シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[3901: 匿名]

餅つき名人見ました。確かにボロクソ。けどどこの街にも欠点はあるわけで、それは人によっては利点にもなるとおもうので　3899さんがおっしゃる通り自分で現地に行って肌で感じるのが1番ですね。
自分も23区あげろって言われて以前なら葛飾区出てこなかったし金町って何処か分からないレベル。現地行ったら下町面白そう?開発地区発展しそう?って思いましたよ。
実家が行動圏内新興地区で綺麗すぎて楽しくなかったんです。お店も全部チェーン店。だから下町に憧れがありました。
テレワークも導入されてるし電車移動も割と好きなので多少長めに電車に乗るのは苦になりませんでした。

[3902: 匿名さん]

>>3901 匿名さん
葛飾区はいいとこですよ、亀有なんかも魅力的ですね。ちょうどクラッシィ亀有もこれからというところで盛り上がって来ましたね！

[3903: 匿名さん]

>>3897 eマンションさん
金町に30年以上住んでいます。
確かに金町駅は綺麗ではないしJRも駅舎を改築してくれるとは思いません…駅周辺もごちゃごちゃしていて子連れで歩くときや自転車に乗るときは最新の注意が必要です。車で走る時も狭い歩道から急に人や自転車が飛び出してきたりして危険だったり。金町は夜も雰囲気の良い街ではありませんでした。お世辞にも綺麗で住みやすい街とは言い難く…葛飾区のイメージは「ダサい」とか、教育水準が低いとか、すぐ隣千葉じゃんとか、腐っても23区と言われたりも。このイメージってすぐに変わるもんじゃありません。大半の人がこんなイメージを抱き続けているのも事実です。なので昔からの金町を知ってる方に「そんなことはない！」と言ってもイメージは変わりません…
しかし、ここ数年の金町は変わりました。東京理科大学の誘致から始まりにいじゅくみらい公園の整備、にいじゅく地区のランドマークであるシティタワーの建設、そしてシティテラスの建設。あっという間に綺麗な街並みに変化していきました。圧倒的に子育て世帯が増えて、理科大の学生たちも出入りするようになり活気ある地域になってきたと思います。今後もプラウドタワー、三井タワーと進化を続けていく街です。
私は昔の金町も好きでしたが、今の変わりゆく金町も好きです。毎日の買い物もマルエツ、東急、イトーヨーカドー、いなげや、西友、そして亀有アリオと沢山の選択肢があります。少し残念なのは大手銀行が無くなってしまったことですかね。そんなに使わないですがあれば便利でしたので。東京の端っこだけどすぐに都心にも出られます。都心ほど建物が乱立していませんし、人も多くありません。何より子育てするにはもってこいの環境です。休日のにいじゅくみらい公園には家族連れがテントを張ったり、年始には凧上げしたり、たくさんの子供たちが楽しそうに過ごしています。そして、子供が巣立った後の隠居組も多くなっているようです。
金町をひどい言い方している人やサイトもありますが、住みやすい街ですよ。「腐っても23区」でいいと思います。むしろ、23区内にこの環境ができたことが金町に長く住む私にはラッキーだったと思っています。
あまりにも悲しい書き込みが多いので、金町在住歴の長い身から書かせてもらいました。
みなさんの参考になればと思います。
長い文章ですみませんでした。

[3904: 匿名さん]

>>3903 匿名さん
長年住んでいる方からのお話は参考になります。
多分こちらを検討している方や購入した方はその以前からある世間のイメージについては重々承知していると思うんですよね。
マイナスのイメージで現地を訪れると、かなり綺麗でまだまだこれからの発展していく街って感じで心を掴まれるんだと思います。
正直再開発で一気に人が入れ替わり良くなるわけでもないですからね。
ゆっくり街の発展を見られるのは再開発地域に住むものの特権です。

[3905: 周辺住民さん]

いなげやまでくると、高層マンションばっかりでまた駅前とは雰囲気が変わりますね。

[3906: 匿名さん]

これから駅方面も再開発始まりますからまた綺麗になり街の雰囲気変わりますよね。

[3907: eマンションさん]

文句言ってる人も金町に悪意があるのではなくて
わけわからん値付けする住友にたいしてでしょう。

[3908: 匿名さん]

下記の葛飾区の環境についてのスレッドの、585の書き込みで、金町の子育て環境に触れられますが、どう思われますか？
結構教育目的で越してきた方が多くいらっしゃる思うので、意見交換をしたいです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43469/

[3909: 名無しさん]

>>3908 匿名さん
そんな地域で差がでます？下町(金町)だから印象が強く残ったバイアスでは？港区でも文京区でもいると思いますよ。

[3910: 匿名さん]

私も同意見です。今現在葛飾区に住んでいますが、きちんとしたマナーのママが多いですよ
良い教育環境というのは一人一人が作っていくものです。周りがどうこういう前に自分の子供のことをきちんとするべきです
ちょっと調べればわかりますが港区だろうと中央区だろうと学級崩壊が起きてるケースはどこにでもあります。

[3911: 匿名]

学力なんかは周りのお友達からの影響ってかなりあるようなので教育環境というか良い影響をお互い与えられるようなお友達に恵まれるといいなと思います。
それにはやはり親ありきなのでしょうか。子供見たら親がわかるって言いますもんね。

ま、いじめがなけりゃいいかなと思ってます。

[3912: 匿名さん]

環境により左右されることはあると思いますが、先ずは人が～環境が～どうこう言う前に自分の子供や自身の行動に注視すべきと思ってます。
どこにいてもマナーが悪い人が非常識な人は一定数います。
下町はと既に色眼鏡で見ているから余計に目に付いたり、多く見えるもの。
私は転勤族で色んな街を点々としています。毎回住む場所はその都市で文教地区、高級住宅街、治安が良いと言われる場所ですが、そのようなママ集団は必ず居ましたよ。
教育熱心=マナーが良い、常識がある
ではないと思います。

[3913: 匿名さん]

今日のB棟
現地を久しぶりに訪れました
写真撮影をしたのは15:00前
もう完全に日は当たらずでした

[3914: 匿名さん]

こちらは同じく15:00前のA棟です

[3915: 匿名さん]

6000万台とはファミリー層にとってはかなり高額な物件ですよね。ここと、駅前のプラウドと新しく計画されている再開発地のタワマンですべて合わせると2000戸くらいになりますか。
巷で流れている厳しい景気に対するニュースと高額なマンションの大量供給、すごく違和感がありますが、現在は資産バブルだそうなのでこのギャップがどこまで続くのか興味深いです。

[3916: 匿名さん]

3914です
現地を昨日訪れてみて、個人的にA棟の1階は意外に2,3,4階よりいいかもと思いました。
1階で線路より低いとか暗いとか色々言われていましたが、日もしっかり入っていてかなり明るく、線路からも思っていたより距離もありました。
今は工事の養生があり、分かりづらいかもしれませんが。
これから植栽が茂ると1階ってことがそこまでネック(防犯や水害などなど)にならないご家庭もあるかと思います。
1階だと価格を抑えられるので中途半端なA棟の上の階を買うぐらいならありだなと個人的には思いました。

[3917: eマンションさん]

ただ1階というのは買い換えのときに売りづらいというのは頭にいれておいた方がいいでしょう。

[3918: マンション検討中さん]

外廊下がどんな感じかみたいのですがどなたか理科大側から撮った写真お持ちの方いらっしゃいませんか？

[3919: 匿名]

>>3918 マンション検討中さん
A棟の外廊下ですが、貼りますね。基本的にはC棟の外廊下と同じだと思います。

[3920: 口コミ知りたいさん]

>>3918 マンション検討中さん
理科大側からです

[3921: eマンションさん]

外廊下の格子はルーバーじゃなくて普通の鉄格子なんですな
あれで高級感大分違うんだよね

[3922: マンション検討中さん]

>>3919 3920さん
ありがとうございます！
確かにルーバーの方が高級感ありますよね
まあ思ったよりも許容範囲だったので年月を経て雨風などで錆錆のみすぼらしい鉄格子にならなければいいや、と気持ちを切り替えられました

[3923: 通りがかりさん]

くだらないことで申し訳ないですが
鉄では無くアルミなので、縦格子やアルミ手摺と言って欲しいです。

[3924: 匿名さん]

>>3923 通りがかりさん

もしかして、アルミ手摺り業者の方ですか？
私はシンプルに、バルコニーの落下防止用のてすりと呼んでいますが、それではだめでしょうか？

[3925: 匿名さん]

>>3923 通りがかりさん
素材的がアルミなのはみなさんなんとなくご存知なのでは？
見た目が鉄格子だからシンプルに「鉄格子」という言い方になっているだけのこと。
ちなみにこの黒タイプの格子柵は、雨風で格子の一本一本が白っぽいホコリで汚れが目立ちます。

[3926: 匿名さん]

すみません、間違えました。
「素材的が」ではなく
「素材が」ですね。

[3927: 匿名さん]

お掃除しっかりしないとですねぇ

[3928: 匿名]

複雑な形が他と似てなくて良い

[3929: 匿名さん]

>>3928 匿名さん
これは朝何時位ですか？

[3930: 匿名]

>>3929 匿名さん

8時半頃だったかな。

[3931: 匿名さん]

>>3930 匿名さん
ありがとうございます。
B棟はやはり東向きなので朝日が当たり気持ち良さそうですね。
プラウドの建物の影などもかからずですね。

[3932: 匿名さん]

養生が取れてすごくスッキリしましたねー
遠方なのでなかなか見に行けないのですがそろそろ現地に赴きたいです

[3933: 匿名]

おぉ?。見に行った時にはまだ全然できていなかったので感動します。現地に行くとさらに感動が増すんだろうなぁ。

[3934: eマンションさん]

中川橋からこのエリアを見ると、シティタワー、シティテラス、プラウドシティが横に連なる勇壮な光景が見られます。何かに似ていると思ったら晴海フラッグにそっくり。
さらに三菱のショッピングモールと三井のパークタワーが将来性連なるので、ここは城東エリアを代表する葛飾フラッグと言える光景になるでしょう。

一方、理科大側からみるとここのエレベーターホールは外観に大きな窓があり、普通の板マンとは異なる高級感を醸し出している。まさに将来のビンテージマンションに相応しい外観である。

ここは右肩上がりで値上げしているが、スミフはまだまだ値上げする。
その証拠に僻地有明のトリプルタワーもどんどん値上げしている。有明といえば、田舎から上京してきた意識高い系の貧民が住む街だったが、スミフの再開発のおかげで坪単価は急上昇した。
ここは歴史のある街の再開発。期待せずにはいられない。購入者は良い買い物をしたと将来思うでしょう。

[3935: 匿名さん]

過去の話とはいえ、突然の有明を引き合いに出してdisらんでも。

[3936: 匿名さん]

白亜さん
disりはだめですよ。

[3937: 匿名さん]

安定の白亜ブランド。天才かと思う。

[3938: 匿名さん]

今日とても天気がよかったです。
B棟です。

[3939: 匿名さん]

C棟背面

[3940: 匿名さん]

E棟とC棟

[3941: 匿名さん]

紅葉も綺麗でした。

[3942: 匿名さん]

信号待ちの時も目立ちます。

[3943: 匿名]

>>3942 匿名さん
どの写真もお上手ですね。
素敵な写真をありがとうございます。

[3944: 匿名さん]

養生取れたら思っていたよりスッキリしてて素敵ですね！

[3945: 匿名さん]

B棟前の道が舗装されればいいのだが

[3946: 匿名さん]

>>3945 匿名さん
あと電線地中化も

[3947: 通りがかりさん]

>>3946 匿名さん
電線地中下しないんですか？
ウェブパンフレットに街区内の電線は地中下するって書いてあったと思うのですがB棟前の元々ある道は街区外なのでしょうか？

[3948: 匿名さん]

>>3947 通りがかりさん
本物件東側道路沿いなど一部を除きって書いてありますよー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/location01.html

[3949: 匿名さん]

写真素敵ですね！
すみふのブログ写真より更に良さが伝わります！！ありがとうございます！
電線の地中化なんていままで気にしたこと無かったのですが注視してみてみると、意外と街中は電柱や電線が入り乱れていることが多くてこれらがないだけで開放感が違いますよね

[3950: 通りがかりさん]

>>3948 匿名さん
残念です。まぁ道路はそのままでも道路は広いので困らないだろうしそんなもんですよね。

[3951: マンション検討中さん]

>>3942 匿名さん

さすが金町ナンバーワンマンションに相応しい、素晴らしい外観ですね。やはり、マンションはこれくらいどっしり構えて欲しいものです。

[3952: 匿名さん]

>>3951 マンション検討中さん
偽白亜さんですね？

[3953: マンション検討中さん]

>>3952 匿名さん
いいえ、違います。金町を愛し、その中でもシティテラス金町の雄大さ、貫禄、存在感に圧倒された、そんな区民のうちの一人です。
金町に近づくにつれ車窓から見える広大な建造物、バルセロナに有ればガウディの作品と見紛う優美で重工でありながら繊細さも感じさせるアーキテクチュア。
この街のシンボルに相応しいと思いませんか？

[3954: 検討板ユーザーさん]

>>3953 マンション検討中さん

世界に誇れる建築物なんですね。
観に行きます。

[3955: 匿名]

>>3953 マンション検討中さん
狙いすぎてサムい

[3956: 匿名さん]

>>3953 マンション検討中さん
ほんとうにガウディの作品を見られたことありますか…？

[3957: 匿名さん]

なんでこう定期的に変なキャラが湧いて出てくるんだ？

[3958: eマンションさん]

ネタでしょ
駅徒歩10分のマンションに金町ナンバーワンなんて
正気ではいえないよ

[3959: 匿名さん]

何度も言ってるが、金町が泥団子の価値なんだから、その中でNo. 1でも結局は泥団子なのよ、だったら坪単価安いところを探した方がいいからここは合理的ではあるかもね

[3960: 匿名さん]

そんなことより今後のショッピングモールや新しいマンションなどなど、ここは道路も広いし暮らしやすそうだね！

[3961: 匿名さん]

>>3960 匿名さん
いまのところは東金町一丁目とプレミストくらいですよね。
もっと開発計画が出てきてくれれば泥団子から脱却できるかもしれないですね。

[3962: 匿名さん]

過去を見て今と比べて心が荒みますね。そんなことより！先を見ましょう、今後の発展を楽しみにしましょう。

[3963: 匿名]

>>3961 匿名さん
そうなんですよね。駅舎の改良とかがでれば光る泥団子になれるんですが…

[3964: eマンションさん]

やれやれ私のニセモノがいるようですね。陳腐なワードを紡いでここを表現するのは冒涜に値する。
スミフとハセコーの時価総額は合わせて2兆円。ここは2兆円の価値創造企業と45万人の葛飾区民の想いが詰まったエリアなのです。
さらに理系最高学府の一つである理科大エリアでもある。彼らが日本の未来を作るのです。
事実、ノーベル賞受賞者を多数輩出している。このエリアが日本の将来を左右するといっても過言ではないのです。
さて、この時期は一年の中で最も美しい。にいじゅくみらい公園の700本の紅葉した木々と白亜の邸宅のコラボレーションは自然と人間が生み出した極上のアート。
来年はシティテラスの植樹達も加わり、さらに美しいエリアへと変貌を遂げるであろう。

[3965: マンション検討中さん]

>>3964 eマンションさん
以下質問です。
スミフとハセコーの時価総額が、一製品であるマンションに対してどう影響するのかの説明に具体性が欠けます。

東京理科大でも、ここは理学部はないからノーベル賞はでないのでは？
そもそも、ノーベル賞とった教授が在籍していても、東京理科大出身でノーベル賞とった人はいるの？

白亜の豪邸とありますが、ここは無機質なマンションであり、ハセコーが手掛けることからも、豪華というよりコストパフォーマンス重視かと想像されます。
ここで白亜というキーワードを使うには相応しいとは言えないのでは？

[3966: マンション検討中さん]

>>3963 匿名さん
そういうのをメッキと言うのではないでしょうか？

[3967: 匿名さん]

>>3965 マンション検討中さん

大村智さん。
2015年ノーベル生理学・医学賞受賞です。

[3968: 匿名]

>>3966 マンション検討中さん
いやいや、光る泥団子はメッキではなくちゃんと磨いて光るモノです。お見知り置きを。
https://livingculture.lixil.com/clayworks/clayworksentry/2020/

[3969: 匿名]

>>3964 eマンションさん
その理論でいくと、日本で一番の価値創造都市は20兆円企業のある愛知県で、日本の未来を作ってるのはノーベル賞最多輩出校の京都大学がある京都ってことになるの？バカも休み休み言いなさいよ、いい加減あなたの妄言には飽きてきたわ。もうちょっとお勉強頑張ってから書き込みなさい。

[3970: 匿名]

>>3964 eマンションさん
結局あんたはどういう立場からモノ言ってんのさ。それがわからんと書いてる内容の説得力もないよ。

[3971: マンション検討中さん]

>>3968 匿名さん

これ、餅つき名人に教えてあげた方がいいんじゃないですか？
あの人、金町のポテンシャル誤解しているようですので

[3972: 匿名さん]

白亜さんの投稿はとやかく言わずに文章を楽しめばいいんだよ。笑

[3973: 匿名さん]

白亜さんの”平凡なものを褒めちぎる語彙・表現”に感心する。読み物として楽しめる。

[3974: 匿名さん]

白亜さんの右脳を刺激するためにちゃんとヨイショしないと

[3975: 匿名さん]

SUUMOの価格がまた更新されていた。
前回までA棟1002号室6000万だったのに、今回6100万になっていた。
他の部屋は値段据え置きだけど。
遂に1期A棟のB棟寄り4LDKの価格より高額になっている。しかも隣の同じ間取りも1期は5000万しなかったし。
売れ行き好調なのは良く分かるが、値段の上げ方がエグイ！

[3976: 匿名さん]

ｃ棟のエレベーターの外観はカッコ良いのにA棟は微妙。なんで違うデザインにしたんですかね。。

[3977: 匿名さん]

>>3976 匿名さん
確かにこれはイマイチですね！

[3978: 匿名さん]

>>3976 匿名さん
レゴみたい

[3979: 匿名さん]

>>3976 匿名さん
同じデザインだと、A棟のエレベーターからC棟丸見えですからね。C棟のエレベーターだとにいじゅくみらい公園綺麗に見えますからね。写真で窓の大きさ比較すれば良いと思います。

[3980: 匿名]

エレベーター乗ると外見えるんですか。素敵?

[3981: eマンションさん]

かつてこのエリアは江戸への玄関口となる宿場町として圧倒的に栄えていた。亀有や金町駅周辺は田畑しかなく、このエリアが江戸へ上京する者をおもてなしをしていた。まさに格式がある場所だった。

このエリアは明治時代に中川橋ができるまで、船着場がありそこで収入を得ていた。その後、中川橋は有料橋にすることで、再度収入を得るようになった。そして、1800年代の末期、このエリアに駅舎を作る計画が立ち上がったが、当時の町長が橋の収入が減るからと言ってなんと断ってしまった。
やむなく日本鉄道は今の松戸寄りの方角に駅舎を作ることになり、それが今の金町駅となった。このエリアは本来は北千住、いや北千住を超えるポンテシャルを持っていた街だったが、橋の収入に固執したせいで運命が変わってしまった。

時代は鉄道社会となり、このエリアは繁栄から取り残され、長きに渡り三菱製紙の巨大工場としてこのエリアは使われた。

しかし、約100年の時を経てこのエリアは23区内屈指の魅力あるエリアに生まれ変わったのだ。
歴史を知る者からすると応援せずにはいられない。
まさにWhere there’s a will, there’s a way.
この白亜の豪邸ができるまでの壮大な歴史に浪漫を感じる。琴線に触れるこのストーリーはどんな名作映画にも負けない。
白亜の豪邸はいずれビンテージとなり、このストーリーと共に後世に受け継がれていくのだ。
それを伝えるのが私の役目だ。以上。

[3982: 匿名]

>>3981 eマンションさん
はいはいそうですね

[3983: 検討板ユーザーさん]

>>3979 匿名さん

A棟だって素敵な中庭に面してますし、空を眺めたって良いじゃないですか。C棟ともきちんと距離がとられていて配慮されていますし、丸見えだと言うならマジックミラーのようなガラスを使ったって良い。
A棟は完全にコストダウン手抜きですよ。

[3984: 匿名さん]

>>3979 匿名さん

A棟の共用廊下からC棟は丸見えなのでエレベーターのデザインを微妙にした理由にはならないのでは。。

[3985: 口コミ知りたいさん]

>>3975 匿名さん

同じ部屋が100万円上がるってどういうことなんでしょうか…

[3986: 匿名さん]

>>3981 eマンションさん
昨今もてはやされているマンションブロガーは東京駅から何分とか駅から何分などのカタログスペックでしか物件の魅力を伝えることができない浅い人たちが多い中、このコメントからは資産価値についての本質が理解できたと思います。
ほんと彼らには経済、歴史、哲学などをもっと勉強してもらいたいものです

[3987: 匿名さん]

>>3985 口コミ知りたいさん
スミフは時価売り。基本1期が1番安く、条件が良い部屋から販売開始するんです。
そして同じ部屋でも前回までと販売価格が同じとは限らないんですよ。
実際ここは多分スミフが思っていた以上に順調に販売が進んでいるので、緊急事態宣言明けからの値上げは凄いです。

[3988: 口コミ知りたいさん]

>>3987 匿名さん

ありがとうございました！
勉強になります！

[3989: 匿名さん]

>>3987 匿名さん
もしご存知でしたら教えて下さい。
他のスミフの物件は値上げするとは言えども、ここまでの値上がり（一期と比べると1000万くらい？）はしていないんですか？

[3990: マンション検討中さん]

>>3986 匿名さん

本質が資産価値にどう繋がるか定量的に評価できますか？
仮に本質がそうであったとしても、資産価値に直接結びつけづらいから誰も評価しないのでは？

[3992: マンション検討中さん]

そもそもこのエリアって地価高いんですか？
文京区のエリアはその歴史が価値に結びついていると思いますが、金町って価値あるイメージないですよね

[3993: 名無しさん]

だからネタに反応しないでくださいよ。ただの荒らしなので反応するだけあなたの労力を無駄にするだけだしスレが流れるのでやめてください。

ちょっと前のログってみないんですか？過去をみればいかにこの手の書き込みで荒らされてるかわかりますよ

[3994: マンション検討中さん]

>>3986 匿名さん

マンションの哲学ってなんでしょう、カミコミがあってからずっと考えてみたものの、答えが出ず…。
これこそ、まさに哲学ってやつなんでしょうね。

[3996: eマンションさん]

いまの値段は住友が勝手につけているだけで
市場評価とイコールではないことを注意した方がいいよ

[4000: 蘊蓄好太郎]

[No.3995と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]