ先になるとのことです。

[4031: 匿名さん]

金町もだいぶ変わってしまった。15年前なんかヴィーナス？もなかった。北口の真ん前とかで再開発してくれれば一気に街の雰囲気変わって良くなると思う。URは恵比寿や曳舟にだってあるし。

[4032: 匿名さん]

モール内のモデルルームと6号のところのモデルルームに違いはありますか？

[4033: 匿名さん]

>>4030 マンション掲示板さん
十分値上がりしたと思ったけど、まだ上げるの？！
スミフ恐るべし。。。
でも確かにここの販売好調ですよね。
1期購入者が羨ましい限りだわ。

[4034: 匿名さん]

確かにクラッシィ亀有はここより高そうですからまだ売る余地があるのかもしれないですね
住友は竣工売りするためにエントランスは豪華にすると聞いているので
出来上がりが楽しみではあります

[4035: マンション検討中さん]

テラスモールに入っているすみふのモデルルームは縮小してもらって、コンビニやカフェなどが入ってほしいなー。

[4036: 匿名さん]

>>4035 マンション検討中さん
それはテラスが完売御礼になるまでは叶わぬ夢ですな。
金町は中古売買もかなり取引あるようですので規模縮小はいずれするでしょうが、撤退はないでしょうね。

[4037: マンション検討中さん]

>>4034 匿名さん

亀有7階から6000前後となるみたいですね。
ここと同じぐらいかな、

[4038: 匿名さん]

>>4037 マンション検討中さん

格としてはこちらの方が上ですかね？

[4039: 匿名さん]

>>4038 匿名さん
何を重視するかによって変わってきますね。

[4040: 匿名さん]

>>4038 匿名さん
格とかじゃなく、自分の条件により合う方を選ぶべきだと思いますよ。
クラッシィのが駅に近いですし、下にはサミットが入るとの話です。
マウント取るつもりはないかもしれませんが、格が上下じゃないかと。

[4041: 匿名さん]

無駄な比較は荒れるからやめた方がいいと思う。その人が重要視してる内容で変わってくるかと。駅近でアリオにも行きやすいロケーションの方が重要な人もいるだろうし

[4042: 匿名さん]

ただの近所の住人です。金町情報を。
今日から東京理科大前と金町駅前（主に南口、ヴィナシス側）のイルミネーションが始まりました。葛飾区によるもので、毎年11月下旬から2月末までの17時から23時点灯です。
暗いですが、シティテラスも入れて写真撮ってみました。こんなご時世なので今年はさらに気分上がります。綺麗ですよ(^-^)

[4043: 口コミ知りたいさん]

>>4042 匿名さん
ありがとうございます！
入居楽しみになりました！

[4044: 匿名]

イルミネーション素敵ですね。
住居の近くに季節感感じられるものがあるのは嬉しい。

[4045: 匿名さん]

シティテラスとプラウドの間の通りですが、風の強さが突出してます。子供の自転車は危ないですね。住宅地はそうでもないのでビル風ですね。

[4046: 匿名さん]

ここの治安ってどうですか？

[4047: 匿名さん]

>>4046 匿名さん
有名な水元が隣にあるため、非常に安全です。

[4048: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
駅前だけでなくここもイルミネーション飾ってくれるんですね
とても良いですね！新たな楽しみが出来ました

[4049: マンション検討中さん]

ついに金町駅にも2022年度以降にホームドアが設置されるようです。
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1289/701/amp.index.html
ファミリーが多いエリアなのでホームドアがあるとなしでは安心感が違いますね。

[4050: 匿名さん]

>>4049 マンション検討中さん
この優先順位はなんなんでしょうね笑

[4051: 匿名さん]

>>4050 匿名さん

来年くらいにできそうなもんですけどね。
2年後て。。。

[4052: 周辺住民さん]

>>4050 匿名さん
対象駅を見ると、千葉県内を優先してる感じですね。
松戸は他の工事といっしょにやるのかな？

[4053: 匿名さん]

先月契約しました。ここの住環境が素晴らしく魅力的だったので。第一期と第二期初期で購入された方、羨ましいです笑

[4054: マンション検討中さん]

>>4053 匿名さん

君の選択、、、、、、、、、、、、、、








正解。先見の明あるな、その閃眼力、誇っていいぜ

[4055: 匿名さん]

Ａ棟目の前の線路、よく見たら常磐線快速上りだけ線路が２段階くらい高くなってるね。
これを考えると、Ａ棟は６階くらいまでは電車からの目を気にしないといけないかな。

[4056: 通りがかりさん]

>>4055 匿名さん
快速の上りなら止まるわけでもなく減速するわけでもないのでどちらかと言うと音がまっすぐ入る方が気になると思います。

[4057: 匿名さん]

住宅ローン控除、13年継続どころか、すごく控除減りそうですね。。。

[4058: 匿名さん]

13年継続は残るけど1%はなくなりそうな感じですね

[4059: 匿名さん]

>>4057 匿名さん

どうにか1%のままで行って欲しい。
てかこれって最初1%で行けたとしても途中制度の見直しが決まったら金額減ってしまうのでしょうか？

[4060: 匿名さん]

>>4059 匿名さん
現時点で既に2021年末までの控除要件は出ているので、今回の税制要綱で改正されるのは2022年1月からの住宅ローン控除の話なのではないでしょうか。既に決まっている要件の遡及変更はしないはずですので、一期に買って21年末までに入居できる人は35年間ずっと1%控除確定？

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[4061: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
その通りです。2021年末までに入居できる人は既に決まっている条件で控除を受けられます。

一応のらえもんさんのツイート↓
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1333924001375141888?s=21

[4062: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
補足ですが、控除は最大13年なので35年の控除はあり得ないです。

[4063: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
ありがとうございます。
2期購入なので決まるまでハラハラしそうです…。

[4064: 匿名さん]

この方の試算が参考になりそうですね。
https://twitter.com/miwasaaan30/status/1334031990517993472?s=19

[4065: 匿名さん]

二期の入居が2022年になるのはすみふの決算の都合ですしここまで損すると萎えますね

[4066: マンション検討中さ]

この制度だと楽天銀行のようにローン手数料が安い所で借りるのが良さそう

[4067: 匿名さん]

やはりこちらは1期購入した人が得だったってことですね。

[4068: 匿名さん]

でも、今の新築相場だけを見れば、割高感もないですよね。悩ましいです。

[4069: 匿名さん]

これ下手すれば一期でB最上階買ってる人たちは即転売でギリ利益出るくらいなのでは…

[4070: マンション検討中さん]

>>4069 匿名さん

諸費用は戻ってこないし、売りにも諸費用かかるよ笑
売却益でても短期譲渡で40%課税。喜んだところで労力考えたらマイナスだね、残念ながら。
喜ぶのは不動産屋と国と銀行だけか。

[4071: 匿名さん]

>>4070 マンション検討中さん
売却益ってそんなに税金取られんのね…

[4072: 匿名さん]

>>4070 マンション検討中さん

40%…

[4073: 匿名さん]

>>4070 マンション検討中さん
ふるさと納税で少しでも取り戻すしかないな

[4074: 匿名さん]

>>4073 匿名さん

ふるさと納税は返ってくるものではありませんけど…w

[4075: 匿名さん]

>>4074 匿名さん
返礼品の価値を納税額の3割換算として考えるなら、モノで3割相当は返ってくるって意味だよ

[4076: 匿名さん]

モノトーンのスタイリッシュな外観！！！

[4077: 匿名さん]

2枚目

[4078: 匿名さん]

3枚目

[4079: 匿名さん]

4枚目

[4080: 匿名さん]

>>4074 匿名さん
おバカ発見！笑

[4081: 匿名さん]

>>4076 匿名さん
前回写真アップしてくださった方ですかね？
マンションの良さがすごく伝わる写真です
いつもありがとう！

[4082: マンション検討中さん]

まるで、自亜の豪邸を彷彿とさせる素晴らしいデザインですね

[4083: 匿名さん]

住宅ローン減税、無事21年11月購入分まで延長されましたね！よかった。

[4084: 名無しさん]

>>4083 匿名さん

控除額の上限も今までと同じですか？

[4085: 匿名さん]

>>4084 名無しさん
ちょっとは自分で調べましょうよ
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO67037600U0A201C2EA4000

[4086: マンション検討中さん]

売却前に一度居住すれば、譲渡所得3000万までは無税ですね。
次の自宅でローン控除が使えなくなりますが

[4087: 名無しさん]

>>4085 匿名さん

控除額の適用年数が13年のままだということは分かりました。
上限40万円として控除額もこれまで通りローン残高1%になるのでしょうか？

[4088: 匿名さん]

>>4087 名無しさん
記事に書いてありますけど…。もしかして会員じゃないから見れないとか？なら他のメディアでもそろそろ出ると思うので待ってください。

[4089: 匿名さん]

>>4087 名無しさん
そんなあなたには検索サイトのGoogleをお勧めしよう。

[4090: 名無しさん]

>>4088 匿名さん

はい、会員ではないため拝読できません。
仰せの通りに他メディアからの報道を待ちます。
ご回答ありがとうございました。

[4091: 匿名さん]

>>4087 名無しさん
記事をまで見ましたが、2021年度までは年末時点での借入残高に対して1%は戻ってくる。22年度以降これがどうなるかはわからないって感じですね。
これについては今後正しい情報が出てくると思いますが契約日や入居日については何も言及されてないので現在ローン支払している人にも適用されるかは全く不明です。

[4092: 匿名さん]

ただFPの人の見解を見ると、21年度までの入居なら1%と13年間は変わらなさそうですね。
まあ詳細が出てきたらになるとは思いますが

[4093: 匿名さん]

今のところ、まだ改正自体も確定ではないので断定はできませんが、
・2022年度以降の契約or入居から変更（詳細未定）
・年末時点のローン残高1%or支払い金利のうちどちらか低い方が控除額
・すでにローンを組んでいる人は変更にはならない（2021年末入居までは1%控除確定）
って感じですかね。

改正後は、実質多少は金利が高くても国が控除で返してくれるので金利上乗せして団信なり追加保証なりをつけて借りる人が増えそうですね。そうなるとネット銀行ではなく都市銀で借りる人が増えたり、無駄な金利競争が無くなってネット銀行側の変動金利が上昇したりといった影響がありそうです。

[4094: 匿名]

制度が入居時期によって変わるので要注意ですね。自分で情報取りに行かないと。

[4095: 匿名さん]

A棟とB棟って外階段のデザイン違うんですね。B棟はC棟近いから目隠しですかね
。廊下からは丸見えですが配慮があるのは良いと思います。

[4096: マンション検討中さん]

南向きのA棟は夏至の日照時間がどのくらいですか。
14時ぐらいでしょうか。

[4097: 匿名さん]

>>4095 匿名さん
B棟外階段だけデザイン違い(目隠し等の理由の為)
他の棟はA棟外階段と同じになります。

[4098: 匿名さん]

A棟購入者です。プラウドタワーや、シティタワーの中古も視野に悩みましたが、シティテラスA棟からの眺望に期待しております！

[4099: 通りがかりさん]

>>4076の写真では
植栽がしょぼく感じるのですがこれから成長して立派になるんですかね

[4100: 匿名さん]

>>4099 通りがかりさん
まあ、植えたてホヤホヤ、しかも冬植えですからねえ