シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3963: 匿名]

>>3961 匿名さん
そうなんですよね。駅舎の改良とかがでれば光る泥団子になれるんですが…

[3964: eマンションさん]

やれやれ私のニセモノがいるようですね。陳腐なワードを紡いでここを表現するのは冒涜に値する。
スミフとハセコーの時価総額は合わせて2兆円。ここは2兆円の価値創造企業と45万人の葛飾区民の想いが詰まったエリアなのです。
さらに理系最高学府の一つである理科大エリアでもある。彼らが日本の未来を作るのです。
事実、ノーベル賞受賞者を多数輩出している。このエリアが日本の将来を左右するといっても過言ではないのです。
さて、この時期は一年の中で最も美しい。にいじゅくみらい公園の700本の紅葉した木々と白亜の邸宅のコラボレーションは自然と人間が生み出した極上のアート。
来年はシティテラスの植樹達も加わり、さらに美しいエリアへと変貌を遂げるであろう。

[3965: マンション検討中さん]

>>3964 eマンションさん
以下質問です。
スミフとハセコーの時価総額が、一製品であるマンションに対してどう影響するのかの説明に具体性が欠けます。

東京理科大でも、ここは理学部はないからノーベル賞はでないのでは？
そもそも、ノーベル賞とった教授が在籍していても、東京理科大出身でノーベル賞とった人はいるの？

白亜の豪邸とありますが、ここは無機質なマンションであり、ハセコーが手掛けることからも、豪華というよりコストパフォーマンス重視かと想像されます。
ここで白亜というキーワードを使うには相応しいとは言えないのでは？

[3966: マンション検討中さん]

>>3963 匿名さん
そういうのをメッキと言うのではないでしょうか？

[3967: 匿名さん]

>>3965 マンション検討中さん

大村智さん。
2015年ノーベル生理学・医学賞受賞です。

[3968: 匿名]

>>3966 マンション検討中さん
いやいや、光る泥団子はメッキではなくちゃんと磨いて光るモノです。お見知り置きを。
https://livingculture.lixil.com/clayworks/clayworksentry/2020/

[3969: 匿名]

>>3964 eマンションさん
その理論でいくと、日本で一番の価値創造都市は20兆円企業のある愛知県で、日本の未来を作ってるのはノーベル賞最多輩出校の京都大学がある京都ってことになるの？バカも休み休み言いなさいよ、いい加減あなたの妄言には飽きてきたわ。もうちょっとお勉強頑張ってから書き込みなさい。

[3970: 匿名]

>>3964 eマンションさん
結局あんたはどういう立場からモノ言ってんのさ。それがわからんと書いてる内容の説得力もないよ。

[3971: マンション検討中さん]

>>3968 匿名さん

これ、餅つき名人に教えてあげた方がいいんじゃないですか？
あの人、金町のポテンシャル誤解しているようですので

[3972: 匿名さん]

白亜さんの投稿はとやかく言わずに文章を楽しめばいいんだよ。笑

[3973: 匿名さん]

白亜さんの”平凡なものを褒めちぎる語彙・表現”に感心する。読み物として楽しめる。

[3974: 匿名さん]

白亜さんの右脳を刺激するためにちゃんとヨイショしないと

[3975: 匿名さん]

SUUMOの価格がまた更新されていた。
前回までA棟1002号室6000万だったのに、今回6100万になっていた。
他の部屋は値段据え置きだけど。
遂に1期A棟のB棟寄り4LDKの価格より高額になっている。しかも隣の同じ間取りも1期は5000万しなかったし。
売れ行き好調なのは良く分かるが、値段の上げ方がエグイ！

[3976: 匿名さん]

ｃ棟のエレベーターの外観はカッコ良いのにA棟は微妙。なんで違うデザインにしたんですかね。。

[3977: 匿名さん]

>>3976 匿名さん
確かにこれはイマイチですね！

[3978: 匿名さん]

>>3976 匿名さん
レゴみたい

[3979: 匿名さん]

>>3976 匿名さん
同じデザインだと、A棟のエレベーターからC棟丸見えですからね。C棟のエレベーターだとにいじゅくみらい公園綺麗に見えますからね。写真で窓の大きさ比較すれば良いと思います。

[3980: 匿名]

エレベーター乗ると外見えるんですか。素敵?

[3981: eマンションさん]

かつてこのエリアは江戸への玄関口となる宿場町として圧倒的に栄えていた。亀有や金町駅周辺は田畑しかなく、このエリアが江戸へ上京する者をおもてなしをしていた。まさに格式がある場所だった。

このエリアは明治時代に中川橋ができるまで、船着場がありそこで収入を得ていた。その後、中川橋は有料橋にすることで、再度収入を得るようになった。そして、1800年代の末期、このエリアに駅舎を作る計画が立ち上がったが、当時の町長が橋の収入が減るからと言ってなんと断ってしまった。
やむなく日本鉄道は今の松戸寄りの方角に駅舎を作ることになり、それが今の金町駅となった。このエリアは本来は北千住、いや北千住を超えるポンテシャルを持っていた街だったが、橋の収入に固執したせいで運命が変わってしまった。

時代は鉄道社会となり、このエリアは繁栄から取り残され、長きに渡り三菱製紙の巨大工場としてこのエリアは使われた。

しかし、約100年の時を経てこのエリアは23区内屈指の魅力あるエリアに生まれ変わったのだ。
歴史を知る者からすると応援せずにはいられない。
まさにWhere there’s a will, there’s a way.
この白亜の豪邸ができるまでの壮大な歴史に浪漫を感じる。琴線に触れるこのストーリーはどんな名作映画にも負けない。
白亜の豪邸はいずれビンテージとなり、このストーリーと共に後世に受け継がれていくのだ。
それを伝えるのが私の役目だ。以上。

[3982: 匿名]

>>3981 eマンションさん
はいはいそうですね

[3983: 検討板ユーザーさん]

>>3979 匿名さん

A棟だって素敵な中庭に面してますし、空を眺めたって良いじゃないですか。C棟ともきちんと距離がとられていて配慮されていますし、丸見えだと言うならマジックミラーのようなガラスを使ったって良い。
A棟は完全にコストダウン手抜きですよ。

[3984: 匿名さん]

>>3979 匿名さん

A棟の共用廊下からC棟は丸見えなのでエレベーターのデザインを微妙にした理由にはならないのでは。。

[3985: 口コミ知りたいさん]

>>3975 匿名さん

同じ部屋が100万円上がるってどういうことなんでしょうか…

[3986: 匿名さん]

>>3981 eマンションさん
昨今もてはやされているマンションブロガーは東京駅から何分とか駅から何分などのカタログスペックでしか物件の魅力を伝えることができない浅い人たちが多い中、このコメントからは資産価値についての本質が理解できたと思います。
ほんと彼らには経済、歴史、哲学などをもっと勉強してもらいたいものです

[3987: 匿名さん]

>>3985 口コミ知りたいさん
スミフは時価売り。基本1期が1番安く、条件が良い部屋から販売開始するんです。
そして同じ部屋でも前回までと販売価格が同じとは限らないんですよ。
実際ここは多分スミフが思っていた以上に順調に販売が進んでいるので、緊急事態宣言明けからの値上げは凄いです。

[3988: 口コミ知りたいさん]

>>3987 匿名さん

ありがとうございました！
勉強になります！

[3989: 匿名さん]

>>3987 匿名さん
もしご存知でしたら教えて下さい。
他のスミフの物件は値上げするとは言えども、ここまでの値上がり（一期と比べると1000万くらい？）はしていないんですか？

[3990: マンション検討中さん]

>>3986 匿名さん

本質が資産価値にどう繋がるか定量的に評価できますか？
仮に本質がそうであったとしても、資産価値に直接結びつけづらいから誰も評価しないのでは？

[3992: マンション検討中さん]

そもそもこのエリアって地価高いんですか？
文京区のエリアはその歴史が価値に結びついていると思いますが、金町って価値あるイメージないですよね

[3993: 名無しさん]

だからネタに反応しないでくださいよ。ただの荒らしなので反応するだけあなたの労力を無駄にするだけだしスレが流れるのでやめてください。

ちょっと前のログってみないんですか？過去をみればいかにこの手の書き込みで荒らされてるかわかりますよ

[3994: マンション検討中さん]

>>3986 匿名さん

マンションの哲学ってなんでしょう、カミコミがあってからずっと考えてみたものの、答えが出ず…。
これこそ、まさに哲学ってやつなんでしょうね。

[3996: eマンションさん]

いまの値段は住友が勝手につけているだけで
市場評価とイコールではないことを注意した方がいいよ

[4000: 蘊蓄好太郎]

[No.3995と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4001: 匿名さん]

近隣相場も気になるから見てるけどキラリスナとか、2Fで6000万かよ、さすが高いな

[4002: 検討板ユーザーさん]

>>3975 匿名さん

私が貰った価格表でも1002号室は6000万でしたが商談中でした。それが6100万になるとは何が起こったのでしょうか？

[4003: 匿名さん]

>>4002 検討板ユーザーさん
値上げが起こりました

[4004: 匿名さん]

>>4003 匿名さん
わろた

[4005: 匿名さん]

>>3996 eマンションさん
いまの値段で売れてるなら、市場がその価格が適正であると評価していると言えるのではないのですか？

[4006: 匿名さん]

緊急事態宣言明けから本当短期間でどんどん値上げをしていってますが、それにも関わらず売れているのが事実。
本当1000万近く価格が違う部屋も多数。
1期&2期の初期は青田買い&プラウドタワーじゃなくテラス選んでくれてありがとう価格だったんだと思いますよ。
その頃はまだプラウドタワーのMRがオープンしていませんでしたからね。
コロナ禍で住宅選びにも変化があったのも追い風になってると思います。

[4007: eマンションさん]

このエリアはにいじゅくと書いて、新宿と読む。新しく上京した人を迎え入れる宿場として繁栄したから、地名は新宿となった。
まさに3986さんのおっしゃる通り、昨今のマンションブロガーからは数値ばかり追って情報に深みがない。街には歴史があるのだ。
唯一、マンションマニア氏はかつてプロナンパ師として名を馳せただけあり、女の心とマンションの心を読むことに長けている。彼は信頼できる男だ。

20代の頃は青二才だった。湾岸エリアの高層タワマンに住み、人生を謳歌していたが心の中は満たされない自分がいた。正直、葛飾区などの下町を見下していたかもしれない。
しかし、このエリアはそのような考えを一蹴し、私の心に足りなかったピースを埋めてくれた。
この素晴らしいエリアを世に広めることは、私の責務である。おそらく初めてこの地に足を踏み入れ、壮大な景色に感嘆した人も多いことでだろう。白亜の豪邸が完成した後も、理科大の薬学部が移転し、発展し続ける。近隣の三井と三菱の再開発もしかり。

ただ、あまり出しゃばるのは私の性分には合わない。ここの歴史や私の思いは語れたので、しばらく静観させていただくつもりだ。
白亜の豪邸に素晴らしき未来あれ。

[4008: 匿名さん]

おいおいおいおいおいおい
白亜さん、投稿やめるってさ

[4009: 匿名さん]

>>4007 eマンションさん
今まで出しゃばりっぱなしだったくせによく言うわ

[4010: 匿名さん]

>>4007 eマンションさん
マンマニが信頼できるって本気で言ってんのかな…。私も一時期ブログ読み漁って信頼してた時期があったけど、ある新築マンションの購入に迷って一時間くらいかけて書いたメールを送ったら、一瞬で『そこはおすすめできないから相談カウンターで直接話そう、もしくはすぐ内見できる中古物件をいますぐ紹介させてくれ』ってものすごい勢いで自分の金になる話にすり替えられたよ…。
結局相談メールと一緒に送った資料もマンションコミュニティの投稿ネタにされるだけで（さも自分で見に行ったかのように『物件調査しました！』と書いて価格表と管理修繕費一覧を掲載される）、何一つ相談者の目線に立った立ち振る舞いをしようとしない。あれから一切信用しなくなったし、同じような思いをしてる人は多いと思う。
まあマンマニが好きだって言う人は一定数いるだろうけど、少なくとも自分の金儲けしか考えていなくて、ブログもそこから入れる問い合わせ窓口も、あくまで自分の金になるひとを吸い寄せるためのプラットフォームにしてるってだけ。だからデベから金をもらわないと大々的に言える。

長文になったけど、こんなマンマニを信頼できる男だと自信たっぷりに言える白亜さんはやっぱりちょっとズレてると思う。長文失礼しました。

[4011: 口コミ知りたいさん]

>>4010 匿名さん
まぁ彼も慈善事業をしているわけではなく、あくまで仕事ですからね。お金は稼がないと。

[4012: 匿名さん]

>>4011 口コミ知りたいさん
金稼ぎを悪く言ってるのではなく、対応態度の話だと思いますよ。これ以上はスレ違いなので終わりにしますが。